ORANGE COUNTY, California (NV) – Tháng Mười Một vừa qua, PwC và Urban Land Institute mới công bố báo cáo Emerging Trends in Real Estate 2026, xếp hạng 10 thị trường địa ốc ở Hoa Kỳ đáng quan tâm nhất năm 2026.
Theo CNBC, để xếp hạng, hai tổ chức khảo sát hơn 1,700 nhà đầu tư, nhà phát triển nhà ở, ngân hàng và tư vấn địa ốc tại Mỹ và Canada. Mỗi người tham gia đánh giá triển vọng đầu tư và phát triển năm 2026 theo loại hình địa ốc, đồng thời đánh giá các khía cạnh của thị trường địa phương.
Một căn nhà rao bán ở tiểu bang Texas. (Hình minh họa: Brandon Bell/Getty Images)
“Chủ đề chính của chúng tôi là ‘vượt qua sương mù.’ Chúng tôi dùng hình ảnh này vì có nhiều bất định cả về kinh tế vĩ mô lẫn địa ốc,” Andrew Alperstein, đối tác bộ phận địa ốc PwC Mỹ, chia sẻ với CNBC Make It. “Cần chú ý tới xu hướng di cư và địa điểm nơi các công ty muốn đặt trụ sở.”
Báo cáo cho thấy bốn thị trường Đông Bắc, Jersey City, Brooklyn, Northern New Jersey và
Manhattan, đều nằm trong top 10 thị trường cần theo dõi, nhờ lệnh trở lại làm việc tại văn phòng vẫn đang thực hiện.
“Những thị trường đó có tỷ lệ trống căn hộ rất thấp, tiếp cận thuận tiện với New York và các tiện ích nơi đây. Nhiều nhân viên trẻ muốn trở lại văn phòng và sống gần nơi làm việc, đây là phần lớn lý do của xu hướng này,” ông Alperstein giải thích.
Ngoài các thị trường Đông Bắc, các tiểu bang ở vùng Sun Belt như Texas, Florida và Arizona cũng ngày càng được ưa chuộng. “Sun Belt vẫn hấp dẫn nhà tuyển dụng và người lao động. Dự kiến dân số và kinh tế sẽ tiếp tục tăng trưởng ở đây. Năm nay, tình hình có phần cân bằng hơn,” ông nói thêm.
Thị trường dẫn đầu: Dallas-Fort Worth, Texas
Dallas-Fort Worth tiếp tục là thị trường hàng đầu năm thứ hai liên tiếp. Khu vực này đứng đầu cả danh sách triển vọng thương mại lẫn xây dựng nhà ở, theo báo cáo.
Dallas vượt trội nhờ khả năng tiếp cận, chi phí sinh hoạt thấp và môi trường kinh doanh thuận lợi. Từ 2018 đến 2024, Dallas thu hút 100 trụ sở công ty, báo cáo nêu.
“Thay đổi lớn trong vài năm qua là sự dịch chuyển ngành dịch vụ tài chính tại Dallas tăng tốc. Công ty và dân số đang di chuyển, nhưng không chỉ riêng dịch vụ tài chính,” Alperstein nói. “Kinh tế đa dạng, chi phí còn hợp lý và dễ tiếp cận. Dallas có câu chuyện phát triển từ di cư và tiếp tục mở rộng.”
Khu vực Dallas-Fort Worth đứng thứ 8 trong báo cáo Scoring Tech Talent 2025 của CBRE, nhờ sự dịch chuyển dân số Gen Z tới Texas. “Điều này hứa hẹn triển vọng kinh tế tích cực cho Dallas, khi Gen Z dự kiến sẽ chiếm 1/3 lực lượng lao động Mỹ vào 2030,” báo cáo nêu.
Đến Tháng Mười năm 2025, giá thuê trung bình ở Dallas-Fort Worth là $1,577, theo RentCafe. Chi phí sinh hoạt cao hơn 1% so với mức bình quân quốc gia, Payscale ghi nhận. Chi phí nhà ở thấp hơn 6%, trong khi giá tiện ích cao hơn 15%.
Top 10 thị trường cần theo dõi năm 2026
1. Dallas-Fort Worth, Texas
2. Jersey City, New Jersey
3. Miami, Florida
4. Brooklyn, New York
5. Houston, Texas
6. Nashville, Tennessee
7. Northern New Jersey
8. Tampa/St. Petersburg, Florida
9. Manhattan, New York
10. Phoenix, Arizona
Jersey City đứng thứ 2 trong bảng xếp hạng. Thành phố của tiểu bang New Jersey này phát triển nhanh về thương mại, nằm gần New York, thu hút nhân tài và nhiều ngành nghề, đồng thời chi phí thấp hơn so với “Big Apple” (tên gọi thân thuộc của New York).
Trong giai đoạn 2020-2024, dân số Jersey City tăng 7.5%. Giá thuê căn hộ trong 12 tháng qua tăng 2.4%, gấp đôi mức tăng bình quân quốc gia.
“Thành phố này tăng dân số trong vài năm gần đây, kết hợp với không gian xanh, nhiều nhà hàng và tiện ích. Lý do chính là dễ dàng đi vào Manhattan, đồng thời chi phí sinh sống hợp lý hơn,” Alperstein nhận định.
Chi phí sinh hoạt ở Jersey City cao hơn 26% mức bình quân quốc gia. Chi phí nhà ở cao hơn 74%, tiện ích cao hơn 3%. Giá thuê trung bình mọi loại căn hộ là $2,500, theo Zillow. (Ng.Tr)[kn]
