ORANGE COUNTY, California (NV) – Các chuyên gia cho biết hiện chưa rõ trong tức thời việc các mức thuế mới của Tổng Thống Trump sẽ ảnh hưởng đến người vay như thế nào, nhưng chi phí xây dựng có thể tăng và thị trường nhà ở có khả năng biến động theo.
Theo báo The Washington Post, khi thị trường chứng khoán lao dốc và các kinh tế gia cảnh báo về khả năng kinh tế suy thoái sau khi Tổng thống Donald Trump áp đặt các mức thuế mới lớn chưa từng có trong tuần này, một số người Mỹ tự hỏi liệu có tia hy vọng nào không, chẳng hạn như hy vọng lãi suất thế chấp giảm.
Tổng Thống Trump thông báo áp dụng mức tăng thuế quan lớn nhất trong lịch sử Hoa Kỳ, ông nói rằng động thái này sẽ giúp phục hồi ngành sản xuất trong nước và được xem như là một “Tuyên Ngôn Độc Lập Kinh Tế.” Sắc lệnh của ông áp đặt mức thuế mới 10% đối với tất cả hàng hóa nhập khẩu và mức thuế cao hơn còn được áp dụng riêng cho khoảng 60 quốc gia.
Trong khi đó, lãi suất thế chấp vay mua nhà đã có giảm nhẹ, và nhiều người đang theo dõi liệu chúng có tiếp tục giảm thêm nữa hay không. Theo công ty cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm, từ 6.82% cách đây một năm, nay hiện còn 6.6%.
Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà không phải là yếu tố duy nhất quyết định thị trường nhà ở. Khi chi phí nhà ở vẫn ở mức cao kỷ lục và tình trạng bất ổn ở Washington vẫn tiếp tục, các chuyên gia cho biết những người mua nhà tiềm năng có thể không nhận được nhiều hỗ trợ.
Liệu thuế quan có ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp không?
Hiện chưa rõ thuế quan sẽ ảnh hưởng như thế nào đến lãi suất vay trong dài hạn, các chuyên gia chia sẻ với The Washington Post. Chính sách thuế mới đã tạo ra sự bất ổn lớn về kinh tế, điều này có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà ở theo nhiều cách.
“Lãi suất vay mua nhà hiện đang thấp hơn so với trước đây, và ở mức thấp nhất trong năm nay,” John Cain, giám đốc bộ phận tiếp thị thứ cấp của KeyBank cho biết. “Nhưng về khả năng liệu lãi suất có giảm đáng kể, thì còn quá sớm để nói.”
Cain cho biết, tuy thuế quan sẽ không “tác động trực tiếp” đến lãi suất, nhưng sự biến động kinh tế chắc chắn sẽ có ảnh hưởng.
Chính quyền Trump
Greg McBride, giám đốc phân tích tài chính của Bankrate.com, cho biết quốc gia đã bắt đầu thấy điều đó trong tuần này. Tình trạng bất ổn đã khiến nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào trái phiếu, làm giảm lợi suất kỳ vọng của họ. “Điều đó khiến lãi suất thế chấp và nhiều loại lãi suất vay khác giảm xuống theo,” McBride nói.
Tuy nhiên, triển vọng kinh tế tổng thể vẫn là một rào cản đối với hầu hết những người có ý định mua nhà. “Nếu lo sợ mất việc, hoặc tình hình tài chính cá nhân không chắc chắn,” McBride nói, “thì đó không phải là lúc lý tưởng để mạo hiểm mua một căn nhà.”
Nói ngắn gọn, ông cho biết, “Nếu nền kinh tế tệ hại, không ai muốn mua nhà.” Và khi ngân sách hộ gia đình bị eo hẹp, việc đủ điều kiện để vay thế chấp sẽ khó hơn. Mọi người có thể gánh nhiều nợ hơn và tiết kiệm được ít hơn.
Việc lãi suất vay mua nhà sẽ biến động như thế nào còn phụ thuộc vào các quyết định tiếp theo của chính phủ liên bang – chẳng hạn như tiếp tục chống lạm phát bằng cách giữ lãi suất cao, hay chống thất nghiệp bằng cách giảm lãi suất, theo Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin.
“Lãi suất có thể giảm mạnh, có thể tăng, cũng có thể đứng yên,” cô nói. “Tình hình hiện tại cực kỳ, cực kỳ bất định … rất có khả năng chúng ta sẽ thấy lãi suất biến động mạnh.”
Ngoài ra, còn nhiều yếu tố khác nữa, Cain nói – như việc các quốc gia khác phản ứng ra sao và chính sách thuế quan này sẽ kéo dài bao lâu.
“Chúng ta chưa thấy điều này trước đây, ít nhất là trong đời tôi, và có lẽ là hầu hết với mọi người,” ông nói. “Tác động cuối cùng, tôi nghĩ chưa ai biết được.”
Thuế quan có ảnh hưởng đến chi phí nhà ở không?
Thuế quan sẽ khiến chi phí xây dựng tăng lên, đồng nghĩa với việc giá nhà mới xây sẽ cao hơn.
Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) ước tính rằng khoảng 7% vật liệu dùng để xây dựng nhà mới vào năm ngoái có nguồn gốc từ nước ngoài. Phần lớn đến từ Trung Quốc, quốc gia bị áp thuế 34%, theo ông Jim Tobin, CEO của NAHB. Danh sách các vật liệu liên quan đến nhà nhập từ Trung Quốc rất dài, ông nói: quạt trần, đèn, bản lề, đinh và nhiều thứ khác nữa.
“Chúng tôi dự đoán sẽ có tác động rộng khắp vì các mức thuế này,” Tobin nói. Ước tính ban đầu, ông nói, cho thấy chi phí của một căn nhà mới xây sẽ tăng thêm khoảng từ $7,500 đến $10,000.
McBride bổ sung thêm rằng có thể sẽ có ít nhà được xây dựng hơn, điều này cũng sẽ khiến giá nhà tăng.
Chủ nhà nên làm gì?
Những người đã vay thế chấp trong vòng 2.5 đến 3 năm qua nên cân nhắc tái cấp vốn, McBride nói, và việc cắt giảm khoản thanh toán hàng tháng sẽ đặc biệt quan trọng vào thời điểm này, khi chi phí sinh hoạt được dự đoán sẽ tăng.
Nếu bạn đang có ý định bán nhà, thì hiện tại là thời điểm tốt, theo Matt Feris, một địa ốc viên của Redfin.
“Bạn không thể canh chuẩn thời điểm thị trường nhà đất giống như canh thời điểm của thị trường chứng khoán,” Feris nói, tuy nhiên ông cũng thêm rằng mùa Xuân luôn là thời điểm tốt nhất để bán nhà và năm nay thị trường nhà ở hoạt động tích cực hơn bình thường.
Lý luận tương tự cũng áp dụng cho người mua, nếu bạn tìm được một căn nhà phù hợp và nằm trong khả năng chi trả, ông nói, hãy mua nhà.
“Điều quan trọng hơn bao giờ hết là bạn phải nhận được lời khuyên đúng đắn và định giá hợp lý trong thị trường này,” theo Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com. Những người muốn cải tạo nhà trước khi rao bán cũng nên lưu ý rằng năm nay việc đó có thể mất nhiều thời gian hơn và tốn kém hơn vì các nhà thầu sẽ phải điều chỉnh theo mức thuế quan, cô nói thêm.
“Nhưng nếu hiện tại là lúc bạn cần thay đổi chỗ ở,” cô nói, “bạn hoàn toàn có thể làm điều đó.”
Còn người thuê nhà thì sao?
Thuế quan có thể ảnh hưởng gián tiếp đến giá thuê nhà. Chi phí bảo hiểm cao hơn có thể khiến tiền thuê nhà tăng, và thuế tài sản cao hơn cũng có ý nghĩa tương tự nếu thuế quan tác động đến ngân sách tiểu bang và địa phương, McBride nói.
“Đây không phải là chuyện xảy ra chỉ trong một đêm, nhưng bạn có thể bị ảnh hưởng theo cách đó,” ông nói. (Ng.Tr) [kn]
