Kỹ nghệ tân trang nhà sẽ giảm trong năm 2019

(cnbc.com) – Sau mấy năm làm ăn phát đạt, dự đoán trong năm nay sự phát triển của kỹ nghệ tân trang nhà cửa sẽ sụt giảm. Vì sao?

Nhu cầu đang chậm lại bởi vì trị giá nhà không tăng nhiều như trước, lãi suất thế chấp cao hơn và số nhà bán ít đi. Cả việc mua và bán nhà đều là các động cơ hàng đầu thúc đẩy những vụ tân trang nhà.

Những vụ mua bán nhà sụt giảm là lý do tại sao sự phát triển trong những vụ tân trang nhà được dự đoán sẽ giảm tới mức thấp nhất trong ba năm tới, theo một báo cáo của Trung Tâm Nghiên Cứu Gia Cư thuộc trường Đại Học Harvard.

Hoạt động tân trang thường sát cánh với những vụ bán nhà, do đó khi một chủ nhà chuẩn bị căn nhà của họ để bán, có thể họ sẽ phải tân trang nhà.

Rồi trong hai hoặc ba năm đầu tiên sau khi mua, người chủ mới thường sẽ chi tiêu thêm để sửa sang căn nhà, làm cho căn nhà đó phần nào thích hợp với các nhu cầu của họ. Đôi khi họ thực hiện vài công việc ngay cả trước khi họ dọn vào.

Những người chủ mới chi tiêu nhiều hơn khoảng 30% cho việc sửa chữa căn nhà mới mua của họ so với những người đã ở đó lâu năm.

Ngoài ra, phí tổn xây dựng vẫn rất cao, làm cho những vụ tân trang tốn kém hơn.

Sự chậm lại trong các dự án nói chung sẽ ảnh hưởng tới những cửa tiệm bán lẻ vật liệu cải thiện nhà, như Home Depot, Lowes, Masco và Sherwin-Williams. Sherwin-Williams mới báo cáo một tam cá nguyệt thứ tư đáng thất vọng. Tổng giám đốc của công ty nói sự suy yếu diễn ra trên mọi phương diện.

Tình trạng đó phần lớn vì cảm nghĩ của giới tiêu thụ về nhà đất nói chung yếu hơn, do lãi suất thế chấp tăng, khiến một dự án tân trang tốn kém hơn.

Nếu họ tái tài trợ để lấy tiền mặt, hoặc họ sẽ trông cậy vào một món vay hoặc một khoản tín dụng căn cứ vào trị giá nhà thuộc về họ (home equity loan), các chủ nhà có thể sẽ hoãn lại dự án và tự hỏi liệu công việc đó bây giờ có thực sự cần thiết không, và rồi suy nghĩ và quyết định không thực hiện dự án to lớn này bây giờ, hoãn lại và chờ xem thị trường sẽ diễn ra như thế nào.

Ngoài ra, giới tiêu thụ ngày càng tin rằng giá nhà đã lên tới đỉnh.

Mỗi khi họ thấy trị giá căn nhà của họ hoặc không thay đổi hoặc hạ giảm, họ sẽ nghĩ lại về chuyện họ nên đầu tư vào căn nhà của họ bao nhiêu tiền, theo ông Justin Sullivan, một nhà thầu ở Washington D.C.

Đa số các chủ nhà sử dụng home equity của họ, hoặc qua một thủ tục tái tài trợ để rút tiền mặt hoặc một khoản tín dụng thứ nhì, rút tiền từ trị giá căn nhà của họ để tài trợ những gì mà họ chi tiêu vào căn nhà của họ. Trong khi trị giá nhà đang yếu đi, có thể chúng sẽ giảm mạnh tại hầu hết mọi nơi trong nước.

Tuy nhiên, các chủ nhà rất gắn bó với những tổ ấm của họ, vì đó có thể là khoản đầu tư lớn nhất và duy nhất của họ. Điều đó có nghĩa mọi thứ – bất cứ thứ gì – sẽ đè nặng lên các quyết định của họ, chẳng hạn như sự thay đổi bất thường của thị trường chứng khoán, vụ chính phủ đóng cửa, và sự lo sợ đang gia tăng rằng nền kinh tế sẽ yếu hơn trước. (N.N.)

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút phía góc phải bên dưới của khung video.