ORANGE COUNTY, California (NV) – Với tình trạng nhà rao bán khan hiếm trên thị trường, số giao dịch mua nhà trả bằng tiền mặt đang tăng lên, cùng với sự gia tăng đáng chú ý ở thị trường nhà xây mới, theo dữ liệu của quý 3 của “National Mortgage News.”

Theo một báo cáo mới đây của Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB), tỷ lệ các công trình xây dựng nhà biệt lập mới được mua bằng tiền mặt đã tăng lên mức 9.2% trong doanh thu của quý ba, tăng từ 7.1% của ba tháng trước đó. Mức tăng hơn 2% được coi là mức tăng hàng quý lớn nhất kể từ năm 2010.

Sự tăng trưởng của việc mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt đã gây ra tổn thất cho nguồn tài chính được liên bang hỗ trợ. Nhà mới được mua bằng các khoản vay được Sở Quản Lý Nhà Ở Liên Bang (FHA) hỗ trợ đã giảm từ 13.6% xuống 13.2% tổng khối lượng so với quý trước, trong khi tỷ lệ nhà được Bộ Cựu chiến binh bảo lãnh giảm gần một nửa xuống 3.4% từ 6%. Các khoản thế chấp thông thường chiếm 74.7%, tăng từ 73.4% của quý 2.

NAHB cho biết kể từ năm 2017, tỷ lệ giao dịch tiền mặt trên thị trường xây dựng mới có mối tương quan chặt chẽ với sự biến động của lãi suất quỹ liên bang. Lãi suất này hiện nay ở mức 5.5%, tăng 525 điểm cơ bản kể từ Tháng Ba, năm 2022.

Những phát hiện của NAHB, dựa trên phân tích dữ liệu bán hàng của Cục Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ, dường như cũng cho thấy tốc độ tăng trưởng giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt trong thị trường nhà mới đang nóng hơn tốc độ chung của thị trường.

Vào tuần trước, một báo cáo từ công ty cung cấp dữ liệu địa ốc ATTOM cho thấy giao dịch tiền mặt cũng tăng đối với cả địa ốc nhà biệt lập và căn hộ chung cư trong quý ba, nhưng chỉ tăng 0.2%. Tuy nhiên, hơn 36% tổng doanh thu trong giai đoạn này đến từ các giao dịch tiền mặt và có điều kiện để thị phần đó trở nên lớn hơn, ATTOM cho biết.

Rob Barber, giám đốc điều hành của ATTOM cho biết trong một thông cáo báo chí: “Nếu lãi suất tiếp tục tăng, điều đó sẽ tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi để có nhiều giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt hơn.”

Mặc dù không tránh khỏi thách thức trong tình trạng suy thoái nhà ở hiện nay, nhưng các công ty xây dựng nhà đã thấy hoạt động kinh doanh trở nên mạnh mẽ hơn trong năm nay so với những công ty cho vay phi ngân hàng, khi những người mua tham vọng cân nhắc các công trình xây dựng mới để đối phó với tình trạng thiếu nhà sẵn có tồn kho. Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) mới đây đã cho biết số lượng nhà bán trong tháng trước ở mức thấp nhất so với bất kỳ Tháng Chín nào kể từ năm 1999.

Số nhà rao bán khan hiếm cũng khiến các doanh nghiệp địa ốc tìm kiếm những chiến lược và quan hệ đối tác mới khi họ tìm khách hàng, với công ty môi giới được hỗ trợ công nghệ Offerpad đã thông báo hợp tác với Anywhere Real Estate trong tuần này.

Sự hợp tác này sẽ mở ra nền tảng của Offerpad để đáp ứng các nhu cầu của người bán bên ngoài khu vực phủ sóng của nó, những người sẽ được phục vụ bởi các địa ốc viên cộng tác của Anywhere.

Anywhere là công ty nhượng quyền địa ốc hàng đầu ở Mỹ với các thương hiệu bao gồm Century 21 và Coldwell Banker. Offerpad cũng cung cấp các giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt như một trong những lựa chọn dành cho người bán.

Giá nhà xây mới trung vị (median) cho các giao dịch tiền mặt tăng 33.4% so với quý trước lên đến $486,800. Đối với những căn nhà được mua bằng các khoản thế chấp thông thường, giá tăng ít hơn với 1.9% tương ứng với $466,600.

Tuy nhiên, giá bán trung vị của những căn nhà xây mới được vay bởi các khoản vay FHA và VA đã lần lượt giảm 4.6% và 5% xuống còn $330,700 và $373,000. (Ng.Tr) [kn]

SAN JOSE, California (NV) – Giá bán nhà trung vị (median) đã tăng vọt ở các thị trường nhà nóng nhất của “Thung Lũng Điện Tử” Silicon Valley, miền Bắc California và cư dân ở đây đang dần chuyển đi nơi khác, theo trang “San Jose Spotlight.”

Một nghiên cứu mới của Joint Venture Silicon Valley cho thấy giá bán nhà trung vị ở đây đạt mức cao nhất là $1.53 triệu vào năm 2022, điển hình ở ba thị trường cạnh tranh hàng đầu là Fremont, Santa Clara và Sunnyvale.

Heidi Young, nghiên cứu viên cao cấp của Viện Nghiên Cứu Vùng của Silicon Valley, thành viên của Joint Venture Silicon Valley, cho biết nhu cầu cao ở các thị trường nhà ở “nóng” như Fremont, Santa Clara và Sunnyvale đã không thể cứu những thành phố này khỏi tình trạng nhiều người chuyển đi hơn là chuyển đến. Đó là một xu hướng chung trong khu vực này.

Santa Clara chứng kiến sự tăng trưởng lớn nhất về giá bán nhà trung vị ở mức $1.41 triệu, tăng 17% so với năm 2021. Thế hệ Millennials vẫn là nhóm người mua nhà chiếm ưu thế ở Santa Clara, với những căn nhà trung bình nhận được chín lời đề nghị mua và được bán với giá cao hơn gần 10% so với giá chào bán, theo kết quả nghiên cứu.

Nghiên cứu cũng sử dụng dữ liệu từ “Greatschools.org,” nơi chấm điểm các trường học dựa trên điểm kiểm tra, tiến độ học tập và sự công bằng, để giúp những người mua tiềm năng quyết định nơi để sống.

Dựa trên dữ liệu này, chẳng hạn như các trường tiểu học ở Santa Clara chỉ đạt điểm 5 trên 10. Ở hai thị trường nóng khác, các trường tiểu học ở Fremont đạt điểm từ 3 đến 7 trên 10, và các trường ở Sunnyvale đạt điểm cao nhất với điểm 9 trên 10.

“Xếp hạng trường học rõ ràng là một điểm thu hút lớn đối với các gia đình khi mua nhà,” Young nói.

Will Chea, chủ tịch Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Santa Clara County, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 địa ốc viên ở Santa Clara, nói với San José Spotlight rằng thứ hạng trường học ở Santa Clara chỉ là một khía cạnh tạo nên sức hấp dẫn rộng rãi hơn của thành phố.

Ông nói, hơn một nửa số người mua nhà mới ở Santa Clara đến từ trong quận, điều này cho thấy khu vực này tiếp tục thu hút cư dân địa phương.

“Sự gia tăng đáng kể về giá trị tài sản có thể biểu thị làn sóng cư dân có thu nhập cao hơn, điều này có thể dẫn đến sự cải thiện ở các trường học địa phương và tỷ lệ nghèo đói giảm theo thời gian,” Chea nói với San José Spotlight. “Thực tế là hơn một nửa dân số ở Santa Clara County là người sinh ra ở nước ngoài cho thấy rằng đây một cộng đồng đa dạng và đa văn hóa, có khả năng góp phần tạo nên nét độc đáo và hấp dẫn của nó.”

Mặc dù giá trị tài sản trong quận nhìn chung đều tăng, dữ liệu từ văn phòng giám định của Santa Clara County đã báo cáo một số lượng đáng kể tài sản giảm giá trị từ 2,595 tài sản năm ngoái lên đến 19,325 trong năm nay.

Bên cạnh sự gia tăng ngắn ngủi vào năm 2020 trong năm đầu tiên xảy ra đại dịch COVID-19, đây là lần đầu tiên quận chứng kiến sự suy giảm lớn như vậy kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, thẩm định viên Larry Stone chia sẻ với San José Spotlight.

Ở Alameda County lân cận, Fremont County là một trong những thị trường nhà ở cạnh tranh nhất của địa phương và cả tiểu bang. Zipcode 94536, gồm các thành phố như Glenmoor, Centerville, Parkmond, Cherry-Guardino, Canyon Heights, Vallejo Mills, Niles và Cabrillo, là những nơi có giá trung bình trên mỗi sqfts foot là $811.

Sunnyvale hoàn thiện danh sách các thị trường “nhà ở nóng” trong danh sách nghiên cứu xếp hạng là đắt nhất, với giá bán nhà trung vị là $2.4 triệu, mặc dù con số này đã có giảm đi 6% so với năm 2021.

Chea nói: “Rõ ràng là khu vực Sunnyvale thu hút các gia đình nhờ dịch vụ giáo dục chất lượng cao và kinh tế ổn định.” (Ng.Tr) [kn]