Thế nào là đủ điều kiện để mua và bán căn nhà?

Một căn nhà được bán hoàn tất khi cả người mua và người bán đều đủ điều kiện. (Hình: Getty Images)

(Realtytimes.com) – Hầu hết chúng ta đều nghĩ rằng vấn đề đủ điều kiện hay không chỉ dành cho những người mua nhà, và điều đó có nghĩa họ có đủ tiền mặt cần thiết hoặc đủ điều kiện để được chấp thuận trước một món thế chấp hay không. Tuy nhiên đủ điều kiện không phải chỉ dành cho người mua, người bán cũng cần phải đủ điều kiện.

Dĩ nhiên, bất cứ người nào làm chủ một bất động sản cũng có thể bán bất động sản đó (giả sử không có hạn chế nào về mặt pháp lý). Nhưng làm chủ một bất động sản không làm cho một người trở thành một người bán đủ điều kiện. Cả người mua lẫn người bán đều cần phải sẵn sàng, có sự mong muốn và có khả năng về tài chánh, vật chất và tình cảm.

Sau đây là vài câu  hỏi mà bạn cần trả lời để xem bạn có đủ điều kiện để bán hay không:

– Phần trị giá căn nhà thuộc về bạn (equity), tức trị giá thị trường của căn nhà trừ đi số tiền thế chấp mà bạn còn nợ, có đủ để trang trải các phí tổn hoàn tất vụ mua bán và phí tổn dọn nhà hay không, hoặc bạn có đủ tiền mặt để đem tới khi hoàn tất vụ mua bán hay không?

– Bạn hoặc bất cứ người nào có liên hệ có bằng lòng bán hay không? Người phối ngẫu của bạn và các con có muốn di chuyển hay không? Bạn có con cái đã trưởng thành có ý kiến khác về căn nhà và những gì bạn nên làm hay không?

– Căn nhà của bạn có sẵn sàng để đưa lên thị trường hay không? Nó có được dọn dẹp sự bừa bộn với mọi thứ ở trong tình trạng hoạt động tốt, đã sửa chữa hoặc thay thế, như sơn mới, đèn, thiết kế phong cảnh, v.v… với những cải tiến sẽ hấp dẫn những người mua ngày nay?

– Nếu bạn dự tính cứ để nguyên như vậy để người mua thấy sao mua vậy, giá nhà mà bạn quảng cáo sẽ phản ánh điều đó.

– Bạn có một nơi để dọn tới khi bạn bán căn nhà hiện nay hay không?

– Bạn có tiền hoặc sự tài trợ để mua một bất động sản khác trước khi hoàn tất vụ mua bán căn nhà hiện nay của bạn hay không?

– Nếu bạn cần bán trước khi có thể mua một căn nhà khác, chỗ ở tạm thời có phải là giải pháp thực tế đối với bạn, gia đình bạn, súc vật nuôi, cho tới khi bạn có thể tìm được căn nhà thích hợp hay không? Số cung nhà bán trên thị trường hiện giờ rất thấp, do đó có thể bạn cần một thời gian.

– Bạn có sẵn sàng và có thể thực hiện vài nhượng bộ hoặc trao đổi hay không?

– Bạn có một sự hiểu biết thực tế về thị trường hiện nay và bạn có lắng nghe những ý kiến phê bình hay không?

– Bạn có sẵn sàng để rũ bỏ những kỷ niệm mà bạn đã có trong căn nhà đó hay không?

Bán nhà là một công việc cần nhiều thời gian và công sức và chắc chắn có thể gây căng thẳng. Việc bảo đảm bạn đủ điều kiện hoặc sẵn sàng, có sự mong muốn và có khả năng, sẽ làm cho tiến trình dễ dàng hơn và đưa tới một kết quả tốt đẹp hơn cho mọi người liên hệ! (NN)

Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 12 tháng 10 năm 2017

Bài liên quan

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Medicare và bảo hiểm y tế sở làm

Bảo hiểm của sở làm rất khác nhau và không theo một tiểu chuẩn nào nhất định vì tùy thuộc giao kèo mà họ ký với nơi quí vị làm việc..

Quy định về đơn miễn sự hiện diện bất hợp pháp

Những người làm đơn xin thị thực dù là thị thực để xin đi du lịch, du học hoặc xin di dân đều bị lệ thuộc vào điều luật 212 Inadmissibility Grounds.

Giá nhà ở Mỹ tăng vì thuế nhập cảng gỗ tăng

từ lâu chính phủ Hoa Kỳ đã áp đặt thuế quan đối với gỗ xẻ nhập cảng từ Canada, là loại gỗ mà giới xây dựng nhà tại Hoa Kỳ sử dụng với số lượng lớn.

Có nên sửa sang trước khi bán nhà?

Một cuộc nghiên cứu gần đây cho thấy rằng, hầu hết những người mua nhà - nhất là những người mua nhà lần đầu - muốn có một căn nhà mà họ có thể dọn vào ở ngay.

Liên quan giữa thực phẩm và ung thư

Chúng ta ai cũng biết “Bệnh tùng tại khẩu,” nghĩa là bệnh xuất phát từ miệng. Tuy nhiên, ít ai để ý đến cách ăn uống, mà thường ăn theo thói quen do tập quán, phong tục, địa lý và quốc gia...

Mặc ‘áo mưa’

Nếu biết cách chọn, giữ gìn, và sử dụng đúng cách, thường một “áo mưa” cũng đã đủ an toàn. Các “tai nạn” xảy ra thường là do chọn, cất giữ, sử dụng condom không đúng cách...

Wi-Fi và gọi điện thoại miễn phí

Wi-Fi là tên của một số các chuẩn về truyền thông không dây. Các chuẩn này cho phép các máy điện tử như máy tính hay điện thoại di động truy cập mạng Internet mà không cần dây.

Tối Cao Pháp Viện cho phép tiểu bang đánh thuế hàng mua trên Internet

Các tiểu bang có thể buộc người mua hàng qua Internet đóng thuế bán hàng, sau khi Tối Cao Pháp Viện Hoa Kỳ đưa ra một phán quyết hôm Thứ Năm, được coi là chiến thắng cho các tiểu bang.

Xôi mặn ngon bậc nhất Sài Gòn

Từ nhiều năm qua, quán Xôi Mặn vốn nổi tiếng với món xôi thơm, dẻo mà giá cả lại khá rẻ, nên đã thu hút đông đảo thực khách tới ăn tại chỗ hoặc mua về mỗi buổi chiều xuống.

Thử món bánh bao trong siêu thị H Mart ở Garden Grove

Ai cũng đến ngã tư đường Garden Grove và đường Magnolia để ăn súp đậu hủ, nhưng không nên bỏ qua tiệm bánh bao trong siêu thị H Mart.