(Realtor.com) – Giữa lúc các cơ sở kinh doanh trên khắp nước Mỹ phải đóng cửa nhằm giảm bớt sự lây lan của COVID-19, thì khắp nơi nhiều người đã mất việc làm. Bây giờ, người ta đang chứng kiến báo cáo thất nghiệp đầu tiên kể từ khi có lệnh “trú ẩn tại chỗ” và điều đó u ám hơn nhiều so với sự tiên đoán của bất cứ ai.
Một con số kỷ lục 3 triệu 280 ngàn người Mỹ đã nộp đơn xin hưởng trợ cấp thất nghiệp trong tuần lễ chấm dứt vào ngày 21 Tháng Ba, 2020, số đơn kỷ lục từng được nộp chỉ trong một tuần lễ.
Bình thường, khi nền kinh tế đi vào một cuộc suy thoái, nó phát triển chậm chạp theo thời gian, theo kinh tế gia trưởng của “realtor.com,” bà Danielle Hale. Điều đó lần này không xảy ra. Điều khá rõ rệt là guồng máy kinh tế ngừng lại hơi đột ngột.
Nó cũng sẽ là một đòn nặng cho thị trường nhà đất vốn đã chao đảo kể từ khi những người mất việc làm có thể sẽ không mua nhà trong thời gian sắp tới. Ngay cả hàng triệu người Mỹ chưa bị sa thải hoặc mất việc có thể cũng sẽ hoãn lại một vụ mua sắm lớn, vì lo sợ cho sự ổn định việc làm. Và trong khi những người mua cực kỳ giàu có không bị ảnh hưởng bởi tình trạng kinh tế xuống dốc, có thể họ vẫn không muốn ném xuống hàng triệu đô la vào một bất động sản mà họ không thể đi tới để xem. Để đáp lại tình trạng thiếu hụt nhu cầu này, nhiều người bán có thể sẽ rút bất động sản của họ ra khỏi thị trường cho tới khi cuộc khủng hoảng qua đi.
Tuy nhiên, các gia đình không nên hy vọng giá nhà sẽ lao xuống với tỉ lệ hai con số như đã xảy ra trong và sau cuộc Đại Suy Thoái. Trong vụ suy sụp mới đây, có nhiều bất động sản được rao bán hơn, vì việc xây dựng quá dư thừa và những vụ xiết nhà hàng loạt, so với số người mua đủ điều kiện.
Lần này, có một tình trạng thiếu hụt trầm trọng về số nhà bán. Giới xây dựng nhà từ nhiều năm nay đã không xây dựng đủ nhà để đáp ứng nhu cầu. Và có thể sẽ không có một làn sóng khổng lồ những vụ xiết nhà bởi vì những người vay tiền hiện nay ở trong tình trạng tài chánh tốt hơn. Hơn nữa, các chính quyền liên bang và tiểu bang, cùng với vài ngân hàng, đang đưa ra các chương trình hoãn trả nợ và các biện pháp khác để giúp những người Mỹ đã mất việc làm tiếp tục ở lại căn nhà của họ. Tất cả những điều này có thể sẽ giúp ổn định giá nhà.
Sự tăng giá sẽ chậm, và trong vài thị trường giá nhà có thể sụt giảm, theo bà Hale. Nhưng các gia đình hy vọng những sụt giá sẽ xảy ra như trong cuộc suy thoái vừa qua sẽ thất vọng.
Những vùng bị đánh mạnh nhất có thể sẽ là những vùng có tỉ lệ việc làm cao nhất trong ngành du lịch, giải trí, và khách sạn, là những kỹ nghệ bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi COVID-19. Nhưng ngay cả trong những vùng này, bà Hale tiên đoán giá nhà sẽ không giảm quá 5%.
Tuy nhiên, những vụ mua bán sẽ chậm lại khi giản dị là có ít người mua và người bán trên thị trường. Hơn nữa, cũng khó khăn hơn trong việc thực hiện những vụ mua bán từ xa.
Bà Hale nói chúng ta sẽ thấy những vụ mua bán nhà sụt giảm một cách đáng kinh ngạc trong một thời kỳ rất ngắn.
Những vụ mua bán sẽ hồi phục khi người ta kiểm soát được COVID-19, nhưng chắc chắn những vụ mua bán năm nay sẽ ít đi so với sự tiên đoán trước vụ đại dịch.
Chúng ta sẽ không biết khi nào mọi chuyện sẽ trở lại bình thường, nhưng khi chúng trở lại bình thường, chúng ta có thể chứng kiến một sự hồi phục thực sự mạnh mẽ.
Nhưng người Mỹ nên nghĩ rằng mọi việc sẽ xấu hơn trước khi chúng trở nên tốt hơn. Những đơn xin hưởng tiền thất nghiệp sẽ tiếp tục cao cho tới khi cuộc khủng hoảng yếu đi, và thời điểm đó vẫn không rõ ràng. Nhưng chương trình kích thích kinh tế của liên bang, sẽ bao gồm những chi phiếu $1,200 cho hầu hết người Mỹ, có thể giúp giữ vững các thị trường. (N.N)