ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà tại Mỹ đang gặp thêm một trở ngại mới, đó là khoản thanh toán vay mua nhà hằng tháng lên mức cao nhất trong một năm, The Street dẫn báo cáo mới đây của Redfin.
Theo Redfin, người mua một căn nhà ở mức giá trung vị (median) tại Mỹ hiện phải trả khoảng $2,647 mỗi tháng cho khoản vay mua nhà. Con số này được tính trong bốn tuần tính đến ngày 14 Tháng Sáu, và chỉ thấp hơn khoảng $100 so với mức cao kỷ lục năm 2023.
Nói cách khác, người mua nhà hiện phải trả gần với mức được xem là đắt đỏ nhất trong vài năm qua. Nguyên nhân chính là giá nhà vẫn cao, trong khi lãi suất vay mua nhà chưa giảm đáng kể.
Vì vậy, nhiều người dù muốn mua nhà vẫn phải chờ thêm. Với họ, vấn đề không chỉ là căn nhà được rao bán bao nhiêu tiền, mà là mỗi tháng có đủ khả năng trả nổi khoản vay đó hay không.
Lãi suất và giá nhà cùng gây áp lực
Theo Redfin, giá bán nhà trung vị tại Mỹ tăng 2.3% so với một năm trước, lên mức kỷ lục $403,889. Trong cùng giai đoạn, lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trung bình theo tuần là 6.52%, gần mức cao nhất trong 10 tháng.
Điều này khiến bài toán mua nhà trở nên nặng nề hơn. Người mua không chỉ phải trả giá nhà cao hơn mà còn phải vay với lãi suất cao hơn. Kết quả là khoản tiền phải trả mỗi tháng tăng mạnh.
The Street cho biết lãi suất vay mua nhà từng xuống dưới 6% vào cuối Tháng Hai, nhưng sau đó tăng trở lại và ở quanh mức 6.5% trong nhiều tuần. Với mức lãi suất như vậy, người mua khó chờ đợi một thay đổi đủ lớn để tiền trả hằng tháng giảm rõ rệt.
Giá nhà cũng chưa giảm về mức dễ mua. So với giai đoạn nóng nhất của thị trường trong các năm 2021 và 2022, tốc độ tăng giá hiện đã chậm lại. Tuy nhiên, mặt bằng giá sau đại dịch COVID-19 vẫn còn rất cao.
Bà Kara Ng, kinh tế gia cao cấp của Zillow, cho rằng đại dịch đã làm thay đổi hẳn giấc mơ mua nhà tại Mỹ. Trước đây, nhà khởi đầu trị giá $1 triệu thường chỉ thấy ở vài tiểu bang ven biển đắt đỏ. Nay, loại nhà này đã xuất hiện tại 242 thành phố thuộc 26 tiểu bang.
Vì giá nhà và lãi suất cùng cao, nhiều người dù muốn mua nhà vẫn phải đứng ngoài thị trường. Theo Redfin, số nhà chờ bán giảm 0.6% so với tuần trước. Đây là tuần giảm thứ năm liên tiếp. Nhà chờ bán là những căn đã có người mua, được chủ nhà chấp nhận đề nghị, nhưng giao dịch chưa hoàn tất.
Chi phí cao khiến người bán cũng do dự
Chi phí mua nhà quá cao làm người mua thận trọng hơn. Điều này cũng ảnh hưởng trực tiếp đến người bán.
Khi có ít người mua nhà sẵn sàng đưa ra đề nghị, chủ nhà khó bán nhanh như vài năm trước. Người bán cũng khó giữ mức giá mong muốn nếu thị trường không còn nhiều người cạnh tranh mua nhà.
Redfin cho biết số nhà mới đưa ra thị trường giảm 0.4% trong tuần, còn tổng số nhà đang rao bán giảm 0.1%. Các con số này cho thấy cả hai phía đều chậm lại: người mua ngại mua, người bán cũng ngại bán.
Bà Dawn Kane, một chuyên viên địa ốc viên của Redfin tại Maryland và Pennsylvania, nói nhiều người bán vẫn muốn niêm yết giá nhà ở mức cao hơn thực tế thị trường. Theo bà, việc khó nhất là thuyết phục họ đưa ra giá sát thị trường, hoặc thấp hơn một chút nếu muốn thu hút người mua ngay từ đầu.
Kane cho biết những căn nhà mới rao bán thường nhận được nhiều chú ý nhất. Nếu chủ nhà định giá quá cao, căn nhà có thể nằm lâu trên thị trường. Khi đó, người mua dễ nghĩ căn nhà có vấn đề, hoặc đoán rằng người bán cuối cùng sẽ phải giảm giá.
Báo cáo của Redfin cho thấy thị trường nhà ở Mỹ đang khó cho cả người mua lẫn người bán. Người mua khó mua vì tiền trả hằng tháng quá cao. Người bán khó bán vì nhu cầu yếu hơn và người mua cân nhắc kỹ hơn.
Khi lãi suất chưa giảm rõ rệt và giá nhà vẫn ở mức kỷ lục, mùa mua nhà năm nay tiếp tục là giai đoạn khó khăn đối với nhiều gia đình Mỹ. (Ng.Tr) [T.C.]
