(latimes.com) – Los Angeles là một trong những lựa chọn hàng đầu trên thế giới để mua bất động sản trong năm nay, theo một báo cáo mới.

Vùng Los Angeles được xếp số 1 ở Bắc Mỹ trong một cuộc thăm dò các nhà đầu tư địa ốc toàn cầu, những người có một số vốn tổng cộng $1,700 tỉ để chi tiêu vào bất động sản trong năm 2017. Các thành phố hàng đầu để đầu tư tại những vùng khác là London, Anh, và Sydney, Úc.

Nói chung, các bất động sản dùng làm văn phòng là loại được người mua ưa chuộng. Theo sát phía sau là các trung tâm phân phối được sử dụng như nhà kho và các tòa nhà dành cho nhiều gia đình để cư trú. Các trung tâm thương mại, khách sạn và bất động sản dành cho kỹ nghệ được giới đầu tư chú trọng ít hơn.

Ðây là lần thứ hai trong hai năm liên tiếp Los Angeles là lựa chọn hàng đầu để đầu tư vào Hoa Kỳ. Trong cuộc khảo sát đầu tiên, được thực hiện hai năm trước đây, San Francisco được xếp số 1 trong vùng Bắc Mỹ.

Khoảng 40% những nhà đầu tư nói họ có ý định chi tiêu nhiều hơn trong năm nay so với năm ngoái, trong khi 16% nói họ sẽ chi tiêu ít hơn. Các nhà nghiên cứu lưu ý rằng trong khi triển vọng cho việc đầu tư địa ốc thương mại có vẻ tốt đẹp hơn trong năm nay so với năm 2016, chúng ta hiện giờ ở vào năm thứ tám của tình trạng mở rộng kinh tế toàn cầu. Trị giá bất động sản gia tăng hầu như mỗi năm kể từ năm 2009, điều ngụ ý rằng thị trường có thể đã lên tới đỉnh và sẽ đi xuống.

Tuy nhiên, chỉ có 15% những người trả lời cuộc thăm dò nói rằng bất động sản có giá quá cao và rằng tình trạng có thể giống như bọt xà phòng. Trong mối lo lớn hơn có sự sợ hãi rằng lãi suất có thể tăng nhanh hơn dự đoán hoặc một vụ biến cố kinh tế toàn cầu có thể phá hoại nhu cầu của những người thuê nhà.

Tiền thuê trong các thị trường khác đã leo thang. Los Angeles hồi phục chậm và vẫn còn chỗ để tiền thuê gia tăng.

Giá bất động sản tại Los Angeles cũng được coi như hơi rẻ một chút theo các tiêu chuẩn quốc tế, nhất là so với San Francisco.

Mặc dù các nhà đầu tư tiếp tục lạc quan về tương lai của Los Angeles, có thể khó vượt quá số tiền đã được chi tiêu tại đó vào năm ngoái, khi vài vụ mua bán khổng lồ diễn ra.

Nữ dân biểu Cộng Hòa ở Haiwaii bỏ đảng sau khi chỉ trích T.T Trump

Thị trường bất động sản dùng làm văn phòng của Los Angeles vẫn là mục tiêu chính để đầu tư vào bờ biển phía Tây.

Vùng phía Tây, nơi những vụ mua bán lớn diễn ra, là thị trường chính của vùng Los Angeles, một phần vì nó luôn luôn có giá thuê cao nhất trong vùng.

Nhưng tại trung tâm thương mại của Los Angeles, nơi đã chứng kiến các xí nghiệp của người Hoa và người Canada đầu tư hàng tỉ đô la trong những năm gần đây, cũng đang hấp dẫn hơn đối với những nhà phát triển Hoa Kỳ. (N.N.)

(realtytimes.com) – Khi bạn và người phối ngẫu nộp đơn vay món thế chấp để mua căn nhà, cả hai người đều đồng ý sẽ cùng nhau chịu trách nhiệm trong việc trả nợ món vay đó. Sau đó, bạn tính chuyện ly dị và trong việc phân chia tài sản, hai bên đồng ý rằng căn nhà sẽ thuộc về bạn. Tuy nhiên, nhà cho vay không có bổn phận phải loại người phối ngẫu của bạn ra khỏi món vay.

Nhiều năm trước đây, các nhà cho vay chủ trương rằng khi có một sự chuyển nhượng giữa một người chồng và một người vợ liên quan đến một vụ ly dị, sự chuyển nhượng đó kích động điều khoản “đáo hạn khi bán” trong các tài liệu vay tiền thế chấp. Ðiều khoản đó vẫn được duy trì tại nhiều tiểu bang, trên căn bản nói rằng món vay hoàn toàn trở thành đáo hạn vào lúc bán hoặc chuyển nhượng bất động sản.

Mục tiêu của điều khoản này, trên quan điểm của nhà cho vay, nhằm cấm đoán sự giả định rằng món vay và mọi tình trạng vẫn như cũ. Trong trường hợp của bạn, nếu bạn và người phối ngẫu sẽ bán căn nhà cho một phe thứ ba, nếu không có điều khoản “đáo hạn khi bán,” phe thứ ba đó có thể giả định tiếp tục lãi suất cũ mà không phải trả bất cứ lệ phí nào trong một vụ vay tiền thế chấp. Ðiều này đặc biệt đúng khi lãi suất hiện cao hơn đáng kể và các nhà cho vay không muốn lãi suất thấp được áp dụng cho một người mua sau này. Với điều khoản đáo hạn này, món vay không thể tự động tiếp tục mà không có phép của nhà cho vay.

Vào năm 1982, Quốc Hội đã giải quyết điều khoản “đáo hạn khi bán” này. Một đạo luật mới minh định rằng đối với hầu hết các món vay, nhà cho vay không thể thực thi một điều khoản như vậy đối với một bất động sản khi sự chuyển nhượng hoặc bán là kết quả của một bản án hủy bỏ một vụ hôn nhân, một thỏa thuận ly thân hợp pháp, hoặc sau một thỏa thuận dàn xếp theo đó người phối ngẫu của người vay tiền trở thành người chủ của căn nhà. Nói khác đi, nhà cho vay không thể thực thi điều khoản đòi hỏi món nợ “đáo hạn khi bán” khi căn nhà được chuyển giao từ một người phối ngẫu này sang người phối ngẫu kia trong một vụ ly dị.

Tuy nhiên, như chúng ta đã thảo luận, cho dù nhà cho vay không thể áp dụng điều khoản “đáo hạn khi bán,” khi một người phối ngẫu chuyển giao quyền lợi của căn nhà cho người phối ngẫu kia, nhà cho vay cũng không có bổn phận phải loại bỏ người đó ra khỏi các trách nhiệm và bổn phận trả nợ như khi lúc đầu cả hai người đều ký vào đơn vay tiền.

Có hai giải pháp: Cả hai người có thể bán căn nhà và chia chác số tiền thu được. Theo sự dàn xếp này, nhà cho vay cũ sẽ được trả dứt món nợ, và cả hai sẽ được giải tỏa khỏi trách nhiệm trả nợ. Tuy nhiên, đây có thể không phải là giải pháp mà bạn muốn: Ở lại trong căn nhà của gia đình.

Do đó, giải pháp thứ nhì dành cho bạn là bạn xin vay một món thế chấp mới (tức tài trợ căn nhà). Mặt khác, nếu bạn không đủ điều kiện để vay tiền, bạn nên trở lại người phối ngẫu của bạn và yêu cầu người đó sang tên căn nhà cho bạn, tuy nhiên người đó vẫn có trách nhiệm đối với món vay trước đây.

Ðiều đó có thể có hai hậu quả đối với người phối ngẫu của bạn.

Trước hết, nếu bạn không thể trả nợ hằng tháng, nhà cho vay có thể đòi nợ cả hai người.

Thứ hai, người phối ngẫu của bạn có thể gặp khó khăn khi đứng tên vay một món thế chấp khác, bởi vì người đó còn có trách nhiệm với món thế chấp hiện nay.

Những vấn đề phức tạp trên cần một cuộc đối thoại đầy đủ và cởi mở giữa hai bên. Quyết định không nên chỉ giản dị đặt căn bản trên vấn đề tình cảm. (N.N.)

Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 23 tháng 3 năm 2017

Dược thảo và thuốc Bắc cũng từ thực vật mà ra và đôi khi lấy từ động vật. Tuy nhiên cách ứng dụng thì khác nhau rất nhiều về nguyên tắc nghiên cứu và lâm sàng trị bệnh.

Nhân loại Ðông cũng như Tây đều có nói tới âm dương, nhưng dùng nó để lý luận trong y học thì rõ ràng Ðông áp dụng chủ yếu hơn Tây. Thiết tưởng chúng ta nên tìm hiểu để biết những khác biệt về dược thảo và thuốc Bắc thường dùng hằng ngày, hỗ trợ cho sức khỏe và đời sống con người. 

Sự khác biệt về âm dương

Thuốc Bắc phân biệt về âm dương. Tại sao phải phân biệt về âm dương? Theo Y Lý Y Khoa Ðông Phương, học thuyết âm dương là tự hào của người phương Ðông, đặc biệt đối với Ðông Y.

Người xưa chỉ gọi âm dương tổng quát một lần (thái cực, thị sinh lưỡng nghi). Sau đó cũng là thuộc âm dương, nhưng đều có tên gọi khác nhau, nếu còn dùng hai chữ âm dương thì là từ ghép với một thể khác; thí dụ chỉ dùng từ đơn hoặc âm, hoặc dương.

Còn như các cặp hàn nhiệt, khí huyết, thủy hỏa thì đã có tứ tượng, nên phân biệt âm dương rõ ràng như loại hàn thì có âm hàn, dương hàn; loại nhiệt thì âm nhiệt, dương nhiệt; loại khí thì có âm khí, dương khí; loại huyết thì có âm huyết, dương huyết; loại thủy thì có dương thủy, âm thủy: loại hỏa thì có dương hỏa, âm hỏa…

Trong tự nhiên, sự vật nào cũng có hai mặt âm dương hình thành, một bản chất không thể chia lìa với hiện tượng như thời ngày và đêm; không có trên dưới, trong ngoài; giống có đực cái… cơ cấu của dịch lý là đạo tự nhiên hằng có giữ các cặp âm dương kể trên.

Luận đạo âm dương phải tuân thủ đạo tam cực mà tự nhiên thể hiện bằng các khiếu nơi mặt mỗi người, trên là mặt, giữ là tai-mũi, dưới là miệng.

Ðạo tư nhiên, đâu đâu cũng biểu hiệu có ba cực, cho nên ngoài lý luận âm dương đối lập, chúng ta còn phải áp dụng âm dương thống nhất kéo dài bằng cách lập luật biểu lý, là bỏ quên một màng lưới kinh lạc gọi là tấu hằng có nơi con người.

Âm dương là hiện tượng những cơ cấu liên kết thành một thể mới là bản chất đạo, chính là đường liên kết này. Cho nên làm thuốc Ðông Y mà không hiểu đạo lý thì tất nhiên luận âm dương sai lệch.

Thuốc Ðông Dược đã được người xưa phân biệt và xếp loại thuộc dương, âm một cách chính xác để áp dụng chữa bệnh. Rồi sau đó mới kèm theo những đặc tính khác như giáng khí, tiêu thấp, tiêu đàm, lợi tiểu, tả hạ,…

Thí dụ, khi một bệnh nhân bị bón, đi cầu không được, tới người thầy thuốc Ðông Y phải tìm hiểu nguyên nhân vì bón như ăn nhiều thức ăn có nhiều chất đạm, thịt chẳng hạn, hay bón do ăn thức ăn có nhiều dương tính, hay cơ thể có thực hỏa gây ra bón. Có nghĩa là định bệnh theo âm dương.

Nếu:

– Do thực hỏa gây ra bón thì người thầy thuốc phải dùng thuốc có tính chất hàn (thuộc âm) để thanh nhiệt trong cơ thể, đồng thời dùng thêm dược thảo khác cho đi đại tiện dễ dàng, và điều chỉnh âm dương quân bình thì bệnh sẽ hết.

– Còn khi dùng dược thảo thì không quan tâm tới âm dương khi trị liệu. Cho nên đôi khi dùng bị phản ứng phụ làm chúng ta cảm thấy hồi hộp vì nóng quá, làm tim đập nhanh hơn, gây mất ngủ, miệng đắng… hay đôi khi chân tay bị lạnh là vì không quan tâm tới tính chất âm dương trong dược thảo. 

Sự khác biệt về khí hóa

Trong quá trình trao đổi từ dương đến âm gọi là biến, và từ âm đến dương gọi là hóa.

Tây Y quan tâm tới thần kinh và nội tạng, còn Ðông Y chú trọng tới kinh lạc và tạng phủ. Tuy nhiên có chỗ rất khác nhau là Tây Y phân biệt thần kinh giữa các cơ quan ngoại vi và nội tang, trong khi đó Ðông Y lại nhìn hệ kinh lạc toàn diện từ ngoài là giác quan, giữa là kinh lạc, trong là tạng phủ đều thống nhất, trải suốt và dính liền.

Ðông Y truyền thống chú trọng tới cơ sở khí hóa nơi thân người, gọi là nhân thân khí hóa. Cơ sở của mạng lưới này gọi là kinh khí (có quan hệ với trời) và cũng được gọi là kinh lạc (có quan hệ với đất), do đó kinh lạc nơi thân người cũng có ba thành phần là khí kinh lạc (khí là vật thuộc trời, kinh là đường nơi thân, lạc là chất thuộc đất).

Cây cối hay dược thảo cũng như mọi chúng sinh đều phải sống thuận theo thiên nhiên âm dương, ngũ hành và khí hóa.

Chúng ta ở vùng nhiệt đới như Việt Nam chẳng hạn. Khi chúng ta tới Hoa Kỳ, ở những vùng khí hậu lạnh lẽo như Main, Minnesota, Boston… chúng ta cảm thấy lạnh và rất khó chịu. Nhưng sau một thời gian thì cơ thể chúng ta sẽ thích hợp với hoàn cảnh.

Những cây dược thảo cũng vậy, nên sâm Ðại Hàn ở vùng cực lạnh muốn sống còn phải hấp thụ dương khí của trời đất để sống, nên sâm Ðại Hàn được xếp vào loại bổ dương.

Khi chúng ta bị dương suy, uống sâm Ðại Hàn chúng ta cảm thấy ấm lại và ngoài ra nó còn hấp thụ được khí hạo nhiên của trời đất, cho nên chúng ta cảm thấy nhiều sinh lực khi uống vào, mặc dù đem phân tích theo vật chất thì không có nhiều loại vitamin là như vậy.

Dược thảo chỉ được phân tích những thành phần vật chất, còn khí hóa không phân tích được đó là lý do khác biệt giữa Ðông Dược và dược thảo.

Thí dụ, đương quy là một loại dược thảo được mệnh danh là nữ hoàng của dược thảo tại Âu Châu. Ðông Dược xếp đương quy vào loại bổ âm hay bổ huyết, vị ngọt, cay, đắng và ấm vào các đường kinh gan, tâm và tì.

Phân tích đương quy gồm có vitamin A, B12 và E. Ðương quy có tác dụng làm thư giãn, an tâm và tan máu bầm, thư giãn bắp thịt, thông huyết và loãng huyết.

Ðương quy đối với Ðông Y vô cùng quan trọng để nuôi dưỡng cho cơ thể quý phụ nữ như bổ huyết, nuôi dưỡng những tuyến nhỏ, giúp điều hòa kinh nguyệt và điều chỉnh những bất thường của kinh kỳ và tình trạng mất kinh.

Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 23 tháng 3 năm 2017

Nghiên cứu tại Ðức cho biết đương quy giúp cho hệ thống hô hấp, làm thu giãn khí quản, vì vậy đương quy được dùng để chữa bệnh cảm và ho.

Ðương quy còn giúp gia tăng sức mạnh cho hệ miễn nhiễm, gia tăng hồng huyết cầu và làm loãng máu cục. Gần đây tại Hoa Kỳ dùng đương quy để trị bệnh dị ứng. Ðương quy được nhiều nước trên thế giới dùng để bổ huyết, trị mụn, dùng chống ung thư, táo bón, nhức đầu, đau lưng và chứng tắc mạch máu.

Xem như vậy đương quy dùng trị được nhiều bệnh, nhưng Ðông Dược xếp đương quy vào loại bổ máu và nhất là dùng cho quý phụ nữ, tuy là thuốc bổ âm nhưng vẫn hấp thụ được khí hóa, nên là ôn dược. Người thiếu máu dễ lạnh, dùng ôn dược như đương quy sẽ không bị phản ứng phụ và giúp ấm áp cơ thể theo đúng với quy luật âm dương, khí hóa trong vũ trụ và nhân thân.

Sở dĩ tôi viết về sự khác biệt để chúng ta lưu ý khi sử dụng dược thảo cho thích hợp với cơ thể chúng ta, sẽ có nhiều cơ hội giúp chúng ta chóng lành bệnh và tránh bị phản ứng phụ.

Hỏi:

• Khi bị đau khớp, có lúc người ta nói nên chườm nóng, có lúc nói chườm lạnh, thật ra khi nào thì nên chườm nóng và khi nào nên chườm lạnh?
• Có cách ăn uống, hay loại vitamin nào có thể giúp ngừa hay giảm đau khớp không?
• Siêu âm và chạy điện có giúp giảm đau khớp không?

Ðáp:

Chườm nóng hay lạnh

Chườm lạnh vừa có thể làm giảm đau ở khớp đang viêm và giảm bớt co thắt bắp thịt. Có thể dùng đá cục bọc trong khăn lông hoặc các miếng gel bỏ vào ngăn đá tủ lạnh, hoặc các loại thuốc xịt lạnh (coolant sprays). Trong một số trường hợp mà các mạch máu tại chỗ bị co thắt hoặc bị tổn thương khiến máu cung cấp đến vùng đau không đủ, chườm lạnh có thể làm mạch máu càng co thắt lại làm máu càng khó lưu thông đến nơi đó. Trong các trường hợp đó, không nên chườm lạnh.

Khi chườm nóng, có thể dùng bọc nước ấm, chai nước ấm, các miếng gel được bỏ vào microwave để hâm nóng, hay các miếng chườm nóng chạy bằng điện. Ta có thể bị phỏng nếu không chườm đúng cách. Nếu dùng nước bỏ vào chai hay bao, chỉ dùng nước ấm, không nên dùng nước sôi. Các miếng chườm nóng chạy bằng điện, nếu để quá lâu cũng có thể làm phỏng. Mỗi lần chườm không nên quá 20 phút.

Các sinh tố (vitamin)

Vai trò của các vitamin trong việc điều trị viêm xương khớp vẫn chưa được chứng minh rõ ràng.

Một nghiên cứu phân tích các số liệu từ một nghiên cứu lớn rất nổi tiếng (Framingham data) để tìm mối liên hệ giữa các chất dinh dưỡng giàu chất chống ôxy hóa (antioxidants) với sự phát triển của bệnh viêm xương khớp cho thấy sự tiến triển của bệnh đã giảm đi ba lần ở các bệnh nhân dùng trên 152 mg vitamin C mỗi ngày.

Cũng một nghiên cứu sử dụng số liệu của Framingham gợi ý rằng nguy cơ tiến triển (progression) của viêm xương khớp tăng gấp ba lần ở những người dùng ít vitamin D. Tuy nhiên việc dùng ít vitamin D hoặc nồng độ vitamin D trong máu thấp không có liên quan gì đến sự phát triển (development) của viêm xương khớp.

Một nghiên cứu về hiệu quả của vitamin E cho thấy rằng việc sử dụng vitamin E (500 đơn vị quốc tế – IU – mỗi ngày) trong vòng sáu tháng không giúp giảm đau và không ngăn được sự tiến triển của viêm xương khớp (khi quan sát bằng phim X quang).

Tóm lại, cho tới nay, vitamin D (cùng với calcium) chỉ được khuyến cáo sử dụng đều đặn nhằm phòng bệnh loãng xương. Với các nghiên cứu cho đến nay, vẫn chưa có khuyến cáo chính thức về việc dùng các chất antioxidant như vitamin C, E, hoặc D trong việc điều trị viêm xương khớp.

Cách ăn uống

Nhiều cố gắng đã được thực hiện nhằm tìm ra các loại thức ăn gây ra viêm khớp vẫn chưa có kết quả rõ ràng.

Có vẻ là thức ăn nào gây ra hay làm tăng đau nhức, rất khác nhau ở từng người khác nhau. Do đó, nếu nghi là một thức ăn nào đó làm khớp của mình bị đau, ta nên có một cuốn sổ để ghi xuống trong vòng vài tuần những gì mình ăn và các triệu chứng xảy ra sau đó để tìm ra ảnh hưởng của từng loại thức ăn trên triệu chứng viêm khớp của mình. Khi đã tìm ra thức ăn nào có vẻ làm cho khớp bị đau nhiều hơn, ta có thể thử dùng chỉ một loại thức ăn đó mà thôi xem có phải đúng là nó là thủ phạm hay không.

Các rau quả thường bị tránh ở những người bị viêm xương khớp (dù chưa có nghiên cứu khoa học về tác hại thực sự của chúng) là các loại từ họ bóng đêm (nightshade family) như khoai tây trắng, cà chua, tiêu, cà tím… Thuốc lá cũng nằm trong họ này.

Chữa bằng siêu âm

Cho tới nay, siêu âm thường được dùng để tạo ra nhiệt độ sâu trong các mô liên kết nhằm tăng khả năng co duỗi của khớp.

Các nghiên cứu trên súc vật cho thấy các kết quả khả quan. Tuy nhiên, các nghiên cứu trên người cho đến nay chưa thấy kết quả không có gì khả quan. Một số người cho rằng đó là vì liều lượng, tần số và khoảng cách giữa các lần điều trị chưa thích hợp. Tuy nhiên, cho tới nay, có vẻ như cách chữa bằng siêu âm không có hiệu quả trong việc trị viêm xương khớp, và không được khuyến cáo sử dụng trong việc điều trị bệnh này.

Chạy điện

Chạy điện thường được chuyên viên vật lý trị liệu dùng. Máy chạy điện (TENS unit) phát ra một dòng điện nhẹ truyền vào da, kích thích các sợi thần kinh trong da, có thể can thiệp vào việc dẫn truyền các tín hiệu đau từ khớp.

Tác dụng của máy kích thích điện này trong việc điều trị viêm xương khớp vẫn còn trong vòng tranh luận.

Một số nghiên cứu tìm thấy rằng máy này có thể giúp giảm đau ở người bị viêm khớp gối, giúp cải thiện việc cong đầu gối và giảm thời gian khớp bị cứng vào sáng sớm. Tuy nhiên, có nghiên cứu cho thấy máy này chỉ giúp giảm đau tạm thời trong lúc (máy) đang chạy, và có nghiên cứu khác cho thấy hiệu quả giảm đau của máy chỉ tương đương với việc dùng thuốc giả (placebo).

Thân mến

Bác Sĩ Nguyễn Trần Hoàng
www.nguyentranhoang.com
(714) 531-7930

Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 23 tháng 3 năm 2017