(latimes.com) – Nếu bạn là một người thuộc thế hệ trẻ đang sống tại California, việc mua căn nhà đầu tiên của bạn tại đây là một chuyện vô cùng khó khăn.

Thị trường California được xếp vào loại khó khăn nhất trên toàn quốc đối với những người mua nhà lần đầu – những người thường thuộc thế hệ trẻ, tuổi từ 18 đến 34, theo một báo cáo mới đây của ông Claes Bell, một nhà phân tích của Bankrate.com.

Có nhiều lý do khiến California được xếp hạng chót trong bản báo cáo, kể cả phí tổn tương đối cao về nhà ở, thị trường eo hẹp về những căn nhà khởi đầu và sự chật vật mà thế hệ trẻ gặp phải để tiết kiệm cho một khoản tiền đặt cọc.

Tại Nam California, giá nhà ở giữa đối với loại nhà mới cũng như nhà bán lại lên tới $460,000 trong Tháng Hai, tăng 7% so với một năm trước và là vụ tăng giá mới nhất trong gần năm năm tăng giá một cách đều đặn, theo báo cáo mới đây của công ty địa ốc CoreLogic.

Những tiểu bang dễ dàng nhất cho những người mua nhà lần đầu là Iowa và Utah.

Lý do chính khiến thị trường California khó khăn

California là một trong những nơi có tỉ lệ lợi tức dành cho nhà ở cao nhất.

Không những nhà ở đắt, chúng còn tốn kém nhiều so với lợi tức của người dân. Tại California, người dân kiếm tiền nhiều hơn một tiểu bang trung bình, nhưng vì nhà đất đắt hơn nhiều, nên khả năng mua nhà trở thành một vấn nạn thực sự.

Theo một quy tắc căn bản, phí tổn về nhà ở, gồm mọi thứ, nên dưới 28% lợi tức chưa trừ thuế của bạn, và điều đó khó tìm thấy tại nhiều nơi ở California hiện nay. Tại 50 tiểu bang, tỉ lệ lợi tức dành cho nhà ở trung bình là 19.4%, tại California tỉ lệ đó là 35.2%.

Giới thầu khoán xây không kịp nhà cho thị trường địa ốc ở California, bởi vì số người đến định cư càng lúc càng đông. 

Tại sao không xây dựng đủ nhà

Giới xây dựng đang xây thêm nhà cho thị trường nhà đắt tiền dành cho các gia đình muốn đổi sang loại nhà tốt hơn. Có vẻ như thị trường nhà ở dưới đáy không được cung cấp đầy đủ.

Ðó là một vấn đề lớn, và vấn đề càng ngày càng lớn vì có thêm thế hệ trẻ gia nhập hàng ngũ những người mua nhà lần đầu.

Rất nhiều gia đình đang trông cậy vào trị giá căn nhà thuộc về họ (home equity) để tài trợ ít nhất một phần phí tổn nghỉ hưu của họ. Nếu họ không có nhà trước năm 45 tuổi do thị trường nhà khó khăn như hiện nay, thì họ sẽ không tích lũy được nhiều equity khi nghỉ hưu. 

Không dễ tiết kiệm để mua nhà, nhiều người trẻ đang ở thuê?

Ðúng, và điều đó có vẻ như một vòng luẩn quẩn bởi vì phí tổn thuê nhà đã tăng quá nhiều ở California. Ðiều đó ngăn cản người thuê nhà tiết kiệm cho một khoản đặt cọc. Họ bị mắc kẹt trong thị trường thuê mướn một thời gian dài hơn.

Yếu tố việc làm đóng vai trò gì ở California?

Trong số những người từ 25 đến 34 tuổi ở California, tỉ lệ thất nghiệp trung bình là 7.7%, trong khi tỉ lệ trung bình của mọi tiểu bang là 6.2%.

Ðó là một vấn nạn. Khi các nhà cho vay xem xét việc cho vay tiền, một điều họ nhìn vào là tiểu sử việc làm của bạn, do đó có một tiểu sử việc làm vững chắc là điều thực sự quan trọng để bạn được vay tiền mua nhà hoặc được vay với lãi suất thấp. (N.N.)

Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, 28 tháng 3 năm 2017

(cnbc.com) – Số nhà bán trên thị trường hiện ở mức thấp nhất kể từ khi Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) khởi sự theo dõi các con số 18 năm trước đây. Vấn nạn khan hiếm nhà hiện diễn ra trên toàn quốc.

Từ bờ biển Ðại Tây Dương ở phía Ðông tới bờ biển Thái Bình Dương ở phía Tây, những người tìm mua nhà vào mùa Xuân này thấy số nhà bán càng ngày càng ít. Căn nhà nào được rao bán đều bán được một cách nhanh chóng, và với giá cao.

Tại miền Nam California, những vụ mua bán nhà trong Tháng Hai thấp hơn 14% so với con số trung bình trong tháng này từ 30 năm qua, theo CoreLogic. Có rất nhiều người đang tìm nhà để mua, nhưng họ không đủ sức để mua những căn nhà mà họ tìm được.

Hoạt động mua bán tiếp tục bị kềm hãm vì ngày càng nhiều người không đủ sức để mua và số nhà bán tương đối ít ỏi, theo ông Andrew LePage, một nhà phân tích của CoreLogic.

San Bernardino County, nơi có giá bán ở giữa thấp nhất trong vùng và hấp dẫn nhiều người mua nhà lần đầu và những người bị loại khỏi thị trường nhà ven biển vì giá quá cao, là quận duy nhất tại Nam California cho thấy những vụ mua bán trong Tháng Hai gia tăng theo năm.

Những vụ khởi công xây nhà chỉ lên tới khoảng 75% mức trung bình từ trước tới nay, và giới xây dựng tập trung vào loại nhà đắt tiền hơn, dành cho những người chuyển sang loại nhà tốt hơn.

Vấn nạn lớn nhất là những căn nhà khởi đầu bị thiếu hụt trầm trọng. Giới xây dựng nói phí tổn của họ về đất đai, nhân công và vật liệu hiện giờ quá cao, và loại nhà khởi đầu bóp nghẹt mức lời của họ.

Giá ở giữa của một căn nhà mới xây quả thật đã sụt giảm 5% trong Tháng Hai, theo Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ, điều có thể là một dấu hiệu tốt.

Thật khó coi nhẹ tầm quan trọng đối với giới xây dựng khi họ tiếp tục cung cấp thêm nhà bán cho thị trường, nhất là loại nhà có giá thấp và giá trung bình, là loại nhà hiện giờ có nhu cầu cao.

Nhưng giới xây dựng không phải là toàn thể mấu chốt của vấn nạn. Trong cuộc khủng hoảng của thị trường nhà đất, các nhà đầu tư đã mua khoảng 4 triệu bất động sản bị túng quẫn, đa số những căn nhà đó là loại nhà khởi đầu, giá hạ. Người ta hy vọng họ sẽ chờ cho tới khi giá nhà hồi phục và rồi họ bán lại trên thị trường. Ðiều đó đã không xảy ra, mặc dù giá nhà đang vượt quá mức cao nhất trước đây trong vài thị trường.

Giá cả tăng mạnh có thể cũng đang làm tăng sự thiếu hụt số nhà bán. Tính trung bình, một thị trường địa phương càng hồi phục, số nhà bán càng sụt giảm, theo một cuộc khảo sát mới của Trulia.

Nếu bạn có nhiều equity trong căn nhà của bạn (home equity: phần trị giá của căn nhà sau khi trừ đi số tiền thế chấp mà bạn còn nợ), bạn có thể sử dụng phần trị giá đó để mua một căn nhà khác. Nhưng nếu căn nhà mà bạn muốn mua đắt hơn nhiều, bạn có thể ở yên tại chỗ và tân trang căn nhà cũ thay vì bán đi để mua căn nhà khác.

Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, 28 tháng 3 năm 2017

Quả thật kỹ nghệ tân trang đã phát triển mạnh trong năm qua và có thể còn phát triển thêm nữa. Không những các chủ nhà đang thực hiện thêm các dự án sửa chữa, họ cũng đang thực hiện các dự án đắt tiền hơn vì họ có equity để cho phép họ làm điều đó.

Trong thời kỳ kinh tế xuống dốc, người ta chỉ thực hiện sự bảo trì cần thiết cho căn nhà của họ. Hiện giờ người ta đang theo đuổi căn nhà mơ ước nhiều hơn trước.

Ðiều đó có lợi cho những nhà bán lẻ vật liệu cải tiến nhà, nhưng nó không giúp ích gì để giảm bớt sự thiếu hụt nhà bán cho những người muốn mua nhà. (N.N.)