Để cạnh tranh với nhiều người khác khi mua nhà

Dù căn nhà có “đẹp như mơ” nhưng đừng quá xúc động và căng kéo thái quá ngân sách của bạn. (Hình minh họa: Getty Images)

(Cnbc.com) – Không ai có thể chối cãi rằng thị trường nhà ngày nay là một trong những thị trường cạnh tranh nhất từ trước tới nay. Với số lượng nhà được quảng cáo bán ở mức thấp kỷ lục, cộng với nhu cầu nhà cực kỳ cao của thế hệ trẻ, thành phần đông đảo nhất, điều đó làm giá nhà tăng nhanh và có nhiều người theo đuổi những bất động sản hấp dẫn nhất. Những cuộc chiến tranh giá cả hiện giờ là chuyện bình thường, không phải là ngoại lệ.

Vậy làm thế nào để bạn thắng trong một cuộc đấu giá? Tốt hơn hết bạn hãy chuẩn bị ngay cả trước khi bắt đầu cuộc tìm kiếm và nếu có thể, nên kiên nhẫn và chấp nhận một cách vui vẻ nếu thất bại.

Hãy quyết định về giá tối đa mà bạn tuyệt đối phải tuân theo. Điều này được căn cứ vào khoản thanh toán tiền thế chấp hàng tháng (nếu bạn cần vay tiền thế chấp), thuế bất động sản, bảo hiểm của chủ nhà, có thể cả lệ phí của hiệp hội chủ nhà hay lệ phí của khu condo, và một sự ước tính tổng quát về phí tổn bảo trì hàng tháng (chăm sóc sân vườn, hồ tắm, những sửa chữa bất ngờ). Sau đó hãy khởi sự tìm kiếm những căn nhà với giá hơi thấp hơn mức tối đa đó. Điều này sẽ giúp bạn một chút xoay trở trong cuộc đấu giá.

1- Mang theo tiền mặt. Không phải ai cũng có thể làm điều này, nhưng nếu bạn có thể đưa ra một đề nghị trả hoàn toàn bằng tiền mặt, bạn sẽ có một lợi thế. Trong một số thị trường nóng bỏng, nơi có đông đảo những nhà đầu tư, và họ thường tới với tiền mặt. Những người bán không muốn phải đối phó với sự khả dĩ rằng món vay của bạn có thể không trót lọt, hoặc họ có thể không muốn phải chờ đợi thêm một thời gian trong khi xúc tiến thủ tục vay tiền thế chấp, do đó họ thích tiền mặt. Trong vài trường hợp, họ có thể giảm giá một chút để nhận tiền mặt. Tới bàn thương lượng với tiền mặt có thể thực sự tăng gấp đôi cơ may thắng một cuộc đấu giá, theo công ty môi giới địa ốc Redfin. Vả lại, bạn luôn luôn có thể vay một món thế chấp sau khi cuộc thương lượng hoàn tất.

2- Nếu bạn không có tiền mặt, hãy từ bỏ điều khoản dự phòng về tài trợ. Đó là khi vụ mua bán tùy thuộc vào chuyện món vay của bạn có được ngân hàng cho vay chấp thuận hay không. Tuy nhiên, hãy cẩn thận, bạn không nên để xảy ra trường hợp mắc kẹt tiền mặt nếu món vay không trót lọt, do đó hãy có một món vay được bảo đảm tài trợ và được ngân hàng cho vay của bạn chấp thuận trước, trước khi bạn nộp đề nghị của bạn. Theo Redfin, diều này có thể gia tăng khoảng 58% cơ may của bạn để thắng một cuộc đấu giá.

3- Nên viết một bức thư riêng cho người bán. Việc bán một căn nhà cũng gây xúc động như khi mua, nhất là đối với những người bán đã sống trong căn nhà đó một thời gian dài và đã nuôi nấng con cái của họ tại đó. Người bán muốn biết một chút về những người sẽ chiếm tổ ấm quý giá của họ. Nếu bạn là một gia đình trẻ, hãy viết về chuyện bạn dự tính nuôi nấng con của bạn như thế nào trong một phòng gia đình ấm cúng và bạn đã hình dung chúng chơi đùa ở sân sau như thế nào. Hãy viết về chuyện bạn yêu thích khu phố đó và muốn trở thành một thành phần tích cực trong khu phố. Đừng nói với người bán nếu bạn dự tính phá bỏ căn nhà. Điều đó có thể phá hủy cuộc thương lượng.

4- Cuối cùng, đừng sợ phải bỏ đi. Điều cuối cùng mà bạn nên làm là đừng quá xúc động và căng kéo thái quá ngân sách của bạn. Đừng để xảy ra tình trạng nghèo vì nhà. Tình trạng đó làm tiêu tan toàn thể mục tiêu của vụ đầu tư.

Và nên nhớ rằng, luôn luôn có một căn nhà hoàn hảo khác để bạn mua! (N.N)

Mời độc giả xem chương trình “Con Yêu” với đề tài “Giúp người trầm cảm là một nghệ thuật sống”(Phần 1)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Thống Đốc Newsom mở rộng bảo hiểm y tế cho người dân California

Vài giờ sau khi nhậm chức, thống đốc California, ông Gavin Newsom, đã thách thức chính quyền Tổng Thống Trump bằng kế hoạch mở rộng bảo hiểm y tế cho nhiều người dân California.

Bán nhà dưới mức nợ và xiết nhà khác nhau như thế nào?

Bán dưới mức nợ và xiết nhà là những giải pháp dành cho các chủ nhà chậm trễ trong việc thanh toán tiền thế chấp căn nhà mà họ đã vay tiền để mua...

Lan man: Ngày Tết, Ngày Tình Yêu

“Yêu (mê)” với “con tim (và nguy hiểm hơn nếu cả (và thường là) với khối óc bị (tê mê)) mù lòa,” sẽ là “trái phá” hủy hoại sức khỏe của những người có liên quan. 

Ngày Xuân với thầy thuốc

Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác không chỉ là danh y đã cống hiến cho nền y học dân tộc, mà cụ còn là một nhà văn, nhà thơ, và nhất là đưa y khoa lên ngang hàng với đạo, hay còn gọi là Y Ðạo.

Thủy triều và năng lượng thủy triều

Thủy triều là do sức hút của mặt trăng. Sự lên xuống của thủy triều tạo nên một năng lượng rất lớn, gọi là năng lượng thủy triều...

Fed sẽ ngưng tăng lãi suất, ảnh hưởng gì với người mua nhà?

Vào đầu Tháng Hai, Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã đảo ngược đường lối và loan báo sẽ ngưng những vụ gia tăng lãi suất căn bản...

Cơm cháy kho quẹt, nhớ khói lam chiều

Kho quẹt là món được hầu hết người miền Nam biết đến, chứ không riêng gì xứ miền Tây. Trước kia, đây là món của người nghèo, nhưng những năm gần đây nhiều nhà hàng, tửu quán sang trọng cũng có món này.

Nạn dịch thuốc có chất á phiện ở Mỹ

Dịch nghiện thuốc có chất á phiện lan tràn trên tất cả các tiểu bang và tất cả các sắc dân. Thống kê của Đại Học Princeton năm 2015 cho thấy tử vong do ngộ độc thuốc tăng mạnh từ đầu thế kỷ thứ 21.

Mùa lạnh, thử món mì udon nóng hổi của Nhật ở Costa Mesa

Udon là một loại mì nổi tiếng của Nhật Bản với nước súp nhẹ nhàng và sợi mì dẻo dai như bánh canh Việt Nam, làm ấm người trong mùa lạnh.

Khi mua nhà, nên tránh những lời khuyên nào?

Ít có chuyện gì căng thẳng hơn là chuyện mua nhà. Có thể đó là lý do tại sao hầu như ai đã trải qua kinh nghiệm mua nhà cũng đều muốn giúp bạn một vài lời khuyên.