(latimes.com) – Giá nhà trên thị trường nhà đất tại San Diego County trong Tháng Mười Một tăng nhanh hơn phần còn lại so với toàn quốc, kể cả tiểu bang California, theo các chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller được công bố vào cuối Tháng Giêng.
Được điều chỉnh theo mùa, chỉ số giá nhà trong vùng San Diego tăng 5.8% trong Tháng Mười Một so với một năm trước đây.
Trong khi đó, giá nhà trên toàn quốc có mức tăng là 5.6%.
Chỉ số giá nhà tại Los Angeles tăng khoảng 5.5% và tại San Francisco khoảng 5.3%.
Ông David Blitzer, chủ tịch điều hành của Ủy Ban Chỉ Số tại S&P Dow Jones Indices, trong một báo cáo vào cuối Tháng Giêng nói rằng những gia tăng mới đây cho thấy nó có thể chấm dứt chu kỳ thịnh-suy của thị trường nhà đất đã khởi sự 12 năm trước.
Trong bản báo cáo, ông Blitzer cho rằng sự hồi phục đã được hỗ trợ do một vài yếu tố kinh tế: Lãi suất thấp, tình trạng thất nghiệp sụt giảm, và những gia tăng đều đặn về lợi tức khả dụng tính theo đầu người của cá nhân.
Chỉ số tại Seattle tăng nhiều nhất, lên tới 10.4%. Tiếp theo là Portland ở mức 10.1% và Denver 8.7%. Còn Washington, D.C. có mức tăng yếu nhất, 3.7% và New York 2.4%.
Trong khi San Diego cho thấy những gia tăng cao hơn so với phần còn lại của tiểu bang California, nó vẫn chậm so với đầu năm. Vào Tháng Giêng, chỉ số tăng 6.9% khi so sánh theo năm. Chỉ số đó bắt đầu sụt giảm vào cuối mùa Hè, còn 5.3% trong Tháng Chín.
Từ năm 2006 đến 2015, giá nhà ở giữa giảm 8% giữa lúc cuộc suy thoái làm trị giá nhà sụt giảm trầm trọng và chỉ gần đây mới hồi phục trở lại. Giá thuê trung bình hằng tháng tăng 28% trong thời gian đó trong khi lợi tức ở giữa của gia đình bị bỏ lại phía sau, chỉ tăng 7.9% trong một thập niên.
Có vài dấu hiệu cho thấy chỉ số giá nhà có thể giảm thêm vào năm 2017. Bà Svenja Gudell, kinh tế gia trưởng tại Zillow, nói trong một bản tuyên bố rằng, sự gia tăng tiền thuê nhà đang đứng yên có thể ảnh hưởng tới giá nhà trong những tháng tới đây. Phần lớn các nhà phân tích tiên đoán giá nhà và giá thuê nhà sẽ gia tăng nhưng với một nhịp độ chậm hơn so với vài năm trước.
Việc tăng tiền thuê chậm lại có thể khiến một số người thuê bớt nóng nảy muốn mua nhà cốt thoát khỏi sự thất thường của những vụ tăng quá cao tiền thuê hằng năm, điều có thể khiến nhu cầu dịu bớt.
Bà Gudell tiên đoán sự thay đổi trong giá thuê nhà có thể khiến việc xây dựng chung cư và condo chậm lại và thúc đẩy việc xây dựng loại nhà biệt lập dành cho một gia đình. Tại San Diego County, việc xây dựng nhà biệt lập đã chậm lại một cách đáng kể, chỉ có 1,545 căn nhà mới được tiên đoán sẽ hoàn tất trong năm nay.
Theo báo cáo của CoreLogic vào cuối tháng trước, giá nhà ở giữa trong Tháng Mười Hai tại San Diego County là $495,000, không thay đổi so với Tháng Mười Một. (N.N.)
Tổng thống Donald Trump dự trù đưa lệnh cấm di dân mới
