HOUSTON, Texas (NV) – Tình trạng bất ổn trong thị trường nhà ở Houston đang lan rộng khi người mua và người bán đều đang cân nhắc cách phản ứng với biến động thị trường chứng khoán do chính sách thuế quan do Tổng Thống Donald Trump áp đặt.

Theo nhật báo Houston Chronicle, khi lo ngại về suy thoái ngày càng tăng, một số người mua đang cân nhắc hoãn việc mua nhà, trong khi những người khác lại kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ thấp hơn vào mùa Xuân này.

Tình hình phụ thuộc nhiều vào hoàn cảnh tài chính cá nhân và độ tuổi gần về hưu của mỗi người, theo Tricia Turner, địa ốc viên của Realty of America ở Fulshear. Một khách hàng của cô đã chứng kiến giá trị căn nhà của mình giảm $100,000 trong năm qua, và hiện phần lớn tiền tiết kiệm trong thị trường chứng khoán cũng bị bay mất.

Thị trường chứng khoán Mỹ đã mất hơn $9,000 tỷ giá trị kể từ ngày 3 Tháng Tư, một ngày sau khi Trump công bố áp dụng chính sách thuế quan mới.

Người mua lớn tuổi, những người phụ thuộc nhiều hơn vào thị trường chứng khoán để tích lũy tiền hưu trí, “đã mất rất nhiều tiền. Và điều đó ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng mua nhà của họ,” Turner nói.

Người mua trẻ tuổi, theo cô, dường như tập trung hơn vào lãi suất thế chấp và khả năng chi trả, thay vì các biến động ngắn hạn của thị trường.

Tuy nhiên, người mua ở mọi lứa tuổi đều cảm thấy lo ngại trước khả năng xảy ra suy thoái. Dù báo cáo việc làm tuần trước rất tích cực, hầu hết các kinh tế gia đều cho rằng thuế quan làm tăng nguy cơ suy thoái. Người mua tiềm năng có thể do dự khi phải dùng tiền tiết kiệm để trả cho khoản trả trước nếu họ lo ngại về sự ổn định việc làm.

“Họ đang chứng kiến tiền tiết kiệm hoặc khoản đầu tư của mình bị teo lại và họ tự hỏi liệu bây giờ có phải là lúc để dùng đến số tiền đó,” Shae Cottar, chủ tịch Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Houston, cho biết. Người mua ở Houston đang lo ngại điều gì sẽ xảy ra trong sáu đến chín tháng tới, Cottar địa ốc viên LPT Realty nói.

Tin tức về thuế quan vẫn đang dần được tiếp nhận bởi nhiều người.

“Khoảng một nửa khách hàng của chúng tôi đang nói về thuế quan, chủ yếu xoay quanh việc họ nghĩ điều gì có thể xảy ra với thị trường chứng khoán, giá vàng, hoặc việc các công ty sẽ phải sa thải nhân sự,” Paige Martin, người sáng lập công ty Houston Properties Team, cho biết.

Đối với người bán, chủ đề này xuất hiện trong các cuộc thảo luận về tình hình thị trường và cách định giá tốt nhất cho căn nhà, cô nói.

Lãi suất thế chấp đã giảm xuống 6.64% từ 7.04% của Tháng Giêng, theo Freddie Mac, và một số người mua đang hy vọng lãi suất sẽ còn giảm thêm. Nhưng cho đến nay, Fed vẫn chưa vội giảm lãi suất.

Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng kinh tế yếu hơn có khả năng sẽ kéo lãi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm giảm xuống, gây áp lực khiến lãi suất thế chấp giảm theo, theo Gus Faucher, kinh tế gia trưởng của PNC Bank.

“Xét về mặt khả năng chi trả, điều đó là tốt,” Faucher nói, “nhưng đó là con dao hai lưỡi.”

Lãi suất thế chấp thấp hơn có thể thúc đẩy thêm người mua nhà, nhưng nếu nền kinh tế rơi vào suy thoái, nhu cầu có thể sẽ sụt giảm.

“Nó còn tùy thuộc vào vị trí của bạn. Nếu bạn có công việc ổn định, thì bạn sẽ vui vì lãi suất thấp, nhưng điều đó sẽ chẳng có ý nghĩa gì nếu bạn mất việc,” Faucher nói.

Greg McBride, phân tích gia trưởng của “Bankrate.com,” dự đoán lãi suất sẽ kết thúc năm 2025 quanh mức 6.5%, trừ khi xảy ra suy thoái.

“Nếu chúng ta rơi vào suy thoái, lãi suất có thể giảm và duy trì ở mức thấp, nhưng hãy cẩn thận với điều bạn mong ước,” McBride nói.

Dù vậy, lãi suất thấp hơn có thể khiến nhiều người bán quyết định đưa nhà ra thị trường. Điều đó có thể dẫn đến một kịch bản “đôi bên cùng có lợi” cho người mua, khi họ có thêm lựa chọn và lãi suất thấp hơn, theo Holden Lewis, chuyên gia thế chấp của NerdWallet.

Dù theo hướng nào, cả người mua và người bán đều nên có tầm nhìn dài hạn, Lewis nói. “Cố gắng để bắt đúng thời điểm thị trường luôn là điều nguy hiểm.” (Ng.Tr) [kn]

ORANGE COUNTY, California (NV) – Các chuyên gia cho biết hiện chưa rõ trong tức thời việc các mức thuế mới của Tổng Thống Trump sẽ ảnh hưởng đến người vay như thế nào, nhưng chi phí xây dựng có thể tăng và thị trường nhà ở có khả năng biến động theo.

Theo báo The Washington Post, khi thị trường chứng khoán lao dốc và các kinh tế gia cảnh báo về khả năng kinh tế suy thoái sau khi Tổng thống Donald Trump áp đặt các mức thuế mới lớn chưa từng có trong tuần này, một số người Mỹ tự hỏi liệu có tia hy vọng nào không, chẳng hạn như hy vọng lãi suất thế chấp giảm.

Tổng Thống Trump thông báo áp dụng mức tăng thuế quan lớn nhất trong lịch sử Hoa Kỳ, ông nói rằng động thái này sẽ giúp phục hồi ngành sản xuất trong nước và được xem như là một “Tuyên Ngôn Độc Lập Kinh Tế.” Sắc lệnh của ông áp đặt mức thuế mới 10% đối với tất cả hàng hóa nhập khẩu và mức thuế cao hơn còn được áp dụng riêng cho khoảng 60 quốc gia.

Trong khi đó, lãi suất thế chấp vay mua nhà đã có giảm nhẹ, và nhiều người đang theo dõi liệu chúng có tiếp tục giảm thêm nữa hay không. Theo công ty cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm, từ 6.82% cách đây một năm, nay hiện còn 6.6%.

Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà không phải là yếu tố duy nhất quyết định thị trường nhà ở. Khi chi phí nhà ở vẫn ở mức cao kỷ lục và tình trạng bất ổn ở Washington  vẫn tiếp tục, các chuyên gia cho biết những người mua nhà tiềm năng có thể không nhận được nhiều hỗ trợ.

Liệu thuế quan có ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp không?

Hiện chưa rõ thuế quan sẽ ảnh hưởng như thế nào đến lãi suất vay trong dài hạn, các chuyên gia chia sẻ với The Washington Post. Chính sách thuế mới đã tạo ra sự bất ổn lớn về kinh tế, điều này có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà ở theo nhiều cách.

“Lãi suất vay mua nhà hiện đang thấp hơn so với trước đây, và ở mức thấp nhất trong năm nay,” John Cain, giám đốc bộ phận tiếp thị thứ cấp của KeyBank cho biết. “Nhưng về khả năng liệu lãi suất có giảm đáng kể, thì còn quá sớm để nói.”

Cain cho biết, tuy thuế quan sẽ không “tác động trực tiếp” đến lãi suất, nhưng sự biến động kinh tế chắc chắn sẽ có ảnh hưởng.

Chính quyền Trump

Greg McBride, giám đốc phân tích tài chính của Bankrate.com, cho biết quốc gia đã bắt đầu thấy điều đó trong tuần này. Tình trạng bất ổn đã khiến nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào trái phiếu, làm giảm lợi suất kỳ vọng của họ. “Điều đó khiến lãi suất thế chấp và nhiều loại lãi suất vay khác giảm xuống theo,” McBride nói.

Tuy nhiên, triển vọng kinh tế tổng thể vẫn là một rào cản đối với hầu hết những người có ý định mua nhà. “Nếu lo sợ mất việc, hoặc tình hình tài chính cá nhân không chắc chắn,” McBride nói, “thì đó không phải là lúc lý tưởng để mạo hiểm mua một căn nhà.”

Nói ngắn gọn, ông cho biết, “Nếu nền kinh tế tệ hại, không ai muốn mua nhà.” Và khi ngân sách hộ gia đình bị eo hẹp, việc đủ điều kiện để vay thế chấp sẽ khó hơn. Mọi người có thể gánh nhiều nợ hơn và tiết kiệm được ít hơn.

Việc lãi suất vay mua nhà sẽ biến động như thế nào còn phụ thuộc vào các quyết định tiếp theo của chính phủ liên bang – chẳng hạn như tiếp tục chống lạm phát bằng cách giữ lãi suất cao, hay chống thất nghiệp bằng cách giảm lãi suất, theo Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin.

“Lãi suất có thể giảm mạnh, có thể tăng, cũng có thể đứng yên,” cô nói. “Tình hình hiện tại cực kỳ, cực kỳ bất định … rất có khả năng chúng ta sẽ thấy lãi suất biến động mạnh.”

Ngoài ra, còn nhiều yếu tố khác nữa, Cain nói – như việc các quốc gia khác phản ứng ra sao và chính sách thuế quan này sẽ kéo dài bao lâu.

“Chúng ta chưa thấy điều này trước đây, ít nhất là trong đời tôi, và có lẽ là hầu hết với mọi người,” ông nói. “Tác động cuối cùng, tôi nghĩ chưa ai biết được.”

Thuế quan có ảnh hưởng đến chi phí nhà ở không?

Thuế quan sẽ khiến chi phí xây dựng tăng lên, đồng nghĩa với việc giá nhà mới xây sẽ cao hơn.

Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) ước tính rằng khoảng 7% vật liệu dùng để xây dựng nhà mới vào năm ngoái có nguồn gốc từ nước ngoài. Phần lớn đến từ Trung Quốc, quốc gia bị áp thuế 34%, theo ông Jim Tobin, CEO của NAHB. Danh sách các vật liệu liên quan đến nhà nhập từ Trung Quốc rất dài, ông nói: quạt trần, đèn, bản lề, đinh và nhiều thứ khác nữa.

“Chúng tôi dự đoán sẽ có tác động rộng khắp vì các mức thuế này,” Tobin nói. Ước tính ban đầu, ông nói, cho thấy chi phí của một căn nhà mới xây sẽ tăng thêm khoảng từ $7,500 đến $10,000.

McBride bổ sung thêm rằng có thể sẽ có ít nhà được xây dựng hơn, điều này cũng sẽ khiến giá nhà tăng.

Chủ nhà nên làm gì?

Những người đã vay thế chấp trong vòng 2.5 đến 3 năm qua nên cân nhắc tái cấp vốn, McBride nói, và việc cắt giảm khoản thanh toán hàng tháng sẽ đặc biệt quan trọng vào thời điểm này, khi chi phí sinh hoạt được dự đoán sẽ tăng.

Nếu bạn đang có ý định bán nhà, thì hiện tại là thời điểm tốt, theo Matt Feris, một địa ốc viên của Redfin.

“Bạn không thể canh chuẩn thời điểm thị trường nhà đất giống như canh thời điểm của thị trường chứng khoán,” Feris nói, tuy nhiên ông cũng thêm rằng mùa Xuân luôn là thời điểm tốt nhất để bán nhà và năm nay thị trường nhà ở hoạt động tích cực hơn bình thường.

Lý luận tương tự cũng áp dụng cho người mua, nếu bạn tìm được một căn nhà phù hợp và nằm trong khả năng chi trả, ông nói, hãy mua nhà.

“Điều quan trọng hơn bao giờ hết là bạn phải nhận được lời khuyên đúng đắn và định giá hợp lý trong thị trường này,” theo Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com. Những người muốn cải tạo nhà trước khi rao bán cũng nên lưu ý rằng năm nay việc đó có thể mất nhiều thời gian hơn và tốn kém hơn vì các nhà thầu sẽ phải điều chỉnh theo mức thuế quan, cô nói thêm.

“Nhưng nếu hiện tại là lúc bạn cần thay đổi chỗ ở,” cô nói, “bạn hoàn toàn có thể làm điều đó.”

Còn người thuê nhà thì sao?

Thuế quan có thể ảnh hưởng gián tiếp đến giá thuê nhà. Chi phí bảo hiểm cao hơn có thể khiến tiền thuê nhà tăng, và thuế tài sản cao hơn cũng có ý nghĩa tương tự nếu thuế quan tác động đến ngân sách tiểu bang và địa phương, McBride nói.

“Đây không phải là chuyện xảy ra chỉ trong một đêm, nhưng bạn có thể bị ảnh hưởng theo cách đó,” ông nói. (Ng.Tr) [kn]