ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà ở khu vực Nam California hầu như không biến động. Theo báo Los Angeles Times, trong Tháng Tư, giá nhà trung bình trên toàn khu vực sáu quận hạt của miền Nam California tăng 0.4% so với Tháng Ba, đạt $884,981. Dữ liệu từ Zillow cho hay, so với Tháng Tư, năm 2024, giá chỉ tăng 0.7%.
Các kinh tế gia và địa ốc viên cho biết nhiều yếu tố đang kiềm chế giá nhà, gồm có lãi suất thế chấp cao, lượng nhà rao bán gia tăng và sự bất ổn kinh tế do ảnh hưởng từ thuế quan.
Mức tăng giá hàng năm dưới 1% cho thấy thị trường nhà ở đang chững lại rõ rệt so với một năm trước. Vào Tháng Tư, năm 2024, giá nhà đã tăng 9% so với Tháng Tư, năm 2023.
Một số kinh tế gia cho rằng nếu các chính sách thương mại của chính quyền Trump đẩy nền kinh tế vào suy thoái, thì giá nhà có thể giảm mạnh.
Tạm thời, Zillow dự báo nền kinh tế sẽ tránh được suy thoái và giá nhà sẽ chỉ giảm nhẹ. Đến Tháng Tư năm 2026, công ty địa ốc này kỳ vọng giá nhà ở khu vực đô thị Los Angeles–Orange County sẽ thấp hơn 1.5% so với giá hiện nay.
Kara Ng, kinh tế gia cao cấp của Zillow, cho biết mức giảm nhẹ dự kiến là do số lượng nhà rao bán tăng lên.
Vì lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao, các địa ốc viên cho biết ngày càng có nhiều chủ nhà quyết định bán và chuyển đi thay vì giữ lại khoản vay với lãi suất siêu thấp từ thời kỳ đại dịch. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà lần đầu, không có sẵn vốn chủ sở hữu, vẫn bị loại khỏi thị trường.
Trong Tháng Tư, số lượng nhà rao bán ở quận Los Angeles cao hơn 39% so với cùng kỳ năm trước. “Người bán quay lại thị trường nhiều hơn so với người mua,” Ng nói.
Giá thuê nhà ở Nam California
Năm 2024, giá chào thuê nhà ở nhiều khu vực tại Nam California cũng giảm nhẹ, nhưng các vụ cháy xảy ra vào Tháng Giêng ở quận Los Angeles có thể đang làm gián đoạn xu hướng giảm giá thuê ở một số nơi.
Các phân tích gia thị trường nhà ở cho biết tỷ lệ nhà trống tăng kể từ năm 2022 đã buộc các chủ nhà phải chấp nhận cho thuê với mức giá thấp hơn. Tuy nhiên, các vụ cháy đã phá hủy hàng ngàn căn nhà, khiến nhiều người bất ngờ phải chuyển sang đi thuê nhà.
Phần lớn các căn nhà bị thiêu rụi là nhà biệt lập. Một số chuyên gia trong lĩnh vực nhà ở và phục hồi sau thiên tai dự đoán mức tăng giá thuê lớn nhất sẽ diễn ra ở các căn hộ lớn nằm gần khu vực bị cháy ở Pacific Palisades và Altadena, trong khi áp lực tăng giá sẽ giảm đối với các căn nhà nhỏ hơn và nằm ở xa vùng bị ảnh hưởng.
Tại Santa Monica, nơi giáp ranh với khu vực bị ảnh hưởng nặng nề Pacific Palisades, giá thuê trung vị (median) trong Tháng Tư tăng 4.5% so với một năm trước, theo dữ liệu của ApartmentList.
Trên toàn thành phố Los Angeles, bao gồm cả Palisades và nhiều khu vực không giáp với khu vực bị cháy rừng, giá thuê chỉ tăng có 0.1% trong tháng trước.
ApartmentList không có dữ liệu cho Altadena, nhưng có dữ liệu cho thành phố liền kề Pasadena. Giá thuê ở Pasadena đã tăng 5.4% trong Tháng Tư. (Ng.Tr) [kn]
