Theo Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), khả năng mua nhà hiện giờ vẫn ở mức cao kỷ lục. Nó ở mức cao nhất kể từ khi được ghi nhận kể từ năm 1970.
Khả năng này được căn cứ trên mối liên hệ giữa giá nhà ở giữa (median home price), lợi tức gia đình ở giữa (median family income) và lãi suất vay tiền mua nhà trung bình (average mortgage interest rate).
Ông Moe Veissi, chủ tịch của NAR và cũng là chủ nhân của công ty môi giới Veissi & Associates Inc., ở Miami, Florida, cho rằng những dữ kiện mới nhất này làm nổi bật những cơ hội của người mua trong thị trường ngày nay. “Ðây là lần đầu tiên chỉ số khả năng mua nhà đã vượt quá 200 điểm, có nghĩa một gia đình điển hình có khoảng gấp đôi lợi tức cần thiết để mua một căn nhà với giá ở giữa,” ông nói. “Ðối với những người mua đủ điều kiện để vay một món tiền mua nhà, bây giờ là thời điểm rất tốt để trở thành một chủ nhà.”
Những dự đoán cho thời gian còn lại của năm 2012 cho thấy rằng khả năng cao này sẽ tiếp tục và lãi suất sẽ vẫn thấp. “Con số nhà bán trên thị trường đã sụt giảm tới một mức mà các điều kiện đang trở nên cân bằng hơn nhiều trong hầu hết các thị trường trong nước,” ông Veissi nói. “Nếu việc vay tiền cải thiện, chúng ta có thể nhìn thấy một sự gia tăng đáng kể hơn nhiều trong những vụ mua bán nhà và sự ổn định rộng rãi hơn về giá nhà với những gia tăng vừa phải trong những vùng có số việc làm tăng mạnh hơn.”
Mặc dù người mua có những cơ hội tốt chưa từng thấy, niềm tin của giới xây dựng hiện suy sụp. Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB) báo cáo rằng niềm tin của giới xây dựng về loại nhà biệt lập mới xây bị sụt giảm lần đầu tiên trong bảy tháng.
“Những gì chúng ta đang chứng kiến chính yếu là niềm tin của giới xây dựng không còn gia tăng nhanh chóng như đã bắt đầu vào Tháng Chín năm ngoái,” theo lời kinh tế gia trưởng của NAHB, ông David Crowe. “Ðiều này một phần vì sự quan tâm được người mua biểu lộ trong vài tháng vừa qua vẫn chưa biến thành hoạt động mua bán như người ta hy vọng, nhưng cũng phản ánh những thách đố đang diễn ra và đang làm sự hồi phục địa ốc chậm lại – đặc biệt là những điều kiện vay tiền khó khăn đối với giới xây dựng và người mua, sự cạnh tranh từ những căn nhà bị ngân hàng thu hồi và các vấn nạn trong vấn đề nhà được đánh giá đúng.”
Ðiều này đang là một mối lo ngại đối với nhiều nhà tranh đấu cho thị trường. Trong khi khả năng mua nhà hiện ở một mức cao chưa từng thấy, việc vay tiền là một con đường khó khăn đối với nhiều người muốn mua nhà. Ngoài ra, vài người muốn mua nhà vẫn còn lo ngại về thị trường và đang đứng bên lề để chờ nền kinh tế hồi phục hoặc các điều kiện thị trường ổn định trở lại.
Xét theo vùng, các kết quả thay đổi. Vùng Ðông Bắc là vùng duy nhất nhìn thấy một sự gia tăng trong niềm tin của giới xây dựng nhà, báo cáo một mức tăng 4 điểm trên thang điểm HMI (Housing Market Index). Miền Tây vẫn không thay đổi, nhưng cả miền Tây và miền Nam đều báo cáo những sụt giảm. Việc xây dựng nhà dành cho một gia đình giữ vững trong tháng. Lãnh vực nhà chung cư chứng kiến những sụt giảm với hai con số, theo Bộ Thương Mại Hoa Kỳ.
Ông Barry Rutenberg, chủ tịch của NAHB và là một người xây dựng nhà ở Gainesville, Florida, báo cáo: “Trong khi nhiều người tiêu thụ có vẻ đang xem xét nghiêm chỉnh việc mua một căn nhà mới, những người xây dựng vẫn rất dè dặt về chuyện khởi sự những dự án mới cho tới khi họ nhìn thấy có thêm những vụ mua bán thực sự trở thành sự thật.” (n.n.)
