Thị trường địa ốc Hoa Kỳ hứa hẹn sẽ có một năm hồi phục vững chắc nữa trong năm 2013, kết quả của tình trạng sụt giảm những vụ không trả nợ thế chấp và nhu cầu vay tiền mua nhà cao hơn, theo báo cáo mới nhất về tình hình thị trường nhà đất của Moody’s Analytics, một đơn vị thuộc công ty Moody’s Investors Service chuyên phục vụ giới đầu tư, thường được gọi là Moody’s.
Nhân viên ngân hàng xem hồ sơ vay nợ của một khách hàng muốn mua nhà ở Upper Marlboro, Maryland. (Hình minh họa: Mark Wilson/Getty Images)
Tình trạng sụt giảm những vụ thanh toán trễ hạn có nghĩa những vụ xiết nhà sau đó sẽ ít đi, và những ngân hàng thế chấp sẽ ít gặp rủi ro hơn. Một sự sụt giảm trong những vụ xiết nhà và không trả nợ sẽ khuyến khích các ngân hàng cung cấp thêm tín dụng thế chấp nhà, theo Moody’s.
Theo báo cáo, nhu cầu về nhà đất gia tăng cũng sẽ làm cho năm 2013 tốt đẹp hơn. Khi giá nhà tăng, hàng triệu căn nhà sẽ thoát ra khỏi tình trạng trong đó chủ nhà nợ thế chấp nhiều hơn trị giá căn nhà mà họ làm chủ, một lần nữa cho phép họ được tự do bán căn nhà của họ.
Trong tam cá nguyệt thứ ba của năm 2012, con số những người vay tiền với equity âm (số tiền thế chấp mà họ còn nợ nhiều hơn trị giá căn nhà) giảm còn 12 triệu, so với con số 14.6 triệu một năm trước, và giảm so với mức cao nhất trong tam cá nguyệt thứ nhì của năm 2009 là 16.2 triệu.
“Trị giá căn nhà cao hơn món nợ thế chấp giúp cải thiện tiểu sử tín dụng của người vay tiền. Nó cũng giảm bớt nguy cơ không trả nợ và gia tăng khả năng đổi lấy một căn nhà khác tốt hơn,” theo các nhà phân tích của Moody’s.
Và trong lúc có thêm những chủ nhà trước đó bị mắc kẹt tìm cách thăng tiến và các nhà đầu tư gia tăng áp lực đối với các bất động sản hạ giá, số cung không bắt kịp với số cầu, một lần nữa tạo nên một thị trường ưu đãi người bán tại nhiều nơi trong nước.
“Các kế hoạch mua nhà đang cải thiện, khả năng làm chủ một căn nhà vẫn ở mức cao, và sự thành lập gia đình đang gia tăng. Ðồng thời, số cung về nhà cửa, đặc biệt là loại nhà mới xây dựng, đang cực kỳ khan hiếm và số cung dư thừa tổng quát đang giảm bớt,” theo báo cáo của Moody’s.
Trong một năm rưỡi vừa qua, những ngân hàng thế chấp lớn hoặc đã nới lỏng các tiêu chuẩn cho vay hoặc giữ nguyên không thay đổi, theo cuộc khảo sát của các viên chức cho vay cao cấp, một dấu hiệu tốt cho thấy rằng việc tài trợ sẽ được cung cấp nhiều hơn cho những người có thể mua nhà trong năm nay.
“Mặc dù số cung về thế chấp sẽ tiếp tục bị kềm hãm, sự cải thiện về phẩm chất tín dụng của người tiêu thụ cùng với số việc làm gia tăng đều đặn, lãi suất thế chấp thấp và giá nhà tăng vừa phải cho thấy rằng nhiều gia đình sẽ có thể đủ điều kiện để vay tiền mua nhà,” Moody’s nói.
“Trong khi đó, mức cung cấp tín dụng nhiều hơn sẽ giúp thúc đẩy thêm những vụ mua bán nhà và giá nhà được đánh giá cao hơn, giúp thị trường nhà đất và nền kinh tế nói chung tiếp tục con đường đi lên.”
Tuy nhiên, trong khi sự tiến triển gây phấn khởi, điều quan trọng là cần dè dặt trước mọi kết luận. Những vụ mua bán và giá nhà vẫn thấp hơn nhiều so với những mức trung bình trước cuộc suy thoái. Những vụ khởi công xây nhà, chẳng hạn, ở mức tổng cộng 800,000 trong năm 2012, thấp hơn so với bất cứ nhịp độ nào trước khi thị trường địa ốc sụp đổ. Vẫn còn một con đường dài cần phải đi tới, nhưng ít nhất các yếu tố có vẻ như đang quy tụ vào nơi cần thiết để tiến lên.
