(money.cnn.com) – Thời điểm này mua một căn nhà không phải là rẻ, và ở đây chúng ta không chỉ đề cập tới giá nhà. Những phí tổn mà bạn sẽ phải trả bằng tiền túi sẽ phát sinh bất ngờ trong khi mua nhà, hoặc ngay cả khi bạn sắp dọn vào, có thể bòn rút trương mục ngân hàng vốn đã bị hao hụt của bạn.
Đối với những người khởi sự mua nhà, họ sẽ cần tăng thêm ngân sách khoảng từ 2% đến 5% giá mua của căn nhà cho các phí tổn để hoàn tất vụ mua bán. Bạn có thể đọc các tài liệu kết thúc vụ mua bán do ngân hàng cho vay cung cấp để biết rõ hơn về những lệ phí này.
Đáng tiếc là những phí tổn hoàn tất đó chỉ là một phần của các chi phí phụ trội mà bạn sẽ gặp phải.
Theo một cuộc thăm dò mới đây của TD Bank, gần nửa chủ nhà phải trả trên $2,000 về những chi phí bất ngờ trong tiến trình mua nhà, và trong số đó 10% đã chi tiêu ít nhất $5,000 nhiều hơn số tiền mà họ nghĩ.
Phần lớn người ta chỉ nhìn vào giá bán của căn nhà và những kỳ thanh toán tiền thế chấp nhà, theo bà Svenja Gudell, kinh tế gia trưởng tại Zillow. Nhưng có nhiều phí tổn phụ trội có thể gây choáng váng cho những người mua nhà lần đầu.
Kiểm tra nhà
Một khi bạn đã đưa ra một đề nghị để mua một căn nhà, bạn thường phải trả vài trăm đô la để cho một chuyên viên kiểm tra căn nhà. Nếu người đó tìm thấy bất cứ vấn nạn tiềm tàng nào, chẳng hạn các vấn đề về cấu trúc hoặc sự hiện diện của chất asbestos có thể gây ung thư, bạn sẽ phải trả lệ phí cho một chuyên viên khác để họ tới và cung cấp một sự lượng định chuyên nghiệp.
Trong khi bạn có thể bỏ qua việc kiểm tra nhà để tiết kiệm tiền (hoặc để làm cho đề nghị của bạn hấp dẫn hơn đối với một người bán), số tiền chi tiêu cho việc kiểm tra rất đáng để bạn bỏ ra để tránh những sửa chữa tốn kém hơn nhiều sau này.
Tiền mặt khi hoàn tất vụ mua bán
Các chủ nhà cũng thường ngạc nhiên trước nhu cầu tiền mặt phụ trội, ngoài các phí tổn hoàn tất, mà họ cần chi tiêu tại bàn ký kết. Nhiều nhà cho vay đòi hỏi bạn phải trả trước một năm tiền thuế và tiền thế chấp. Nếu người bán đã trả bất cứ số tiền thuế hoặc lệ phí nào của hiệp hội chủ nhà, bạn sẽ phải trả cho họ số tiền tỉ lệ với thời gian còn lại trong năm.
Có thể bạn cần đem tới bàn ký kết nhiều hơn vài ngàn đô la để hoàn tất vụ mua bán.
Dọn nhà
Một khi vụ mua bán đã chính thức hoàn tất, bạn sẽ phải trả chi phí cho việc dọn nhà. Phí tổn đó sẽ thay đổi đáng kể tùy theo nơi bạn sống, khoảng cách di chuyển, và bạn có nhiều đồ đạc phải cần dọn tới chỗ ở mới hay không. Tuy nhiên, nói chung, bạn có thể sẽ phải trả ít nhất một vài ngàn đô la cho những người dọn nhà chuyên nghiệp.
Các phí tổn trước mắt
Trong khi bạn có thể hoãn lại những vụ tân trang hoặc việc mua đồ đạc, có vài phí tổn mà những chủ nhà mới phải giải quyết ngay. Thí dụ, có thể bạn nên thuê mướn một thợ khóa để thay các ổ khóa, và có thể có những lệ phí lắp đặt hoặc ký quỹ để bạn khởi sự được cung cấp các tiện ích như điện, nước, gas, điện thoại…
Với tư cách một chủ nhà mới, bây giờ bạn cũng phải trả những phí tổn bảo trì thường lệ và bất ngờ cho căn nhà. Theo các địa ốc viên nhiều kinh nghiệm, bạn nên chờ đợi một thứ nào đó bị hư hỏng hoặc cần thay thế trong vòng năm đầu sau khi dọn vào.
Bạn nên thiết lập một trương mục tiết kiệm cho trường hợp khẩn cấp với ít nhất sáu tháng chi phí mà bạn có thể sử dụng nếu mái nhà bị dột hoặc máy sưởi bất ngờ ngưng hoạt động. Bằng cách đó bạn sẽ không phải quay sang các thẻ tín dụng có lãi suất cao. Và bạn có thể hưởng một ít thời gian thoải mái với tư cách một người mới làm chủ một căn nhà, thay vì phải lo lắng về chuyện làm thế nào để trả các chi phí đó. (N.N.)
Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 6 tháng 7 năm 2017
