WASHINGTON – Hôm Thứ Ba, Phòng Bảo Vệ Tài Chánh Người Tiêu Thụ (Consumer Financial Protection Bureau) loan báo rằng cơ quan đang cứu xét những quy định mới nhắm vào các công ty phục vụ việc vay tiền mua nhà để giúp bảo vệ giới tiêu thụ chống lại những “bất ngờ tốn kém”.
Nhà bị ngân hàng kéo tại Las Vegas. (Hình: Mark Ralston/AFP/Getty Images)
Các quy định mới của cơ quan sẽ đòi hỏi các nhà phục vụ phải cấp những báo cáo thế chấp rõ ràng hơn, cũng như tiết lộ nhiều hơn về bất cứ lệ phí hoặc thay đổi nào trong lãi suất của một món vay.
“Chúng tôi muốn bảo đảm rằng giới tiêu thụ lúc nào cũng biết rõ họ nợ bao nhiêu, họ sẽ trả bao nhiêu tiền, và những khoản thanh toán của họ sẽ được áp dụng như thế nào,” theo lời ông Richard Cordray, giám đốc của phòng tiêu thụ, trong một bài diễn văn hôm Thứ Ba.
Ðây sẽ là hành động quan trọng đầu tiên của chính phủ liên bang nhằm can thiệp vào toàn thể kỹ nghệ phục vụ thế chấp, kể cả các ngân hàng lớn phục vụ các món thế chấp, kể từ khi thị trường địa ốc sụp đổ và gây ra cuộc khủng hoảng tài chánh.
Các quy định mới trùng hợp với các tiêu chuẩn mới được thiết lập bởi một thỏa thuận dàn xếp quan trọng giữa các bộ trưởng tư pháp tiểu bang và năm ngân hàng lớn nhất phục vụ việc vay tiền mua nhà. Những tiêu chuẩn đó chỉ ảnh hưởng tới năm ngân hàng lớn nhất và nhằm chấm dứt việc ký như máy và các lề lối xiết nhà không chính đáng đối với các chủ nhà trễ hạn trong những vụ thanh toán.
Các quy định của Phòng Bảo Vệ Tài Chánh Người Tiêu Thụ sẽ đòi hỏi mọi công ty phục vụ phải bảo đảm minh bạch hơn đối với mọi người vay tiền – không phải chỉ đối với những người không trả nợ. Cơ quan cho biết các quy định sẽ có hiệu lực vào Tháng Giêng tới.
Phòng Bảo Vệ đang cứu xét một quy định sẽ đòi hỏi các nhà phục vụ thế chấp phải tiết lộ thêm chi tiết trong các báo cáo hàng tháng, chẳng hạn như những món thanh toán thế chấp được phân chia như thế nào cho tiền vay chính, tiền lời và các lệ phí. Các nhà phục vụ cũng sẽ phải kê khai từng món các lệ phí và thù lao, và cảnh cáo về những lệ phí có thể xảy ra nếu trả trễ.
Một quy định khác sẽ nhắm vào những thay đổi lãi suất. Các nhà phục vụ sẽ phải giải thích một lãi suất mới được tính toán như thế nào và khi nào nó sẽ khởi động, trong khi cảnh cáo về những thay đổi lãi suất trong tương lai và các lệ phí trừng phạt đối với những món thế chấp mà người vay trả dứt trước thời hạn.
Các quy định cũng sẽ đối phó với điều được gọi là “bảo hiểm bắt buộc,” là bảo hiểm bất động sản mà ngân hàng tính với các chủ nhà, những người hoặc bỏ lỡ một vụ thanh toán bảo hiểm, khiến bảo hiểm bất động sản của họ mất hiệu lực, hoặc vì bảo hiểm không tới mức mà ngân hàng muốn.
Trong số các vấn đề khác, nhà phục vụ sẽ phải yêu cầu các chủ nhà cung cấp bằng chứng bảo hiểm trước khi tính lệ phí cho việc bảo hiểm bắt buộc.
Tuần trước, ông Benjamin Lawsky, giám sát viên về các dịch vụ tài chánh ở New York, cho biết ông đang cứu xét việc liệu các chính sách bảo hiểm bắt buộc có tốn kém nhiều hơn phí tổn hợp lý của chúng hay không. (n.n.)
