ORANGE COUNTY, California (NV) – Những người mua nhà háo hức muốn quên đi thị trường địa ốc của năm 2024 có thể chào đón năm 2025 với chút hy vọng, nhưng không nhiều.
Theo ABC News, giá nhà tăng nhanh đi kèm với lãi suất thế chấp cao dai dẳng đã khiến nhiều người mua tiềm năng phải chùn bước trước chi phí quá cao.
Nguồn cung ứng nhà ở tăng mạnh có thể giúp giá giảm, nhưng điều đó đã không xảy ra. Thay vào đó, các chủ nhà không muốn đánh đổi mức lãi suất thế chấp thấp hiện tại để chuyển sang mức cao hơn, trong khi việc xây dựng nhà mới không đủ để bù đắp sự thiếu hụt nhà ở kéo dài.
Đáng tiếc, thị trường nhà ở năm 2025 có khả năng sẽ không thay đổi nhiều, các chuyên gia chia sẻ với ABC News.
Giá nhà có thể tăng chậm hơn, mang lại một chút hy vọng khi lãi suất thế chấp cao giảm nhẹ đôi chút, nhưng vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến hoạt động tiêu dùng, họ nói.
Tuy nhiên, thị trường dường như bị mắc kẹt trong sự mất cân đối cơ bản giữa cung và cầu, khiến người mua nhà khó khăn hơn, các chuyên gia nhận định.
“Tôi không thấy nhiều ‘ánh sáng’ trong dự báo,” Ken Johnson, trưởng ban địa ốc tại University of Mississippi, chia sẻ với ABC News. “Sẽ rất ảm đạm và u ám, nhưng không đến mức bão tố.”
Xu hướng lạ: Giá nhà tăng bất chấp lãi suất cao
Một xu hướng bất thường đã làm khó người mua: Giá nhà tiếp tục tăng, mặc dù lãi suất thế chấp cao kéo dài khiến nhu cầu giảm và lý thuyết cho rằng giá sẽ giảm.
Những người theo dõi thị trường chia sẻ với ABC News rằng họ dự đoán cả giá nhà lẫn lãi suất thế chấp sẽ giảm trong năm 2025, nhưng chỉ một chút.
Lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm hiện ở mức 6.85%, theo dữ liệu của FreddieMac. Con số này đã tăng nhẹ so với đầu năm, mặc dù Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) gần đây đã cắt giảm lãi suất.
Đầu tháng này, Jerome Powell, chủ tịch Fed cho biết các đợt giảm lãi suất có thể chậm lại trong năm 2025. Chính sách này có khả năng sẽ khiến lãi suất thế chấp tiếp tục duy trì ở mức cao, các chuyên gia cho biết.
Redfin dự báo lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình sẽ duy trì trong khoảng 6% cao trong suốt năm 2025. Còn Zillow dự báo lãi suất sẽ giảm, nhưng chỉ ở mức vừa phải.
Giá nhà tăng chậm lại, nhưng vẫn còn cao
Cùng với lãi suất thế chấp cao dai dẳng, các chuyên gia dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng, dù với tốc độ chậm hơn.
Tháng Chín vừa qua, Goldman Sachs dự báo giá nhà sẽ tăng 4.4% trong năm 2025, giảm nhẹ so với mức tăng 4.5% của năm 2024.
Lãi suất thế chấp cao sẽ gây áp lực giảm giá, do nhu cầu giảm khi nhiều người tiêu dùng từ chối vay với lãi suất đắt đỏ, nhưng đồng thời cũng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nguồn cung ứng khiến giá nhà tăng cao.
Những chủ nhà hiện tại sẽ muốn giữ mức lãi suất thế chấp thấp hơn. Việc xây dựng nhà mới sẽ bổ sung nguồn cung cần thiết, nhưng vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu, các chuyên gia nhận định.
“Tôi không muốn mang đến tin xấu, nhưng giá nhà có vẻ sẽ không giảm nhiều,” Marc Norman, phó hiệu trưởng School of Professional Studies and Schack Institute of Real Estate thuộc New York University, nói với ABC News. “Khi không có nhiều hàng trên thị trường, giá sẽ bị đẩy lên.”
Điều gì có thể thay đổi cục diện?
Các chuyên gia thừa nhận rằng những biến động kinh tế khiến thị trường nhà đất ra ngoài kỳ vọng, có thể tốt hơn hoặc tệ hơn.
Nếu lạm phát giảm nhanh hơn dự kiến, đạt mức mục tiêu của Fed, ngân hàng trung ương có thể mạnh tay cắt giảm lãi suất, kéo theo lãi suất thế chấp giảm, một số chuyên gia cho biết. Ngược lại, suy thoái kinh tế có thể làm suy yếu tài chính hộ gia đình và giảm nhu cầu, có khả năng khiến giá nhà giảm.
Tuy nhiên, nếu lạm phát cứng đầu hơn so với dự kiến, lãi suất có thể duy trì ở mức cao lâu hơn, khiến thị trường nhà đất rơi vào trạng thái “đóng băng” sâu hơn, các chuyên gia đưa ra cảnh báo.
Hiện tại, triển vọng cho năm 2025 khá rõ ràng, Christopher Mayer, giáo sư địa ốc của Columbia University Business School, nói với ABC News.
“Dự đoán tốt nhất của tôi là năm sau sẽ giống như năm nay,” Mayer cho biết. (Ng.Tr) [kn]
