Văn Lan/Người Việt
SANTA ANA, California (NV) – Hội chợ “Advancing Homeownership” do ngân hàng Wells Fargo tổ chức vào sáng Thứ Bảy, 20 Tháng Bảy, tại trường đại học Santa Ana College đã phần nào giúp ích cho cư dân Garden Grove và Santa Ana có cơ hội mua nhà.
Đa số cư dân tham dự cần biết về những thông tin cho người mua nhà lần đầu, với nhiều thắc mắc và câu hỏi được các chuyên gia tài chính và ngân hàng trả lời, giải thích về quản lý điểm tín dụng, tài chính và lợi ích của việc sở hữu căn nhà. Đặc biệt người thuộc giới trẻ và trung niên tham dự rất đông.
Đại diện thành phố Garden Grove cung cấp thông tin về Chương Trình Giúp Mua Nhà Lần Đầu (First-Time Homebuyer Program), thành phố hỗ trợ tiền đợt đầu (down-payment) lên đến $110,000 dưới dạng khoản vay không lãi suất cho những ai hội đủ điều kiện, trong đó ít nhất phải có 3% để trả đợt đầu.
Đại diện thành phố Santa Ana cung cấp thông tin về các chương trình hỗ trợ với tài liệu được in sẵn, cho thấy với sự cung cấp hỗ trợ cho những người mua nhà lần đầu lên đến $120,000 cho gia đình có thu nhập thấp và lên đến 80,000 cho gia đình có thu nhập trung bình với lãi suất 0%.
Người mua ngôi nhà đầu tiên của mình tại thành phố Santa Ana phải có những tiêu chuẩn đủ điều kiện như: Phải đủ điều kiện trước cho khoản vay đầu tiên và đáp ứng yêu cầu thu nhập. Tự trả trước ít nhất 3% bằng quỹ của chính mình. Phải hoàn thành chương trình tư vấn cho người mua nhà kéo dài 8 giờ. Nhà phải ở Santa Ana. Ưu đãi dành cho người tốt nghiệp đại học hoặc trường giao thương sinh sống tại Santa Ana trong thời gian học trung học. Người có tiềm năng mua nhà là cựu quân nhân Hoa Kỳ hoặc đang tại ngũ sẽ đủ điều kiện được miễn nợ cho khoản vay. Cơ Quan Quản Lý Nhà Ở có sự ưu tiên địa phương dành cho cựu chiến binh và người làm hồ sơ hiện đang sống hoặc làm việc tại Santa Ana.
Ngoài ra, thông tin cũng cho biết thêm giới hạn thu nhập tối đa của gia đình từ một người đến tám người, với thu nhập thấp từ $88,400 đến $166,650. Hoặc thu nhập của gia đình có thu nhập trung bình từ một người đến tám người, với thu nhập trung bình từ $108,000 đến $204,350. Các chương trình hỗ trợ cho vay với số tiền lên đến $120,000 dưới dạng khoản vay không lãi suất cho những ai hội đủ điều kiện, trong đó ít nhất phải có 3% để trả đợt đầu (down-payment).
Các chuyên gia tư vấn của ngân hàng Wells Fargo cũng chia sẻ thông tin về cách cải thiện điểm tín dụng và quy trình mua nhà.
Kế đến, Bộ Phát Triển Gia Cư Liên Bang (HUD) trong đó có HomeOwnership OC là một tổ chức phi lợi nhuận được HUD phê duyệt cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí về tín dụng, mua nhà, phòng chống tịch thu nhà và cho thuê, chuyên về nhà ở, cố vấn về mua nhà, giữ nhà và những người mướn nhà bị kỳ thị, những cựu chiến binh muốn mua nhà, đại diện những chủ nhà gặp khó khăn cần nói chuyện với ngân hàng mà không thành công.
Trong hội thảo, bà Helen Trần, cố vấn của HomeOwnership OC, trả lời những câu hỏi của cư dân về nhiều vấn đề mua nhà, giúp chương trình cho những người mua nhà lần đầu.
Với kinh nghiệm qua 20 năm làm việc trong chương trình này, bà Helen cho hay hầu như người Việt ít ai biết đến chương trình cho người mua nhà lần đầu này đã hình thành trong cộng đồng người bản xứ và những cộng đồng khác hơn 40 năm rồi.
Bà giải thích tóm lược: “Người mua nhà lần đầu là người không là chủ nhà trong vòng ba năm qua. Tùy theo lợi tức của quý vị, chúng tôi sẽ coi quý vị thuộc chương trình nào. Tiểu bang California có hơn 231 chương trình trợ giúp mua nhà cho các quận, các thành phố. Riêng hai thành phố Garden Grove và Santa Ana có chương trình riêng của họ, với những đòi hỏi khác nhau.”
“Ở thành phố Santa Ana với $120,000 và 45 năm sau mới trả tiền, không trả tiền lời, nhưng nếu quý vị học trung học từ Santa Ana và sau đó có bằng bốn năm thì mỗi năm thành phố sẽ trừ ra từ $10,000 cho tới $40,000 quý vị không phải trả, tặng miễn phí. Ở Santa Ana còn có điều kiện thêm nữa là phải đi mua nhà rồi mới nộp đơn xin chương trình,” bà nói.
Bà tiếp: “Còn có rất nhiều chi tiết cần biết thêm cho từng trường hợp của người mua nhà, xin liên lạc với tôi để giúp làm một tổng kết tính toán những ai đủ tiêu chuẩn, nếu đủ tiêu chuẩn sẽ đi tìm nhà trước, xong rồi nộp đơn. Nhưng cần phải làm việc với ngân hàng để biết số khoản vay là bao nhiêu.”
Bà Cindy Ngọc Trần, phó thị trưởng Garden Grove (Địa Hạt 3), chia sẻ: “Hôm nay có nhiều người trẻ đến dự, đó là điều rất vui vì đây là cơ hội mà thành phố tạo điều kiện giúp họ đạt được ‘Giấc Mơ Mỹ’ mà bất cứ ai cũng có niềm ao ước được làm chủ một căn nhà của mình. Tháng vừa rồi chúng tôi đã tổ chức một buổi hội thảo cùng với chủ đề hôm nay, sắp tới sẽ làm một buổi nữa ở Garden Grove.”
Cô Hạnh Nguyễn, cư dân Santa Ana, cho hay chương trình này rất có ích cho người mới mua nhà lần đầu. Vì nhà chỉ có hai mẹ con nên cô sẽ chọn mua nhà lần đầu vừa với thu nhập của mình là đủ rồi.
Trong khi đó, cô Thi Nguyễn, cư dân Garden Grove, cho hay: “Em có ý định mua nhà mấy năm nay rồi, nhưng tiền nhà ở Orange County quá cao, muốn có một chương trình hỗ trợ thì đây là chương trình rất có giá trị với chúng em. Hy vọng đầu năm tới em có thể mua được nhà nhỏ có hai phòng, hoặc condo hoặc townhouse cũng được.”
Hai bạn trẻ, Chánh Huỳnh và người bạn, cư dân Westminster, cho hay nhờ đọc nhật báo Người Việt nên biết đến buổi hội thảo này. “Bọn em đang đi học và đi làm, mong ước được mua căn nhà nhỏ vừa đủ trong khả năng của mình, với số tiền bọn em có được khoảng $200,000, nếu được mượn thêm là có thể được.”
Mọi chi tiết cần biết xin vào trang web HomeOwnershipOC.org, điện thoại (714) 204-2314, email: [email protected].
Đồng hương cần nói tiếng Việt xin gọi điện thoại cho bà Helen Trần qua số (323) 999-1356 hoặc số 1-657-712-2669, nếu không trả lời xin gởi text message. [qd]
