(realtytimes.com) – Trong nhiều trường hợp, một nhà môi giới địa ốc có thể đại diện cho cả người mua lẫn người bán nhà. Nhà môi giới đó có thể là một công ty địa ốc hay chỉ là một chuyên viên địa ốc với tính cách cá nhân.

Việc đại diện cho cả hai phía có thể xảy ra khi hai người môi giới địa ốc thuộc cùng cơ quan môi giới đại diện cho nhiều phía, nhưng thông thường, đó là trường hợp một người môi giới địa ốc đại diện cho cả hai phía, thường là người mua và người bán.

Tại California cũng như tại nhiều nơi khác, một chuyên viên địa ốc có thể đại diện cho cả hai phía, với điều kiện điều đó phải được tiết lộ với cả người mua lẫn người bán và được họ chấp thuận.

Để đại diện cho nhiều phía một cách hợp pháp

Trong khi việc đại diện cho cả hai phía mang tiếng xấu, thực ra nó có thể có lợi cho cả hai bên nếu được thực hiện đúng đắn. Sau đây là một vài lý luận ủng hộ cho việc đại diện nhiều phía một cách hợp pháp.

–Giảm tiền hoa hồng: Nếu cùng một chuyên viên địa ốc nhân danh người bán và người mua, họ thường giảm tiền hoa hồng tổng cộng. Điều này có nghĩa cả hai phía cuối cùng có thể ít tốn tiền hơn.

–Dễ dàng về yểm trợ, quản trị, và thông tin: Có rất nhiều giấy tờ và liên lạc bằng điện thoại liên quan đến việc mua và bán bất động sản. Có một người, hoặc hai người thuộc cùng cơ quan, lo liệu tất cả những công việc này sẽ giúp mọi chuyện trôi chảy hơn. Cũng có thể công việc được hoàn tất sớm sủa hơn và có nhiều triển vọng giảm bớt những hiểu lầm.

–Cải thiện và gia tăng sự hiểu biết về căn nhà được rao bán: Khi một nhà môi giới đại diện cho nhiều phe trong một vụ bán nhà, điều đó có nghĩa họ sẽ có thêm sự hiểu biết để cung cấp cho bất cứ bên nào. Đối với người bán, điều đó có nghĩa họ biết nhiều hơn về người có thể mua căn nhà của họ. Đối với người mua, họ được thông báo tình trạng của căn nhà và lai lịch của nó.

Những chống đối

Có một lý do khiến việc đại diện cho cả hai bị chỉ trích: Hầu hết các chuyên viên địa ốc không tuân hành các quy tắc, luật pháp, và các quy định mà đáng lẽ họ phải tuân hành. Điều này cuối cùng làm hại một phe, hay cả hai phe mà họ đại diện.

–Họ tiết lộ những thông tin mà đáng lẽ họ phải giữ kín: Ngay cả khi đại diện cho cả hai phía, một nhà môi giới không được tiết lộ một số thông tin. Có thể đó là những đề nghị của những người mua khác, các chi tiết về căn nhà, hoặc các thông tin về tài chánh. Đối với người mua, điều đó có nghĩa họ có thể sẽ chi tiêu nhiều hơn số tiền mà đáng lẽ họ sẽ chi tiêu, và đối với người bán, điều đó có nghĩa họ nhận được một giá thấp hơn so với giá họ muốn.

–Người mua và người bán có những quyền lợi đối nghịch: Xét cho cùng, người mua và người bán có những mục tiêu hoàn toàn trái ngược. Đối với người mua, họ muốn mua bất động sản với số tiền ít nhất nếu có thể được, và đối với người bán, họ muốn nhận được giá cao nhất cho căn nhà của họ. Đại diện cho cả hai phía gặp khó khăn vì một chuyên viên địa ốc không thể làm hài lòng cả hai khách hàng.

–Chia sẻ những thông tin mật: Đối với hầu hết mọi người, họ trông cậy hoàn toàn vào sự hướng dẫn của người môi giới của họ khi nói đến vấn đề định giá và trả giá. Với đại diện hai chiều, một nhà môi giới có thể chia sẻ thông tin mật của người bán cho người mua biết, hoặc ngược lại, điều có thể ảnh hưởng đến lập trường khi mặc cả. Một chiến thuật thông thường của một cơ sở đại diện hai chiều là tiết lộ những đề nghị của những người mua khác trả giá cao hơn để người mua phải trả thêm.

–Những thông tin về bất động sản: Khi bán một bất động sản, có một vài điều mà người bán phải tiết lộ. Tuy nhiên đôi khi họ không phải tiết lộ mọi vấn đề tiềm ẩn. Nhưng với đại diện hai chiều, người môi giới của người bán có thể sẽ tiết lộ những thông tin về bất động sản với người mua mà họ đại diện, làm hại cho giá bán mà chủ nhà mong muốn. (N.N.)

(realtor.com) – Tính trung bình, bạn cần một thời gian bao lâu để mua một căn nhà? Đó là một câu hỏi quan trọng, nhất là đối với những người hy vọng mua được nhà khi hợp đồng thuê mướn hết hạn, hoặc trước ngày khai trường, hoặc khi bạn hoàn tất việc bán căn nhà cũ, hoặc lý do tế nhị nào khác…

Trong khi việc hoạch định thời điểm để mua nhà có nhiều bất trắc và sẽ thay đổi tùy theo nhiều yếu tố khác nhau, nhiều chuyên viên ước lượng rằng bạn nên chờ đợi thủ tục mua nhà sẽ mất một thời gian tối thiểu bốn tháng.

Có nhiều lý do khiến việc mua một căn nhà không thể hoàn tất một cách nhanh chóng. Để giúp làm sáng tỏ những gì đang diễn ra, sau đây là một sự mô tả những giai đoạn khác nhau mà bạn sẽ gặp.

Giai đoạn 1: Nên lo việc vay tiền

Bạn không nên khởi đầu tiến trình mua nhà bằng cách mở cửa nhà cho người mua vào coi. Đầu tiên bạn nên đi tới một nhà cho vay, nếu như bạn cần vay một món thế chấp để giấc mộng mua nhà của bạn biến thành sự thật.

Bạn nên nói chuyện với một nhà môi giới thế chấp để khởi sự tiến trình vay tiền một cách sớm sủa.

Có một vài lý do để bạn nên lo việc vay tiền trước tiên:

-Trừ khi bạn thực sự là một người có tổ chức, bạn sẽ cần một thời gian để thu thập mọi tài liệu cần thiết để trình bày với nhà cho vay của bạn, kể cả các phiếu trả lương và những tờ khai thuế.

-Nếu nhà cho vay khám phá ra rằng tình trạng tài chánh của bạn không phải là lý tưởng để bạn sở hữu nhà – vì, thí dụ, điểm tín dụng thấp – bạn phải mất nhiều tháng để làm tốt tình trạng tài chánh của bạn, nhằm giúp bạn có một thế đứng tốt hơn.

Nếu tình trạng tài chánh của bạn tốt đẹp, bạn có thể được chấp thuận trước một món vay – một bức thư của ngân hàng hứa hẹn sẽ cho bạn vay một số tiền. Nắm được sự bảo đảm này trong tay là một lợi thế lớn khi bạn tìm mua nhà, bởi vì nó chứng tỏ với những người bán rằng bạn đủ sức để mua căn nhà của họ và bạn có ý định mua thực sự.

Giai đoạn 2: Tìm căn nhà thích hợp

Trong khi nhìn vào những danh sách quảng cáo nhà bán trên Internet là điều thích thú và dễ dàng, mọi chuyện chậm lại khi bạn đích thân thăm viếng những căn nhà mà bạn có khả năng để mua. Vả lại, bạn không thể giản dị thăm viếng bất cứ căn nhà nào mà bạn muốn, bạn chỉ có thể thăm viếng trong một vụ mở cửa cho người mua vào coi (thường vào những ngày cuối tuần), hoặc thu xếp những cuộc hẹn vào những thời gian thuận tiện cho người bán.

Có thể bạn sẽ cần đi coi rất nhiều nhà trước khi tìm được một căn mà bạn thích. Tính trung bình, người ta phải đi coi 10 căn nhà trước khi đưa ra đề nghị mua một căn nào đó, nhưng con số đó có thể cao hơn rất nhiều.

Giai đoạn 3: Hoàn tất cuộc thương lượng

Một khi bạn đã tìm được một căn nhà phù hợp với sự mong muốn, đưa ra một đề nghị và được chấp thuận (thường có thể mất một vài ngày), sự chờ đợi lúc đó mới thực sự bắt đầu. Tính trung bình, cần khoảng 50 ngày để hoàn tất việc vay tiền, từ lúc nhà cho vay chấp thuận trước đơn vay tiền thế chấp của bạn cho tới ngày bạn ký mọi giấy tờ và nhận chìa khóa nhà.

Được chấp thuận cho vay tiền là trở ngại thông thường nhất khi mua một căn nhà. Dù được chấp thuận trước, cũng cần tới 30 ngày để nhà cho vay làm thủ tục bằng cách thực hiện việc thẩm định trị giá nhà để bảo đảm đó là một vụ đầu tư tốt của họ.

Trong khi đó, bạn cũng cần có thì giờ để thực hiện những công việc của bạn để bảo đảm căn nhà không giấu giếm một khiếm khuyết quan trọng nào mà bạn sẽ hối tiếc sau khi mua. Bạn có thể thực hiện điều này bằng cách kiểm điểm những bản tuyên bố tiết lộ của người bán về bất động sản, và cũng thuê mướn một chuyên viên để kiểm tra căn nhà từ trên xuống dưới xem có bất cứ vấn nạn nào hay không. Tất cả những công việc này đều tốn thì giờ. (N.N.)

Đau do hai nguyên nhân chính gây ra là bên ngoài và bên trong. Còn các loại đau thì tùy theo bản chất gây bệnh. Chẳng hạn, có người cảm thấy nặng nề, đau nhức, khó chịu là người đó biết trời sẽ âm u và có thể đổ mưa. Tính nặng nề là của thấp, của ẩm ướt, của mưa.

Xem như vậy, con người ảnh hưởng với ngoại cảnh, một khi không thể điều chỉnh thích hợp với ngoại cảnh thì chúng ta bị thụ bệnh, lâu hay mau là do vệ khí của người đó mạnh hay yếu trong khi điều chỉnh.

Những dụng cụ y khoa ngày nay chỉ tìm được sự liên hệ của cơ thể với sự thay đổi của khí hậu, nhưng không nhìn thấy sự liên hệ của con người với ngũ hành và âm dương, nên việc chữa trị còn phiếm diện và bệnh chỉ được chữa trị tạm thời.

Y Khoa Đông Phương đã nhìn thấy căn nguyên và sự liên hệ giữa đại ngũ hành, kim-mộc-thủy-hỏa-thổ và tiểu ngũ hành (con người), tâm-gan-tì-phế-thận và âm dương đem áp dụng vào cách định bệnh và chữa bệnh.

Chẳng hạn khi khí hậu nóng và âm u, người ta bị đau là do thấp nhiệt từ bên ngoài ảnh hưởng vào bên trong gây ra đau nhức, sưng đỏ, đối với người bị thận âm suy, có hư hỏa và thấp đã phục sẵn ở bên trong.

Người thầy thuốc có thể vọng-văn-vấn-thiết để định bệnh, ngoài ra có thể nhìn qua lưỡi bệnh nhân xem đỏ, trắng, vàng, đen,…

Y Lý Đông Y là một khoa học, rõ ràng như 1+1=2, không phải muốn chữa theo hứng, mà là một Y Lý vô cùng vi diệu, thâm sâu, đã trường tồn qua nhiều ngàn năm và vẫn còn đang tiến triển theo đà tiến triển của khoa học và đời sống. Y Lý không bao giờ sai chạy vì nó đã đặt trên sự tuần hoàn của vũ trụ, và sự sanh-trưởng thu-tàng của con người.

Nhìn lại nửa thế kỷ qua, điện toán còn thô sơ, IBM thời đó coi như số một, máy điện toán còn phải dùng card reader để đọc sự kiện, nhưng ngày nay điện toán vô cùng phát triển và áp dụng vào mọi lãnh vực, như điện thoại, truyền thông, TV và nhất là lên không gian cũng chỉ dùng có 0 và 1 (hay nói khác đi là âm và dương như Y Lý Đông y áp dụng để định bệnh và chữa bệnh).

Rõ ràng sự áp dụng có hiệu quả nhiều hay ít là do sự thông minh của con người. Xem như vậy quý vị cứ yên tâm, một khi đã đi chữa trị nhưng phương pháp khác không có hiệu quả, mà phải chuyên qua Đông Y thì cũng đừng lo âu. Tuy nhiên phải tìm cho được vị thầy thuốc đã tốt nghiệp các trường đại học có căn bản và càng nhiều kinh nghiệm lâm sàng càng tốt.

Sau đây chúng ta trở lại với đề tài phân biệt các loại đau.

Nếu chúng ta để ý đến những loại đau, chúng ta có thể biết được nguyên nhân gây ra đau và khi chúng ta hiểu được nguyên nhân gây ra đau, chúng ta sẽ không lo âu quá đáng về những đau đớn và có thể biết sự nặng nhẹ của bệnh tật.

Dưới đây là những điển hình để chúng ta nhận ra bản chất của sự đau và do nguyên nhân gì gây ra.

Đau nhức tới cấp kỳ: Đau nhức tới bất thình lình và đau dữ dội thường là bệnh không nguy hiểm, dễ chữa.

Đau nhức tới từ từ: Đau nhức tới từ từ thường không đau nhiều và đau âm ỉ một thời gian mới phát bệnh nặng, thường là bệnh do âm gây ra và do hư chứng nên thường khó chữa, nhiều nguy hiểm hơn và chữa trị phải cần nhiều thời gian hơn.

Đau nhức do khí suy: Đau nhức do khí suy, như thận khí suy hay bị đau thắt lưng, đau đầu gối và yếu đầu gối, đứng lên ngồi xuống khó khăn hơn, vì khí thuộc dương, nên về mùa Đông lạnh, gây khí suy thêm mà gây ra nhức. Ngoài ra khí suy nên tránh ăn nững thức ăn lạnh dễ gây ra chân tay bị lạnh và nhức mỏi. Nếu người bị thận khí suy ảnh hưởng tới tì khí trời lạnh làm ăn khó tiêu, đau và sình chướng vùng thượng vị, khi hơ nóng cảm thấy dễ chịu, và đau ở chỗ cố định.

Đau nhức do khí tắc: Đau nhức do khí tắc nghẽn, khi chúng ta ấn tay vào thấy đau, khó chịu hơn và thấy hơi sưng.

Đau nhức do máu suy: Đau nhức cảm như kiến bò thường do máu thiếu hay thấp không đưa máu được ra bì da, dễ hồi hộp, nhất là khi làm việc hối hả hay lên thang lầu, mắt nhìn không rõ sự vật, mất ngủ có khi thức trắng đêm. Có thể do bao tử bị loét, máu bị rỉ ra mỗi ngày một chút mà chúng ta không để ý, tưởng là ăn rau hay hoa quả mà đi cầu phân hơi xanh, nhưng nếu chúng ta ngửi mùi phân sẽ thấy mùi tanh của máu, là chúng ta biết do máu rỉ ra, hoặc có thể dùng một loại giấy thử phân, xem máu có trong phân không. Nếu vì lý do bao tử thì chúng ta phải trị bao tử mới hy vọng không bị thiếu máu gây ra đau nhức, hay đôi khi như kiến bò vì máu thiếu ít.

Đau nhức như kim châm: Đau nhức cảm thấy như kim châm hay dùi đâm rất khó chịu thường do máu bị tắc không thông. Thường đau vùng với tay không tới ở sau lưng là do đường đi cửa gan, từ đốt xương sống T7 ra, do máu nghẹt mà gây ra đau. Trường hợp này châm cứu là tuyệt vời để giải tỏa sự tắc nghẽn đường đi của máu.

Đau nhức do phong: Phong là dương tà, hay đi lên và ra ngoài, nên hay gây ra bệnh ở phần trên của cơ thể như đầu, mặt. Bệnh đau do phong hay di chuyển lúc cổ, lúc vai, lúc chân tay… biến hóa nặng nhẹ, mau lẹ. Có hai loại đau do phong từ bên ngoài vào và gan phong nội đông gây ra.

Dựa vào những đặc tính này, nếu chúng ta thấy bệnh đau tới cấp kỳ, lúc chỗ này, lúc chỗ khác, không nằm ở một chỗ nhất định thì thường là phong gây ra. Trường hợp này nếu chúng ta dùng những phương pháp khác để trị liệu đôi khi không mang lại kết quả mà còn gây tổn thương cho những bắp thịt bị chích thuốc giảm đau.

Đau nhức do thấp: Thấp là âm tà hay làm tổn thương dương khí, gây trở ngại cho khí vận hành. Thấp làm dương khí của tì vị bị giảm sút, ảnh hưởng tới sự vận hành của thủy thấp gây chứng phù thũng, ảnh hưởng tới vận hóa của đồ ăn, gây chứng bệnh về tiêu hóa như nhạt miệng, ăn kém, đầy bụng, tiêu chảy, mót rặn. Thấp thường gây ra đau ở một chỗ cố định, cảm thấy thân thể nặng nề, nhất là chân tay hay mặt cảm thấy như sưng, nếu thấp lên đầu gây nhức đầu cảm thấy như đầu bị bó lại, chóng mặt.

Đau nhức do hàn: Hàn là âm tà hay làm tổn thương dương khí, hàn hay ngưng trệ khi hàn phạm vào cơ thể gây khí huyết ứ trệ, không thông gây ra đau như đau dạ dày do trời lạnh, hay ăn thức ăn quá lạnh. Hàn còn gây ra co rút, như lạnh gây co cứng cơ và đau cổ, vai, gáy và lưng, chuột rút các cơ do hàn.

Đau do nhiệt: Hỏa và nhiệt giống nhau là một khí trong lục dâm. Nhưng các thứ khí khác như phong, hàn, thấp, táo cũng có thể hóa hỏa, ngoài ra các tạng phủ cũng biến hóa thành hỏa như can hỏa, tâm hỏa…

Có hai loại hỏa là hư hỏa và thực hỏa. Đặc tính của hỏa gây sốt và viêm nhiệt. Gây sốt là mắt đỏ và đau, nước tiểu đỏ, cổ họng sưng đỏ và đau, loét lưỡi và lợi làm sưng đau. Đại tiện và tiều tiện ra máu…

Ngoài ra còn nhiều loại đau khác như ung thư, thoái hóa khớp xương, ung nhọt, làm việc quá sức…

Hỏi:

-Ba tôi bị nổi ban rồi bị viêm phổi, phải vào nhà thương. Được chẩn đoán là sởi. Xin cho biết có đúng không? Vì tôi vẫn nghĩ chỉ con nít mới bị sởi.

-Người lớn có cần chích ngừa sởi không? Những ai cần chích? Ngoài ra cần chích ngừa các loại bệnh gì khác?

-Bị sởi có cần uống trụ sinh không? Phải chữa như thế nào?

-Khi bị nổi ban đỏ, làm sao biết là bị ban sởi hay ban gì khác? 

Đáp:

Sởi (tiếng Anh là measles hay rubeola), là một loại nhiễm trùng ở vùng mũi, khí quản và phổi. Bệnh rất dễ lây từ người này sang người khác, qua những hạt li ti (droplets) do người bệnh ho hay ách xì (hắt hơi).  Những hạt li ti này có thể đi vào cơ thể để lây bệnh cho ta khi ta hít phải không khí có chứa các hạt này do người bệnh ho ra, hay đụng vào những chỗ bị dính những hạt đó rồi sờ vào niêm mạc mắt, mũi, miệng của mình.

Bệnh có thể bắt đầu lây lan từ người bệnh ngay từ hai ngày trước khi triệu chứng xuất hiện (hay ba đến năm ngày trước khi ban sởi hiện ra) ở người bệnh, cho đến bốn ngày sau khi ban sởi biến mất.

Sởi ở trẻ em, thường vừa hay nhẹ với các triệu chứng như cảm và nổi ban sởi. Các biến chứng của sởi ở trẻ em có thể là viêm tai giữa, viêm phổi, tiêu chảy, viêm thanh khí quản với các cơn ho dữ dội (croup).

Bệnh sởi, nếu xuất hiện ở người lớn, thường có khuynh hướng nặng hơn là ở trẻ em. Biến chứng viêm phổi do sởi ở người lớn tuổi là chuyện không hiếm gặp ở các trường hợp cần phải nhập viện.

Trong các trường hợp rất nặng, hiếm hơn một phần ngàn các trường hợp, sởi có thể gây nhiễm trùng não (encephalitis), với các biến chứng gây kinh phong (seizures), hôn mê và chết, cũng như các biến chứng kéo dài như bị chậm phát triển tâm thần hoặc kinh giật mạn tính (epilepsy). Trong một số trường hợp rất hiếm gặp, sởi có thể tấn công vào cơ tim, gan hoặc thận. Phụ nữ đang có bầu nếu bị sởi sẽ có nguy cơ cao hơn bị sẩy thai, sanh non, hoặc sanh con bị thiếu cân.

Đặc điểm chính của sởi là ban sởi. Thông thường, đó là ban không ngứa với những chấm hồng hay đỏ tươi. Ban sởi luôn luôn bắt đầu từ chân tóc và sau tai, rồi lan xuống cổ, thân mình, tay và chân, rồi đến bàn tay, bàn chân. Sau khoảng bốn ngày, ban bắt đầu mờ dần theo thứ tự xuất hiện như kể trên. Sau khi mờ đi, ban có thể để lại những đốm mờ màu nâu với vẩy nhỏ, cũng sẽ biến mất trong vòng hai, ba ngày sau đó. Một số bệnh nhân có thể nổi hạch lớn, bị tiêu chảy và ói mửa.

Nếu không có biến chứng, bệnh sởi thường kéo dài khoảng 10 ngày.

Các bệnh nhân bị suy giảm miễn dịch, như HIV, bị ung thư máu (leukemia), ung thư hạch (lymphoma), thường dễ bị các biến chứng nặng hơn (đã kể trên), và có thể không xuất hiện ban sởi một cách rõ ràng, điển hình, như kể trên.

Để chữa trị, bệnh nhân thường chỉ cần nghỉ ngơi, dùng máy phun hơi lạnh (cool-mist humidifier) để giảm các triệu chứng hô hấp và giảm ho, và dùng Tylenol để trị sốt, giảm rêm mình rêm mẩy.

Cần chú ý là tuyệt đối không dùng aspirin ở trẻ em bị sởi, vì có thể dẫn đến biến chứng trầm trọng gọi là hội chứng Reye (Reye’s syndrome) có thể làm tổn thương gan và não, dẫn đến hôn mê và tử vong.

Chỉ trong các trường hợp bị các biến chứng nhiễm trùng như viêm tai giữa, viêm phổi, bác sĩ mới cần cho dùng thuốc kháng sinh.

Dĩ nhiên, khi thấy bệnh, nổi ban, không rõ là gì, thì tốt nhất là đến bác sĩ để có chẩn đoán chính xác và điều trị thích hợp.

Đại đa số bệnh nhân sởi thường tự khỏi mà không có biến chứng. Khoảng 3% bệnh nhân người lớn bị sởi xuất hiện biến chứng viêm phổi nặng đến mức cần nhập viện. Tử vong do biến chứng của sởi tương đối hiếm gặp, chỉ khoảng một đến hai phần ngàn, thường ở trẻ sơ sinh, người lớn tuổi và những bệnh nhân bị suy giảm miễn dịch.

Thân mến

www.nguyentranhoang.com
(714) 531-7930