Thật khó tưởng tượng có một cách nào ít thích thú hơn chuyện bỏ ra từ $5,000 đến $15,000 (hoặc nhiều hơn) để đặt một mái nhà mới.
Bạn sẽ thấy chiếc sân của bạn đầy những mảnh ngói và đinh (có thể làm xẹp một hoặc hai bánh xe) và phải thương lượng với những người lợp mái, vài người trong số họ xứng đáng với tiếng xấu trong ngành thương mại.
Tuy nhiên, đó là một công việc then chốt có thể làm căn nhà của bạn thêm hấp dẫn khi nhìn từ ngoài đường, và công việc không nhất thiết là một cơn ác mộng.
Biết khi nào cần làm
Bạn có thể sửa chữa những chỗ dột. Thay những miếng ngói bị mất.
Hãy nhìn lên mái nhà của bạn bằng ống nhòm. Chỉ khi nào bạn nhìn thấy chỗ nào cũng có ngói vỡ, cong queo, nứt, hoặc đóng rêu – hoặc những vùng mà những hạt cát đã mòn hết – bạn mới cần lợp một mái mới, theo ông Jim Kirby thuộc Hội Những Nhà Thầu Lợp Mái Toàn Quốc.
Thuê mướn đúng người
Hãy khảo giá ít nhất ba nhà thầu chuyên lợp mái, để so sánh không những về giá cả mà còn về thái độ và đường lối làm việc của họ.
Sau đó thuê người nào sẵn sàng: (1) xin một giấy phép xây dựng, (2) mỗi ngày chỉ tháo gỡ một khoảng mái cũ bằng với công việc mà ông ta có thể lắp đặt vào cuối ngày đó, (3) đặt ván ép bảo vệ trên sàn và hành lang, và vải dầu trên vách tường, sân cỏ, các bụi cây, và những vùng chưa hoàn tất, và (4) dọn sạch địa điểm làm việc mỗi tối.
Ông ta cũng cần lắp đặt những lỗ thông gió trên đỉnh mái và dưới các mái hiên – và đồng ý nói rõ mọi công việc đó trong bản hợp đồng. Hãy hỏi xem ông ta có sử dụng một nhà thầu phụ hay không, trong trường hợp đó bạn cần những giấy chứng nhận, bằng chứng bảo hiểm trách nhiệm, và bảo hiểm bồi thường công nhân từ cả nhà thầu chính lẫn nhà thầu phụ.
Ðừng đi tắt
Nếu bạn có hai lớp mái cũ hay nhiều hơn, luật lệ xây dựng đòi hỏi bạn gỡ chúng đi – thêm từ $1,000 đến $3,000 và tạo ra một sự bừa bộn khổng lồ.
Nhưng nếu bạn không tính bán nhà sớm, gỡ bỏ một lớp mái hiện nay vẫn là một ý kiến tốt, theo ông Andy Nyberg, nhà thầu lợp mái ở Palatine, Illinois. Công việc đó sẽ tốn thêm từ $500 đến $2,000 vào hóa đơn nhưng cho phép nhà thầu sửa chữa lớp ván lót và phần kim loại dùng để ngăn nước bị hư hỏng.
Trong vùng khí hậu lạnh ông ta có thể lắp đặt một lớp cao su để ngăn đá và nước, nhằm phòng ngừa những chỗ dột khi ống máng đóng băng.
Sử dụng loại ngói thích hợp
Bạn không cần bỏ ra từ $50,000 trở lên cho những miếng ngói bằng đá đen hoặc gỗ, nhưng nên sử dụng loại nhựa đường tốt nhất trên thị trường.
Bạn sẽ trả thêm từ $1,500 đến $2,000 cho loại ngói “50 năm” thay vì loại “25 năm” (những bảo đảm này không có hiệu lực chấp hành, nhưng thời hạn càng dài, chúng càng tồn tại lâu hơn).
Và hãy đòi hỏi loại ngói kiến trúc. Chúng tốn thêm một vài trăm so với loại tiêu chuẩn, nhưng chúng có màu sắc và độ dày khác nhau, làm tăng sự sang trọng và thẩm mỹ cho bất cứ tòa nhà nào. (n.n.)
