Thế nào là đủ điều kiện để mua và bán căn nhà?

Một căn nhà được bán hoàn tất khi cả người mua và người bán đều đủ điều kiện. (Hình: Getty Images)

(Realtytimes.com) – Hầu hết chúng ta đều nghĩ rằng vấn đề đủ điều kiện hay không chỉ dành cho những người mua nhà, và điều đó có nghĩa họ có đủ tiền mặt cần thiết hoặc đủ điều kiện để được chấp thuận trước một món thế chấp hay không. Tuy nhiên đủ điều kiện không phải chỉ dành cho người mua, người bán cũng cần phải đủ điều kiện.

Dĩ nhiên, bất cứ người nào làm chủ một bất động sản cũng có thể bán bất động sản đó (giả sử không có hạn chế nào về mặt pháp lý). Nhưng làm chủ một bất động sản không làm cho một người trở thành một người bán đủ điều kiện. Cả người mua lẫn người bán đều cần phải sẵn sàng, có sự mong muốn và có khả năng về tài chánh, vật chất và tình cảm.

Sau đây là vài câu  hỏi mà bạn cần trả lời để xem bạn có đủ điều kiện để bán hay không:

– Phần trị giá căn nhà thuộc về bạn (equity), tức trị giá thị trường của căn nhà trừ đi số tiền thế chấp mà bạn còn nợ, có đủ để trang trải các phí tổn hoàn tất vụ mua bán và phí tổn dọn nhà hay không, hoặc bạn có đủ tiền mặt để đem tới khi hoàn tất vụ mua bán hay không?

– Bạn hoặc bất cứ người nào có liên hệ có bằng lòng bán hay không? Người phối ngẫu của bạn và các con có muốn di chuyển hay không? Bạn có con cái đã trưởng thành có ý kiến khác về căn nhà và những gì bạn nên làm hay không?

– Căn nhà của bạn có sẵn sàng để đưa lên thị trường hay không? Nó có được dọn dẹp sự bừa bộn với mọi thứ ở trong tình trạng hoạt động tốt, đã sửa chữa hoặc thay thế, như sơn mới, đèn, thiết kế phong cảnh, v.v… với những cải tiến sẽ hấp dẫn những người mua ngày nay?

– Nếu bạn dự tính cứ để nguyên như vậy để người mua thấy sao mua vậy, giá nhà mà bạn quảng cáo sẽ phản ánh điều đó.

– Bạn có một nơi để dọn tới khi bạn bán căn nhà hiện nay hay không?

– Bạn có tiền hoặc sự tài trợ để mua một bất động sản khác trước khi hoàn tất vụ mua bán căn nhà hiện nay của bạn hay không?

– Nếu bạn cần bán trước khi có thể mua một căn nhà khác, chỗ ở tạm thời có phải là giải pháp thực tế đối với bạn, gia đình bạn, súc vật nuôi, cho tới khi bạn có thể tìm được căn nhà thích hợp hay không? Số cung nhà bán trên thị trường hiện giờ rất thấp, do đó có thể bạn cần một thời gian.

– Bạn có sẵn sàng và có thể thực hiện vài nhượng bộ hoặc trao đổi hay không?

– Bạn có một sự hiểu biết thực tế về thị trường hiện nay và bạn có lắng nghe những ý kiến phê bình hay không?

– Bạn có sẵn sàng để rũ bỏ những kỷ niệm mà bạn đã có trong căn nhà đó hay không?

Bán nhà là một công việc cần nhiều thời gian và công sức và chắc chắn có thể gây căng thẳng. Việc bảo đảm bạn đủ điều kiện hoặc sẵn sàng, có sự mong muốn và có khả năng, sẽ làm cho tiến trình dễ dàng hơn và đưa tới một kết quả tốt đẹp hơn cho mọi người liên hệ! (NN)

Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 12 tháng 10 năm 2017

Bài liên quan

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Bảo vệ tài sản bằng tín mục

Tín mục là thành phần chính yếu trong mọi kế hoạch bảo vệ tài sản và được dùng rất thông dụng trong mục đích quản trị để sinh lợi cho thân nhân thụ hưởng cùng phân chia cho thừa kế về sau

Những chiếc xe hybrid có mức tiết kiệm nhiên liệu cao nhất tại Hoa Kỳ

Việc hãng Toyota góp cả 3 model trong danh sách top 10 tiết kiệm nhiên liệu cũng không phải là điều ngạc nhiên, bởi vì Toyota luôn là thương hiệu đi đôi với tiết kiệm nhiên liệu.

Target tuyển 28,000 nhân viên cho mùa lễ ở California

Hãng siêu thị Target công bố hôm Thứ Năm, 13 Tháng Chín, cần tuyển 28,000 nhân viên ở California cho mùa lễ cuối năm sắp đến.

‘Advancing Justice giúp tôi tiết kiệm $725 làm đơn xin nhập tịch’

“Ở đây, họ giúp mình mà không lấy đồng nào. Tôi hỏi nhiều nơi rồi, đắt lắm. Bữa nay hội này giúp tôi tiết kiệm $725 là ít nhất. Có chỗ đòi hơn vậy nữa.”

Nghiên cứu: Chất hóa học từ vật dụng trong nhà gây nguy hại cho thận

Một số chất hóa học nhân tạo, gọi là "per- và polyfluoroalkyl substances," viết tắt là PFAS, không tự phân hủy và gây nguy hiểm cho thận.

Ít người muốn thành nhà giáo, ngành sư phạm Mỹ phải thay đổi để thu hút sinh viên

Các học khu ở Mỹ đang cần rất nhiều các giáo viên được huấn luyện kỹ càng, nhưng số sinh viên ghi danh các đại học sư phạm lại đang giảm sút. 

Thay đổi Medicare Phần D

Văn phòng HICAP sẽ tổ chức hơn 30 địa điểm so sánh chương trình Thuốc Phần D tại quận Cam để giúp những người có Medicare tìm hiểu.

Làm gì khi đơn xin thay đổi tình trạng di trú chưa được quyết định?

Những đơn bảo lãnh (đơn I-130) được chấp thuận mà đơn xin chiếu khán hoặc đơn xin thay đổi tình trạng di trú chưa được quyết định.

Đau lưng

Đau lưng (thường gặp nhất là đau ở vùng thắt lưng) thường xảy ra nhất ở tuổi 20 đến 40 nhưng thường trầm trọng hơn ở người lớn tuổi.

Kính nhìn ban đêm hoạt động ra sao

Kính nhìn đêm (night vision goggles) là loại kính giúp cho bạn nhận thấy các vật thể trong đêm tối có rất ít ánh sáng hay tối đen như mực.