Có một số lý do tại sao một vài dự án tự mình làm lấy biến thành một cơn ác mộng, làm hao tốn thêm thời gian, năng lực, và tiền bạc để cố dọn dẹp mớ bòng bong, so với chuyện bạn thuê mướn một nhà chuyên môn ngay từ lúc đầu. Với tư cách một chủ nhân một công ty sản xuất video, tôi đã chứng kiến điều này xảy ra quá nhiều lần.
(Hình minh họa: David McNew/Getty Images)
Ðó cũng là lý do tại sao tự lo liệu việc mua bán nhà đất có thể không phải là một lựa chọn khôn ngoan đối với hầu hết mọi người. Tìm mua một căn nhà hoặc bán một căn nhà đòi hỏi một số hiểu biết đáng kể về kỹ nghệ nhà đất, khu dân cư, vấn đề tiếp thị, việc thương lượng, việc dàn cảnh căn nhà, và còn nữa. Phần lớn người tiêu thụ giản dị không có tất cả những khả năng đó và đến lúc cần mua hoặc bán căn nhà của chính họ, bất cứ khả nào của họ cũng có thể có hại bởi vì những cảm xúc cá nhân xen vào.
Một sai lầm thông thường của người tự bán nhà (hay “bán bởi chủ”) là định giá căn nhà của họ quá cao. Thường thường, người bán nhìn vào số tiền mà họ còn nợ trên căn nhà của họ và cố từ đó đi ngược lại để xác định giá bán.
Vấn nạn khi tính toán như vậy là người mua không quan tâm đến chuyện người bán còn nợ bao nhiêu. Người mua sẽ so sánh căn nhà đó với những căn nhà trong khu phố. Nhưng thường thường, những người bán kẹt tiền mặt sẽ tìm cách kiếm thêm một chút, do đó họ có thể cố đẩy giá lên với hy vọng tạo thêm dòng tiền mặt.
Ðịnh giá một căn nhà cao hơn trị giá cạnh tranh của nó thường không thành công. Rất nhiều khi, một căn nhà được 
định giá quá cao sẽ có rất ít người tới coi nhà. Càng nằm lâu trên thị trường, căn nhà càng “ôi”. Khi những người mua và địa ốc viên của họ nhìn thấy điều này, họ thường biết cách chơi trò chờ đợi và để cho người bán khởi sự hạ giá. Cuối cùng, người bán sẽ hạ giá. Ðiều này xảy ra nhanh chóng ra sao tùy thuộc vào chuyện người bán bị thúc đẩy như thế nào để kết thúc vụ mua bán căn nhà.
Một lý do khác khiến bạn nên thuê mướn một địa ốc viên chuyên nghiệp để lo liệu vụ chuyển nhượng bất động sản của bạn là nó cung cấp cho bạn một đồng minh và người trả lời các câu hỏi của bạn. Vào thời này, giấy tờ về nhà đất ngày càng nhiều và trở nên phức tạp. Khi bạn cố làm một mình, bạn sẽ nhận lãnh nhiều trách nhiệm và có nguy cơ phạm phải vài sai lầm rất lớn và có thể tốn kém.
Tôi luôn luôn khuyến cáo mọi người nên có một sự hiểu biết và khả năng vững chắc về bất cứ dự án nào mà họ sẽ làm, dù có thuê mướn các chuyên viên. Sự khác biệt là không những bạn thấy an tâm mà còn nhận được sự chăm sóc tốt và sự hiểu biết chuyên môn. Một căn nhà là một vụ mua hoặc bán lớn. Hãy lựa chọn một cách khôn ngoan về chuyện bạn sẽ xúc tiến trôi chảy vụ chuyển nhượng như thế nào. (n.n.)
