ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà tại Mỹ lấy lại đà tăng trong quý II năm 2026, với 80% khu đô thị được khảo sát ghi nhận giá cao hơn cùng kỳ năm trước. Mức tăng tập trung rõ nhất tại các vùng Đông Bắc và Trung Tây, theo Realtor.com dẫn báo cáo mới nhất của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Trong 235 khu đô thị NAR theo dõi, giá bán trung vị (median) của nhà riêng đã qua sử dụng tăng tại 188 thị trường. Tỷ lệ này cao hơn đáng kể so với 71% trong quý I. Khoảng 5% khu đô thị ghi nhận mức tăng giá từ 10% trở lên.
Trên toàn quốc, giá bán trung vị của loại nhà này đạt $434,900 trong quý II, tăng 1.5% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý I, mức tăng hàng năm chỉ là 0.5%.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nhận định doanh số nhà vẫn tăng trong bối cảnh lãi suất vay đi lên, phản ánh nhu cầu mua nhà tiềm ẩn được hỗ trợ bởi việc làm và thu nhập. Theo ông, doanh số tăng tại ba trong bốn khu vực lớn của Mỹ, với miền Nam dẫn đầu nhờ việc làm tăng nhanh hơn.
Giá nhà tăng mạnh nhất tại vùng Đông Bắc, nơi giá trung vị lên $547,200, cao hơn 3.8% so với một năm trước. Vùng Trung Tây đứng kế tiếp với mức tăng 3.6%, lên $340,800. Miền Nam tăng 1%, đạt $380,000. Miền Tây là khu vực duy nhất có giá giảm, xuống 0.8%, còn $637,900.
Theo ông Yun, Đông Bắc chịu ảnh hưởng từ tốc độ tăng việc làm chậm hơn và giá nhà tăng tương đối mạnh, làm suy giảm khả năng chi trả của người mua. Nguồn cung hạn chế tại nhiều thị trường trong vùng cũng tiếp tục giữ giá ở mức cao.
Ba thị trường tăng giá trên 10%
Beaumont-Port Arthur, Texas, dẫn đầu cả nước với giá nhà tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Naples-Immokalee-Marco Island, Florida, đứng thứ hai với 10.5%, tiếp theo là Gulfport-Biloxi-Pascagoula, Mississippi, với 10.3%.
Mười thành phố có mức tăng giá mạnh nhất gồm:
-Beaumont-Port Arthur, Texas: 11%
-Naples-Immokalee-Marco Island, Florida: 10.5%
-Gulfport-Biloxi-Pascagoula, Mississippi: 10.3%
-Syracuse, New York: 9.6%
-Hartford-West Hartford-East Hartford, Connecticut: 8%
-Lansing-East Lansing, Michigan: 7.8%
-Canton-Massillon, Ohio: 7.7%
-Providence-Warwick, Rhode Island-Massachusetts: 7.4%
-York-Hanover, Pennsylvania: 7.4%
-Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wisconsin: 6.8%.
Danh sách cho thấy mức tăng mạnh hiện tập trung tại nhiều khu đô thị cỡ trung ở Texas, vùng Vịnh Mexico, Đông Bắc và Trung Tây, thay vì các thị trường ven biển vốn có giá nhà rất cao.
Orange County vẫn thuộc nhóm đắt nhất nước Mỹ
Trong khi nhiều khu đô thị khác được chú ý vì tốc độ tăng giá, Orange County tiếp tục nổi bật bởi mức giá tuyệt đối. Khu vực Anaheim-Santa Ana-Irvine có giá nhà trung vị $1.485 triệu trong quý II, tăng 3.7% so với cùng kỳ và đứng thứ ba trong số những thị trường đắt nhất nước Mỹ.
Chỉ San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, với giá trung vị $2.05 triệu, và San Francisco-Oakland-Hayward, ở mức $1.5 triệu, cao hơn khu vực Anaheim-Santa Ana-Irvine. San Jose ghi nhận giá giảm 4.2% so với một năm trước, trong khi San Francisco tăng 5.2%.
San Diego-Carlsbad cũng nằm trong nhóm đắt nhất, với giá trung vị $1.075 triệu, tăng 4.9%. Los Angeles-Long Beach-Glendale có giá trung vị $879,900 và gần như giữ nguyên so với cùng kỳ năm trước.
Các con số cho thấy thị trường miền Tây đang phân hóa mạnh. Giá trung vị của toàn vùng giảm 0.8%, song một số khu vực California vẫn tăng giá và tiếp tục nằm trong nhóm đắt nhất toàn quốc.
Khoản thanh toán hàng tháng tăng so với quý trước
Khoảng 20% khu đô thị được NAR khảo sát ghi nhận giá nhà giảm trong quý II, thấp hơn 27% của quý I và 24% cùng kỳ năm trước.
Với một căn nhà riêng đã qua sử dụng điển hình và khoản trả trước 20%, tiền vay mua nhà phải thanh toán trung bình mỗi tháng là $2,199. Con số này tăng $219 so với quý trước, nhưng thấp hơn $52 so với cùng kỳ năm ngoái.
Một hộ gia đình trung bình phải dành khoảng 23.8% thu nhập cho khoản thanh toán vay mua nhà trong quý II, tăng từ 21.8% trong quý I nhưng thấp hơn mức 25.5% của một năm trước.
Đối với người mua nhà lần đầu, NAR tính toán dựa trên một căn nhà thuộc phân khúc giá thấp có giá khoảng $369,700 và khoản trả trước 10%. Tiền vay phải thanh toán hàng tháng là khoảng $2,158, tăng $214 so với quý trước nhưng giảm $49 so với một năm trước.
Người mua lần đầu phải dành khoảng 35.9% thu nhập cho khoản thanh toán này, tăng từ 32.9% trong quý trước nhưng thấp hơn mức 38.4% của cùng kỳ năm 2025. Tỉ lệ này cũng vượt ngưỡng 30% thu nhập thường được sử dụng để đánh giá khả năng chi trả nhà ở.
Yun cho rằng thu nhập hiện tăng nhanh hơn giá nhà, qua đó cải thiện phần nào khả năng chi trả so với một năm trước. Trở ngại lớn trong ngắn hạn vẫn là lãi suất vay mua nhà ở mức cao, khiến khoản thanh toán hàng tháng tăng mạnh so với quý đầu năm.
Báo cáo quý II cho thấy giá nhà đang tăng trở lại tại phần lớn các khu đô thị ở Mỹ, song diễn biến khác nhau đáng kể giữa từng vùng. Đông Bắc và Trung Tây dẫn đầu về tốc độ tăng, miền Tây giảm nhẹ, trong khi Orange County tiếp tục nằm trong nhóm thị trường đắt nhất cả nước. Với người mua, thu nhập tăng đang giúp giảm bớt sức ép so với một năm trước, nhưng lãi suất vay và mức giá tuyệt đối tại nhiều khu vực vẫn là trở ngại lớn. (Ng.Tr.) [t.c.]
