(Latimes.com) – Theo các con số được công ty địa ốc DataQuick công bố hôm Thứ Năm tuần trước, giá nhà trên khắp California đã tăng vọt 8.3% trong Tháng Ba so với Tháng Hai, và tăng 24.7% so với một năm trước đây.
(Hình minh họa: Frederic J. Brown/AFP/Getty Images)
Con số những vụ mua bán cũng tăng nhẹ, với số nhà mới và nhà trước đó có chủ được bán ra trong Tháng Ba nhiều hơn khoảng 1% so với Tháng Hai. Con số những vụ mua bán, ước lượng 37,764 căn, nhiều hơn khoảng 31.5% so với tháng trước. Ðó là mức gia tăng tiêu biểu theo mùa từ Tháng Hai tới Tháng Ba.
Số nhà bán trên thị trường cực kỳ thấp đã khiến giá cả tăng vọt, giữa lúc người mua lợi dụng lãi suất thấp chưa từng thấy và các nhà đầu tư sử dụng tiền mặt để vơ vét các bất động sản nhằm cho thuê hoặc bán lại.
Cả miền Nam California lẫn vùng Vịnh San Francisco (gồm chín quận: Alameda, Contra Costa, Marin, Napa, San Francisco, San Mateo, Santa Clara, Solano, và Sonoma) – hai trong số các thị trường được thèm muốn nhất trong nước – đã chứng kiến giá cả gia tăng đáng kể trong Tháng Ba. Trong một bản tuyên bố, chủ tịch của DataQuick, ông John Walsh, nói: “Có một biến chuyển về tâm lý, trong đó có thêm nhiều người lo ngại giá cả sẽ tăng trong khi giảm bớt số người lo sợ giá cả sẽ sụt giảm.”
Giá bán ở giữa (median sales price) cho Vùng Vịnh lên tới $436,000 trong Tháng Ba, tức tăng vọt 21.8% so với năm ngoái và tăng 7.7% so với Tháng Hai. Những người mua nhà ở Southland thuộc nam California (gồm 5 quận: Los Angeles, Orange, San Bernardino, Riverside, và Ventura) trả một giá ở giữa là $345,500, tăng 8% so với Tháng Hai và tăng 23.4% so với một năm trước.
Những gia tăng mạnh mẽ đã gây lo ngại cho vài quan sát viên, sợ rằng thị trường lại hình thành một bọt xà phòng khác, nhưng nhiều chuyên viên địa ốc tin rằng những vụ tăng giá sẽ chậm lại và rằng thị trường tiếp tục có chỗ đứng vững chắc. Số nhà bán sẽ bớt eo hẹp giữa lúc giá cả gia tăng thúc đẩy nhiều chủ nhà gia nhập thị trường.
Hơn nữa, giá ở giữa trong Tháng Ba tại California là $313,000 vẫn thấp hơn nhiều so với giá cao nhất là $484,000 vào mùa Xuân năm 2007.
Giá bán ở giữa là điểm tại đó một nửa số nhà bán ra với giá cao hơn và một nửa bán ra với giá thấp hơn; giá ở giữa bị ảnh hưởng bởi loại nhà bán cũng như một sự thay đổi nói chung về trị giá nhà. Loại nhà bị xiết chỉ chiếm 13.9% những vụ mua bán vào tháng trước, giảm từ tỉ lệ 16.2% trong Tháng Hai và tỉ lệ 31.5% mọi vụ mua bán một năm trước. Vào Tháng Hai 2009, những vụ mua bán loại nhà bị xiết lên tới mức cao nhất là 56.7% mọi vụ mua bán.
Các bất động sản bị xiết trong năm ngoái chiếm 15.2% những vụ mua bán nhà trước đó có chủ trong Tháng Ba – là mức thấp nhất kể từ Tháng Chín 2007. Những vụ bán nhà với giá dưới mức nợ (short sales) cũng sụt giảm.
Tại Vùng Vịnh, cả chín quận đều chứng kiến giá bán ở giữa gia tăng so với một năm trước, nhưng chỉ có một quận – Marin – chứng kiến những vụ mua bán nhiều hơn so với Tháng Ba 2012.
Những người mua nhà đã tung tiền để mua một căn nhà ở San Francisco với giá ở giữa là $818,000, tăng 25.8% so với một năm trước.
Quận Contra Costa chứng kiến mức tăng vọt lớn nhất. Giá bán ở giữa trong quận tăng 34.9%, lên tới $346,000.
Con số những vụ mua bán gia tăng trên căn bản hàng năm tại tất cả các quận ở Nam California, ngoại trừ San Bernardino và Riverside, nơi các nhà đầu tư đã thu tóm nhiều bất động sản giá hạ trên thị trường.
Giá bán ở giữa tại quận Los Angeles, trong báo cáo được công bố hôm Thứ Tư, tăng 24.2% so với một năm trước, lên tới $380,000; những người mua nhà tại Quận Cam đã trả một giá ở giữa là $505,000, hay cao hơn 26.3% so với Tháng Ba, 2012. (n.n.)
