ORANGE COUNTY, California (NV) – Số lượng nhà bị ngân hàng tịch thu vì không trả nổi tiền vay đang tăng lên trong Tháng Giêng, báo hiệu sự khó khăn của một số chủ nhà đang gặp phải, theo một báo cáo mới đây được trang “Market Watch” trích dẫn.
Báo cáo của Attom, một công ty phân tích chuyên về dữ liệu địa ốc, lưu ý rằng số lượng nhà ở Mỹ bị tịch thu đã tăng lên tới 33,270 căn trong Tháng Giêng, tăng 5% so với một năm trước. Hồ sơ tịch thu nhà trong Tháng Giêng cũng tăng 10% so với Tháng Mười Hai.
Rob Barber, giám đốc điều hành của Attom cho biết “chúng tôi nhận thấy số lượng đơn tịch thu nhà tăng nhẹ, điều này có thể một phần là bị trì hoãn bởi kỳ nghỉ lễ. Tuy nhiên, các yếu tố bên ngoài khác có thể ảnh hưởng như lãi suất leo thang, lạm phát, chuyển dịch việc làm và các động lực thị trường khác.”
Hồ sơ tịch thu nhà bao gồm các thông báo vỡ nợ, một thông báo công khai rằng chủ nhà hiện không trả được nợ thế chấp vì họ đã không thanh toán trong nhiều tháng. Hồ sơ cũng có thể bao gồm các thông báo về các cuộc đấu giá theo lịch trình, nghĩa là một căn nhà bị tịch thu sẽ được bán trong một cuộc đấu giá công khai và các thông báo về việc ngân hàng tịch thu tài sản, có nghĩa là một ngân hàng đã nắm quyền sở hữu tài sản.
Theo trung tâm nghiên cứu Pew, các vụ tịch thu nhà tăng vọt khi bong bóng địa ốc vỡ trong cuộc khủng hoảng tài chính vào năm 2008. Số lượng căn nhà có ít nhất một lần bị tịch thu đã tăng từ 717,522 vào năm 2006 (0.6% tổng số đơn vị nhà ở) lên 2,330,483 vào năm 2008 (1.8% tổng số đơn vị nhà ở).
Tuy nhiên, một kinh tế gia nói với MarketWatch rằng “sự gia tăng đáng chú ý” trong hoạt động tịch thu nhà vào Tháng Giêng, như Attom đã nói, là không đáng lo ngại.
Hoạt động tịch thu nhà gia tăng khi lãi suất thế chấp và giá nhà cao đã đẩy chi phí sở hữu nhà tăng cao trong hai năm qua. Giá trung vị (median) tính đến Tháng Giêng là $379,100. Theo Redfin, khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng là khoảng $2,600, dựa trên lãi suất hiện hành.
Mark Fleming, kinh tế gia trưởng của First America, nói với MarketWatch: “Có thể một số chủ nhà đang cảm thấy căng thẳng trong việc thanh toán thế chấp vì khoản tiết kiệm còn lại trong đại dịch của họ đã cạn kiệt, giá cao hơn ngốn nhiều ngân sách hàng tháng hơn và các khoản trả nợ dành cho sinh viên đã được tiếp tục.”
Nợ quá hạn của thẻ tín dụng và nợ vay mua xe cũng ở mức cao nhất trong hơn một thập niên.
Ông nói thêm: “Tuy nhiên, số vụ tịch thu nhà vẫn còn rất ít (dưới 0.5% trên tổng số khoản thế chấp) vì chủ sở hữu nhà cũng có số vốn chủ sở hữu nhà kỷ lục.”
Fleming nói: “Căng thẳng thanh toán thế chấp chỉ là điều kiện cần, nhưng chưa đủ” khiến mọi người cuối cùng bị tịch thu tài sản thế chấp, trừ khi họ thiếu vốn sở hữu trong căn nhà của mình.
Trường hợp nhà bị tịch thu gia tăng
Attom lưu ý rằng những người cho vay đã tịch thu gần 4,000 tài sản thông qua các vụ tịch thu nhà trong Tháng Giêng, tăng 13% so với một tháng trước. Công ty lưu ý rằng đây là mức tăng hàng tháng đầu tiên về số lượng nhà đã bị tịch thu kể từ Tháng Bảy, năm 2023.
Các tiểu bang chứng kiến mức tịch thu tăng vọt lớn nhất gồm có Michigan, với tỷ lệ tăng 200%; Minnesota, tăng 47%; và California, tăng 43%.
Trong số 224 khu vực đô thị có dân số ít nhất 200,000 người, lượng nhà bị tịch thu vào Tháng Giêng ở Detroit, Chicago là cao nhất và kế đến là New York City.
Tỷ lệ bị tịch thu nhà cao nhất trong Tháng Giêng là ở Delaware, nơi cứ 2,269 căn nhà ở thì có một căn bị tịch thu, tiếp theo là Nevada và Indiana.
Các nhà cho vay cũng bắt đầu quá trình tịch thu tài sản thế chấp đối với 21,770 căn nhà và cơ sở địa ốc trong Tháng Giêng, tăng 6% so với tháng trước.
Trong số các khu vực đô thị có dân số trên 200,000 người, tỷ lệ tịch thu nhà bắt đầu cao nhất ở New York City, Houston và Los Angeles. Tại New York City, những công ty cho vay đã bắt đầu quá trình tịch thu tài sản thế chấp đối với 1,470 tài sản. (Ng.Tr) [kn]
