WASHINGTON, DC (NV) – Số lượng nhà có sẵn bán ở Mỹ năm 2024 xuống thấp nhất trong gần 30 năm, giữa lúc giá nhà tăng vọt và lãi suất cao gây trở ngại cho người mua, theo CNN hôm Thứ Sáu, 24 Tháng Giêng.
Năm ngoái, doanh số nhà có sẵn, vốn chiếm đại đa số thị trường nhà, tổng cộng 4.06 triệu căn, Hiệp Hội Địa Ốc Viên Quốc Gia (NAR) cho hay hôm Thứ Sáu. Con số đó thấp nhất tính từ năm 1995 và chỉ nhỉnh hơn đôi chút so với doanh số hồi năm 2023.
Năm ngoái, lãi suất trung bình vay mua nhà kỳ hạn 30 năm lên kỷ lục 7.22%. Sau khi tụt xuống còn gần 6% một thời gian ngắn, lãi suất vọt lên lại mấy tuần gần đây, đạt 7.04% tuần trước và giảm nhẹ còn 6.96% tuần này, theo công ty tài chính Freddie Mac.
Trong khi đó, giá trung vị (median price) nhà có sẵn tăng liên tục 18 tháng, lên tới $407,500 năm 2024. Tháng Mười Hai vừa qua, giá trung vị $404,400.
Bất chấp tình hình khó khăn cho người mua, về cuối năm 2024, doanh số nhà xây sẵn nhích lên lại, hồi Tháng Mười Hai tăng 2.2% so với Tháng Mười Một, nhiều nhất tính từ Tháng Hai năm ngoái.
“Doanh số nhà mấy tháng cuối năm ngoái hồi phục chắc chắn, bất chấp lãi suất cao,” ông Lawrence Yun, nhà kinh tế học chính của NAR, cho hay. “Người tiêu dùng hiểu rõ lợi ích về lâu dài khi có nhà. Số lượng việc làm và lương tăng, cộng với số lượng nhà rao bán tăng lên, đang ảnh hưởng tới thị trường.”
Năm nay, có lẽ thị trường nhà không cải thiện nhiều cho người mua.
Lãi suất dự trù vẫn trên 6% tới năm 2026. Những năm 1980, lãi suất cũng cao, nhưng giá nhà lúc đó thấp hơn nhiều. Hiện nay, giá nhà tiếp tục lên gần mức kỷ lục.
Và ở một số thị trường, chủ nhà cũng đang đối phó với tiền bảo hiểm nhà tăng vọt. Tình trạng đó có lẽ sẽ không thay đổi năm nay.
Một vấn đề khác, đã có từ lâu, cho người mua nhà là thị trường vẫn thiếu nhà rao bán. Năm 2024, số lượng nhà rao bán tăng lên nhưng chẳng thấm tháp vào đâu so với nhu cầu.
Hiện tại, thị trường thiếu 3.7 triệu căn, Freddie Mac ước tính mới đây. Hồi Tháng Mười Hai, có 1.15 triệu căn rao bán, giảm 13.5% so với Tháng Mười Một nhưng tăng 16.2% so với Tháng Mười Hai, 2023. (Th.Long) [qd]
