Giá nhà tăng mạnh, giết chết ý định mua nhà của người thuê

Người thuê nhà đang tránh việc mua nhà vì giá nhà đang tăng vọt. (Hình minh họa: David McNew/Getty Images)

(cnbc.com) – Lãi suất thế chấp đang xấp xỉ mức thấp kỷ lục, việc làm đang cải thiện và tiền thuê nhà đắt đỏ. Vậy tại sao không có nhiều người thuê lao vào việc làm chủ một căn nhà?

Người thuê nhà đang tránh việc mua nhà, chính yếu vì giá nhà đang tăng vọt. Theo một phúc trình của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR), chỉ có 52% người thuê được thăm dò nói họ cảm thấy bây giờ là một thời điểm tốt để mua nhà – giảm từ tỉ lệ 62% những người được thăm dò một năm trước đây.

Trả tiền thuê nhà nhiều hơn mỗi năm và nhìn thấy giá nhà tăng nhanh hơn lợi tức của họ là điều đáng thất vọng, và điều đó đang đẩy việc sở hữu nhà ra xa hơn – nhất là đối với những người đang sống trong những vùng đô thị đắt đỏ ở bờ biển miền Đông và miền Tây, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng tại NAR.

Trong khi đó, 71% chủ nhà nghĩ rằng bán nhà hiện giờ là một ý kiến tốt, tăng từ tỉ lệ 61% một năm trước đây. Vì số nhà bán trên thị trường quá ít, nhịp độ bán nhà được ghi nhận là nhanh nhất từ trước tới nay. Điều đó tốt nếu bạn là một người bán. Nhưng một vấn đề được đặt ra: Tại sao có quá ít chủ nhà rao bán căn nhà của họ?

Theo ông Yun, hoặc họ bằng lòng với nơi họ đang sống, hoặc họ ngần ngại không muốn bán vì sợ khó tìm được một căn nhà mà họ đủ sức để mua. Do đó, số nhà bán càng ít hơn và đang kềm hãm những vụ mua bán, trong khi góp phần làm tăng giá nhà vốn đã vượt quá mức gia tăng lợi tức.

Tóm lại, giá nhà cao khiến người thuê không đủ sức mua và các chủ nhà không muốn bán căn nhà hiện hữu vì sợ sẽ không mua được nhà khác.

Cuộc thăm dò cho thấy tại sao những vụ mua bán nhà không mạnh trong mùa Xuân vừa qua. Những vụ mua bán nhà mới xây, là loại nhà đắt hơn những căn nhà hiện hữu tương tự, đang yếu nhất. Thực vậy, giá ở giữa của một căn nhà mới đạt một kỷ lục vào Tháng Năm. Những vụ mua bán tăng đôi chút trong năm nay, nhưng đáng lẽ phải tăng nhiều hơn, vì nhu cầu cao và số nhà hiện hữu được rao bán trên thị trường ở mức thấp.

Nhu cầu trong việc vay tiền mua nhà đã yếu đi một cách đáng kể, xuống tới mức thấp nhất trong hai năm nay, mặc dù các nhà cho vay cho biết họ đang giảm bớt các tiêu chuẩn bảo đảm món vay, theo một cuộc thăm dò mỗi tam cán nguyệt của Fannie Mae. Vì vậy, các nhà cho vay đang tính giảm thêm các đòi hỏi để thu hút công việc làm ăn.

Theo ông Doug Duncan, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng tại Fannie Mae, những trông mong để giảm nhẹ các tiêu chuẩn tín dụng lên tới mức cao trong cuộc thăm dò, giữa lúc có nhiều nhà cho vay nói nhu cầu vay tiền thế chấp giảm bớt và ngày càng nhiều lo ngại về sự cạnh tranh của những nhà cho vay khác. Việc tạo dễ dàng hơn cho các tiêu chuẩn tín dụng cũng có thể một phần vì áp lực cạnh tranh gia tăng khi khối lượng thế chấp sụt giảm.

Ngoài ra, những thay đổi trong các tiêu chuẩn bảo đảm món vay của Fannie Mae, Freddie Mac và FHA sẽ có hiệu lực vào Tháng Bảy, những thay đổi này sẽ mở cửa cho nhiều người vay tiền và hoạt động kinh doanh cho vay thế chấp. (N.N.)

Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 6 tháng 7 năm 2017


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Nên tránh khi mua nhà lần đầu

Hối tiếc lớn nhất của những người mua nhà lần đầu là căn nhà mới của họ hóa ra quá nhỏ, không đáp ứng được các nhu cầu của họ.

Nghiên cứu y học: Ngủ dưới sáu tiếng mỗi tối tăng nguy cơ bệnh tim

Kết quả một cuộc nghiên cứu y học mới đây cho thấy, 6 tiếng đồng hồ là thời gian ngủ tối thiểu phải có mỗi tối để giữ cho tim được khỏe mạnh.

Ngành địa ốc bị ảnh hưởng vì chính phủ đóng cửa

Nhưng việc chính phủ đóng cửa hiện nay có ảnh hưởng tới thị trường địa ốc hay không? Cũng tùy theo bạn nhìn vào khía cạnh nào.

Sàng lọc ung thư

13% chưa bao giờ biết/ nghe về ung thư/ 27% không biết rằng hút thuốc lá là nguyên nhân lớn đưa tới ung thư phổi.

SpaceX sa thải 10% nhân viên, gồm 577 người tại tổng hành dinh California

Chỉ ít giờ sau cuộc phóng hỏa tiễn đầu tiên trong năm 2019 vào sáng Thứ Sáu, ngày 11 Tháng Giêng, công ty SpaceX do ông Elon Musk sáng lập ra thông báo rằng khoảng 10%

Đầu tư Trung Quốc vào Bắc Mỹ và Âu Châu giảm 73% trong năm 2018

Mức đầu tư trực tiếp (FDI) từ Trung Quốc vào Bắc Mỹ và Âu Châu giảm khoảng 73% trong năm 2018, xuống tới mức thấp nhất từ sáu năm nay, trong lúc có việc Mỹ gia tăng việc xem xét các

Hưu trí tại gia

Vào thời điểm này đa số người Việt ở hải ngoại đều làm ăn khá giả, ít nhất cũng làm chủ được một mái nhà nên thường muốn hưởng cuộc sống hưu trí tại gia thay vì ở các viện dưỡng lão hay “làng hưu trí.”

Toyota, Lexus tiếp tục thu hồi 1.7 triệu xe đời 2010-2017 để sửa lỗi airbag

Toyota thông báo đang tiếp tục thu hồi 1.7 triệu xe ở Bắc Mỹ để thay thế các túi khí Takata bị lỗi có thể gây chết người.

BMW X2 2019 kiểu ‘crossover’ nhỏ, thú vị, giá thành không quá đắt

Hãng sản xuất xe hơi danh tiếng Đức BMW luôn có nhiều kiểu xe được thế kế để đáp ứng các sở thích và mong muốn khác nhau của khách hàng.

‘Air bag’ của 19 hãng xe có thể gây chết người

Có tới 19 hãng sản xuất xe sử dụng túi hơi an toàn (air bag) đã gây chết người tại Mỹ. Chính phủ phải ra lệnh phải thu hồi.