Friday, March 29, 2024

Thông tin đầy đủ là cách tốt nhất khi mua bán nhà

(ocregister.com) – Việc tiết lộ thông tin đầy đủ đóng một vai trò quan trọng trong bất cứ mối quan hệ lành mạnh nào, ngay cả giữa những người mua và người bán nhà.

Về phần người mua, để đề nghị của họ thêm hấp dẫn, họ cần tiết lộ khả năng tài chánh của họ để thực hiện vụ mua nhà, bằng cách đính kèm một giấy chứng nhận đã được một nhà cho vay hợp pháp chấp thuận trước một món vay. Ðiều đó chứng tỏ các tài liệu tài chánh cần thiết của họ đã được xem xét.

Ngoài ra, người mua cũng sẽ cung cấp bằng chứng cho thấy rằng họ có sẵn tiền để thực hiện vụ mua nhà, dưới hình thức các báo cáo ngân hàng mới nhất. Việc tiết lộ này có thể giúp đề nghị của họ được người bán chấp nhận. Sau đó người bán sẽ phải tiết lộ các thông tin về căn nhà.

Ðã có lúc việc mua nhà ở California chỉ cần một tờ giấy. Ngày nay giấy tờ lên tới khoảng 100 trang, và có thể gần 150 trang nếu bạn cần vay tiền để mua, và khoảng 80 trang về những tiết lộ của người bán.

Sự tiết lộ về căn nhà có thể được thực hiện theo một mẫu các câu hỏi về bất động sản mà người bán phải trả lời (SPQ: Seller Property Questionnaire) do Hiệp Hội Ðịa Ốc California (CAR) soạn thảo. Mẫu này nhằm giảm thiểu sự kiện tụng phát sinh từ những tranh chấp về những khiếm khuyết của một bất động sản đã không được tiết lộ.

Sau đây là một vài thí dụ về những câu hỏi trên mẫu SPQ và những tiết lộ mà người bán có thể phải thực hiện.

– Bạn (người bán) có hay biết về những sửa chữa và thay đổi nào cho căn nhà hay không?

Nếu trả lời “có” bạn sẽ phải tiết lộ những thứ như phòng ăn được mở rộng thêm, các phòng ngủ ở phía trước được nới rộng và mái nhà đã được thay (chẳng hạn, trong năm 2011).

– Lò sưởi được thay trong năm 2016.

– Nhà bếp được tân trang trong năm 2014, gồm sàn mới, tủ chén dĩa mới, mặt bàn bếp mới, các dụng cụ mới, đèn LED mới, bồn rửa chén mới, vòi nước mới, máy xay rác mới, và nhà bếp được sơn lại, v.v…

– Bạn có hay biết về các vấn đề nào liên quan đến nước và nấm mốc hay không?

Nếu trả lời “có” bạn sẽ phải tiết lộ việc căn nhà đã được thay ống nước, phòng tắm ở tầng trên đã được lát gạch lại, sơn lại và sửa chữa những rò rỉ. Trần nhà ở tầng dưới, ngay phía dưới phòng tắm ở trên lầu, cũng được sửa chữa và sơn lại. Sự rò rỉ đã được sửa chữa.

– Bạn có hay biết gì về các súc vật nuôi và chuột bọ trong nhà hay không?

Nếu trả lời “có” bạn sẽ phải tiết lộ việc bạn thấy một tổ ong ở bên hông nhà và đã phải gỡ bỏ vào năm 2017, và khu vực này đã được trét và sơn lại. Hoặc bạn có thể cho biết bạn đã nuôi hai con chó, một con mèo, một con rắn, và có hai bể nuôi cá cảnh, v.v… Tùy bạn nếu bạn muốn nói rõ hơn về các súc vật nuôi đó. (N.N)

Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 1 tháng 8 năm 2017/div>

MỚI CẬP NHẬT