HOA KỲ – Các công ty xây cất khởi sự xây dựng thêm nhà trong tháng trước, bằng chứng cho thấy thị trường nhà đất sau thời gian bị bầm giập đang hồi phục dần dần.
Hôm Thứ Tư, Bộ Thương Mại nói rằng những người xây dựng đã khởi sự công việc đặt nền móng với một nhịp độ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 717,000 căn trong Tháng Tư. Con số đó nhiều hơn 2.6% so với Tháng Ba, vốn đã được điều chỉnh cao hơn. Việc xây dựng gia tăng cho cả loại nhà dành cho một gia đình lẫn các chung cư.
Và một báo cáo thứ nhì cũng hôm Thứ Tư nói rằng sản lượng nhà máy tăng lên trong Tháng Tư, nhờ sự gia tăng trong ngành sản xuất xe hơi. Những nhà máy bận rộn hơn đã thúc đẩy việc thuê mướn trong năm nay và giúp nền kinh tế phát triển.
Quỹ Dự Trữ Liên Bang nói sản lượng nhà máy gia tăng 0.6% trong Tháng Tư, sau khi đã sụt giảm 0.5% trong Tháng Ba.
Một nửa lượng gia tăng trong Tháng Tư phản ánh một sự tăng vọt 3.9% trong ngành sản xuất xe có động cơ và đồ phụ tùng. Ðó là tháng gia tăng thứ năm liên tiếp tại các nhà máy xe hơi và là mức tăng lớn nhất kể từ Tháng Giêng.
Sản lượng kỹ nghệ nói chung gia tăng 1.1% trong Tháng Tư. Cùng với sự gia tăng lớn lao tại các nhà máy, sản lượng tại các hầm mỏ và các tiện ích đều cho thấy có những gia tăng mạnh mẽ.
Sản lượng nhà máy gia tăng 18.3% so với mức thấp của nó vào Tháng Sáu năm 2009, tháng mà cuộc suy thoái được coi như chấm dứt.
Trong báo cáo về địa ốc, các giấy phép xây dựng, một thước đo việc xây dựng trong tương lai, đã giảm trong tháng trước, từ một mức cao trong ba năm rưỡi nay còn một nhịp độ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 715,000. Nhưng đó là vì có sự sụt giảm 23% trong loại nhà chung cư dễ thay đổi. Giấy phép cho loại nhà dành cho một gia đình tăng gần 2%.
“Chúng tôi tiếp tục tin rằng thị trường nhà đất đã xuống tới mức chót, và trong khi sự cải thiện sẽ không lớn lao và cũng không nhanh chóng, đó vẫn là sự cải thiện,” theo lời ông Dan Greenhaus, chiến lược gia kinh tế trưởng tại BTIG, một tổ chức môi giới.
Dù có gia tăng, nhịp độ xây dựng và số đơn xin cấp phép vẫn chỉ bằng khoảng một nửa nhịp độ được coi như lành mạnh. Tuy nhiên, sự gia tăng, cùng với sự cải thiện trong niềm tin của giới xây dựng và phát triển việc làm, là một dấu hiệu đầy hy vọng rằng thị trường nhà đất có thể cuối cùng đang bắt đầu phục hồi, gần năm năm sau khi chiếc bong bóng địa ốc nổ tung.
Những người xây dựng đã trở nên tin tưởng hơn kể từ Mùa Thu năm ngoái, một phần vì nhiều người đã tỏ ra quan tâm đến việc mua nhà. Trong Tháng Năm, sự lạc quan của giới xây dựng tăng lên tới mức cao nhất trong năm năm, theo chỉ số NAHB/Wells Fargo về cảm nghĩ của giới xây dựng nhà.
Cuộc khảo sát cho thấy những nhà thầu xây dựng nhà báo cáo việc làm ăn của họ đang cải thiện và những người có triển vọng mua nhà hoạt động nhiều hơn. Một thước đo niềm tin trong những vụ mua bán trong sáu tháng tới cũng từ 31 tăng lên 34.
Lãi suất vay tiền mua nhà đã giảm tới mức thấp kỷ lục, khiến cho việc mua nhà dễ kham nổi hơn. Tuy nhiên, nhiều người có ý định mua nhà đang gặp khó khăn để hội đủ điều kiện vay tiền hoặc không đủ sức bỏ ra những món đặt cọc lớn hơn như các ngân hàng đòi hỏi.
Mặc dù loại nhà mới chỉ chiếm 20% thị trường nhà nói chung, chúng có một tác động lớn lao đối với nền kinh tế. Mỗi căn nhà được xây dựng tạo được trung bình ba việc làm một năm và đưa tới khoảng $90,000 tiền thuế, theo Hiệp Hội Những Người Xây Dựng Nhà Toàn Quốc.
Có vài trở ngại cho sự phục hồi êm xuôi: những người xây dựng đang chật vật cạnh tranh với những căn nhà được giảm giá do ngân hàng làm chủ và nhà bán dưới mức nợ (short sales) – khi những ngân hàng cho vay cho phép chủ nhà bán căn nhà với giá dưới số tiền mà họ còn nợ.
Một lý do khác khiến hoạt động mua bán nhà mới sụt giảm là việc mua những căn nhà trước đó có người ở có lợi hơn việc mua nhà mới. Giá ở giữa (median price) của một căn nhà mới cao hơn khoảng 30% so với giá ở giữa của một căn nhà bán lại. Con số đó gần gấp đôi mức thổi phồng tiêu biểu trong một thị trường nhà đất lành mạnh. (nn)
