OAKLAND, California (NV) – Giá thuê nhà chung cư ở Oakland – thành phố khoảng 430,000 dân ở Bay Area, California – giảm 7.2% trong một năm qua, theo trang web thuê nhà Apartment List, Business Insider đưa tin hôm Thứ Bảy, 14 Tháng Mười.
Đó là mức giảm nhiều nhất trong số 100 thành phố lớn nhất nước Mỹ. Giá trung vị (median) thuê nhà chung cư một phòng ngủ ở Oakland trong năm qua còn $1,430 một tháng, thấp nhất ở thành phố này từ năm 2017.
Giá thuê nhà giảm phần lớn vì Oakland xây thêm nhiều nhà. Trong 10 năm qua, thành phố này xây thêm khoảng 8,000 căn, giúp giải quyết phần nào tình trạng thiếu nhà.
Ngoài ra, dân số Oakland trong năm qua cũng giảm, sau nhiều năm tăng. Vài năm qua, trong số 73 thành phố lớn nhất California, Oakland có tỉ lệ xây nhà nhiều thứ năm và dân số giảm nhiều thứ bảy. Nhưng dù dân số giảm, số lượng nhà có người ở của Oakland tăng.
Một ví dụ về bùng nổ xây nhà ở Oakland: Thành phố này đang xây 13 tòa nhà ở khu vực Brooklyn Basin – trong đó, bốn tòa nhà sẽ có giá vừa phải dành cho người lợi tức thấp chưa có nhà. Khi hoàn tất, dự án khổng lồ này sẽ cung cấp thêm 3,700 căn, vài trăm căn trong số đó hiện đã có người ở.
Giá thuê nhà giảm trong năm qua sau nhiều năm Oakland thiếu trầm trọng nhà giá vừa phải, vì cư dân mới ồ ạt dọn tới thành phố này mà nhà xây không kịp. Từ năm 2015 tới 2018, giá thuê nhà ở Oakland tăng khoảng 25% trong khi giá nhà tăng khoảng 40%.
Trong 10 năm tới, Oakland dự tính xây thêm 36,000 căn, tăng 25%. Oakland có động lực gia tăng xây nhà nhờ một loạt luật tiểu bang California yêu cầu các thành phố xây đủ nhà và loại bỏ một số rào cản đối với việc xây dựng.
Theo thủ tục Phân Chia Nhu Cầu Nhà Ở Cấp Vùng (RHNA) – thủ tục bắt buộc ở California để xác định số lượng nhà phải xây ở nơi nào đó, Oakland phải xây thêm ít nhất 26,000 căn từ nay tới năm 2031, hơn 10,000 căn trong số đó phải dành cho gia đình lợi tức thấp.
Giá thuê nhà ở Oakland giảm cũng là xu hướng khắp nước Mỹ. Giá thuê nhà trung bình ở Mỹ hiện nay thấp hơn cách đây một năm 1.3%. Tính trên cả nước, giá trung vị thuê nhà chung cư một phòng ngủ hiện tại là $1,170.
Trong số 100 thành phố lớn nhất nước Mỹ, 71 thành phố có giá thuê nhà giảm trong năm qua, theo Apartment List. Trước đó, giá thuê nhà ở thành phố khắp nước Mỹ tăng vọt mấy năm gần đây do xây dựng chậm lại và thiếu trầm trọng nhà cho thuê. (Th.Long) [qd]
