HOA KỲ – Khi nói tới giá trị căn nhà, bỏ ra một chút công sức có thể giúp tiến tới một bước rất dài, theo cuộc khảo sát toàn quốc mới đây của website địa ốc HomeGain.
Cuộc nghiên cứu thăm dò 500 địa ốc viên trên toàn quốc để nhận diện 10 dự án tự sửa sang nhà với phí tổn thấp, nhưng có thể giúp một căn nhà dễ bán hơn.
Ðược xếp ở năm hạng đầu là: làm sạch và dọn dẹp sự bừa bộn; làm cho căn nhà sáng sủa hơn; sửa chữa điện, nước; trang trí vườn tược; và dàn cảnh căn nhà. Nhưng bạn có thể mong đợi những loại tu bổ này mang lại lợi ích tới đâu?
Theo cuộc nghiên cứu, việc tu bổ nhà đứng đầu (kể từ năm 2003) vẫn là chuyện phải làm sạch và dọn dẹp sự bừa bãi trong căn nhà của bạn. Chuyện đó có thể tốn kém cho bạn khoảng $400 để việc sửa sang này đạt kết quả tốt nhất. Nhưng những người bán bỏ tiền ra để sửa sang có thể có lợi khi giá bán căn nhà tăng lên hơn $2,000. Ðó là một khoản tiền lời về đầu tư (ROI: return on investment) hơn 400%.
Ðứng vị trí thứ nhì là làm cho căn nhà của bạn sáng sủa hơn. Ðiều này hoàn toàn hợp lý. Nếu một căn nhà tối tăm và khó quan sát, nhiều người mua sẽ không nán lại dù chỉ vài phút. Người mua muốn có thể khám phá căn nhà, nhìn thấy mọi chi tiết. Ngoài ra, những căn nhà tăm tối cũng thường biểu hiện một vẻ buồn thảm và có thể làm cho người mua nghi ngờ rằng có thể có những hư hại trong nhà bị che giấu.
Thật đáng lưu ý, việc dàn cảnh căn nhà rơi vào vị trí thứ năm. Trong năm 2011, cuộc nghiên cứu xếp nó ở hạng ba. Tuy nhiên, đối với năm nay, những công việc tự làm lấy chẳng hạn như sửa chữa các vấn đề liên quan đến điện và nước, và chăm sóc vườn tược, được xếp hạng cao hơn.
“Trong một thị trường ưu đãi người mua, người bán cần chải chuốt căn nhà của họ trước khi đưa chúng lên thị trường,” theo lời ông Louis Cammarosano, tổng giám đốc tại HomeGain.
Ðiều có thể là một dấu hiệu nhất thời, khi các dự án tự sửa sang nhà đang đem lại ROI nhiều hơn. Với nhiều căn nhà rơi vào tình trạng bị xiết hoặc đang được đưa lên thị trường với tính cách một vụ short sale (bán với giá dưới mức mà chủ nhà còn nợ khi vay tiền mua nhà), rất nhiều nhà trên thị trường đang thiếu một chút chăm sóc ưu ái.
Những người bán đang liệt kê căn nhà của họ trên thị trường nên nhìn kỹ thị trường cạnh tranh và rồi nhìn căn nhà của họ qua con mắt của một người có thể mua nhà. Nói khác đi, hãy kiểm điểm những khiếm khuyết và sửa chữa những khiếm khuyết đó.
Nên nhớ, người mua không có một thời gian sống trong căn nhà của bạn, Họ không nhất thiết bị gắn bó và sẵn sàng bỏ qua khuyết điểm của căn nhà.
Hãy thiết lập một danh sách các công việc mà bạn tự làm lấy và nhắm vào những vùng cần phải làm. Sau đó thuê mướn các chuyên viên để làm công việc bảo trì và sửa chữa cần tới khả năng chuyên môn. Ðầu tư thêm một ít để gia tăng khả năng bán nhà có thể không những được thêm tiền mà còn làm cho việc bán nhà nhanh chóng hơn.
Bao gồm trong 10 dự án sửa sang hàng đầu trong cuộc nghiên cứu toàn quốc của HomeGain.com là việc giặt thảm hoặc thay thảm; sửa chữa sàn nhà; sơn mặt trong vách tường; cải tiến nhà bếp và phòng tắm; và sơn bên ngoài nhà. Ðể biết thêm chi tiết về cuộc nghiên cứu và đọc một bản phân tích đầy đủ về phí tổn so với lợi lộc thu về, hãy viếng thăm HomeGain.com
