Có thật thị trường địa ốc sắp sửa hồi phục hay không? Những nhận định đáng khích lệ mới nhất của tổ chức bất vụ lợi Demand Institute thuộc Conference Board nói rằng chúng ta đang hướng tới một thị trường nhà thuê phát triển nhanh chóng, điều sẽ dẫn tới một cuộc hồi phục trong ngành địa ốc.
Trong khi giấc mơ sở hữu nhà của người Mỹ vẫn là một cuộc tìm kiếm không ngừng, cỡ nhà mà người ta mua sẽ nhỏ hơn và nhiều người sẽ thuê nhà trong một thời gian dài trước khi họ đủ sức mua căn nhà mơ ước đó.
Theo bản báo cáo, các dữ kiện kỹ nghệ cho thấy các dấu hiệu thị trường đang xuống tới mức chót, nhưng biến chuyển lớn lao trong thị trường địa ốc là sự thúc đẩy hướng tới thị trường thuê mướn, điều sẽ tiếp sức cho sự hồi phục.
Báo cáo về sự biến chuyển trong nhu cầu nhà tại Hoa Kỳ nói rằng những người đã mất nhà vì bị xiết nhà, những người không tiết kiệm được một khoản tiền để đặt cọc, và các di dân, đang đẩy thị trường thuê mướn tăng vọt.
Nhưng theo bản báo cáo, đó sẽ là một cuộc hồi phục gồm hai giai đoạn. Báo cáo nói: “Giá nhà trung bình, sau khi đã được điều chỉnh theo mùa, sẽ tăng tới 1% trong nửa sau của năm 2012, lên tới một nhịp độ hàng năm là 2.5% vào năm 2014.” Sự gia tăng tiếp tục, trong ba năm tiếp theo (2015 đến 2017), tỉ lệ gia tăng trung bình từ 3 đến 3.5% một năm.
Trong giai đoạn thứ nhì, thị trường thuê mướn sẽ tăng nhanh. Báo cáo cho rằng nhu cầu sẽ xuất phát những người muốn mua các bất động sản cho thuê để kiếm lời trên một thị trường thuê mướn đang tăng nhanh. Báo cáo nói rằng quá nửa những người dự tính di chuyển trong hai năm tới cho biết họ có ý định thuê nhà.
Dĩ nhiên, với tin tức đó, sẽ xuất hiện nhiều bất động sản loại chung cư. Ðây là một khu vực lớn cho những nhà phát triển, và các dữ kiện năm nay đã chứng tỏ đó là một thị trường đang gia tăng. Trong lãnh vực xây dựng nhà hiện nay, duy nhất loại nhà chung cư có những dấu hiệu hồi phục rõ rệt, theo bản báo cáo.
Sự hấp dẫn lớn của nhiều bất động sản cho thuê này là sự lân cận với các cửa hàng, tiệm bán lẻ, nhà hàng ăn, nơi làm việc, các trường học, và phương tiện chuyên chở công cộng. Lý do là vài người thuê không muốn có nhiều xe hơi và do đó thích ý tưởng có thể đi loanh quanh bằng cách đi bộ hoặc phương tiện di chuyển công cộng. Như vậy họ tiết kiệm được phí tổn hàng tháng về xe hơi và việc đậu xe.
Những nhà phát triển đang lưu ý tới điều này và nhiều người đang cố xây dựng những khu thuận tiện để làm việc, vui chơi và sinh hoạt, ngay cả trong các cộng đồng ở vùng ngoại ô. Tuy nhiên, những dự án này không phải đều được hoan nghênh. Vài cư dân đang chống lại loại phát triển có kế hoạch này, cho rằng sẽ có quá nhiều ứ đọng lưu thông, không đủ chỗ đậu xe và quá đông đúc đối với khu vực.
Nhưng có những dấu hiệu rõ rệt cho thấy những người đang thuê, và ngay cả các chủ nhà, đang muốn tiết kiệm thời gian di chuyển. Họ muốn có thêm thời gian sinh hoạt tại những khu cộng đồng, dễ dàng đi tới và ở gần nhà của họ. Phần lớn chiều hướng này bị thúc đẩy bởi giá xăng cao và lưu thông bị chậm trễ.
Do đó trong khi thị trường có thể sắp hạ tới mức chót, báo cáo nhấn mạnh rằng sự hồi phục có thể sẽ không “đồng nhất”. Vài vùng có thể nhìn thấy giá cả gia tăng trung bình từ 3% trở lên một năm, từ 2015 đến 2017, và những vùng khác tăng tới 5% trở lên vào năm 2015. Tuy nhiên, báo cáo ghi nhận rằng giá cả có thể tiếp tục ngang bằng hoặc tiếp tục giảm trong ba năm tới tại những nơi khác.
Có vẻ như mọi điều sẽ phù hợp với nhận định từ xưa nay: Ðịa điểm luôn luôn đóng vai trò then chốt và thời gian sẽ trả lời. (n.n.)
