Monday, March 18, 2024

Thiếu hiểu biết về địa ốc sẽ làm hại người mua lẫn bán nhà

(realtytimes.com) – Sự hiểu biết của những người mua và người bán nhà thường có sơ hở đáng kể. Những gì bạn không biết có thể gây thiệt hại cho bạn khi mua hoặc bán nhà.

Thiếu hiểu biết sẽ làm bạn tốn tiền 

Người mua nhà thường không nhận thấy những dấu hiệu hư hại nhỏ, như xây dựng cẩu thả, bảo trì kém, hoặc những nơi bị hao mòn. Sự ngây thơ của người mua nhà lần đầu thường dễ là nạn nhân của những lời đồn, rồi việc bày trí căn nhà với những dụng cụ bóng loáng, nước sơn mới…

Những người mua nhà lần đầu có thể không ý thức rằng họ thiếu hiểu biết các tiến bộ về vật liệu, các phương pháp thiết kế tân tiến, hoặc những thứ thiết yếu trong lối sống đang tiến hóa.

Điều này có thể khiến họ định giá quá thấp hoặc quá cao những căn nhà mới. Những đánh giá sai lầm này có thể khiến họ bỏ lỡ cơ hội làm chủ một căn nhà.

Người bán nhà lần đầu thường định giá căn nhà của họ quá cao 

Những cảm xúc, kể cả sự hãnh diện khi làm chủ, có thể xen vào sự nhận định và gây tốn kém. Người bán có thể tin rằng phí tổn khi mua và biến bất động sản thành căn nhà của họ, cộng với chi phí bảo trì và cải tiến, cộng với tiền lời và phí tổn bán nhà, kể cả tiền hoa hồng, gộp lại để trở thành giá thấp nhất để họ bán lại căn nhà.

Các vấn nạn nổi lên với những người bán khi giá chót này không phù hợp với giá thị trường, là trị giá được thị trường địa ốc xác định – tức những người mua hiện nay và những vụ mua bán trước đây. Khi người bán trông mong bán được nhiều tiền hơn trị giá thị trường, việc liệt kê quá giá này có thể khiến thời gian để bán dài hơn, và có thể cuối cùng bán được ít tiền hơn, hoặc có thể không tìm được người mua.

Những người bán nhà lần đầu có thể thiếu kinh nghiệm trong việc so sánh bất động sản của họ với trị giá bất động sản tại địa phương và thẩm định trị giá nhà theo quan điểm của những người mua hiện nay.

Việc quyết định giá trị và quảng cáo biểu hiện hai khả năng khác nhau của các nhà chuyên môn khi bán nhà, mà những người bán thường không có.

Giảm cỡ nhà không hẳn là dọn tới một căn nhà nhỏ hơn 

Người bán nhà lần đầu thường định giá căn nhà của họ quá cao. (Hình minh họa: ambition-mecenat.org)

Việc giảm cỡ nhà thường được hiểu lầm như chỉ là việc dọn vào một bất động sản nhỏ hơn. Trên thực tế, việc dọn tới chỗ ở nhỏ hơn thường liên quan đến việc chấp nhận một lối sống khác, sống trong một khu phố khác, điều chỉnh sang một tình trạng khác, và còn nhiều thứ nữa.

Nhiều người đứng trước sự mong muốn một thay đổi thấy rằng họ thiếu hiểu biết về nhà đất và sự hoạch định thành thạo giúp sự chuyển đổi được chấp nhận một cách êm thấm và thành công về mặt tài chánh.

Những người mới vào nghề đầu tư địa ốc tin rằng chỉ cần xem xét những con số là đủ 

Việc thảo một đề nghị để mua, nhằm khuyến dụ chủ nhân bất động sản bán với giá mà người mua mong muốn, đòi hỏi sự hiểu biết đặc biệt.

Yếu tố cảm xúc liên quan đến giá cả mà người bán sẽ bán và giá mà người thuê sẽ trả có thể ảnh hưởng tới tiền lời và các dự án khởi sự kinh doanh. Tài năng và kinh nghiệm là điểm then chốt để các nhà đầu tư cần xét tới để kiếm lời.

Những gì bạn không biết về việc sở hữu bất động sản và những giao dịch địa ốc có thể gây thiệt hại cho bạn khi mua hoặc bán, dù bạn thuộc loại nào trên danh sách người mua và người bán nói trên. Bạn có kinh nghiệm hay không về các hợp đồng, việc tài trợ, thiết kế nội thất, tân trang, giải quyết xung đột? Rồi, tới việc tiếp thị – cả người mua lẫn người bán đều sử dụng nó để thuyết phục phe kia và loại bỏ các hậu quả có tính cách cá nhân khi bạn đưa ra các quyết định.

Những gì bạn không biết về địa ốc thì các chuyên viên biết. Họ đã nghiên cứu và cập nhật các vấn đề đó. Hầu hết đã trải qua nhiều năm hành nghề để hoàn thiện khả năng chuyên môn của họ và hiểu biết các thị trường địa phương.

Bạn có tự giải phẫu hoặc khoan những chiếc răng của chính bạn hay không. So sánh như vậy hơi quá đáng khi đề cập tới việc bạn không không sử dụng khả năng và sự hiểu biết chuyên môn để phục vụ cho bạn.

Nên biết những gì mà chuyên viên địa ốc có thể giúp bạn thành đạt 

Không phải bạn chỉ khám phá ra những gì bạn không biết trong việc mua và bán nhà. Khi mục tiêu của bạn là mua được một căn nhà mơ ước, hoặc bán được nhà với giá mà bạn mong muốn, bạn nên biết những gì sẽ phải xảy ra và những gì bạn phải làm để đạt được kết quả mong muốn.

Những chuyên viên địa ốc được huấn luyện để biết những gì cần phải làm cho các khách hàng của họ hằng ngày, đối với mọi đề nghị, mọi giao dịch. Và bạn nên tìm kiếm sự trợ giúp của họ để đạt được các mục tiêu địa ốc một cách nhanh chóng và không gặp rắc rối. (N.N.)

Copyright © 2018, Người Việt Daily News

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút muted icon imagephía góc phải bên dưới của khung video.

MỚI CẬP NHẬT