Theo các con số mới nhất của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB) và công ty First American, Chỉ Số Thị Trường Ðang Cải Thiện (IMI: Improving Markets Index) cho thấy rằng tổng cộng tới 35 tiểu bang hiện được coi như đang cải thiện.
Một người môi giới nhà kiểm tra căn nhà sắp bán ở San Francisco. (Hình: Justin Sullivan/Getty Images)
Ðể được coi như một thị trường đang cải thiện, những vùng đô thị này phải chứng tỏ có cải thiện về số giấy phép xây dựng nhà, việc thuê mướn nhân công, và giá nhà cho sáu tháng liên tiếp vừa qua. Các dữ kiện này được thu thập từ các báo cáo phát triển việc làm của Phòng Thống Kê Lao Ðộng, việc đánh giá nhà của Freddie Mac, và việc gia tăng số giấy phép xây nhà (loại nhà biệt lập) của Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ.
“Trong khi các thị trường nhà đất trên toàn quốc tiếp tục chật vật dưới sức nặng của những điều kiện cho vay quá khó khăn, chỉ số IMI trong Tháng Tư cho thấy rằng ít nhất 101 vùng đô thị riêng rẽ đang biểu lộ các dấu hiệu vừa phải và vững chắc cho thấy chúng đang đi đúng hướng,” theo lời chủ tịch của NAHB, ông Barry Rutenberg. “Một con số tổng cộng 35 tiểu bang hiện được liệt kê trên danh sách, với 10 tiểu bang có từ bốn vùng trở lên. Tin mừng này phù hợp với những gì mà các thành viên của NAHB đã nhận thấy liên quan đến tình trạng vững chắc và sự quan tâm của người mua được cải thiện tại một số địa điểm.”
Mỗi tháng lại có các thị trường mới tham gia vào danh sách này, trong khi vài thị trường “đang cải thiện” trước đây bị loại ra khỏi danh sách.
Những vùng mới gia nhập trong tháng này gồm có 13 vùng đô thị mới. Vài trong số những vùng mới trong danh sách này là Rome, thuộc Georgia; Coeur d’Alene, Idaho; Greenville, North Carolina; Brownsville, Texas; St. George, Utah; và Huntinton, West Virginia.
Những bảng xếp hạng mới nhất này nói gì với chúng ta về tình hình nhà đất trên toàn quốc? Chúng ta hiện đang bước vào Mùa Xuân là mùa mua bán nhà, một thời điểm bình thường mạnh trong năm đối với ngành địa ốc. “Sự kiện rằng con số và sự phân phối địa dư của các thị trường đang cải thiện tiếp tục mở rộng ra ngoài mốc 100 trong Tháng Tư báo trước điềm tốt cho mùa mua bán nhà Mùa Xuân, và là một dấu hiệu đáng khích lệ cho những người đang dự tính mua nhà,” phó chủ tịch của công ty bảo hiểm bằng khoán First American, ông Kurt Pfotenhauer nói thêm.
Ngoài ra, hình như đang có sự ổn định trong nhiều thị trường, với chỉ số IMI bắt đầu đều đặn. “Sau năm tháng gia tăng liên tiếp, IMI mới đây khởi sự ngang bằng, với nhiều thị trường duy trì sự đều đặn và một vài thị trường đang trải qua sự trồi sụt có tính cách điển hình trong một tình trạng hồi phục bấp bênh,” theo nhận xét của ông David Crowe, kinh tế gia trưởng của NAHB. “Chỉ số IMI được thiết kế để nhấn mạnh những thị trường đang tỏ ra cải thiện vững chắc, và những thị trường nào đã báo cáo những gia tăng nhỏ nhất đang lần lượt rơi khỏi danh sách vì một thụt lùi nhỏ về giá cả, số giấy phép hoặc việc thuê mướn,” ông giải thích. Ðồng thời, “giữa lúc các thị trường mạnh hơn tiến gần tới sự ổn định, chúng sẽ khó khăn hơn trong việc duy trì sự cải thiện, điều cũng sẽ giới hạn sự mở rộng của chỉ số IMI.” (n.n.)
