Gần một nửa số người thuê nhà trả tiền thuê quá nặng

(realtytimes.com) – Chi tiêu về tiền thuê nhà bao nhiêu thì gọi là quá nhiều? Số tiền đó khác nhau tùy theo người, nhưng tỷ lệ lợi tức mà người ta kiếm được so với tiền thuê nhà phải có một mức tiêu chuẩn.

Có nhiều triển vọng bạn đang phải thuê nhà và bạn đang chi tiêu quá nhiều lợi tức của bạn cho chi phí nhà ở hằng tháng của bạn. Có một quy tắc từ lâu rằng một gia đình không nên trả quá 28% lợi tức của họ cho tiền thuê nhà hoặc trả nợ thế chấp vay mua nhà hằng tháng. Tỷ lệ này cho phép gia đình tiết kiệm tiền bạc cho tương lai trong khi vẫn đủ sức trang trải những chi phí khác một cách thoải mái.

Quy tắc trên, được gọi là quy tắc 28/36, cũng nói rằng một gia đình không nên chi tiêu nhiều hơn 36% cho tổng số nợ nần phải trả, kể cả tiền nhà và những món nợ khác như các món vay mua xe. Quy tắc này được các nhà cho vay thế chấp và những chủ nợ khác sử dụng để đánh giá khả năng vay tiền, dựa trên giả thuyết rằng nếu những món nợ vượt quá các thông số 28/36, một cá nhân hay một gia đình sẽ khó trả nợ và có thể cuối cùng đi tới tình trạng không trả nợ.

Các chủ nhà cho thuê cũng có thể sử dụng những tính toán tương tự để xem xét những người thuê có đủ điều kiện để thuê căn nhà của họ hay không. Vài chủ nhà còn ấn định một con số tối đa thấp hơn, ở mức 25%.

Tuy nhiên, nếu bạn nhìn vào các dữ kiện trên toàn quốc, có vẻ như những người thuê đang gánh chịu phí tổn cao quá mức cho tiền thuê nhà vào năm ngoái, có nghĩa họ chi tiêu hơn 30% lợi tức hằng tháng của họ. Các dữ kiện của apartmentlist.com từ năm 2017 cho thấy 49.5 triệu người thuê nhà đang ở vào tình trạng tài chánh hiểm nghèo này, chiếm gần nửa mọi gia đình thuê nhà trên toàn quốc.

Đối với nhiều người thuê, nhất là trong những thành phố được ưa chuộng và những nơi đẹp đẽ, giản dị là bạn không thể sống trong giới hạn các phương tiện đó. Một cuộc khảo sát khác, do rent.com thực hiện, tập trung vào 1,000 người thuê trẻ, những người trong khoảng 18 đến 34 tuổi, thấy rằng quá nửa những người đó chi tiêu quá mức và cứ năm người thuê được khảo sát thì một người nói rằng quá nửa lợi tức của họ dành cho việc trả tiền thuê nhà mỗi tháng.

Vấn đề trước mắt ở đây là sự kiện việc chi tiêu số tiền đó cho tiền thuê nhà khiến nhiều người cảm thấy bị căng thẳng và đè nén, chỉ nhằm kiếm đủ tiền để trả tiền nhà cho các chủ đất mỗi tháng.

Điều này khiến người thuê nhà tìm cách mua một căn nhà, nhưng mua nhà cũng vượt khỏi tầm với của họ. Tuy nhiên, bạn không mất mát gì khi nói chuyện với một nhà cho vay để xem bạn có đủ điều kiện để vay một món thế chấp hay không, căn nhà có giá bao nhiêu, nếu có, để bạn có thể mua, và những kỳ thanh toán là bao nhiêu so với số tiền mà bạn đang trả cho tiền thuê nhà. Điều đó có thể khuyến khích bạn mua nhà ngay bây giờ, hay bạn có thể tìm cách hướng tới việc mua một căn nhà trong tương lai. (N.N.)