LOS ANGELES, California (NV) – Giá nhà tiếp tục tăng nhanh lên đến hai con số trong năm qua. Giá bán trung bình của những ngôi nhà đang hiện có dành cho một hộ gia đình đã tăng 16% trong quý ba, tăng $50,300, theo báo cáo quý mới nhất của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR). Trong đó, có ba thành phố lớn đã tăng giá hơn 30% so với một năm trước.
Theo trang mạng của “NAR,” giá bán trung bình của một ngôi nhà đang hiện có dành cho một hộ gia đình đã lên đến $363,700 trong quý ba, đánh dấu tốc độ tăng chậm hơn so với quý trước. Tuy nhiên, cả bốn miền chính của Hoa Kỳ đều đạt mức tăng trưởng hai con số so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu là miền Đông Bắc (17.5%), tiếp theo là miền Nam (14.9%), miền Trung Tây (10.7%) và miền Tây (10.3%).
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết: “Giá nhà vẫn đang tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại trong quý ba. Tôi hy vọng sẽ có nhiều nhà tung ra thị trường vào đầu năm tới, bổ sung cho lượng nhà tồn đọng, và kết hợp với lãi suất cao hơn, sẽ làm giảm tốc độ tăng giá một cách đáng kể.”
Tuy nhiên, người mua không sợ hãi do giá tăng.
Yun cho biết: “Dù tình trạng cuộc chiến cạnh tranh giảm bớt trong quý ba so với hồi đầu năm 2021, nhưng người người mua vẫn phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt khi mua nhà ở mười thị trường hàng đầu. Hầu hết các căn nhà chỉ có mặt trên thị trường trong vài ngày thì đã được chuyển sang trạng thái đang ký hợp đồng mua bán.”
Những thị trường nhà có mức tăng mạnh nhất
Các khu đô thị sau đây có mức tăng giá nhà cao nhất hàng năm trong quý ba, theo NAR.
- Austin-Round Rock, tiểu bang Texas: 33.5%
- Đảo Naples-Immokalee-Marco, Florida: 32%
- Boise City-Nampa, Idaho: 31.5%
- Ocala, Florida: 29.7%
- Punta Gorda, Florida: 27.5%
- Salt Lake City, Utah: 26.2%
- Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona: 25.8%
- Bãi biển Sebastian-Vero, Florida: 25.7%
- Port St. Lucie, Florida: 24.9%
- New York-Jersey City-White Plains, New York và New Jersey: 24.5%
Nhìn chung, các thị trường sau đây có giá nhà đắt nhất trong quý ba.
- San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, tiểu bang California: $1.65 triệu
- San Francisco-Oakland-Hayward, California: $1.35 triệu
- Anaheim-Santa Ana-Irvine, California: $1.1 triệu
- Honolulu, Hawaii: $1,047,800
- Los Angeles-Long Beach-Glendale, California: $860,900
- San Diego-Carlsbad, California: $850,000
- Boulder, Colorado: $769,400
- Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington: $708,400
- Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut: $658,900
- Boston-Cambridge-Newton, Massachusette và New Hampshire: $657,800
Trả tiền nhà hàng tháng cũng tăng
Khoản thanh toán thế chấp (vay ngân hàng) trung bình hàng tháng cho một ngôi nhà dành cho một hộ gia đình với khoản trả trước 20%, cho khoản vay với lãi suất cố định trong 30 năm đã lên đến $1,214, theo báo cáo của NAR. Điều này đánh dấu mức tăng $156 so với một năm trước. Giá nhà cao hơn khiến các khoản thanh toán thế chấp bị đẩy lên mặc dù lãi suất thế chấp thấp hơn. Lãi suất trung bình trong quý ba là 2.92%.
Yun cho biết: “Trong quý ba và cả năm 2021, khả năng chi trả nhà ở đã giảm đối với nhiều người mua tiềm năng. Giá nhà cao hơn khiến nhiều gia đình càng gặp khó khăn hơn trong việc mua nhà. Tuy nhiên, trong một vài trường hợp, lãi suất thế chấp thấp đã giúp bù đắp lại cho sự tăng giá chào bán.” (Ng.Tr) [kn]
