Mua bán nhà giảm, thị trường Duyên Hải phía Tây bớt đắt đỏ

(realtor.com) – Những vụ mua bán nhà tại Hoa Kỳ đã sụt giảm trong Tháng Sáu. Theo đó, giá nhà tại các thành phố lớn thuộc Duyên Hải phía Tây sụt giảm lần đầu tiên kể từ năm 2012, chấm dứt thời kỳ mua bán nhà tấp nập vào mùa Xuân.

Những người môi giới địa ốc nói giá quảng cáo thấp hơn có thể cuối cùng sẽ thu hút thêm người mua, nhưng trị giá nhà ở Vùng Vịnh, Los Angeles và Seattle đã tăng gần gấp đôi trong thời gian bảy năm qua. Điều đó có nghĩa giá nhà có thể phải giảm thêm trước khi người mua tiến tới thay vì chỉ đứng nhìn, theo các nhà kinh tế.

Giá nhà đã sụt giảm ở Silicon Valley và người bán không chấp nhận ý niệm rằng giá nhà có thể xuống.

Những vụ mua bán loại nhà hiện hữu đã sụt giảm 1.7%, tới một nhịp độ hàng năm đã được điều chỉnh theo mùa là 5.27 triệu căn, Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR) nói hôm Thứ Ba, 23 Tháng Bảy, 2019. Những vụ mua bán đã sụt giảm 2.2% so với một năm trước, đánh dấu tháng thứ 16 liên tiếp trong đó những vụ mua bán sụt giảm hằng năm.

Thời kỳ mua bán nhà nhộn nhịp vào mùa Xuân đóng một vai trò quan trọng bởi vì khoảng 40% những vụ mua bán trong năm diễn ra từ Tháng Ba đến cuối Tháng Sáu. Những vụ mua bán sụt giảm trong phần lớn thời kỳ này đã gây khó hiểu cho các nhà kinh tế. Họ chât vật trong việc giải thích tại sao thị trường nhà đất vẫn yếu trong khi phần còn lại của nền kinh tế đang phát đạt.

Tỉ lệ vay mượn đã giảm tới mức thấp nhất trong hai năm, tiền lương đang tăng và thất nghiệp ở một mức thấp trong 50 năm nay.

Điều đó vô lý trên phương diện kinh tế, theo lời ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR.

Tình trạng thiếu hoạt động trong mùa Xuân có thể có nghĩa một tình trạng chậm lại kéo dài trên thị trường, theo vài nhà kinh tế.

Tuy nhiên, có vài lý do để lạc quan trong báo cáo Tháng Sáu. Trong khi những vụ mua bán sụt giảm ở miền Nam và miền Tây, chúng thực sự tăng đôi chút ở vùng Trung Tây và Đông Bắc, theo NAR.

Vài nhà kinh tế hy vọng lãi suất thế chấp thấp cuối cùng sẽ thu hút thêm người mua, và số nhà bán gia tăng cũng giúp ổn định thị trường đã bị bóp nghẹt vì số cung bị giới hạn và giá nhà cao trong nhiều vùng đô thị.

Những vụ mua nhà trước đó có chủ chiếm khoảng 90% những vụ mua nhà tại Hoa Kỳ, theo các dữ kiện mới về những vụ mua bán nhà trong Tháng Sáu của Bộ Thương Mại.

Trên toàn quốc, những vụ mua bán nhà mới xây đã gây thất vọng năm nay, giảm 3.7% trong Tháng Năm so với năm trước, theo Bộ Thương Mại.

Một sụt giảm mạnh trong các thị trường đắt đỏ ở vùng duyên hải cũng cho thấy dấu hiệu có sự đảo ngược. Giá ở giữa của một căn nhà đã sụt giảm ở San Jose, Seattle và Los Angeles trong Tháng Sáu so với một năm trước. Đối với San Jose, đó là những sụt giảm hằng năm trong tháng thứ bảy.

Tình trạng chậm lại trong các thị trường ở Duyên Hải miền Tây hiện bao trùm mọi mức giá, kể cả loại nhà khởi đầu, là loại nhà eo hẹp nhất trên thị trường. Tại San Jose, số nhà bán ở mức giá thấp đã tăng gần gấp đôi trong Tháng Sáu so với một năm trước, trong khi giá nhà giảm 3.8%, theo Redfin.

Các thị trường nhà ở duyên hải là các thị trường đã hồi phục trước tiên sau cuộc sụp đổ của thị trường nhà đất, nhờ có nhiều nhà chuyên môn giàu có, trẻ tuổi đổ tới và một tình trạng thiếu hụt nhà, đặc biệt ở mức giá mà những người mua lần đầu đủ khả năng để mua.

Nhưng sau những năm gia tăng với hai con số, giá nhà trong các thị trường đó đã tăng quá đà, vượt quá khả năng ngay cả đối với nhiều người mua trẻ tuổi và khá giả.

Người môi giới địa ốc nói họ thấy nhiều người mua đang từ bỏ thị trường hoặc ngưng những vụ tìm kiếm của họ. (N.N.)

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút phía góc phải bên dưới của khung video.