Khi mua nhà, nên tránh những lời khuyên nào?

(Realtor.com) – Ít có chuyện gì căng thẳng hơn là chuyện mua nhà. Có thể đó là lý do tại sao hầu như ai đã trải qua kinh nghiệm mua nhà cũng đều muốn giúp bạn một vài lời khuyên.

Vấn đề là có nhiều triển vọng những lời khuyên mà bạn nhận được, bất kể nó hợp lý tới đâu vào một thời điểm nào đó, hiện đã lỗi thời.

Bây giờ là năm 2019, bạn nên biết một vài lời khuyên từng hữu ích nhưng đã quá hạn rồi! Dĩ nhiên, chuyện đó cũng tùy theo thị trường, do đó bạn nên tham khảo với địa ốc viên của bạn. Dù sao, bạn cũng nên xét lại những lời khuyên một thời được coi như khôn ngoan sau đây.

Chờ tới mùa Xuân

Chắc chắn trước đây bạn đã nghe lời khuyên này rồi. Lý do là người bán không muốn dọn nhà giữa thời tiết lạnh lẽo và do đó ít có nhà bán trên thị trường. Nhưng một địa ốc viên nhiều kinh nghiệm nói lời khuyên này thực sự đã lỗi thời: Bạn không cần phải chờ!

Đúng, có nhiều nhà bán trong mùa Xuân, nhưng cũng có thêm sự cạnh tranh, và những người bán thường lạc quan hơn về chuyện họ sẽ nhận được một giá cao hơn.

Do đó khi bạn muốn có căn nhà lý tưởng, đừng để cho những yếu tố nhỏ như thời tiết đưa ra những quyết định cho bạn.

Chờ giá nhà ổn định một chút

Nếu bạn sống trong một vùng mà thị trường có lợi cho người bán trong vài năm qua, có thể bạn đã được khuyên hãy chờ cho tới khi thị trường (với giá nhà cao ngất trời đó), lắng xuống một chút trước khi bắt đầu cuộc tìm kiếm. Nhưng đó cũng là một lời khuyên xấu, lý do là tiền thuê nhà hiện giờ cũng cao. Bạn không nên trả tiền thuê nhà cao với hy vọng sẽ tìm được một giá mua nhà tốt hơn trong hai hoặc ba năm nữa.

Điều quan trọng là bạn nên nhìn vào hậu quả lâu dài của sự chờ đợi.

Tập trung vào loại nhà mà bạn muốn mua

Theo truyền thống, bạn sẽ hình dung loại nhà mà bạn muốn (như số phòng ngủ và phòng tắm, cỡ nhà để xe,…) và rồi tìm kiếm những căn nhà như vậy. Lựa chọn căn nhà là chính, khu phố chỉ là một yếu tố phụ trội mà bạn sẽ xem xét.

Nhưng một địa ốc viên ở Houston nói phương pháp đó cần được thực hiện ngược lại hoàn toàn – bạn cần lựa chọn khu phố tương lai của bạn trước, và rồi tìm xem những căn nhà nào mà khu phố đó có.

Bạn không thể làm ngơ cung cách biến đổi của các thành phố và cộng đồng. Căn nhà không làm cho người ta hạnh phúc, chính đời sống và cộng đồng trong đó căn nhà tọa lạc sẽ tạo nên hạnh phúc mà bạn tìm kiếm.

Nhà mới xây luôn luôn là lựa chọn tốt nhất

Việc xây dựng mới đang chậm lại trên toàn quốc, do đó trong khi những người mua nhà năm ngoái đã quay sang việc xây dựng để có căn nhà mơ ước của họ, năm 2019 là năm tân trang nhà.

Bạn nên tìm kiếm những căn nhà – mà với một ít công việc – sẽ đáp ứng được các nhu cầu của bạn. Bạn có thể tìm được một căn nhà tốt, chỉ cần đầu tư một số tiền nhỏ và có một chỗ ở thích hợp với bạn và gia đình bạn.

Đưa ra một đề nghị với giá thấp để còn thương lượng

Trước đây, đó là một hành vi khôn ngoan khi đưa ra một đề nghị dưới giá mà bạn thực sự muốn mua. Như vậy, bạn có một khoảng cách để thương lượng. Nhưng các chuyên viên địa ốc nói đó không phải là đường lối suy nghĩ thích hợp nữa.

Trong thị trường ngày nay, một người thực sự muốn bán nhà sẽ ít tham gia vào một vụ chuyển nhượng bất động sản phải thương lượng tới lui. Giá liệt kê của họ là giá gần với giá bán cuối cùng. Những người bán nhà biết căn nhà của họ đáng giá bao nhiêu và có thể không nhượng bộ trước một đề nghị trả giá rẻ.

Dù đề nghị của bạn như thế nào, hãy hành động nhanh chóng!

Tại nhiều vùng, thị trường nhà trong những năm gần đây là một cơn ác mộng cho những người mua nhà. Nhưng thời gian đang thay đổi và lời khuyên trên không còn đúng nữa.

Phần lớn, thị trường nhà năm 2018 là một thị trường ưu đãi người bán. Nhưng tình trạng đó đang nhạt dần. Theo ông Mark Cianciulli, một địa ốc viên và đồng sáng lập của CREM Group ở California, trong năm 2019, người mua nhà nên từ từ, đánh giá căn nhà và giá cả một cách thích hợp, và thảo một đề nghị được căn cứ vào những gì mà bạn và địa ốc viên tin là xứng đáng.

Dĩ nhiên, nếu bạn tìm được một căn nhà mà bạn yêu thích, người ta vẫn khuyên bạn không nên chậm chạp – nhưng năm nay bạn cũng không nên hành động nhanh như chớp. (NN)