(realtor.com) – Sau khi tìm được căn nhà mà bạn yêu thích, bạn đưa ra một đề nghị hấp dẫn và đã được người bán chấp nhận, nhưng mọi việc chưa phải là đã xong xuôi!
Nếu bạn đã nộp đơn vay một món thế chấp, căn nhà tương lai của bạn còn phải trải qua một cuộc thẩm định toàn diện về trị giá của nó – và một vụ thẩm định trị giá nhà không thuận lợi có thể giết chết vụ mua bán. Nhưng điều đó trên thực tế có thể tốt cho bạn.
Việc thẩm định ước lượng trị giá của một căn nhà với những con mắt mới
Chỉ vì bạn và người bán đã đồng ý về giá cả không có nghĩa vụ mua bán đã được dàn xếp xong – ngân hàng cho vay của bạn còn phải tham gia nữa. Vả lại, đó cũng là công việc đầu tư địa ốc của họ. Để nhận được một món vay thế chấp, bạn sẽ cần một vụ thẩm định trị giá nhà, bởi vì căn nhà đóng vai một vật thế chấp cho ngân hàng cho vay. Nếu vì một lý do nào đó bạn không thể thực hiện những kỳ thanh toán tiền thế chấp, nhà cho vay sẽ xiết căn nhà của bạn, rồi bán căn nhà để thu lại các phí tổn. Do đó nhà cho vay thế chấp của bạn sẽ phải biết trị giá thực sự của căn nhà trước khi giao khoản tiền lớn đó.
Ngoài việc so sánh với những căn nhà tương tự, thẩm định viên còn đào sâu hơn để xác định trị giá thực sự của căn nhà.
Một thẩm định viên sẽ điều tra tình trạng, diện tích, địa điểm, và bất cứ những vụ làm thêm hoặc tân trang nào.
Một thẩm định viên được huấn luyện để không có thành kiến, và không cần biết có người muốn căn nhà được thẩm định trị giá như thế nào.
Thông thường, nhà cho vay hoặc tổ chức tài trợ sẽ thuê mướn thẩm định viên, bởi vì lợi ích của nhà cho vay là có một vụ thẩm định trị giá nhà đúng.
Nhưng người được vay tiền thế chấp sẽ trả phí tổn thẩm định trừ khi hợp đồng xác nhận khác. Người mua sẽ trả lệ phí thẩm định, nằm trong các phí tổn hoàn tất vụ mua bán. Nếu người bán đồng ý, họ có thể trả phí tổn thẩm định để hỗ trợ giá bán của họ, giúp giảm phí tổn hoàn tất của người mua.
Bạn cũng sẽ nhận được bản sao vụ thẩm định trị giá nhà
Một thẩm định viên sẽ quyết định xem một căn nhà có thực sự xứng đáng với giá mà bạn dự tính trả cho người bán hay không.
Một thẩm định viên không có nhiệm vụ giống như một kiểm tra viên nhà, người sẽ xem xét mọi chi tiết nhỏ nhặt. Trong khi họ sẽ đặc biệt lưu ý tới nền móng và mái nhà, tiến trình thẩm định bao gồm việc ghi nhận phẩm chất và tình trạng của các dụng cụ, ống nước, sàn nhà và hệ thống điện. Sau khi nắm được các dữ kiện, các thẩm định viên sẽ thực hiện việc đánh giá chung cuộc và giao bản báo cáo của họ cho ngân hàng cho vay. Theo luật pháp, công ty thế chấp sau đó có bổn phận giao một bản thẩm định cho bạn.
Thẩm định viên làm việc cho nhà cho vay – không phải cho bạn
Với tư cách một người mua, bạn sẽ trả tiền cho vụ thẩm định trị giá nhà. Trong hầu hết các trường hợp, lệ phí được bao gồm trong các phí tổn hoàn tất vụ mua bán của bạn và sẽ lên tới từ $300 đến $400. Tuy nhiên, việc bạn trả tiền không có nghĩa bạn là khách hàng của họ. Các thẩm định viên phải giữ độc lập.
Họ bảo vệ người mua trước một thỏa thuận xấu
Tiến trình thẩm định trị giá nhà nhằm bảo vệ nhà cho vay và chính bạn trước một vụ mua xấu. Chẳng hạn, nếu vụ thẩm định đi tới một trị giá thấp hơn giá mà người mua trả, đây là lúc vấn đề trở nên phức tạp. Nhà cho vay của bạn sẽ không trả nhiều tiền hơn là cái giá được thẩm định. Vậy nếu bạn và người bán đã đồng ý với giá $125,000 nhưng việc thẩm định chỉ đi tới con số $105,000, thiếu $20,000. Điều gì sẽ xảy ra?
Nếu bạn vẫn muốn mua căn nhà đó, có vài cách để bạn theo đuổi:
-Bạn bỏ tiền túi để thanh toán khoản sai biệt giữa giá bán và giá thẩm định.
-Bạn yêu cầu người bán chịu khoản sai biệt, tức giảm giá bán.
-Khiếu nại vụ thẩm định, và chịu phí tổn cho một vụ thẩm định thứ nhì.
Tuy nhiên, nên nhớ rằng bản báo cáo mới của bạn có thể giống như bản báo cáo cũ. Và cũng nên biết rằng nếu bạn chọn biện pháp hủy bỏ vụ mua bán, điều đó thực ra tốt cho bạn, bởi vì vụ thẩm định tránh cho bạn không phải trả quá nhiều tiền cho căn nhà của bạn. (N.N.)
Video: Tin Trong Ngày Mới Cập Nhật
Copyright © 2018, Người Việt Daily News
phía góc phải bên dưới của khung video.
