ORANGE COUNTY, California (NV) – Chi phí đi vay đã có giảm trong vài tuần qua, nhưng một số người mua nhà có lẽ chờ đợi giảm thêm nữa.
Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đạt trung bình 7.03% trong tuần này, nhưng một số người mua nhà có tham vọng vẫn đứng ngoài cuộc. Theo báo cáo trong tuần này của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) rằng số lượng đơn đăng ký thế chấp để mua nhà hầu như không tăng trong tuần gần nhất và thấp hơn 17% so với một năm trước, mặc dù chi phí đi vay gần đây đã giảm.
Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Khi lãi suất bắt đầu giảm nhanh chóng, số đơn đăng ký vay tăng trở lại mức như trước đây, nhưng sự cải thiện về nhu cầu vay này đã giảm dần trong tuần trước. Mặc dù mức lãi suất thấp hơn này là một sự xoa dịu đáng mong chờ, nhưng rõ ràng là chúng cần sẽ sẽ phải giảm nhiều hơn nữa để phục hồi nhu cầu một cách nhất quán hơn.”
Chỉ sáu tuần trước, lãi suất thế chấp đã dao động ở mức cao nhất của 20 năm và lên đến 8%. Trong những tuần gần đây, lãi suất đã giảm bớt và với mức lãi suất trung bình lúc này, đã tiết kiệm khoảng $166 cho khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đối với một căn nhà trị giá $400,000, Jessica Lautz, phó kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) nhấn mạnh.
“Điều này là đáng kể và những người mua từng bị gạt ra bên lề thị trường bởi giá cao có thể bắt đầu quay trở lại,” Lautz nói. “Đối với những người đang vay thế chấp để mua nhà và cảnh giác với sự gia tăng lãi suất thế chấp vào mùa Thu, thị trường đang chuyển biến thuận lợi hơn và lạc quan vào năm 2024 sẽ có một thị trường tốt hơn.”
NAR tổ chức hội nghị thượng đỉnh dự báo địa ốc vào ngày 12 Tháng Mười Hai, đưa ra những dự đoán về thị trường nhà đất trong năm mới.
Dù với chi phí vay có suy giảm, người mua vẫn còn phải đối mặt với một trở ngại khác khi muốn sở hữu nhà, đó là: Tìm được nhà để mua. Nhà rao bán trên thị trường vẫn còn hạn chế, điều này làm giảm nhu cầu về nhà ở. Hơn nữa, mặc dù thị trường nhà đất chậm lại, người mua nhà vẫn phải đối mặt với nhiều tình huống nhà bán nhận được nhiều đề nghị mua và cạnh tranh từ những người mua khác.
Freddie Mac báo cáo mức lãi suất trung bình quốc gia trong tuần kết thúc vào ngày 7 Tháng Mười Hai:
- Các khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm: trung bình là 7.03%, giảm từ 7.22% của tuần trước. Vào thời điểm này năm ngoái, lãi suất kỳ hạn 30 năm trung bình là 6.33%.
- Các khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 15 năm: trung bình là 6.29%, giảm từ 6.56% của tuần trước. Một năm trước, lãi suất kỳ hạn 15 năm trung bình là 5.67%. (Ng.Tr) [kn]
