(realtor.com) – Các nhân viên địa ốc đang cố giúp những người mua và người bán nhà hoàn tất những vụ mua bán đang làm thủ tục của họ, giữa lúc trận đại dịch đặt ra những trở ngại chưa từng xảy ra cho một tiến trình quan trọng, theo truyền thống cần phải được những người liên hệ đích thân thực hiện.
Việc săn lùng nhà thường liên hệ tới rất nhiều giao tiếp, từ cuộc viếng thăm sơ khởi hoặc vụ mở cửa nhà cho tới việc thẩm định trị giá và những cuộc kiểm tra cuối cùng. Việc chính thức hoàn tất thủ tục mua bán thường là một cuộc gặp gỡ mà mọi người liên hệ phải có mặt cùng với một luật sư hoặc công chứng viên, là những người giám sát việc ký các văn kiện.
Với trận đại dịch do COVID-19 gây ra đưa tới lệnh phải trú ẩn tại chỗ, kỹ nghệ địa ốc đã bắt buộc phải tìm cách tránh né cho mỗi bước của tiến trình này, thường phải luồn lách qua những đòi hỏi của địa phương và sự lo lắng của người tiêu thụ.
Những vụ mua bán nhà hiện nay đang được hoàn tất tại những bãi đậu xe, nơi các luật sư chuyền các tài liệu qua các cửa sổ xe hơi và vứt bỏ những cây bút sau mỗi lần sử dụng.
Trong khi một vài kỹ thuật sẽ cho phép thực hiện việc hoàn tất mua bán từ xa đã có từ nhiều năm nay, lần đầu tiên nhiều công ty địa ốc đang áp dụng điều đó hàng loạt.
Vài hiệp hội địa ốc của tiểu bang đang khuyến cáo những phụ lục cho các hợp đồng mua nhà sẽ gia hạn ngày hoàn tất nếu thủ tục hoàn tất bị trì hoãn vì đại dịch. Những người mua và người bán cũng đang cố tìm kiếm những biện pháp thay thế cho những vụ đích thân kiểm tra và thẩm định, là những điều theo truyền thống bị đòi hỏi để những vụ mua bán nhà và những món vay diễn ra trót lọt.
Theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc hôm Thứ Hai (30 Tháng Ba), những vụ mua bán nhà còn đang xúc tiến thủ tục đã tăng 2.4% trong Tháng Hai so với một tháng trước đó. Những vụ mua bán còn chờ thủ tục thường hoàn tất trong một hoặc hai tháng, theo Hiệp Hội.
Các công ty trong những năm gần đây đã gia tăng đề nghị những giải pháp từ xa cho những người mua và bán nhà cho biết họ đang chứng kiến nhu cầu cao chưa từng thấy.
Một số các kỹ nghệ khác hiện giờ đang gặp khủng hoảng bởi vì họ không thể thực sự hoàn tất những giao dịch quan trọng.
Hơn 20 tiểu bang đã có luật lệ cho phép các công chứng viên thực hiện công việc bằng điện tử, và một vài tiểu bang khác, trong đó có New York, vào Tháng Ba đã ban hành các nghị định cho phép việc làm đó. Một dự luật của liên bang về việc làm công chứng bằng điện tử đã được đệ trình tại Thượng Viện Hoa Kỳ trong Tháng Ba.
Hôm 23 Tháng Ba, Cơ Quan Tài Trợ Gia Cư Liên Bang (FHFA) đã chấp nhận những biện pháp thay thế cho việc đích thân thẩm định bên trong nhà cho tới ngày 17 Tháng Năm.
Nhưng vài nhà cho vay vẫn đòi hỏi những vụ thẩm định bên trong nhà, và theo lời ông Bill Garber, giám đốc giao tế tại Viện Thẩm Định, nếu các thẩm định viên có những lo ngại, chúng tôi đề nghị nên bác bỏ.
Một trở ngại khác là phòng trước bạ của của mỗi quận, nơi lưu trữ các hồ sơ chủ quyền bất động sản. Kể từ trưa ngày Thứ Hai (30 Tháng Ba, 2020), 149 phòng trước bạ quận trên khắp Hoa Kỳ đã đóng cửa, một con số 998 phòng trước bạ khác đã giảm giờ làm việc hoặc việc phục vụ, và người ta không biết tình trạng của gần 2000 phòng trước bạ khác ra sao.
Tại những quận với các phòng trước bạ bị đóng cửa, người ta gần như không thể thực sự hoàn tất một vụ vay tiền thế chấp.
Hầu hết người Mỹ sống trong những quận cho phép việc trước bạ bằng điện tử, nhưng vài văn phòng vẫn căn cứ vào giấy tờ.
Những văn phòng này càng đóng cửa lâu, nguy cơ các tài liệu có thể được ghi chép sai thứ tự hoặc việc thiếu các thông tin bất động sản kịp thời có thể đưa tới sự gian lận.
Có rất nhiều chướng ngại chỉ liên quan đến việc cho phép người ta hoàn tất việc vay tiền thế chấp của họ.
Giữa lúc có thêm các công ty cho phép những vụ hoàn tất từ xa, các nhà điều hành địa ốc nói việc gia tăng sử dụng kỹ thuất trong thủ tục hoàn tất có thể trở nên thường trực đối với những người tiêu thụ ưa thích sự thuận tiện này.
Theo ông Darrry Dykstra, một nhà đầu tư địa ốc tại Florida, dù không có COVID-19, chiều hướng này có thể sẽ tiếp tục trong tương lai. Ông nói ông sẽ không tới bàn hoàn tất nào nữa. (N.N.)
