Thế nào là đủ điều kiện để mua và bán căn nhà?

Một căn nhà được bán hoàn tất khi cả người mua và người bán đều đủ điều kiện. (Hình: Getty Images)

(Realtytimes.com) – Hầu hết chúng ta đều nghĩ rằng vấn đề đủ điều kiện hay không chỉ dành cho những người mua nhà, và điều đó có nghĩa họ có đủ tiền mặt cần thiết hoặc đủ điều kiện để được chấp thuận trước một món thế chấp hay không. Tuy nhiên đủ điều kiện không phải chỉ dành cho người mua, người bán cũng cần phải đủ điều kiện.

Dĩ nhiên, bất cứ người nào làm chủ một bất động sản cũng có thể bán bất động sản đó (giả sử không có hạn chế nào về mặt pháp lý). Nhưng làm chủ một bất động sản không làm cho một người trở thành một người bán đủ điều kiện. Cả người mua lẫn người bán đều cần phải sẵn sàng, có sự mong muốn và có khả năng về tài chánh, vật chất và tình cảm.

Sau đây là vài câu  hỏi mà bạn cần trả lời để xem bạn có đủ điều kiện để bán hay không:

– Phần trị giá căn nhà thuộc về bạn (equity), tức trị giá thị trường của căn nhà trừ đi số tiền thế chấp mà bạn còn nợ, có đủ để trang trải các phí tổn hoàn tất vụ mua bán và phí tổn dọn nhà hay không, hoặc bạn có đủ tiền mặt để đem tới khi hoàn tất vụ mua bán hay không?

– Bạn hoặc bất cứ người nào có liên hệ có bằng lòng bán hay không? Người phối ngẫu của bạn và các con có muốn di chuyển hay không? Bạn có con cái đã trưởng thành có ý kiến khác về căn nhà và những gì bạn nên làm hay không?

– Căn nhà của bạn có sẵn sàng để đưa lên thị trường hay không? Nó có được dọn dẹp sự bừa bộn với mọi thứ ở trong tình trạng hoạt động tốt, đã sửa chữa hoặc thay thế, như sơn mới, đèn, thiết kế phong cảnh, v.v… với những cải tiến sẽ hấp dẫn những người mua ngày nay?

– Nếu bạn dự tính cứ để nguyên như vậy để người mua thấy sao mua vậy, giá nhà mà bạn quảng cáo sẽ phản ánh điều đó.

– Bạn có một nơi để dọn tới khi bạn bán căn nhà hiện nay hay không?

– Bạn có tiền hoặc sự tài trợ để mua một bất động sản khác trước khi hoàn tất vụ mua bán căn nhà hiện nay của bạn hay không?

– Nếu bạn cần bán trước khi có thể mua một căn nhà khác, chỗ ở tạm thời có phải là giải pháp thực tế đối với bạn, gia đình bạn, súc vật nuôi, cho tới khi bạn có thể tìm được căn nhà thích hợp hay không? Số cung nhà bán trên thị trường hiện giờ rất thấp, do đó có thể bạn cần một thời gian.

– Bạn có sẵn sàng và có thể thực hiện vài nhượng bộ hoặc trao đổi hay không?

– Bạn có một sự hiểu biết thực tế về thị trường hiện nay và bạn có lắng nghe những ý kiến phê bình hay không?

– Bạn có sẵn sàng để rũ bỏ những kỷ niệm mà bạn đã có trong căn nhà đó hay không?

Bán nhà là một công việc cần nhiều thời gian và công sức và chắc chắn có thể gây căng thẳng. Việc bảo đảm bạn đủ điều kiện hoặc sẵn sàng, có sự mong muốn và có khả năng, sẽ làm cho tiến trình dễ dàng hơn và đưa tới một kết quả tốt đẹp hơn cho mọi người liên hệ! (NN)

Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 12 tháng 10 năm 2017

Bài liên quan

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Người bán nhà có quyền đòi giá cao hơn quảng cáo

Một phản đề nghị với giá cao hơn có nghĩa người bán nói với bạn rằng ông ta không muốn trả phí tổn hoàn tất, nhưng có thể đưa nó vào giá nhà để được thanh toán bởi tiền thế chấp của bạn.

Nên thông báo bằng thư khi trả lại nhà thuê

Nếu bạn là người thuê, hợp đồng thuê mướn sắp chấm dứt, và có thể bạn nghĩ tới chuyện dọn đi và sẽ viết cho chủ nhà một bức thư để thông báo chuyện đó. Bạn phải viết như thế nào?

Tiền An Sinh Xã Hội của dân Mỹ tăng $25 mỗi tháng vào năm tới

Tiền An Sinh Xã Hội hàng triệu người dân Mỹ thụ hưởng sẽ được tăng 2% vào năm tới. Đây là lần tăng tiền cao nhất kể từ năm 2012.

GDP của Los Angeles-Orange County đạt đến $1 ngàn tỷ

Tổng sản lượng (GDP) của Los Angeles-Orange County tăng thêm 38 tỷ hồi năm ngoái, lên thành $1.002 ngàn tỷ.

Santa Ana thêm 50,000 việc làm nếu Amazon đặt tổng hành dinh thứ nhì

Nếu nhà phát triển địa ốc Michael Harrah đạt được ý nguyện, thành phố Santa Ana sẽ là nơi đặt tổng hành dinh vĩ đại thứ nhì của công ty Amazon, nối kết ba khu vực ở thành phố này thành trung tâm kỹ thuật cao, rộng khoảng 10 triệu square feet.

Luật Khánh Tận: Điều kiện khai phá sản

Đã đành khi gặp cơn túng bấn nợ nần réo gọi tứ phía thì giải pháp khai phá sản (hay khánh tận) hiển nhiên là cứu tinh. Tuy nhiên theo luật khánh tận Hoa Kỳ không phải ai cũng có thể khai phá sản bất cứ lúc nào hay ở bất cứ tình trạng nào vì phải hội đủ một số điều kiện căn bản.

Vì sao người Mỹ ít sử dụng metro, xe buýt?

Người Mỹ mất niềm tin nơi lĩnh vực công cộng. Ở Mỹ, người đi metro, xe buýt mặc nhiên được xem là những người nghèo, những người lớn tuổi...

Giai đoạn ghi danh hàng năm là gì?

Hỏi: Tôi có Medicare A và B cũng như đang ghi danh vào một chương trình Thuốc phần D có lệ phí $36/tháng và mua một Bảo Hiểm Phụ Medigap giá $200/tháng. Xin cho biết khi nào tôi có thể đổi sang PPO?

Bảo lãnh nhân viên

Có nhiều cơ sở thương mại gặp nhiều khó khăn, trở ngại mới tìm được nhân viên có đủ khả năng để làm tròn bổn phận công việc. Những trở ngại thường gặp phải vì rất hiếm có nhân viên làm những công việc đó, hoặc cơ sở thương mại ở những địa phương không có nhân viên.

Chức năng thận suy khi thử máu

Khi thận suy, chúng ta nên chữa trị bằng thuốc bắc ngay, thận sẽ trở lại bình thường trong vòng ba tháng để tránh khỏi phải đi lọc thận trong tương lai.