Các chủ nhà có thể cho rằng đã đến lúc nên thực hiện một thay đổi hoặc cải tiến căn nhà vì một số lý do. Mọi thứ, từ một gia đình đông người hơn tới nhà cửa ngày càng bừa bộn hoặc lợi tức gia tăng có thể làm cho lúc này có vẻ là một thời điểm tốt để mua một căn nhà mới hoặc tân trang một căn nhà có sẵn. Tuy nhiên, hai lựa chọn này rất khác biệt về mặt phí tổn và ảnh hưởng lên lối sống.
(Hình minh họa: John Moore/Getty Images)
Các giải pháp
Trong quyết định bỏ tiền ra để tân trang một căn nhà hoặc vay một món thế chấp để xây dựng một căn nhà mới, các chủ nhà có vài giải pháp khác nhau. Việc sửa sang một căn nhà có sẵn có thể là một dự án nhỏ, ít tốn kém, nhằm thêm chỗ chứa hoặc cải tiến các ổ đèn, hệ thống ống nước, hoặc một dự án lớn, tốn kém, liên quan đến mọi phòng và rất ít thứ giữ nguyên tình trạng nguyên thủy. Việc xây dựng một căn nhà mới trên cùng lô đất của một căn nhà hiện hữu đưa tới phí tổn phụ trội trong việc phá bỏ căn nhà cũ, trong khi việc xây dựng một căn nhà mới ở nơi khác có nghĩa mua đất và quyết đinh sẽ xây loại nhà nào trên đó. Theo MSN Money, việc xây dựng một căn nhà mới thường tốn kém hơn việc tân trang một căn nhà tương đương.
Lãi suất
Một trong những yếu tố lớn nhất trong phí tổn của việc tân trang hoặc xây dựng một căn nhà mới là lãi suất được cung cấp. Các chủ nhà quyết định tân trang có thể tài trợ dự án từ tiền tiết kiệm, nhưng một món vay căn cứ vào trị giá căn nhà thuộc về chủ nhà (trị giá căn nhà trên thị trường trừ đi số tiền thế chấp mà chủ nhà còn nợ) là một giải pháp thông dụng hơn. Phí tổn của loại vay này tùy thuộc vào tín dụng của người vay, các điều khoản của món vay (chẳng hạn một món vay với lãi suất cố định hay lãi suất thả nổi) và lãi suất ở những nơi khác trong nền kinh tế. Các yếu tố đó cũng ảnh hưởng tới lãi suất đối với một món thế chấp mới.
Ðịa điểm
Phí tổn trong việc tân trang so với việc xây dựng cũng tùy thuộc vào địa điểm của căn nhà. Tân trang một căn nhà trong một cộng đồng với thuế bất động sản cao có thể đưa tới một hóa đơn thuế hàng năm cao hơn nhiều. Ðồng thời, việc xây dựng một căn nhà mới cung cấp cho các chủ nhà một lựa chọn về khu dân cư, để họ có thể mua trong một cộng đồng thuế thấp hay mua đất không đắt trong một vùng mà trị giá nhà thấp nhưng có thể sẽ tăng.
Thân thiện với môi trường
Việc tân trang hay xây dựng một căn nhà mới là một cơ hội để lái môi trường theo chiều hướng tốt, điều cũng có thể đưa tới một ảnh hưởng lớn về phí tổn. Một vụ tân trang nhà theo chiều hướng thân thiện với môi trường sử dụng các dụng cụ tiết kiệm năng lượng có thể tăng trị giá của một căn nhà nhiều hơn là việc lắp đặt các dụng cụ căn bản.
Xây dựng một căn nhà mới sử dụng việc cách nhiệt có hiệu năng cao và các dụng cụ tiết kiệm năng lượng và các thiết bị tiết kiệm nước sẽ giảm các chi phí trung bình về điện, nước và hơi đốt.
Khung thời gian
Cuối cùng, quyết định ít tốn kém giữa việc tân trang và xây dựng một căn nhà mới có thể tùy thuộc vào vấn đề bạn dự tính ở lại căn nhà bao lâu. Việc tân trang có thể thích hợp nhất cho các chủ nhà hoặc không đủ sức xây dựng một căn nhà mới hoặc dự tính ở lại căn nhà trong một thời gian dài và muốn căn nhà đáp ứng tốt hơn các nhu cầu của họ. Việc xây nhà mới, mặc dù tốn kém hơn, có thể có lợi khi chủ nhà bán căn nhà trước khi món thế chấp có lãi suất thả nổi tăng lên hoặc lợi dụng một thị trường địa ốc đang tăng bằng cách bán một căn nhà tương đối còn mới với giá cao hơn đáng kể so với phí tổn xây dựng căn nhà. (n.n.)
