HOUSTON, Texas (NV) – Tình trạng bất ổn trong thị trường nhà ở Houston đang lan rộng khi người mua và người bán đều đang cân nhắc cách phản ứng với biến động thị trường chứng khoán do chính sách thuế quan do Tổng Thống Donald Trump áp đặt.
Theo nhật báo Houston Chronicle, khi lo ngại về suy thoái ngày càng tăng, một số người mua đang cân nhắc hoãn việc mua nhà, trong khi những người khác lại kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ thấp hơn vào mùa Xuân này.
Tình hình phụ thuộc nhiều vào hoàn cảnh tài chính cá nhân và độ tuổi gần về hưu của mỗi người, theo Tricia Turner, địa ốc viên của Realty of America ở Fulshear. Một khách hàng của cô đã chứng kiến giá trị căn nhà của mình giảm $100,000 trong năm qua, và hiện phần lớn tiền tiết kiệm trong thị trường chứng khoán cũng bị bay mất.
Thị trường chứng khoán Mỹ đã mất hơn $9,000 tỷ giá trị kể từ ngày 3 Tháng Tư, một ngày sau khi Trump công bố áp dụng chính sách thuế quan mới.
Người mua lớn tuổi, những người phụ thuộc nhiều hơn vào thị trường chứng khoán để tích lũy tiền hưu trí, “đã mất rất nhiều tiền. Và điều đó ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng mua nhà của họ,” Turner nói.
Người mua trẻ tuổi, theo cô, dường như tập trung hơn vào lãi suất thế chấp và khả năng chi trả, thay vì các biến động ngắn hạn của thị trường.
Tuy nhiên, người mua ở mọi lứa tuổi đều cảm thấy lo ngại trước khả năng xảy ra suy thoái. Dù báo cáo việc làm tuần trước rất tích cực, hầu hết các kinh tế gia đều cho rằng thuế quan làm tăng nguy cơ suy thoái. Người mua tiềm năng có thể do dự khi phải dùng tiền tiết kiệm để trả cho khoản trả trước nếu họ lo ngại về sự ổn định việc làm.
“Họ đang chứng kiến tiền tiết kiệm hoặc khoản đầu tư của mình bị teo lại và họ tự hỏi liệu bây giờ có phải là lúc để dùng đến số tiền đó,” Shae Cottar, chủ tịch Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Houston, cho biết. Người mua ở Houston đang lo ngại điều gì sẽ xảy ra trong sáu đến chín tháng tới, Cottar địa ốc viên LPT Realty nói.
Tin tức về thuế quan vẫn đang dần được tiếp nhận bởi nhiều người.
“Khoảng một nửa khách hàng của chúng tôi đang nói về thuế quan, chủ yếu xoay quanh việc họ nghĩ điều gì có thể xảy ra với thị trường chứng khoán, giá vàng, hoặc việc các công ty sẽ phải sa thải nhân sự,” Paige Martin, người sáng lập công ty Houston Properties Team, cho biết.
Đối với người bán, chủ đề này xuất hiện trong các cuộc thảo luận về tình hình thị trường và cách định giá tốt nhất cho căn nhà, cô nói.
Lãi suất thế chấp đã giảm xuống 6.64% từ 7.04% của Tháng Giêng, theo Freddie Mac, và một số người mua đang hy vọng lãi suất sẽ còn giảm thêm. Nhưng cho đến nay, Fed vẫn chưa vội giảm lãi suất.
Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng kinh tế yếu hơn có khả năng sẽ kéo lãi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm giảm xuống, gây áp lực khiến lãi suất thế chấp giảm theo, theo Gus Faucher, kinh tế gia trưởng của PNC Bank.
“Xét về mặt khả năng chi trả, điều đó là tốt,” Faucher nói, “nhưng đó là con dao hai lưỡi.”
Lãi suất thế chấp thấp hơn có thể thúc đẩy thêm người mua nhà, nhưng nếu nền kinh tế rơi vào suy thoái, nhu cầu có thể sẽ sụt giảm.
“Nó còn tùy thuộc vào vị trí của bạn. Nếu bạn có công việc ổn định, thì bạn sẽ vui vì lãi suất thấp, nhưng điều đó sẽ chẳng có ý nghĩa gì nếu bạn mất việc,” Faucher nói.
Greg McBride, phân tích gia trưởng của “Bankrate.com,” dự đoán lãi suất sẽ kết thúc năm 2025 quanh mức 6.5%, trừ khi xảy ra suy thoái.
“Nếu chúng ta rơi vào suy thoái, lãi suất có thể giảm và duy trì ở mức thấp, nhưng hãy cẩn thận với điều bạn mong ước,” McBride nói.
Dù vậy, lãi suất thấp hơn có thể khiến nhiều người bán quyết định đưa nhà ra thị trường. Điều đó có thể dẫn đến một kịch bản “đôi bên cùng có lợi” cho người mua, khi họ có thêm lựa chọn và lãi suất thấp hơn, theo Holden Lewis, chuyên gia thế chấp của NerdWallet.
Dù theo hướng nào, cả người mua và người bán đều nên có tầm nhìn dài hạn, Lewis nói. “Cố gắng để bắt đúng thời điểm thị trường luôn là điều nguy hiểm.” (Ng.Tr) [kn]
