Tại sao Trump nói theo Hitler, Putin, “di dân đầu độc dòng máu Mỹ, Mỹ kém dân chủ”?
Người Việt thuê chung cư San José lo sợ xe bị cạy khóa
SAN JOSÉ, California (NV) – Hàng chục người thuê nhà từ hai khu chung cư giá rẻ ở San Jose đang kêu gọi chủ nhà hành động nhiều hơn sau khi có nhiều lần xe hơi bị cạy khóa và người thuê nhà nhận được những bản thông báo mà họ không hiểu vì bất đồng ngôn ngữ.
Cư dân thuộc Hội Người Thuê Nhà Bella Castello và Hội Cao Niên Corde Terra đổ ra đường biểu tình hôm Thứ Sáu, 15 Tháng Mười Hai trước văn phòng của công ty ROEM Corporation ở Santa Clara, kêu gọi Tổng Giám Đốc Robert Emami tới giáp mặt với họ, Đài KRON đưa tin.
Người thuê nhà đang yêu cầu tổ chức an ninh tốt hơn vì xe của họ thường xuyên bị cạy cửa và nhà quản lý phải cung cấp tin tức cho người thuê bằng các thứ tiếng khác ngoài Anh ngữ, vì nhiều cư dân nói một số thứ tiếng khác như tiếng Việt hoặc tiếng Tây Ban Nha. Những cư dân già yếu và khuyết tật lo lắng những loan báo này có thể dẫn tới việc họ bị trục xuất.

Tại Bella Castello, ông Hùng Nguyễn, 62 tuổi, cho biết từng nhiều lần có tới 10 xe hơi bị đột nhập bên trong nhà xe được bảo vệ của chung cư. Ông lo lắng nạn nhân tiếp theo sẽ là ông. Ông cho biết cũng có những người không phải cư dân nằm ngủ trong phòng giặt ủi của chung cư.
“(Cơ quan quản lý tòa nhà cho biết), vì chúng tôi sống ở San Jose, nên chuyện này cũng bình thường thôi,” Hùng Nguyễn nói với San Jose Spotlight qua một thông dịch viên. “Chúng tôi đang phải trả rất nhiều tiền thuê nhà để sống ở đây. Trách nhiệm của những người được cho là quản lý chung cư ở đâu?”
Bella Castello có một nhân viên bảo vệ làm việc giờ giấc giới hạn và người thuê nhà muốn kéo dài thời gian làm việc của viên bảo vệ.
“Tôi lo lắng vô cùng, tôi nghĩ về (những vấn đề an toàn) lúc đi ngủ,” Lâm Phạm, 74 tuổi, cư dân Corde Terra, nói với San Jose Spotlight.
Tại buổi biểu tình, bà Thủy Nguyễn, cư dân Corde Terra, 82 tuổi, cho biết bà rất sợ hãi khi nhìn thấy các bản thông báo bằng tiếng Anh vì bà không hiểu các tờ thông báo đó nói gì. Phần lớn những người thuê nhà ở Corde Terra Senior nói tiếng Anh như một ngôn ngữ thứ hai nhưng không đủ trình độ để hiểu được các thông báo.
Những thông báo này thường truyền tải các quy định của chung cư, chẳng hạn như quy định về patio của các chung cư, nhưng việc không tuân theo các quy định này có thể dẫn tới việc bị trục xuất, Thủy Nguyễn cho biết qua một thông dịch viên.
Thành viên của cả hai nhóm người thuê nhà cố gắng liên lạc với công ty quản lý – FPI Management – nhưng không nhận được hồi đáp. Tại Corde Terra, những người thuê nhà cáo buộc cơ quan quản lý tòa nhà đe dọa cư dân vì cố gắng tổ chức biểu tình.
Cindy Trần, người tranh đấu cho quyền lợi gia cư cộng đồng của tổ chức Law Foundation of Silicon Valley, cho biết cả hai hiệp hội người thuê nhà được thành lập từ mùa Xuân. Bà đã giúp thông dịch cho những người thuê nhà nói tiếng Việt tại cuộc biểu tình. Cindy Trần cho biết cả hai nhóm người thuê nhà đều sắp xếp một cuộc gặp gỡ với cấp trên của FPI Management nhưng họ lại hủy mà không đưa ra cuộc hẹn khác.
Nghị Viên Hội Đồng Thành Phố San Jose Peter Ortiz có mặt tại buổi biểu tình để ủng hộ nhóm người thuê nhà với tư cách là một người cũng ở nhà thuê.
Ortiz cho biết cơ quan quản lý tòa nhà nên đưa ra thông báo bằng ngôn ngữ chính của người thuê nhà và ông hy vọng họ sẽ gặp những người thuê nhà để thương lượng. Ông chỉ ra những trường hợp khác trên khắp thành phố nơi người thuê nhà đang đấu tranh cho các quyền căn bản và cho biết thành phố cần đề ra luật định để duy trì sự ổn định cho người thuê nhà.
Nghị Viên Hội Đồng Thành Phố Omar Torres và Betty Dương, chánh văn phòng Giám Sát Viên Quận Santa Clara Cindy Chavez, cũng có mặt nhằm bày tỏ sự ủng hộ.
Tại cuộc tuần hành, những người thuê nhà có một bức thư gửi cho Emami, Tổng Giám Đốc, bức thư được họ bỏ vô khe cửa vì cửa văn phòng bị khóa. Họ yêu cầu được gặp trực tiếp Emami vào ngày 18 hoặc 19 Tháng Mười Hai. (TTHN)
Hơn 90% thuốc lá điện tử vape ở Mỹ có xuất xứ Trung Quốc
SILVER SPRING, Maryland (NV) – Sau nhiều năm vất vả tranh giành thị trường thuốc lá điện tử bất hợp pháp phần lớn do các nhà sản xuất Trung Quốc nắm cán, các đặc vụ liên bang giáng một đòn chí tử vào thị trường dù đang bùng nổ nhưng chưa được cấp phép.
Các đặc vụ thuộc Cơ Quan Quản Lý Thực Phẩm FDA và Dược Phẩm Hoa Kỳ cùng với Cơ Quan Quan Thuế và Biên Phòng CBP tịch thu 1.4 triệu dụng cụ trị giá $18 triệu từ một nhà sản xuất Trung Quốc đằng sau nhãn hiệu Elf Bar, vụ bắt giữ được công bố trong tuần này. Nhiều dụng cụ được ngụy trang trông giống như đồ chơi hoặc giày, FDA cho biết.
Vụ bắt giữ xảy ra hồi Tháng Bảy, theo hãng tin AP. FDA công bố giải quyết thành công hoạt động hợp tác của liên bang vào Thứ Năm, 14 Tháng Mười Hai, nhấn mạnh các dụng cụ này sẽ bị tịch thu và phế bỏ bởi chính phủ.

Hoạt động này đánh dấu chiến dịch thành công đầu tiên được biết đến của đợt truy quét kể từ khi FDA bắt đầu nhắm mục tiêu vào các nhà sản xuất và phân phối thuốc lá điện tử vape bất hợp pháp.
Tính tới nay, FDA chỉ cấp phép cho 23 sản phẩm và vật dụng thuốc lá điện tử có mùi vị thuốc lá – có nghĩa đó là những sản phẩm vape duy nhất mà các nhà bán lẻ có thể bán hợp pháp tại Hoa Kỳ.
Hơn 90% tất cả các sản phẩm thuốc lá điện tử được sản xuất tại Trung Quốc, Reuters đưa tin, hãng thuốc lá British American Tobacco cho rằng FDA cần phải làm nhiều hơn để trấn áp các sản phẩm như Elf Bar vốn “tràn lan” thị trường Hoa Kỳ.
Một phát ngôn viên Heavens Gifts, công ty chủ quản Elf Bar, nói với Reuters rằng họ “đang cố gắng hết sức để tuân thủ luật định tại Hoa Kỳ.”
Tuy nhiên, bất chấp những nỗ lực ngăn chặn các chuyến hàng và trấn áp các nhà bán lẻ tiếp tục cất giấu trong kho các dụng cụ vape có màu sắc rực rỡ và mùi vị của kẹo, chúng vẫn được ưa chuộng, đặc biệt là với giới trẻ.
Hơn một phần tư số người trả lời trong Khảo Sát Thuốc Lá Thanh Niên Quốc Gia năm 2023 ghi nhận việc dùng thuốc lá điện tử hàng ngày, trong đó Elf Bar cùng với Esco Bar và Breeze nằm trong số các nhãn hiệu có sản phẩm dùng một lần được bán nhiều nhất ở Hoa Kỳ. Các sản phẩm của cả ba nhãn hiệu đều được bán lậu ở Mỹ.
Mặc dù FDA muốn hạ thấp những con số đó, chúng phản ảnh sự sụt giảm số lượng học sinh trung học được ghi nhận sử dụng các sản phẩm thuốc lá điện tử trong năm trước.
FDA từng lên tiếng về mối lo ngại đối với các sản phẩm vape trái phép nhắm vào trẻ em.
Đáng chú ý, vape mùi trái cây được những người trẻ ưa thích nhất, tiếp theo là kẹo, các loại mùi bánh tráng miệng hoặc các mùi ngọt, bạc hà, các loại tinh dầu bạc hà. Đầu năm 2020, FDA hạn chế mùi vị trong các sản phẩm có thể tái sử dụng như của hãng Juul, chỉ cho tinh dầu bạc hà và thuốc lá – những mùi hương có xu hướng phổ biến hơn với người lớn.
Tuy nhiên, những hạn chế đó không áp dụng cho các sản phẩm vape dùng một lần vì vào thời điểm đó, các dụng cụ có thể tái sử dụng phổ biến hơn đối với người dùng chưa đủ tuổi vị thành niên. Giờ đây, các loại vape dùng một lần phổ biến hơn trong giới trẻ, theo khảo sát của FDA.
Các nhà sản xuất cũng nhanh chóng tạo ra những kẽ hở mới, gồm có cả việc đưa ra chất nicotine tổng hợp không tuân theo các quy định truyền thống.
Trong chiến lược quản lý Whac-A-Mole, vào năm 2022, FDA chính thức yêu cầu tất cả các công ty loại bỏ vape khỏi thị trường và nộp đơn ghi danh với FDA, nhưng các sản phẩm mới vẫn tiếp tục có trên thị trường, bất chấp điều đó.
FDA cho tới nay vẫn đang gặp khó khăn để quản lý thị trường bất hợp pháp, bất chấp một số biện pháp nhằm trấn áp các nhà phân phối và bán lẻ.
FDA vào Tháng Năm xác định tông ty Shenzhen Innokin Technology Co. Ltd đặt trụ sở tại Trung Quốc là công ty hàng đầu chịu trách nhiệm về các sản phẩm thuốc lá điện tử dùng một lần phổ biến – Breeze Smoke, LLC và Esco Bars.
Nhằm chuyển hướng sự chú ý tới các cửa hàng ở Mỹ, FDA vào Tháng Sáu đưa ra cảnh cáo cho gần 200 nhà bán lẻ ngừng bán các sản phẩm vape trái phép. Tiếp theo vào Tháng Chín, FDA đưa ra khiếu nại về các mức phạt tiền dân sự lên 22 nhà bán lẻ bị cáo buộc tiếp tục bán vape của Elf Bar/EB Design.
Tính tới tháng này, FDA đệ đơn khiếu nại phạt tiền dân sự đối với 36 nhà sản xuất và 67 nhà bán lẻ, đồng thời gửi hơn 650 thư cảnh cáo tới các công ty đang quảng cáo vape không được cơ quan này cấp phép. (TTHN)
Hơi thở bò đủ gây ô nhiễm, New Zealand tìm cách giảm khí thải từ gia súc
HAMILTON, New Zealand (NV) – New Zealand đang có 10 triệu con bò và 26 triệu con cừu. Để đạt được các mục tiêu về khí hậu, quốc gia này phải hạn chế lượng phát thải mạnh khí methane từ chăn nuôi, bằng cách ứng dụng khoa học và chính sách.
Đầu của con bò đực hụp vô trong cái nón trùm đầu bằng nhựa màu xanh lá cây. Nó ngoạm lấy mấy viên thức ăn khô, nhai, vẫy lỗ tai rồi thở ra một hơi. Cái nón trùm đầu được gắn vào một bộ phận có bánh xe trông khá giống lò nướng bánh pizza di động kỹ nghệ cao.
Nhưng thứ duy nhất cần làm ở đây là phép đo chính xác lượng khí methane, một loại khí rất mạnh có tác động làm nóng lên toàn cầu cao gấp 84 lần so với carbon dioxide (CO2) trong khoảng thời gian 20 năm.

Hơi thở của con bò đực, chứa đầy khí từ đường tiêu hóa, được hút bằng một cái quạt với vận tốc 40 liter (8.8 gallon) một giây và được đo bằng loại dụng cụ có tên là hệ thống GreenFeed.
Sau vài phút ăn bữa phụ, tiếng ợ và hơi thở của con bò đực được phân tích để vạch ra một bức tranh về lượng khí methane mà hệ thống tiêu hóa của nó thải ra. Lorna McNaughton, khoa học gia cấp cao tại hợp tác xã kỹ nghệ nông nghiệp thuộc công ty Livestock Improvement Corporation (LIC) tại New Zealand, đang suy xét kỹ lưỡng dữ liệu trên màn hình máy tính. Một vài con bò đực thở ra nhiều khí methane hơn, một số con thì ít hơn.
Những con bò đực, trong độ tuổi từ sáu tới 15 tháng, như “những đứa trẻ vị thành niên, có đủ mọi trò nghịch ngợm,” McNaughton cho biết. Chúng bị lôi kéo vào hệ thống máy GreenFeed sáu lần một ngày với một bữa ăn nhẹ ngon lành gồm vài khối cỏ khô Lucerne “như những viên kẹo chúng được thưởng khi làm được việc,” bà nói. Thời gian chúng ở trong chuồng kéo dài khoảng 40 ngày, vì vậy các nhà nghiên cứu có thể theo dõi chặt chẽ lượng thức ăn và mức tăng cân cùng với hành động ợ hơi.
Từ năm 2021, LIC và một hợp tác xã chăn nuôi gia súc khác, CRV Ambreed, bắt tay để đo lượng khí methane của 800 con bò đực tơ và con số tiếp tục tăng. Đây là bước đi đầu tiên trong việc nhân giống bò sữa tạo ra ít khí methane một cách tự nhiên – phương pháp mà New Zealand đang hy vọng cắt giảm lượng khí thải nhà kính mạnh và tồn tại trong thời gian ngắn.
New Zealand đang có mức phát thải bất thường, một phần do 10 triệu con gia súc và 26 triệu con cừu đang sinh sống tại quốc gia này. Gần một nửa khối lượng khí thải của New Zealand bắt nguồn từ nông nghiệp. Riêng khí methane chiếm tới 43% tổng khối lượng khí thải, trong đó phần lớn khí methane (hơn 85%) là từ chăn nuôi.
Không như carbon dioxide tồn tại trong nhiều thế kỷ, phần lớn khí methane chỉ tồn tại trong khoảng một thập niên. Điều này có nghĩa là việc giải quyết khí methane là một đòn bẩy mạnh mẽ: giảm 30% lượng khí thải methane vào năm 2030 trên toàn cầu, theo Cam Kết Methane Toàn Cầu, có thể loại bỏ hiện tượng nóng lên trên 0.2 độ C (0.36 độ F) vào năm 2050.
New Zealand là một trong hơn 100 quốc gia ghi tên vào Cam Kết Khí Methane Toàn Cầu. Nhưng trong khi các quốc gia khác tập trung vào việc bịt các lỗ hổng rò rỉ từ các mỏ dầu và đường ống dẫn khí đốt tự nhiên, thì trọng tâm của New Zealand là khí methane do vi khuẩn tạo ra trong đường tiêu hóa của vật nuôi gia súc và thải vào khí quyển. Quốc gia Úc Châu từ lâu coi đây là một thị trường ngách mà họ có thể vượt qua giới hạn của mình – và họ sẽ cần phải làm như vậy nếu mong muốn đạt được các mục tiêu về khí hậu.
Mục tiêu kép của New Zealand, được thiết lập theo luật định năm 2019, nhằm tìm cách giảm 10% lượng khí methane sinh học (từ cả động vật và chất thải) so với mức năm 2017 vào năm 2030, và 24% tới 47% vào năm 2050. Đổi lại, mục tiêu này phải nhất quán với những nỗ lực toàn cầu nhằm duy trì nhiệt độ dưới 1.5 độ C, thông qua cam kết quốc tế của quốc gia theo Thỏa Thuận Paris.
Năm 2022, New Zealand công bố chiến lược hạn chế khí nhà kính và chuyển qua một tương lai phát thải thấp trong kế hoạch giảm phát thải. Trong lãnh vực nông nghiệp – được coi là lãnh vực chính yếu do chiếm một phần đáng kể trong tổng khối lượng khí phát thải – các kế hoạch về cơ chế định giá khí thải đầu tiên trên thế giới được đưa ra cùng với việc thúc đẩy phát triển kỹ nghệ giảm bớt khí thải.
Từ khi thành lập, có khoảng 90 triệu đô la New Zealand ($56 triệu) được đầu tư vào nghiên cứu, hạ tầng cơ sở và năng lực thông qua NZAGRC, Trung Tâm Nghiên Cứu Khí Nhà Kính Nông Nghiệp New Zealand. Một đánh giá năm 2018 thừa nhận nghiên cứu này là “thử thách về mặt khoa học” và nhận thấy “sự thiếu hụt trong các phương pháp giảm thiểu khả thi và thực tế”. Theo đánh giá, các phương pháp tiếp cận có sẵn – chủ yếu là thay đổi cách quản lý vận hành tại trang trại, như tần suất vắt sữa – sẽ chỉ giúp giảm lượng khí thải ở mức tốt nhất là 10%.
Chất ức chế khí methane có thể là một trong những loại kỹ nghệ được phát triển kịp thời. Một hoạt chất đã có mặt trên thị trường quốc tế: một loại phụ gia thức ăn chăn nuôi do Hà Lan phát triển có tên Bovaer. Hợp chất này làm giảm 30% khối lượng khí thải methane từ bò sữa – nhưng chỉ ở động vật chăn nuôi nó mới có thể được thêm vào từng ngụm. Điều này gây khó khăn cho việc thực hiện trong hệ thống chăn thả rong ngoài đồng cỏ của New Zealand, nơi gia súc ở ngoài trời nhai cỏ. “Chúng ta cần tìm ra một phương pháp hiệu quả để làm cho mọi thứ khả thi và có hiệu quả về mặt kinh tế trong hệ thống chăn nuôi,” Sinead Leahy, cố vấn khoa học chính tại NZAGRC nói. (TTHN)
Những nhà phát triển và nhà đầu tư bảo hiểm ở Dallas lên kế hoạch cho dự án công nghiệp ở Grand Prairie
DALLAS, Texas (NV) – Dự án xây dựng khu kinh doanh mới là dự án thứ hai hợp tác với công ty bảo hiểm Northwestern Mutual.
Một nhà phát triển địa ốc ở Dallas là Constellation Real Estate Partners đã hợp tác với một nhà đầu tư là công ty bảo hiểm Northwestern Mutual Real Estate đã mua đất để phát triển một dự án khác ở North Texas.

Liên doanh giữa Constellation Real Estate Partners và Northwestern Mutual Real Estate đã mua lại khu đất rộng 10 mẫu toạ lạc trên Đại lộ K nằm gần Quốc lộ 360 ở Grand Prairie để làm một dự án công nghiệp.
Liên doanh này có kế hoạch xây dựng một khu kinh doanh gồm hai tòa nhà rộng hơn 200,000 feet vuông trên địa điểm này bắt đầu vào đầu năm tới. Tòa nhà lớn nhất trong số các tòa nhà được quy hoạch sẽ có diện tích khoảng 105,000 feet vuông.
Hãng kiến trúc Pross Design Group sẽ phụ trách thiết kế cho khu phức hợp công nghiệp được đặt tên là Constellation Commerce 360.
“Thị trường công nghiệp Dallas-Fort Worth (D-FW) tiếp tục hoạt động rất tốt do nhu cầu mạnh mẽ và các yếu tố cơ bản mạnh mẽ càng củng cố thêm vị thế của nó là một trong những thị trường công nghiệp hàng đầu ở Mỹ,” Scott Ellerman, phó chủ tịch cao cấp của Constellation Real Estate Partners, nói trong một tuyên bố. “Đây là cơ hội tuyệt vời để phát triển hai nhà kho công nghiệp Hạng A tại một thị trường phụ (submarket) đã phát triển lâu đời, bị hạn chế về đất đai và có hiệu suất cao ở D-FW với nhu cầu cao và lao động chất lượng.”
Dự án Grand Prairie dự kiến sẽ được khai trương vào đầu năm 2025.
David Eseke và Clay Balch của Cushman Wakefield đã môi giới cho việc thu hồi đất và cho thuê để làm khu phát triển mới.
Đây là sự hợp tác phát triển lần thứ hai gần đây giữa Constellation và Northwestern Mutual.
Trong tháng trước, những công ty này đã mua gần 34 mẫu đất gần Quốc lộ 114 ở Southlake để phát triển khu công nghiệp gồm có 4 tòa nhà. Địa điểm xây dựng nằm ở phía Tây Bắc của sân bay quốc tế DFW.
Công ty Constellation Real Estate Partners chuyên về địa ốc công nghiệp trải rộng khắp miền Đông Nam và Tây Nam Hoa Kỳ.
Công ty Northwestern Mutual Real Estate là chi nhánh đầu tư địa ốc của Northwestern Mutual Insurance, một trong những nhà đầu tư địa ốc lớn nhất Hoa Kỳ với tài sản trị giá hơn $60 tỷ.
North Texas là thị trường phát triển công nghiệp hàng đầu Hoa Kỳ với khoảng 49 triệu feet vuông nhà kho và không gian hậu cần đang được xây dựng. (Ng.Tr)[kn]
Bộ Tư Pháp tìm cách mở lại cuộc điều tra môi giới địa ốc
WASHINGTON DC (NV) – Các thẩm phán liên bang đang cân nhắc xem liệu Bộ Tư Pháp (DOJ) có thể mở lại cuộc điều tra trước đó về Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) và các quy định của tổ chức này đang bị chỉ trích trên nhiều mặt.
Bộ phận chống độc quyền của DOJ đã rút khỏi thỏa thuận với hiệp hội vào năm 2021, với lý do cần phải điều tra thêm về các quy định thù lao địa ốc viên mà người bán nhà cho là phản cạnh tranh. Những luật sư của DOJ và NAR đã tranh luận vào hôm Thứ Sáu trước ba thẩm phán của Tòa Phúc Thẩm ở D.C. về một văn bản (letter) của DOJ vào năm 2020, trong đó cho biết họ sẽ kết thúc cuộc điều tra.

Phiên điều trần vào hôm Thứ Sáu diễn ra chỉ hơn một tháng sau chiến thắng vang dội của người bán nhà trước NAR và những người tham gia thị trường nhà ở khác trong vụ kiện tập thể trị giá hàng tỷ đô la. Ba tổ chức gồm NAR, Keller Williams và HomeServices of America tuyên bố sẽ kháng cáo quyết định đó trong khi vẫn đang chuẩn bị cho một cuộc chiến pháp lý lớn tương tự khác vào năm tới ở Minnesota. Trong khi đó, hai công ty môi giới khổng lồ khác là Anywhere Real Estate và RE/MAX đã đạt được thỏa thuận và đồng ý thay đổi quy định.
Vào hôm Thứ Sáu, các thẩm phán dường như không đồng thuận trong việc xác định liệu DOJ có thể mở lại cuộc điều tra hay không khi luật sư đối lập tranh luận về các điều khoản của văn bản năm 2020. Một thẩm phán đã so sánh tình huống này với việc một phụ huynh bảo một đứa trẻ đóng cửa lại và rồi đứa trẻ đóng và sau đó mở cửa trở lại.
NAR, trong một tuyên bố của vào hôm Thứ Ba đã đổ lỗi cho động thái của DOJ là do “sự thay đổi rõ ràng về mặt thể chế đối với những người được DOJ mới bổ nhiệm.” Văn bản của DOJ được đưa ra trong những tháng cuối cùng của Chính quyền của Trump, trong khi việc từ chối giải quyết diễn ra sau sáu tháng kể từ Chính quyền của Biden.
Mantill Williams, phó chủ tịch truyền thông của NAR, cho biết: “Bộ Tư pháp không được tự ý bỏ qua các nguyên tắc của luật hợp đồng và giao dịch công bằng ràng buộc mọi bên trước tòa án.” DOJ và luật sư của NAR đã không phúc đáp cho lời yêu cầu bình luận thêm về tuyên bố này.
Bất chấp cách các thẩm phán tòa án có thể ra phán quyết, các phân tích gia vẫn dự đoán sẽ có những thay đổi đáng kể đối với các quy định về hoa hồng của địa ốc viên thông qua việc thực thi quy định của liên bang hoặc các vụ kiện dân sự.
“Kết quả tốt nhất là những địa ốc viên niêm yết không bị yêu cầu trả tiền hoa hồng cho địa ốc viên của người mua,” theo một ghi chú của Compass Point cho biết. “Kết quả nghiêm trọng hơn sẽ là cấm địa ốc viên niêm yết trả hoa hồng mà không có sự đồng ý rõ ràng bằng văn bản của người bán.” Quan điểm này phù hợp với phân tích của Keefe, Bruyette & Woods (KBW), cho thấy Ủy ban Thương mại Liên bang có thể tham gia vào việc viết lại các quy định về tiền hoa hồng.
NAR ngay trước phiên tòa xét xử Sitzer/Burnett đã cập nhật các quy tắc của mình cho phép các địa ốc viên không đưa ra khoản hoa hồng nào cho các địa ốc viên của bên mua. Sự thay đổi đó không ảnh hưởng đến các đối tác địa ốc khác, vì Redfin đã tham gia cùng với Anywhere và RE/MAX, không còn đứng cùng với NAR.
Các quy định hoa hồng vẫn chưa ảnh hưởng đến những công ty cho vay thế chấp, mặc dù các chuyên gia đã nghiên cứu vài tác động đến những công ty cho vay mua nhà. KBW đề xuất rằng các văn phòng địa ốc thể đưa ra một giải pháp tiền hoa hồng mà không ảnh hưởng đến hoạt động bảo lãnh phát hành. Các chuyên gia cho biết gánh nặng hoa hồng ít hơn có thể giúp nới lỏng căng thẳng nguồn cung nhà ở hơn. Ngoài ra, địa ốc viên có thể theo đuổi nhiều cơ hội việc làm kép hơn.
Các thẩm phán của D.C. trong phiên điều trần của NAR vào hôm Thứ Sáu không cho biết khi nào họ sẽ đưa ra quyết định. (Ng.Tr)[kn]































