(cnbc.com) – Trong khi giá nhà luôn luôn bị chi phối do luật cung cầu, sự chi phối đó đang hiện rõ trong thị trường ngày nay, bởi vì nhà ở đang thiếu hụt trầm trọng.

Sự thiếu hụt tệ hại nhất ở mức giá thấp của thị trường. Đó là lý do tại sao giá nhà ở mức giá rẻ đang tăng gấp đôi nhịp độ tăng giá của những căn nhà ở mức giá cao của thị trường.

Trên toàn quốc, giá nhà tăng 6.2% trong Tháng Chín năm nay so với Tháng Chín năm ngoái, theo chỉ số giá nhà S&P Case-Shiller.

Giá cả hiện giờ đã hồi phục gần 46% từ giá thấp nhất của thị trường vào đầu năm 2012 và cao hơn gần 6% so với giá cao nhất vào năm 2006.

Dĩ nhiên, vài thị trường có thể tăng giá nhanh hơn những thị trường khác. Nhưng khi nhìn vào mức giá thấp trên hầu hết các thị trường, đó cũng là nơi có nhu cầu cao nhất và số cung thấp nhất.

Trong cuộc suy thoái, giới xây dựng sản xuất ít hơn quá nửa nhịp độ xây cất bình thường của họ, và tình trạng này vẫn chưa hồi phục đầy đủ. Những căn nhà có giá thấp đi vào thủ tục xiết nhà với nhịp độ nhanh chóng, và hàng triệu căn đã được những nhà đầu tư mua để biến chúng thành nhà cho thuê.

Thực vậy, số nhà biệt lập cho thuê hiện giờ nhiều hơn 5 triệu căn so với thời kỳ trước khi thị trường sụp đổ. Đa số lớn lao những căn nhà này thuộc loại dành cho người mua nhà lần đầu (tức có giá thấp).

Vì sự thiếu hụt, giá nhà đang tăng ở mức giá thấp nhanh hơn nhiều so với mức giá cao, nơi số cung dồi dào hơn.

Một cuộc khảo sát của Zillow cho thấy sự khác biệt trong việc tăng giá nhà ở mức giá cao so với mức giá thấp. Mức giá cao được định nghĩa như giá của một phần ba thị trường ở trên cùng và mức giá thấp là giá của một phần ba thị trường ở dưới đáy.

Số cung về loại nhà đắt tiền trên thị trường lớn hơn nhiều, và số cung về loại nhà có giá ở giữa đang tăng, nhưng ít hy vọng số cung về loại nhà giá thấp sẽ tăng.

Theo bà Svenja Gudell, kinh tế gia trưởng tại Zillow, tuy có những dấu hiệu đầy hứa hẹn trong hai tháng qua, sẽ cần một thời gian để hoàn toàn xóa bỏ sự thiếu hụt nhà mà chúng ra đang gặp phải sau những năm việc xây dựng sụt giảm.

Giới đầu tư đang bám vào loại nhà cho thuê 

Các nhà đầu tư có thể cũng không chịu nhả ra các bất động sản cho thuê béo bở mà họ đang nắm giữ. Thật vậy, thị trường của những định chế đầu tư về loại nhà cho thuê gần đây đã củng cố và giản dị hóa việc quản trị. Các định chế đầu tư, đứng đầu là Blackstone’s Invitation Homes, hiện giờ làm chủ hơn 200,000 nhà biệt lập cho thuê, trị giá tổng cộng khoảng $33 tỷ, và con số đó đang tăng.

Hoạt động đầu tư ở thị trường nhà biệt lập tiếp tục tăng. Do đó, những người mua nhà thuộc thế hệ trẻ, là những người có thể đang quay sang những căn nhà biệt lập đang cho thuê để mua. Những căn nhà này thường nằm trong những khu dân cư tốt với các trường học tốt. Đó là những gì mà những nhà đầu tư với quy mô lớn đã nhắm tới khi họ đi vào thị trường tiếp theo vụ sụp đổ của thị trường địa ốc. Do đó, trên bức tranh toàn quốc, có vẻ như giá nhà sẽ không quá nóng như chúng ta đã thấy trong vài năm qua, câu chuyện khác hẳn khi bạn chú trọng vào nơi có nhu cầu cao.

Sự phát triển lợi tức mới đây đã tỏ ra tốt đẹp, nhưng vẫn chưa bắt kịp nhịp độ tăng phí tổn về nhà ở, khiến những người thuê nhà đặc biệt cảm thấy như đang cố nhắm vào một mục tiêu di động khi họ cố tiết kiệm để có một số tiền trả trước để gia nhập giới chủ nhà, theo bà Gudell tại Zillow. (N.N.)

Hôm Thứ Ba, 28 Tháng Mười Một, Bắc Hàn đã phóng hỏa tiễn đạn đạo liên lục địa (ICBM). Vậy lịch sử và cách hoạt động của hỏa tiễn như thế nào, nhất là vấn đề Bắc Hàn thử nghiệm hỏa tiễn khiến cho Hoa Kỳ, Nam Hàn và Nhật Bản rất lo ngại. 

Tại sao Hoa Kỳ lại quan tâm tới hỏa tiễn của Bắc Hàn

Bắc Hàn hiện đã có bom nguyên tử. Có hai vấn đề, một là làm bom nguyên tử nhỏ lại để có thể đặt lên hỏa tiễn và hai là làm sao có thể bắn bom nguyên tử qua xứ Mỹ được. Vai trò chuyên chở bom nguyên tử là hỏa tiễn đạn đạo có tầm xa. Hoa Kỳ rất quan tâm đến sự phát triển về hỏa tiễn của Bắc Hàn. Vì nếu có hỏa tiễn đạn đạo tầm xa thì Bắc Hàn có thể tấn công tới các thành phố của Hoa Kỳ.

Vào Tháng Bảy vừa qua Bắc Hàn bắt đầu thử hỏa tiễn đạn đạo liên lục địa (intercontinental ballistic missile, ICBM). Hỏa tiễn này đã bay lên cao tới 2,500 cây số và rơi cách nơi bắn khoảng 930 cây số. Nếu Bắc Hàn hoàn thiện loại hỏa tiễn này thì chính phủ Hoa Kỳ phải tìm biện pháp chống lại.

Mấy tháng trước Bộ Quốc Phòng Hoa Kỳ đã bắt đầu một chương trình gọi là Ballistic Missile Defense Review. Mục đích là làm sao củng cố và tăng cường khả năng chống lại hỏa tiễn để bảo vệ nước Mỹ và đồng minh.

Lịch sử hỏa tiễn 

Theo nhiều nguồn lịch sử thì Trung Quốc là quốc gia đầu tiên dùng hỏa tiễn. Theo mạng www.grc.nasa.gov, có lẽ là tình cờ mà người Hoa khám phá ra hỏa tiễn. Vào thế kỷ thứ nhất, người Hoa đã phát minh ra chất nổ. Để có pháo trong những buổi lễ họ đặt chất nổ vào ống tre và ném vào đống lửa cho nổ. Nhưng có cái không nổ mà xịt khói ra và chạy vòng quanh, đó chính là tiền thân của hỏa tiễn.

Năm 1232 được ghi nhận là năm đầu tiên hỏa tiễn được dùng trong chiến tranh. Năm đó trong một trận đánh với Mông Cổ quân Trung Quốc đã đẩy lùi quân Mông Cổ bằng những loạt mũi tên lửa bay.

Về sau Mông Cổ cũng bắt chước và chế tạo ra hỏa tiễn. Từ đó có lẽ kỹ thuật làm hỏa tiễn được truyền qua Âu Châu. Trong các thế kỷ từ 13 đến 15 có nhiều thử nghiệm về việc dùng hỏa tiễn nhưng không mấy thành công, có lẽ vì không kiểm soát được đường bay.

Đến thế kỷ thứ 17 thì ông Isaac Newton đưa ra ba định luật về sự chuyển động của mọi vật. Từ đó các nhà khoa học bên Âu Châu mới bắt đầu nghiên cứu về hỏa tiễn một cách có khoa học. Năm 1792 quân Ấn Độ dùng hỏa tiễn đánh thắng quân Anh. Sự kiện đó làm người Anh bắt đầu nghiên cứu về hỏa tiễn. Nhưng hỏa tiễn vẫn không được hiệu quả nên không được dùng nhiều.

Đầu thế kỷ thứ 20, ông Robert H. Goddard làm nhiều thí nghiệm về việc phóng hỏa tiễn. Ông là người dùng nhiên liệu lỏng cho hỏa tiễn. Hỏa tiễn đầu tiên của ông Goddard bay lên được 12.5 mét và kéo dài có 2.5 giây. Ông còn đóng góp rất nhiều vào kỹ thuật phóng hỏa tiễn. Cơ quan NASA vinh danh ông Goddard bằng cách đặt tên trung tâm chính về không gian tại tiểu bang Maryland là Goddard Space Flight Center.

Trong Thế Chiến thứ 2, ông Wernher Von Braun là người đứng đầu cơ quan nghiên cứu và phát triển hỏa tiễn V-2 cho Đức Quốc Xã. Chắc bạn cũng biết là V-2 đã gây kinh hoàng cho dân Anh ở London vì nó có sức tàn phá ghê gớm và không có gì cản được. May mắn là V-2 được chế tạo vào cuối chiến tranh nên không làm thay đổi cục diện cuộc chiến.

Sau khi Đức Quốc Xã bị bại dưới quân Đồng Minh, một số các nhà bác học bị bắt theo Nga Xô, còn số khác, trong đó có ông Von Braun, theo về Hoa Kỳ. Mặc dù là thuộc về bên bại trận và đã chế tạo vũ khí tàn phá Đồng Minh nhưng ông Von Braun và một số bác học khác không bị đi tù “học tập cải tạo” mà còn được chính phủ Hoa Kỳ trọng dụng. Ông Von Braun trở thành giám đốc của trung tâm Marshall Space Flight Center của NASA và đã giúp Hoa Kỳ trở thành hàng đầu về hỏa tiễn và không gian.

Năm 1957, thế giới sửng sốt khi Liên Bang Xô Viết phóng vệ tinh Sputnik I lên không trung. Năm sau thì Hoa Kỳ phóng được vệ tinh Explorer I. Sau đó thì kỹ thuật về hỏa tiễn càng ngày càng tiến bộ và nhiều nước đã phát triển được hệ thống hỏa tiễn để phóng vệ tinh lên không trung. Đứng đầu là Hoa Kỳ rồi tới các nước Trung Hoa, Pháp, Ấn Độ, Nga Xô, Nhật Bản, Do Thái, Iran và Bắc Hàn.

Những nước không có hỏa tiễn để phóng vệ tinh mà muốn có vệ tinh thì phải thuê những nước khác để phóng vệ tinh lên. Thí dụ như vệ tinh Vinasat-1 của Việt Nam được phóng lên vào năm 2008 bằng hỏa tiễn Arianne 5ECA của tổ chức Arianespace bên Âu Châu.

Hỏa tiễn hoạt động ra sao 

Nguyên tắc của hỏa tiễn dựa vào định luật thứ ba của nhà khoa học Isaac Newton. Định luật đó phát biểu là: bất cứ một lực nào đều có một lực phản lại ngang sức và ngược chiều với lực đầu tiên. Hỏa tiễn đốt nhiên liệu để sinh ra một luồng hơi nóng và phun mạnh ra phía sau và hỏa tiễn sẽ được phản lực đấy ra phía trước.

Động cơ của hỏa tiễn khác với động cơ phản lực của máy bay ở chỗ động cơ hỏa tiễn không dùng không khí để đốt nhiên liệu. Hỏa tiễn phải tự mang theo dưỡng khí để đốt vì lên không gian thì không có dưỡng khí.

Có hai loại hỏa tiễn, một loại dùng nhiên liệu đặc và một loại dùng nhiên liệu lỏng.

-Nhiên liệu đặc: Đây là loại có từ khi phát sinh ra thuốc nổ, và dùng cho pháo thăng thiên hay pháo bông. Nhiên liệu đặc gồm có nhiên liệu và một chất ô-xi hóa (oxidant) trộn lẫn với nhau và ép lại thành một bánh cứng. Một khi được đốt cháy thì sẽ cháy cho đến hết, không có thể thay đổi sức đẩy được. Tuy không điều khiển được nhưng nhiên liệu đặc rất bền, không phức tạp như nhiên liệu lỏng nên hỏa tiễn nhiên liệu đặc có thể giấu kín và sẵn sàng được khai hỏa một cách nhanh chóng.

-Nhiên liệu lỏng: Loại này gồm có một chất nhiên liệu và một chất ô-xi hóa (oxidizer) ở thể lỏng. Hai chất này được hợp lại trong buồng nổ và được đốt cháy để sinh ra luồng khí nóng tuôn ra phía sau và tạo ra phản lực đẩy hỏa tiễn đi. Vì lượng nhiên liệu chảy vào buồng nổ có thể cho tăng giảm hay tắt mở nên hỏa tiễn loại này có thể điều khiển được.

Các loại hỏa tiễn 

Có hai loại hỏa tiễn, một là hỏa tiễn đạn đạo (ballistic missile), hai là hỏa tiễn tầm thấp (cruise missile).

-Hỏa tiễn đạn đạo: Loại hỏa tiễn này một khi đã dùng hết nhiên liệu thì bay tự do như viên đạn. Do đó mới có tên là hỏa tiễn đạn đạo. Một khi đã hết nhiên liệu thì hỏa tiễn loại này không thay đổi hướng đi. Đường bay thì tùy thuộc vào vận tốc và sức nặng. Sau đó hỏa tiễn sẽ bị sức hút của trái đất và rơi xuống mục tiêu.

-Hỏa tiễn tầm thấp: Loại hỏa tiễn này có sức đẩy trong suốt hành trình và có quỹ đạo thấp hơn hỏa tiễn đạn đạo rất nhiều. Loại này có thể được điều khiển một cách rất chính xác tới mục tiêu.

Hỏa tiễn trong tương lai 

Nhà tỷ phú Elon Musk thành lập công ty SpaceX từ năm 2002 để phát triển kỹ thuật hỏa tiễn. Ông Musk có một viễn ảnh là con người sẽ lên Hỏa Tinh. (Hà Dương Cự)

—————-
Nguồn tài liệu: www.grc.nasa.gov, https://howthingsfly.si.edu, http://m.esa.int

Nước mắt tự chảy ra không kiềm chế được, gọi là chảy nước mắt, thường kèm theo chứng trạng mắt mờ, nhiều ghèn, nhiều nước mắt, sưng đỏ.

Theo Y Khoa Đông Phương, “Gan khai khiếu tại mục.” Bất cứ sự mất quân bình nào của gan đều ảnh hưởng tới mắt, chẳng hạn gan hỏa vượng sinh ra mắt đỏ, mờ và khô…

Gan là một trong năm tạng rất quan trọng và có những đặc tính, thuộc hành mộc, liên quan tới gân, giận dữ, khí sinh phát của mùa Xuân, thuộc phong, thích chua.

Gan chủ về sơ tiết, điều hòa dương khí của toàn thân. Khí của gan thường can trường, cấp bức, thích vươn chơi thoải mái, và ghét gò bó, uất trệ.

Gan khí hữu dư làm cho con người hay sợ sệt, kinh khiếp. Nếu gan khí sơ tiết quá độ sẽ xuất hiện chứng đau mắt, choáng váng, mắt đỏ, chảy nước mắt.

Gan khí uất ức, không sơ tiết được thành bệnh gan khí uất kết như chứng tức ngực, nghẹt thở rất khó chịu, tưởng bị tim hành phải đi cấp cứu bệnh viện, đau một hay cả hai bên giang sườn.

Tinh hoa của gan hiện ra ở móng tay, móng chân. Nếu gan bị bệnh trầm trọng có thể làm móng tay đen lại. Gân bám vào xương, gân phần nhiều có liên hệ với gan.

Thí dụ, người già động tác chậm chạp, vận động không nhanh nhẹn vì gan không dinh dưỡng đủ cho gân, gây ra co, dãn, duỗi của gân không đàn hồi bình thường, không những vậy còn làm cứng lại mà xuất hiện chứng co giật cấp tính hay vọp bẻ phần nhiều liên hệ tới gan.

Phần lớn khi gan mất quân bình liên quan tới khí không thông, gây ra gan hỏa vượng. Muốn gan hoạt động tốt cần phải ẩm thấp, nếu gan nóng, mất đi sự ẩm thấp cần thiết sẽ giảm thiểu chức năng điều hòa dương khí và gan có khuynh hướng tạo ra những tình trạng ngoài tầm kiểm soát như giận giữ bất thường, đi nghịch khí đưa lên phần trên đầu, mặt và nhất là gan khai khiếu tại mục, cho nên khi gan hỏa bốc lên phần trên làm ảnh hưởng mắt mờ, ra nhiều nước mắt.

Chảy nước mắt sống do gan hỏa thượng nghịch

Chảy nước mắt, nhức đầu một bên như búa bổ, dễ giận, bồn chồn, đắng miệng, nước tiểu ít và đậm, táo bón, tức hai bên giang sườn, đầy hơi, xốn xang bao tử, nhưng ăn không được nhiều, lưỡi đỏ và rêu lưỡi vàng, mạch huyền.

Chủ trị: Thanh can hỏa và giải độc. Bài thuốc:

1-Long đởm thảo 6 grs
2-Hoàng cầm 9 grs
3-Chi tử 6 grs
4-Trạch tả 9 grs
5-Xa tiền tử 9 grs
6-Mộc thông 6 grs
7-Sanh địa 12 grs
8-Sài hồ 9 grs
9-Đương qui 9 grs
10-Kim ngân hoa 9 grs
11-Bồ công anh 9 grs
12-Phòng phong 6 grs
13-Kinh giới 9 grs
14-Cam thảo 3 grs

-Long đởm thảo: Thanh nhiệt gan và mật.
-Sài hồ: Giảm nhiệt kết trong gan và mật.
-Mộc thông, trạch tả, xa tiền tử: Lợi tiểu và tiêu viêm trong bàng quang.
-Sanh địa, đương quy: Bổ máu, giảm đau, tăng ẩm ướt.
-Chi tử, hoàng cầm, long đởm thảo: Tiêu độc và viêm.
-Kim ngân hoa, bồ công anh: Thanh nhiệt, giải độc.
-Phong phong: Giải phong, ngưng chảy nước mắt.
-Cam thảo: Phối hợp các vị làm việc nhịp nhàng.

Chảy nước mắt sống do gan âm suy

Chảy nước mắt lại thêm chứng mắt khô. Trường hợp này gây ra do hai nguyên nhân là gan khí vượng, đồng thời gan âm suy. Tuy là hai, nhưng thật ra vì gan khí bị uất kết lâu ngày đưa tới can khí vượng và gan hỏa thượng nghịch, cộng với hư hỏa do gan âm suy, mà là ba nguyên nhân mới đúng. Vì gan khí uất kết, gây ra gan nóng, nếu tình trạng này kéo dài làm tổn thương gan âm, gây gan dương thượng nghịch và gan âm suy.

Tuy nhiên, trong lâm sàng trường hợp này hiếm xảy ra và rất là phức tạp, vì có nhiếu triệu chứng khác nhau cùng một lúc. Cho nên cả ba trường hợp đều quy về gan hỏa vượng gây giận dữ bất thường. Gan khí uất, không sơ tiết được thành bệnh gan khí uất kết như chứng tức ngực, nghẹt thở rất khó chịu, tưởng bị tim hành phải đi cấp cứu bệnh viện, đau một hay cả hai bên giang sườn.

Vì đều quy về hỏa gây ra cho nên làm mắt đỏ và khô rất khó chịu và vì gan âm suy nên chảy nước mắt. Mạch trường, sác và huyền, lưỡi khô và đỏ. Bài thuốc:

1-Long đởm thảo 6 grs
2-Hoàng cầm 9 grs
3-Chi tử 6 grs
4-Trạch tả 9 grs
5-Xa tiền tử 9 grs
6-Mộc thông 6 grs
7-Sanh địa 12 grs
8-Sài hồ 9 grs
9-Mẫu đơn bì 9 grs
10-Sơn thù du 9 grs
11-Phục linh 9 grs
12-Cam thảo 3 grs
13-Tri mẫu 12 grs
14-Sinh thạch cao 12 grs

-Long đởm thảo, mẫu đơn bì: Thanh nhiệt gan và mật.
-Sài hồ, sơn thù du: Giảm nhiệt kết trong gan và mật.
-Mộc thông, trạch tả, xa tiền tử, phục linh: Lợi tiểu và tiêu viêm trong bang quang.
-Sanh địa: Bổ máu, giảm đau, tăng ẩm ướt.
-Chi tử, hoàng cầm, long đởm thảo: Tiêu độc và viêm.
-Cam thảo: Phối hợp các vị thuốc.
-Tri mẫu: Bổ thận và gan âm, thanh hư hỏa, ngưng chảy nước mắt.
-Thanh cao: Tả hỏa. (Bác Sĩ Đặng Trần Hào)

Tiểu đường đã và đang trở thành nguyên nhân thường gặp nhất của bệnh thận ở giai đoạn chót (thận trở nên hoàn toàn vô dụng trong việc thải các chất độc ra khỏi cơ thể, cần phải lọc thận hoặc thay thận) ở Mỹ và Châu Âu.

Ở Hoa Kỳ, bệnh thận gây ra do tiểu đường chiếm khoảng 40% các trường hợp mới của bệnh thận ở giai đoạn chót. Khoảng 20% đến 30% các bệnh nhân bị tiểu đường loại 1 hoặc loại 2 sẽ bị bệnh thận.

Tỉ lệ sẽ bị tổn thương thận tiến triển đến giai đoạn chót của các bệnh nhân bị bệnh tiểu đường loại 2 thấp hơn so với những người bị tiểu đường loại 1. Tuy nhiên, vì trong số những người bị tiểu đường, số lượng những người bị tiểu đường loại 2 cao hơn nhiều so với loại 1, cho nên hơn phân nửa những bệnh nhân tiểu đường bắt đầu cần phải lọc thận, lại là các bệnh nhân tiểu đường loại 2.

Sự tiến triển tự nhiên của tổn thương thận ở bệnh nhân tiểu đường 

Các dấu hiệu sớm nhất của tổn thương của thận ở các bệnh nhân tiểu đường là sự xuất hiện một số lượng (tuy) nhỏ (nhưng) bất thường của chất đạm (được gọi là) albumin bị thải ra trong nước tiểu, tiếng chuyên môn gọi dấu hiệu này là microalbumin (30 mg/mỗi ngày).

Nếu không được điều trị thích hợp, khoảng 80%, các bệnh nhân bị tiểu đường loại 1 có microalbumin sẽ bị thải chất albumin ra trong nước tiểu ngày càng nhiều, với mức độ tăng khoảng 10% đến 20% mỗi năm, đến độ nặng gọi là macroalbumin (300 mg/mỗi ngày). Khi đã bị macroalbumin, ở các bệnh nhân tiểu đường loại 1, sự tiến triển đến mức thận hoàn toàn vô dụng sẽ khác nhau tùy theo từng trường hợp cụ thể (được trị liệu ra sao, có kèm theo những bệnh gì khác, vân vân), nhưng nói chung, bệnh sẽ tiến triển đến giai đoạn chót trong vòng 10 năm ở 50% các bệnh nhân, và trong vòng 20 năm ở 75% các bệnh nhân.

Ở các bệnh nhân tiểu đường loại 2, bệnh nhân thường tìm thấy bị microalbumin và macroalbumin sớm hơn sau khi được chẩn đoán bị bệnh tiểu đường. Nếu không được điều trị thích hợp, 20% đến 40% những người bị microalbumin sẽ tiến triển đến mức macroalbumin.

Tuy nhiên, chỉ khoảng 20% những người tiểu đường loại 2 bị macroalbumin sẽ tiến triển đến giai đoạn chót trong vòng 20 năm. Con số này thấp hơn của những người bị tiểu đường loại 1, một phần vì những người lớn tuổi bị tiểu đường loại 2 có nguy cơ cao hơn bị chết do các bệnh liên quan đến sự tắt nghẽn của động mạch vành (cung cấp máu nuôi tim), khiến họ không kịp sống đến khi bệnh thận phát triển đến giai đoạn chót (với các tiến bộ trong việc điều trị các bệnh tim, ngày càng có nhiều bệnh nhân tiểu đường loại 2 sống “được” đến khi bệnh thận phát triển đến giai đoạn chót).

Bên cạnh việc là dấu hiệu của tổn thương thận, sự xuất hiện của chất albumin trong nước tiểu cũng là một báo hiệu của nguy cơ bị bệnh tim cũng như tử vong do bệnh tim, ở cả các bệnh nhân tiểu đường loại 1 cũng như loại 2.

Do đó, microalbumin trong nước tiểu cũng là một chỉ định cho việc truy tầm các bệnh tim mạch và tăng cường việc làm giảm các nguy cơ tổn thương tim mạch, như là trị cao huyết áp chặt chẽ, hạ mức cholesterol xấu LDL, bỏ hút thuốc, thể dục đúng mức…

Ngược lại, cũng có một số chứng cứ ban đầu cho thấy hạ mức cholesterol cũng có thể giúp hạ việc albumin bị thải ra nước tiểu.

Thử albumin trong nước tiểu như thế nào 

Vì việc xuất hiện của albumin trong nước tiểu đóng vai trò báo hiệu quan trọng như vậy, nên việc xét nghiệm theo dõi điều này là điều quan trọng trong việc tìm thấy, phòng và chữa các biến chứng thận do bệnh tiểu đường. Xét nghiệm này nên được thực hiện ngay khi một bệnh nhân được chẩn đoán bệnh tiểu đường loại 2. Còn ở người bị tiểu đường loại 1, xét nghiệm này cần được thực hiện bắt đầu năm năm sau khi bệnh được chẩn đoán.

Vì mỗi trường hợp mỗi khác, nên việc xét nghiệm albumin trong nước tiểu này sẽ có thể được thực hiện sớm hơn tùy thuộc vào phán đoán của bác sĩ. Sau khi đã thử lần đầu, nếu không thấy albumin trong nước tiểu, mỗi năm ta cần kiểm tra chuyện này lại một lần.

Có ba phương pháp chính để tìm albumin trong nước tiểu:

-Một là đo một cách ngẫu nhiên trong một mẩu nước tiểu.

-Hai là lấy nước tiểu của cả 24 tiếng đồng hồ trong ngày.

-Ba là lấy nước tiểu trong một khoảng thời gian nào đó, ví dụ như là sáu tiếng đồng hồ, qua đêm…

Cách thứ nhất tương đối tiện lợi nhất và cũng tương đối chính xác, và do đó thường được thực hiện nhất. Trong cách này, mẩu nước tiểu đầu tiên vào buổi sáng thường tốt nhất vì người ta mức thải albumin trong nước tiểu vào các thời khắc khác nhau trong ngày đã được biết đến, và mức nước thải albumin vào lúc đầu tiên sau một đêm thường được khảo sát hơn cả để tính toán thành mức của cả 24 tiếng đồng hồ. Nếu không làm được điều này, mỗi lần lấy nước tiểu, ta nên thực hiện vào cùng một giờ giấc sẽ cho kết quả tương đối tốt hơn.

Một số yếu tố có thể làm mức albumin trong nước tiểu cao lên, là sau khi tập thể dục, lấy nước tiểu trong lúc mức đường máu đang cao, đang bị nhiễm trùng đường tiểu, đang bị bệnh gây sốt, huyết áp đang quá cao.

Sau khi đã tìm thấy albumin trong nước tiểu, việc điều trị sẽ được bắt đầu (nếu các thuốc này chưa được cho bệnh nhân dùng trước đó). Sau đó việc tiếp tục kiểm soát mức albumin trong nước tiểu sẽ có thể giúp các bác sĩ theo dõi hiệu quả của điều trị cũng như sự tiến triển của biến chứng thận.

Bên cạnh xét nghiệm quan trọng này, nhiều xét nghiệm khác cũng góp phần theo dõi chức năng và mức độ tổn thương của thận.

Thân mến
www.nguyentranhoang.com
(714) 531-7930

(realtytimes.com) – Một căn nhà được đánh giá trên nhiều yếu tố, trong đó hầu hết chúng ta đều nghĩ rằng địa điểm là một yếu tố quan trọng. Điều đó đúng đối với hầu hết các trường hợp.

Tuy nhiên, có rất nhiều yếu tố ngẫu nhiên hoặc ngay cả bất thường có thể ảnh hưởng tới trị giá căn nhà của bạn. Ở đây, chúng ta không chỉ đề cập tới kích thước của lô đất, con số phòng ngủ hoặc phòng tắm, diện tích tổng cộng, và thời gian căn nhà được xây dựng.

Có một vài yếu tố thoạt tiên có vẻ như không quan trọng hoặc không có giá trị gì, nhưng thật ra có thể gây một ảnh hưởng lớn đối với giá cả của căn nhà và việc bán nhà.

Số nhà 

Dù bạn tin hay không, vài con số giản dị không được vài người ưa, hoặc vì gốc gác nền văn hóa của họ hoặc chỉ là một sự tình cờ có tính cách cá nhân. Thí dụ số 4 làm cho vài nền văn hóa Á Châu khó chịu, và một vài số 6 liên tiếp sẽ làm một khuynh hướng tôn giáo nào đó xa lánh, do đó căn nhà có thể được định giá thấp hơn mới bán được. Các con số thống kê cho thấy rằng trong số những căn nhà được quảng cáo với giá trên một triệu, khoảng 25% có số 9 ở cuối cùng.

Tên đường 

Tên đường của căn nhà đóng một vai trò lớn lao trong việc đẩy giá bán của căn nhà lên. Nói chung, một địa chỉ trên một con đường được gọi là “boulevard” hoặc “avenue” cho phép bạn định một giá cao hơn là một địa chỉ trên một con đường được gọi là “street.”

Cây cối làm tăng giá trị 

Sự hiện diện của cây cối thường cải thiện trị giá của bất động sản và tạo một uy tín nào đó cho bất động sản. Có một vài cây trưởng thành nằm dọc theo con đường sẽ khiến người mua tới gõ cửa nhà bạn.

Chết chóc không bao giờ là điều tốt 

Hầu hết các thành phố đều đòi hỏi rằng khi có sự chết chóc xảy ra trên một bất động sản, người bán phải đề cập tới điều đó trong bản tiết lộ khi bán căn nhà, do đó có thể xua đuổi vài người mua. Vài nơi còn đòi hỏi người bán phải đề cập tới những trường hợp dị thường có vẻ như nhà có ma.

Các láng giềng 

Những người hàng xóm ồn ào hoặc hay xía vào chuyện người khác là một điều làm người mua mất hứng! Những người láng giềng tắc trách sẽ xua đuổi người mua ngay khi họ thoáng nhận thấy tiếng ồn ào hoặc thái độ bất thường của họ. Mặt khác, một căn nhà giản dị trong một khu dân cư tốt và yên tĩnh thường bán được cao hơn giá mà người bán liệt kê.

Các chi tiết và sự hoàn thiện của căn nhà 

Hầu như ai cũng biết rằng các vật liệu và những hoàn thiện như chrome và đá đen có thể đẩy trị giá nhà lên, nhưng bạn có biết rằng ngay cả những đường gờ có hình vương miện cũng có tác dụng như vậy hay không?

Những cửa tiệm nổi tiếng ở lân cận 

Có những tiệm Whole Foods, Starbucks, và Trader Joe’s ở gần đó có thể đẩy trị giá bất động sản của bạn lên tới 40%. Người ta sẽ phải mất tiền cho sự thuận tiện, đó là một sự thật.

Môn thể thao mà bạn ưa thích 

Dù bạn trưng bày hay đeo dấu hiệu môn thể thao mà bạn ưa thích, một người mua hâm mộ đội thể thao đối nghịch có thể sẽ coi bạn và căn nhà của bạn như không tốt. Và do đó hoặc họ sẽ đề nghị một giá thấp hơn hoặc sẽ không theo đuổi đến cùng tiến trình mua bán. Nhưng nếu họ cũng là người hâm mộ cùng đội thể thao như bạn, điều ngược lại có thể xảy ra. Bạn sẽ không biết người mua thuộc loại nào, do đó tốt nhất bạn nên duy trì mọi thứ ở vị thế trung lập bằng cách dẹp bỏ những món cá nhân khi dàn cảnh một căn nhà. (N.N.)