Tìm hiểu thêm về thủ tục ‘giải quyết di sản’

Luật Sư LyLy Nguyễn chuyên về Hoạch Ðịnh Tài Sản, Luật Sư LyLy chuyên thảo Di Chúc và Tín Mục (trust), ủy quyền điều hành tất cả tài sản, dặn dò săn sóc y tế khi bất lực và hoạch định kế nghiệp. Về Luật Thương Mại, Luật Sư LyLy giúp thành lập công ty và tổ hợp hùn hạp. Nếu cần tham khảo riêng xin liên lạc với Luật Sư LyLy Nguyễn tại văn phòng ở địa chỉ: 17151 Newhope Street, Suite 113, Fountain Valley, California 92708. Điện thoại: (714) 531-7080, website: www.lylylaw.com

Luật Sư  LyLy Nguyễn 

(Hình minh họa: storyblocks.com)

Giả sử quý vị quyết định chọn thủ tục “giải quyết di sản” (probate) để thanh toán gia tài thì việc đầu tiên là ủy thác một nhân vật tín cẩn làm người chấp hành di chúc (executor). Nhiều vị muốn biết sau này khi mình chết rồi thì mọi việc ra sao. Bài này trình bày những diễn tiến mà người chấp hành sẽ phải trải qua. 

Mở gia tài (Open the estate):

Ngay sau cái chết của chủ nhân gia tài, công việc đầu tiên của người chấp hành là nộp ngay cho tòa án sở tại bản chính của di chúc để tòa thụ lý; đây chính là tòa án quận hạt (county court) nơi người chết cư ngụ. Tại vài tiểu bang còn cần chứng minh di chúc hợp lệ trước một cuộc tuyên phán ngắn. Thường đây là thông lệ nhưng lỡ có khiếu nại – nghĩa là có người đòi đối chất tính chất hợp lệ của di chúc, hoặc đây là chúc thư sau cùng của người quá cố, hoặc trong di chúc có điều khoản phức tạp rắc rối thì phải cần đến luật sư đứng ra giải quyết. Tại nhiều tiểu bang khác tòa án di sản bắt buộc có luật sư đại diện ra hầu tòa.

Để “mở gia tài” người chấp hành di chúc nộp một vài loại mẫu để thông báo cho tòa án và các thành phần liên hệ biết về cái chết của chủ nhân di sản. Trong giai đoạn này tùy theo luật tiểu bang, người chấp hành sẽ chọn một trong các loại thủ tục “giải quyết di sản” khác nhau thí dụ như có giám sát, không giám sát hoặc di sản nhỏ. Quyết định này rất quan trọng vì vậy cần hội ý luật sư cho ý kiến nên hay không nên chọn cho mỗi loại.

Thu thập gia tài (Collecting the estate assets):

Giai đoạn kế tiếp là kiểm kê tất cả của cải người chết để lại. Nếu trước đó chủ nhân lập sẵn danh sách mọi mục thì người chấp hành sẽ khỏe khoắn vì đỡ hao tốn tiền bạc lẫn thời giờ trong việc truy lục di sản. Lúc này sự giúp đỡ của luật sư rất cần thiết trong việc phân biệt những gì phải đem ra tòa giải quyết hay không.

Giả sử mọi vật đều hoàn toàn thuộc chủ quyền riêng của người chết, những món qua thủ tục “giải quyết di sản” của tòa án  thí dụ như cổ phiếu (stocks) và công khố phiếu (bonds) thì trị giá sẽ tính theo giá chính thức vào ngày chết. Tương tự những trương mục ngân hàng cũng sẽ kết toán ngay ngày chết. Giá trị của các của cải dưới hình thức khác thí dụ như bất động sản, đồ cổ, đồ sưu tập hay các tác phẩm nghệ thuật thì phải cần đến chuyên viên định giá nhà nghề.

Điều hành gia tài (Managing the estate’s assets):

Nếu người quá cố là sở hữu chủ một nghiệp vụ hay một bất động sản đang sinh lợi hay đang có trong tay một số cổ phiếu hay công khố phiếu, thì người chấp hành phải có trách nhiệm điều hành kế tục các di sản đó. Vì vậy trong di chúc phải ghi rõ người chấp hành được quyền hạn giữ lại một vài loại của cải trong di sản, quyền tiếp tục điều hành cơ nghiệp, quyền mua bán bất động sản, quyền vay mượn tiền bạc và quyền khai thuế sao cho có lợi. Tất cả mọi quyết định này đều mang tầm cỡ hợp pháp quan trọng, do đó người chấp hành hẳn phải dùng đến luật sư để cố vấn pháp luật.

Tuy vậy không hẳn mọi mục đều bắt buộc phải qua thủ tục “giải quyết di sản.” Dưới dây là một phần danh sách các món không lệ thuộc vào di chúc:

  • Tài sản đặt trong tín mục (a trust).
  • Tài sản có liên chủ quyền (joint tenancy), tuy nhiên không phải là tài sản cộng đồng (community property)
  • Tiền bảo hiểm nhân thọ bồi thường khi chết, tiền trợ cấp của chính phủ, các khoản phúc lợi nhân viên (employee benefits) do sở làm cung cấp dưới các khế ước riêng biệt.
  • Tài sản trước khi chết đã tặng cho người khác.
  • Các trương mục tiền bồi thường chỉ trả vào lúc chết (Pay-on-death account)
  • Trương mục hưu trí có chỉ định tên người thụ hưởng.
  • Trước bạ nhà đất sang tên thừa kế khi chết (Transfer-on-death beneficiary deeds)
  • Trước bạ nhà đất cho tài sản giữ lại lúc sinh thời (Deeds with reserved life estates)

Thanh toán thuế má (Handling taxes):

Người chấp hành di chúc phải thông báo cho cơ quan thuế vụ liên bang IRS biết mình được ủy thác nhiệm vụ chấp hành “giải quyết di sản” bằng cách gửi một mẫu đơn để xin số nhận dạng thuế (taxpayer ID) riêng rẽ dùng trong việc khai thuế gia tài. Người này phải nộp đơn thanh toán thuế gia tài liên bang (federal estate tax) nếu tổng số tài sản trị giá vượt hơn mức giới hạn miễn trừ qui định ($15,000,000 cho 2026). Đồng thời cũng còn phải khai thuế tiểu bang dù đôi khi chỉ là gia tài cỡ nhỏ.

Đồng thời người chấp hành di chúc cũng còn phải nộp tờ khai thuế lợi tức cá nhân của người chết bao gồm những gì người ấy kiếm được trong năm thuế cuối cùng. Tờ khai thuế này (Form 1040) phải khai trước ngày 16 Tháng Tư của năm sau khi qua đời ngoại trừ trường hợp xin gia hạn. Mặt khác phải nộp tờ khai thuế di sản bao gồm lợi tức thâu được trong thời gian tiếp tục điều hành những gì để lại thí dụ như tiền lãi, tiền bản quyền, tiền bán bất động sản,… Dĩ nhiên mọi khoản nợ thuế phải trả trước khi phân phối tiền bạc cho các người thụ hưởng. Người chấp hành phải quyết định nhiều lần về việc làm cách nào trả thuế, khi nào trả; và trong số đó có nhiều quyết định hiển nhiên ảnh hưởng quan trọng đến số tiền thuế phải đóng.

Đóng gia tài (Closing the estate):

Bước này thay đổi theo luật từng tiểu bang, nhưng nói chung gồm việc nộp cho tòa án vài mẫu đơn khác nhau. Những mẫu đơn này bắt buộc người chấp hành di chúc phải chứng minh rằng: (1) đã thông báo kịp thời về cái chết của người chủ gia tài đến tất cả mọi thành phần liên quan kể cả các chủ nợ, (2) thời gian do tòa án ấn định cho mọi thành phần liên hệ đầy đủ thời giờ  khiếu nại nay đã qua đi, và (3) tất cả những đòi hỏi hợp lệ kể cả nợ thuế đã được trả xong. Ngoài ra còn phải lập một bản “kết toán chung cuộc” bao gồm tổng cộng tất cả di sản trừ mọi chi phí. Cuối cùng bản kết toán  phải nêu rõ ràng số tiền còn lại phân chia cho các thừa kế hưởng thụ mỗi người được bao nhiêu.

Phân phối di sản (Distributing the assets):

Mặc dù luật tiểu bang đều khác nhau về chi tiết, nhưng đều có đường hướng chung là tất cả gia tài không được đem phát cho thụ hưởng trước khi được tòa án chấp thuận những đơn từ của người chấp hành nộp cho tòa liên quan đến tài sản, khiếu nại, thuế hay những đề mục khác như đề cập ở trên. Tại nhiều tiểu bang tòa cho phép trích một phần di sản phân phối tạm cho gia đình người quá cố để có tiền sinh sống trước giai đoạn giải quyết cuối cùng. Nhờ vậy thân nhân còn lại có thể tránh được mưu sinh khó khăn trong cuộc sống.

Thủ tục “giải quyết di sản” tuy có vẻ thông lệ nhưng cũng có thể vấp nhiều vấn đề pháp lý hóc búa  cần phải có ngay luật sư trợ giúp giải quyết. Những trở ngại này có thể xẩy ra dưới nhiều hình thức ra ngoài khuôn khổ những gì đã đề cập trước đây thí dụ như:

  • Người chấp hành phải đóng tiền thế chân do đó nên kiểm điểm di chúc có khoản nào ghi miễn tiền thế chân hay không?
  • Cách thông báo về cái chết của người chủ gia tài sao cho chứng minh được rằng mọi thành phần liên hệ đều đã nhận thông báo.
  • Quyền khiếu nại của người hôn phối. Luật tiểu bang thường cho vợ hoặc chồng của người quá cố được hưởng một số phần trăm gia tài để lại. Do đó nếu di chúc không cho người này phần nào thì tòa vẫn cấp cho số phần trăm pháp định bất kể di chúc viết ra sao.
  • Gia cư của gia đình người chết thông thường được bảo vệ tránh chủ nợ, tại một vài tiểu bang điều này có thể trở thành vấn đề thưa kiện rắc rối.
  • Bất động sản tọa lạc ngoài tiểu bang không bao gồm trong “thủ tục giải quyết” di chúc của tòa địa phương, do đó cần phải khai xin “giải quyết di sản” phụ thuộc tại các nơi đó.
  • Các thừa kế tranh chấp kiện thưa lẫn nhau.
  • Các chủ nợ khiếu nại và tranh tụng.

Cũng như thường lệ người viết xin xác nhận nội dung của những loạt bài tìm hiểu luật pháp này chỉ có mục đích sử dụng với tính cách thông tin (information) giúp quý độc giả một vài kiến thức tổng quát về luật pháp Hoa Kỳ mà thôi và không thể coi như liên hệ của luật sư với thân chủ (attorney-client relationship). Do đó nếu có vấn đề liên quan đến luật, quý độc giả vẫn cần thảo luận với một luật sư chuyên môn về trường hợp của quý vị.

Trump lại mắng nữ ký giả: “Câu hỏi ngu ngốc”, lần thứ tư trong 6 ngày

play-rounded-fill

Trump lại mắng nữ ký giả: “Câu hỏi ngu ngốc”, lần thứ tư trong 6 ngày

Tổng Thống Donald Trump lại công kích một nữ ký giả vì đặt câu hỏi về dự luật bầu cử mà ông đang thúc đẩy. Đây được cho là ít nhất lần thứ tư trong vòng sáu ngày ông Trump nổi giận hoặc dùng lời lẽ miệt thị đối với một nữ phóng viên.

Sự việc xảy ra hôm Thứ Hai 27/7 trên Air Force One, khi tổng thống đang trên đường đến Michigan. Nhà báo Jennifer Jacobs của CBS News hỏi tại sao ông muốn Thượng Viện tiếp tục họp tại Washington, thay vì để các nghị sĩ trở về tiểu bang vận động cho cuộc bầu cử giữa kỳ, chỉ còn 99 ngày nữa sẽ diễn ra. Trump đáp: “Tại sao cô lại hỏi một câu ngu ngốc như vậy? Thật là một câu hỏi ngu ngốc!”

Hà Nội: 2 sinh viên y khoa livestream, chửi thề ‘dọa tiêm thuốc độc’ trong bệnh viện

HÀ NỘI, Việt Nam (NV) – Hai nữ sinh viên đang học y khoa chửi thề, dọa “trả đũa” bệnh nhân bằng cách “tiêm thuốc độc” vì bị chê khi livestream (phát trực tiếp) tại bệnh viện trong kỳ thực tập.

Tối 26 Tháng Bảy, một danh khoản mạng xã hội đăng tải clip phát trực tiếp trên TikTok ghi lại hình ảnh hai cô gái ngồi tại quầy tiếp tân của bệnh viện Đa Khoa Đức Giang, cho rằng sẽ “trả đũa” bệnh nhân.

Hai sinh viên y khoa Trường Đại Học Kinh Doanh và Công Nghệ Hà Nội chửi bậy và dọa “tiêm thuốc độc” vào bệnh nhân khi đang trực ở bệnh viện. (Hình: Dân Trí)

Đoạn video sau đó lan truyền trên nhiều nền tảng mạng xã hội. Các bài đăng lại có hàng ngàn lượt tương tác, bình luận và chia sẻ. Nhiều người bất bình, lo lắng bởi cho rằng hai cô gái này là nhân viên y tế nhưng có hành động, phát ngôn phản cảm, không chuẩn mực ngay trong bệnh viện.

Theo báo Thanh Niên, trước làn sóng phẫn nộ của dư luận, lo sợ bị tẩy chay, khoảng 9 giờ 30 phút tối cùng ngày, bệnh viện Đa Khoa Đức Giang lên mạng phân bua, khẳng định: “Hai cá nhân xuất hiện trong clip không phải là cán bộ, nhân viên của bệnh viện, mà là hai sinh viên tên ĐTM và H. của Lớp Yk27.04, ngành Y Khoa Trường Đại Học Kinh Doanh và Công Nghệ Hà Nội đang thực tập.”

Nói với báo Tuổi Trẻ hôm 27 Tháng Bảy, bà Trần Thị Oanh, phó giám đốc bệnh viện Đa Khoa Đức Giang, cho rằng: “Thực sự chúng tôi rất bất ngờ. Các em đều đã là sinh viên năm thứ tư, ở độ tuổi trưởng thành, đã được trang bị kiến thức cũng như ý thức về trách nhiệm của công dân. Vì vậy, khi xảy ra sự việc, bệnh viện rất tiếc và không nghĩ rằng lại có những hành vi như vậy. Ngay sau khi nắm được thông tin, bệnh viện đã tiến hành xử lý theo quy định và thông báo tới nhà trường để phối hợp giải quyết. Đến thời điểm này, các nội dung liên quan đã cơ bản được xử lý theo đúng quy trình, những vấn đề còn lại sẽ tiếp tục được phối hợp với nhà trường theo diễn biến của sự việc,” bà Oanh nói.

Một góc khuôn viên Trường Đại Học Kinh Doanh và Công Nghệ Hà Nội. (Hình: Dương Tâm/VnExpress)

Trong khi đó, trả lời báo VnExpress, ông Phạm Dương Châu, phó hiệu trưởng trường Đại Học Kinh Doanh và Công Nghệ Hà Nội, cho rằng việc sinh viên “phát ngôn không đúng chuẩn mực” là sai.

“Nhà trường không chỉ dạy chuyên môn mà còn dạy cả đạo đức, tính cách bởi thầy thuốc như mẹ hiền. Sinh viên phải chịu trách nhiệm trước hành vi của mình,” ông Châu nói.

Theo ông Châu, nhà trường sẽ đình chỉ học tập, yêu cầu hai sinh viên viết tường trình.

Còn đại diện truyền thông Đại Học Kinh Doanh và Công Nghệ Hà Nội cho hay, nhà trường dự kiến họp hội đồng kỷ luật, làm việc với bệnh viện Đa Khoa Đức Giang để “xử lý nghiêm, dứt điểm.” Lúc nào có kết quả giải quyết cụ thể, nhà trường sẽ gửi thông cáo tới các báo đài để dư luận biết.

Song, nhà trường không cung cấp thông tin về lực học của hai nữ sinh viên trên. (Tr.N) [kn]

Michigan: Chồng bắn chết vợ, 6 con, đốt nhà rồi tự tử

GRAND HAVEN, Michigan (NV) – Một ông chồng ở Michigan bị cáo buộc bắn chết vợ và sáu đứa con, đốt nhà rồi tự tử, cảnh sát loan báo hôm Thứ Hai, 27 Tháng Bảy, theo ABC News.

Lính cứu hỏa tìm thấy thi thể sáu đứa con, từ 5 tới 15 tuổi, và cha mẹ sau khi tới dập tắt đám cháy tại căn ở Grand Haven Township hôm Thứ Sáu tuần trước, Sở Cảnh Sát Ottawa County (OCSO) cho hay.

Xe cảnh sát Ottawa County, Michigan. (Hình minh họa: Ottawa County Sheriff’s Office)

Cả tám người thiệt mạng vì vết đạn, OCSO cập nhật thông tin hôm Thứ Hai sau khi có kết quả giảo nghiệm tử thi.

Người chồng, ông Kristopher Karolkiewicz, 47 tuổi, chết do tự tử, còn người vợ, bà Amanda Karolkiewicz, 39 tuổi, và sáu đứa con bị sát hại, OCSO xác nhận.

Cảnh sát không nêu danh tánh sáu đứa con, chỉ cho biết bao gồm bốn con trai lần lượt từ 5, 11, 12 và 15 tuổi cùng hai con gái 11 tuổi. Trong đó có bốn đứa trẻ là con ruột, còn hai đứa kia là con nuôi, theo OCSO.

“Đây là bi kịch không thể diễn ra bằng lời mà có lẽ chúng tôi không bao giờ biết rõ chuyện gì xảy ra,” Đại Úy Jake Sparks của OCSO cho hay trong buổi họp báo hôm Thứ Hai. “Nhưng chúng tôi sẽ cố gắng hết sức tìm ra câu trả lời và tưởng niệm các nạn nhân.”

Ban đầu, lính cứu hỏa tới khu vực này vào sáng Thứ Sáu sau khi nhận được tin báo có mùi khói, nhưng không thấy nhà nào bị cháy, ông Sparks cho biết.

Vài tiếng sau, lính cứu hỏa quay lại nơi đó sau khi nhận được tin báo có khói trắng bốc lên tại một căn nhà, và khi tiến vào trong để cố gắng dập tắt đám cháy, họ thấy thi thể tám người ở trong phòng ngủ khác nhau khắp nhà, theo ông Sparks.

Cảnh sát đang điều tra nguyên nhân vụ cháy nhưng tin rằng đám cháy do cố ý đốt ở nhiều nơi khắp nhà và tầng hầm bị hư hại nặng nề, ông Sparks cho hay. Mấy con thú nuôi của gia đình này, gồm vài con chó và ít nhất một con mèo, cũng chết trong đám cháy, ông cho biết.

“Không còn nghi can nào khác và kết quả điều tra cho thấy đây là vụ giết người rồi tự tử, và phóng hỏa sau khi giết người,” ông Sparks xác nhận trong thông cáo báo chí của OCSO hôm Thứ Hai.

Ông Sparks nói ông tin rằng sự việc có lẽ bắt đầu vào đêm hôm trước. Khẩu súng được sử dụng trong vụ này là súng lục, theo ông Sparks.

Cảnh sát đang tiếp tục điều tra vụ án này. (Th.Long) [kn]

Mitch McConnell chưa được bác sĩ cho về nhà hay đi làm lại

WASHINGTON, DC (NV) – Sau sáu tuần được đưa vào bệnh viện vì bị té và viêm phổi rồi được chuyển qua trung tâm hồi phục, Thượng Nghị Sĩ Mitch McConnell (Cộng Hòa-Kentucky) vẫn chưa được bác sĩ cho về nhà hay đi làm lại, văn phòng ông loan báo hôm Thứ Hai, 27 Tháng Sáu, theo USA Today.

Ông McConnell, 84 tuổi, từng lãnh đạo phía Cộng Hòa Thượng Viện, được đưa vào bệnh viện hôm 14 Tháng Sáu, nhưng tới ngày 12 Tháng Bảy, ông mới công bố chi tiết sự việc giữa lúc dư luận đồn đoán ầm ĩ.

Ông Mitch McConnell và vợ, bà Elaine Chao, trong tấm hình đề ngày 26 Tháng Bảy được văn phòng ông công bố hôm Thứ Hai, 27 Tháng Bảy. (Hình: Office of Sen. Mitch McConnell)

Ông McConnell cho hay ông bị té ở nhà, bị bất tỉnh một lúc, được đưa vào bệnh viện, và trong thời gian nằm bệnh viện, ông bị viêm phổi nhẹ. Ông cho biết ông đã chuyển từ bệnh viện qua trung tâm hồi phục để tiếp tục lấy lại sức khỏe. Ông nói “chưa thể trở lại Thượng Viện bỏ phiếu” nhưng vẫn đang “làm việc chặt chẽ” với nhân viên của ông.

Suốt sáu tuần qua, ông McConnell bỏ lỡ 38 cuộc bỏ phiếu, bao gồm những cuộc bỏ phiếu cho dự luật quan trọng, như dự luật chính sách quốc phòng thường niên và kết thúc cuộc chiến Iran, và bỏ lỡ những buổi điều trần chuẩn thuận chức vụ cho người được Tổng Thống Donald Trump đề cử, như buổi điều trần về chức bộ trưởng Tư Pháp cho ông Todd Blanche. Ông Blanche đang chờ Thượng Viện bỏ phiếu.

Hôm Thứ Hai, ông McConnell cho hay ông vẫn đang “tập luyện cơ thể gắt gao” và sẽ không thể đi miền Tây Kentucky dự picnic Fancy Farm thường niên, chương trình chính trị lớn ở tiểu bang này.

“Như mọi khi, tôi cảm ơn quý vị tiếp tục cầu chúc tôi sức khỏe, và tôi đang mong trở lại Thượng Viện và Kentucky sớm,” ông cho biết.

Văn phòng bác sĩ chăm sóc sức khỏe cho thành viên Quốc Hội loan báo ông McConnell vẫn đi lại khó khăn do hậu quả bị bệnh bại liệt từ thời còn nhỏ. Bác sĩ phải khám cho ông mỗi ngày.

“Từ khi được bệnh viện cho về tới nay, ông vẫn tập luyện cơ thể gắt gao để hồi phục, bao gồm hàng loạt buổi tập một ngày nhằm lấy lại sức lực và giảm rủi ro bị té trong tương lai,” văn phòng này cho hay.

Ông McConnell cũng đăng hình mới, đề ngày 26 Tháng Bảy, chụp ông và vợ, bà Elaine Chao. Mặc dù một số đồng nghiệp của ông ở Thượng Viện cho biết họ nói chuyện với ông vài lần qua điện thoại trong thời gian ông vắng mặt, nhưng ông chưa phát biểu trước công chúng và cũng chưa trả lời cuộc phỏng vấn bên ngoài nào.

Văn phòng ông McConnell không nói khi nào ông có thể đi làm lại. Hai tuần nữa, Thượng Viện nghỉ làm việc suốt một tháng, từ ngày 7 Tháng Tám. (Th.Long) [kn]

Trump nói Mỹ dừng không kích vì Iran ‘yêu cầu’

WASHINGTON, DC (NV) – Tổng Thống Donald Trump hôm Thứ Hai, 27 Tháng Bảy, tuyên bố Mỹ dừng không kích Iran vì chính quyền nước này yêu cầu, nhưng ông cảnh cáo sẽ tiếp tục tấn công nếu hai bên không đạt được thỏa thuận ngưng bắn mới, theo CNN.

“Họ yêu cầu chúng tôi rất tử tế, ‘Làm ơn ngưng, chúng ta hãy gặp nhau,’” ông Trump nói với báo chí trên phi cơ Air Force One. “Nên chúng tôi ngưng, để coi chuyện gì xảy ra. Nếu không đạt được thỏa thuận, chúng tôi sẽ làm như vậy tiếp.”

Xe cộ chạy ngang tấm bảng mang nội dung thề trả thù Tổng Thống Donald Trump trên đường Jomhouri ở thủ đô Tehran, Iran hôm 27 Tháng Bảy. (Hình: AFP via Getty Images) /

Mỹ dừng chiến dịch không kích sau khi tấn công cơ sở hạ tầng và một loạt khu vực ven biển ở Iran suốt gần hai tuần nhằm đáp trả vụ Iran bắn tàu thuyền đi qua Hormuz, eo biển vận chuyển dầu khí hệ trọng của thế giới.

Iran cũng ngưng không kích sau khi Mỹ dừng chiến dịch tấn công Iran, phát ngôn viên quân đội nước này tuyên bố trên đài truyền hình nhà nước hôm Chủ Nhật.

Trong gần hai tuần giao tranh, Iran tấn công một loạt quốc gia lân cận có lính Mỹ đóng quân, làm thiệt mạng ít nhất ba quân nhân tại căn cứ ở Jordan và một quân nhân ở Iraq. Đợt giao tranh làm đổ vỡ thỏa thuận ngưng bắn hai bên đạt được hồi Tháng Sáu.

Hôm Chủ Nhật, CNN đưa tin Mỹ dừng chiến dịch này sau khi cả Phó Tổng Thống JD Vance lẫn Tướng Dan Caine, tổng tham mưu trưởng quân đội Mỹ, đều bày tỏ nỗi lo ngại về gia tăng chiến tranh với Iran khi Tổng Thống Trump nêu khả năng này trong cuộc họp tại Tòa Bạch Ốc hôm Thứ Sáu tuần trước. Ông Vance và ông Caine lo ngại phần nào về kho đạn của Mỹ và hậu quả nghiêm trọng có thể xảy ra.

Hôm Thứ Hai, Tổng Thống Trump thừa nhận Mỹ muốn có thêm vũ khí hiện đại, nhưng ông khẳng định quân đội đang có đúng thứ họ cần để đánh Iran.

Ông Trump cho hay Mỹ có “nhiều đạn dược” đủ loại, nhưng ông đổ lỗi cho chính quyền cựu Tổng Thống Joe Biden viện trợ vũ khí tối tân hơn cho Ukraine.

“Chúng tôi đang có nhiều thứ tầm trung,” ông cho biết. “Nói thực, tôi muốn có thêm.”

Tổng Thống Trump nói các công ty sản xuất vũ khí của Mỹ đang gia tăng sản lượng, bao gồm hỏa tiễn Patriot đánh chặn.

Ông Trump quả quyết ông có “nhiều thời gian” giải quyết cuộc chiến Iran và lưu ý Mỹ đang đàm phán với Iran.

“Chúng tôi đang đàm phán ngay lúc này,” ông nói. “Họ muốn đàm phán.”

Tuy nhiên, hôm Thứ Hai, Iran nhấn mạnh hiện tại, nước này không đàm phán hòa bình với Mỹ và sẽ “tự vệ tới khi nào quyền lợi của chúng tôi” không còn bị đe dọa.

Trong buổi họp báo được truyền hình trực tiếp, ông Esmaeil Baghaei, phát ngôn viên Bộ Ngoại Giao Iran, tuyên bố nước này “sẽ không bao giờ để Mỹ quyết định thời điểm chiến tranh và hòa bình.” (Th.Long) [kn]

Bị cảnh sát rượt, tài xế chạy tốc độ hơn 130 mph và dừng lại đổ xăng

PASADENA, California (NV) – Một tài xế, nghi say rượu hay ma túy, bị cảnh sát rượt từ West Valley tới Pasadena ở California tối Chủ Nhật, 26 Tháng Bảy, và có lúc tài xế này dừng lại đổ xăng, theo đài ABC7.

Tài xế này lái chiếc Dodge Charger màu nâu, cửa kính dán tối đen và không có đèn phía trước.

Xe Cảnh Sát Tiểu Bang California. (Hình minh họa: CHP)

Có nhiều lúc, tài xế này lái nhanh hơn 130 dặm một giờ, khiến camera trên trực thăng của đài ABC7 không quay phim kịp.

Giữa lúc bị Cảnh Sát Tiểu Bang California (CHP) đuổi theo, tài xế này thoát được khỏi xa lộ và tấp vào trạm xăng, đổ vài gallon xăng rồi nhảy lên xe và lên xa lộ trở lại.

Cuối cùng, cuộc rượt đuổi kết thúc gần góc đường Del Monte và Forest ở Pasadena khi tài xế và hai người đi chung xe nhảy xuống và cố chạy thoát thân, nhưng cả ba đều bị bắt.

Cũng tối Chủ Nhật, một tài xế khác lái ẩu, bị cảnh sát rượt vòng quanh West Valley.

Cuộc rượt đuổi bắt đầu gần Phi Trường Van Nuys và tài xế này lái nhanh khoảng 45 dặm một giờ.

Cả tài xế này lẫn người đi chung xe đều cố chạy thoát cảnh sát ở Chatsworth, nhưng cả hai đều bị bắt. (Th.Long) [kn]

Xả súng tại lễ hội ẩm thực Seattle: 3 người chết, 4 bị thương, 1 nghi can bị bắt

SEATTLE, Washington (NV) – Ba người thiệt mạng và bốn người khác bị thương trong một vụ xả súng tối Chủ Nhật, 26 Tháng Bảy, tại lễ hội ẩm thực Bite of Seattle, được tổ chức tại Seattle Center, ngay dưới chân tòa tháp biểu tượng Space Needle của thành phố, theo hãng thông tấn AP sáng Thứ Hai, 27 Tháng Bảy.

Tin cho hay nghi can thứ nhất đã đầu hàng. Bản tin mới nhất của đài truyền hình địa phương KIRO7 cho hay, cảnh sát xác nhận nghi can là nam thiếu niên 15 tuổi đã bị bắt giữ ngay sau vụ nổ súng. Hiện tại cảnh sát đang truy tìm nghi can thứ hai. Các nhà điều tra tin rằng đây là vụ nổ súng giữa hai nghi can với nhau. “Không còn mối đe dọa nào đối với công chúng,” Phó Cảnh Sát Trưởng Seattle Tyrone Davis cho biết tại cuộc họp báo vào tối cùng ngày.

Hiện trường vụ xả súng hôm 26 Tháng Bảy tại lễ hội ẩm thực Bite of Seattle ở Seattle, Washington. (Hình: David Ryder/Getty Images)

Vụ nổ súng xảy ra vào khoảng 6 giờ chiều Chủ Nhật, khi lễ hội Bite of Seattle, một sự kiện thường niên kéo dài ba ngày, thu hút hàng trăm gian hàng ẩm thực, quầy bán lẻ cùng các nghệ sĩ biểu diễn, đang chuẩn bị kết thúc.

Theo trang web của lễ hội, Bite of Seattle bắt đầu vào năm 1982 và thu hút 350,000 người tham dự.

Tổ chức cộng đồng Youth Peace & Justice Foundation thông báo vào sáng Thứ Hai về mức thưởng lên tới $5,000 cho bất kỳ thông tin nào dẫn đến việc xác định danh tính và bắt giữ nghi can còn lại liên quan đến vụ xả súng. Trong khi đó, Phó Cảnh Sát Trưởng Tyrone Davis thừa nhận các nhà điều tra vẫn chưa có bức tranh rõ ràng về vụ việc. Ông nói với báo giới: “Chúng tôi vẫn đang cố gắng tìm hiểu chuyện này,” theo AP.

Tổng cộng có bảy người bị trúng đạn trong vụ nổ súng. Cảnh sát xác định ba người thiệt mạng là hai nam giới 19 và 44 tuổi cùng một phụ nữ 56 tuổi.

Theo AP, hai trong số các nạn nhân đã chết tại hiện trường, người thứ ba qua đời sau đó tại bệnh viện. Trong số bốn nạn nhân sống sót có một bé trai hai tuổi. Cả bốn người bị thương được đưa đến trung tâm y tế Harborview Medical Center, cơ sở chuyên điều trị chấn thương hàng đầu của thành phố. Bà Susan Gregg, phát ngôn viên của bệnh viện, cho biết các nạn nhân bị thương do trúng đạn vào tay, chân, bụng và chân, theo NBC News.

Phát ngôn viên của Sở CứuH Seattle, bà Grace Nuñez, cho biết trong số các nạn nhân có một phụ nữ 40 tuổi bị thương nhẹ đã từ chối đến bệnh viện.

Phó Cảnh Sát Trưởng Tyrone Davis mô tả nghi can bị bắt giữ là người duy nhất mà các cảnh sát chứng kiến đã nổ súng. Hiện người này đang bị thẩm vấn. Ông Davis cũng lưu ý rằng cảnh sát không nổ súng trong vụ việc này. Hai khẩu súng đã được thu giữ tại hiện trường.

Thị trưởng Seattle Katie Wilson gọi vụ nổ súng là “một bi kịch không thể tin được, một hành động bạo lực khủng khiếp,” theo NBC News. (KL) [kn]

Trump yêu cầu Tối Cao Pháp Viện cho phép hạn chế bỏ phiếu bằng thư

WASHINGTON, DC (NV) – Chính quyền Tổng Thống Donald Trump hôm Thứ Hai, 27 Tháng Bảy, yêu cầu Tối Cao Pháp Viện (TCPV) can thiệp vào cuộc tranh cãi pháp lý liên quan tới sắc lệnh hạn chế bỏ phiếu bằng thư của ông, theo CNBC.

Bộ Tư Pháp (DOJ) nộp đơn yêu cầu này giữa lúc còn 99 ngày nữa là tới cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ, và sau khi hôm Thứ Bảy, tòa kháng án liên bang tán thành phán quyết của tòa cấp dưới chặn những phần quan trọng trong sắc lệnh của Tổng Thống Trump.

Nhân viên bầu cử kiểm tra phiếu bầu bằng thư trong cuộc bầu cử sơ bộ ở California tại City of Industry, California hôm 5 Tháng Sáu. (Hình: Justin Sullivan/Getty Images)

Hồi Tháng Ba, Tổng Thống Trump ký sắc lệnh bắt buộc cơ quan liên bang thành lập danh sách cử tri hội đủ tiêu chuẩn và yêu cầu Bưu Điện Mỹ (USPS) chỉ giao phiếu bầu cho cử tri có tên trong danh sách.

Một liên minh gồm 23 tiểu bang nộp đơn kiện, lập luận rằng Tổng Thống Trump không có quyền ban hành luật lệ liên bang cho những cuộc bầu cử do chính quyền tiểu bang và địa phương điều hành.

DOJ tranh luận rằng những tiểu bang này nộp đơn kiện quá sớm vì cơ quan liên bang chưa hoàn tất chính sách cần thiết để thi hành sắc lệnh của Tổng Thống Trump. Nhưng Tòa Kháng Án Hoa Kỳ Số 1 lưu ý hiện tại, tiểu bang đã bị bắt buộc chuẩn bị cho những điều thay đổi mà có thể ảnh hưởng tới cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ vào Tháng Mười Một.

Tòa kháng án tuyên bố sắc lệnh này sẽ tạo cơ hội cho “giới chức liên bang can thiệp chưa từng thấy vào cách tiểu bang điều hành bầu cử” và sẽ dễ gây rắc rối và dễ tước quyền bầu cử của cử tri.

Phán quyết này chỉ áp dụng cho những tiểu bang trong vụ kiện. Mới đây, tòa kháng án liên bang khác ở Washington hủy bỏ phán quyết của tòa cấp dưới chặn sắc lệnh của Tổng Thống Trump, để ngỏ khả năng USPS có quyền thi hành sắc lệnh này ở tiểu bang khác.

Tổng Thống Trump và đồng minh khẳng định sắc lệnh này giúp chống lại nạn bỏ phiếu bất hợp pháp. Đảng Dân Chủ và các tổ chức bảo vệ quyền bầu cử cho hay sắc lệnh của ông Trump có thể khiến cử tri hợp pháp không nhận được phiếu bầu hoặc bỏ phiếu.

Sắc lệnh này là một phần chính trong chiến dịch của Tổng Thống Trump cố gắng sửa đổi luật bầu cử trước cuộc bầu cử ngày 3 Tháng Mười Một. Ông cũng đang thúc ép Quốc Hội thông qua dự luật bắt buộc cử tri trình căn cước khi bỏ phiếu và trình bằng chứng là công dân Mỹ khi ghi danh bầu cử.

Theo Hiến Pháp Mỹ, tiểu bang chịu hầu hết trách nhiệm tổ chức bầu cử, không phải chính phủ liên bang. (Th.Long) [kn]

Lốc xoáy ‘cực kỳ nguy hiểm’ tàn phá miền Đông Wisconsin

APPLETON, Wisconsin (NV) – Lốc xoáy “cực kỳ nguy hiểm” càn quét nhiều khu vực miền Đông tiểu bang Wisconsin trưa Thứ Hai, 27 Tháng Bảy, Cơ Quan Khí Tượng Quốc Gia (NWS) xác nhận, theo CBS News.

Trận lốc xoáy xuất hiện khoảng 12 giờ 15 phút trưa gần Appleton, Menasha, và hồ Winnebago, cách Green Bay khoảng 30 dặm về phía Tây Nam, NWS cho hay.

Thiệt hại do lốc xoáy gây ra ở Appleton, Wisconsin hôm Thứ Hai, 27 Tháng Bảy. (Hình: Appleton Police Department)

“Những nơi khác bị ảnh hưởng trong trận lốc xoáy là Neenah, Sherwood, Harrison, Stockbridge, Quinney, Kloten, Brant, Brothertown, Jericho và Charlesburg,” NWS cho biết.

NSW nhận được hàng loạt tin báo về thiệt hại đủ loại, như cây ngã và dây điện bị đứt, ở phía Nam Outagamie County và phía Đông Winnebago County, theo bà Holley Kamba, nhà khí tượng học của cơ quan này.

Tính tới chiều Thứ Hai, không có tin báo về thương vong, bà Kamba cho hay.

Trên Facebook, Sở Cảnh Sát Appleton (APD) đăng hình cây cối bị ngã và dây điện bị đứt.

Nhiều hình khác trên mạng xã hội cho thấy cảnh thiệt hại nặng nề ở Appleton, như nhà cửa bị thổi bay mái và vách, xe cộ bị lật, còn đường phố thì đầy cành cây gãy. APD loan báo họ đang giải quyết nhiều cuộc điện thoại liên quan tới bão.

Ông Tom Nelson, tổng quản trị Outagamie County, quận hạt bao gồm Appleton, cho biết ông chưa có thông tin nào được xác nhận về thương vong ở quận hạt này. Nhưng ông lưu ý Menasha và Fox Crossing bị “thiệt hại nặng nề khắp nơi” và có tin nhiều tòa nhà bị sụp.

Ở Menasha, công ty điện lực thông báo cả thành phố khoảng 18,000 dân này có lẽ bị cúp điện vì đường dây truyền tải bị đứt. Chính quyền địa phương đang mở trung tâm tạm trú tại nhà thờ cho cư dân nào muốn tìm nơi an toàn tạm thời hoặc không thể ở trong nhà nữa.

Ông Tony Evers, thống đốc Wisconsin, cho hay ông đã nghe báo cáo về những trận bão đang đi qua tiểu bang này.

“Tiểu bang sẵn sàng giúp đỡ cộng đồng bằng bất cứ cách nào chúng tôi làm được. Tôi cũng xin cảm ơn nhân viên tình trạng khẩn cấp đang có mặt ở hiện trường để hỗ trợ,” ông Evers viết trên mạng xã hội X. “Trong lúc bão còn tiếp tục, người dân Wisconsin hãy cảnh giác và bảo đảm an toàn.” (Th.Long) [kn]

Các nước trung gian đạt tiến bộ đưa Mỹ, Iran trở lại bàn đàm phán

CAIRO, Ai Cập (NV) – Các nước trung gian đạt tiến bộ trong việc đưa Mỹ và Iran trở lại bàn đàm phán, hai giới chức vùng Trung Đông cho hay hôm Thứ Hai, 27 Tháng Bảy, sau khi hai bên ngưng không kích sau gần hai tuần giao tranh căng thẳng, theo AP.

Tuy nhiên, những vụ tấn công lẻ tẻ của các nhóm vũ trang khắp vùng này chứng tỏ tình hình căng thẳng vẫn còn.

Người dân đi ngang bức tranh tường vẽ ông Ali Khamenei, cố lãnh tụ tối cao Iran, ở thủ đô Tehran hôm 24 Tháng Bảy. (Hình: AFP via Getty Images) 

Saudi Arabia loan báo bắn hạ “drone” (máy bay điều khiển từ xa) của phiến quân ở Iraq được Iran hậu thuẫn, nhắm vào cơ sở dầu khí của Saudi Arabia. Trong khi đó, Houthi, phiến quân ở Yemen được Iran hậu thuẫn, tuyên bố đã tấn công cơ sở dầu mỏ của Saudi Arabia trong cuộc xung đột riêng nhưng có liên quan.

Hai vụ tấn công bằng “drone” nhắm vào người Iran sắc tộc Kurd sống ở Iraq, và Jordan công bố bắn rớt hai chiếc “drone” nhưng không nói rõ của ai. Không có thông tin nào về thương vong hay thiệt hại.

Trong khi đó, Iran và Ukraine công khai đối đầu với nhau sau khi Ukraine bắn ít nhất một chiếc tàu của Iran ở Caspian Sea cuối tuần qua. Iran cho hay một thủy thủ thiệt mạng trong vụ tấn công đó. Nước này là đồng minh quan trọng của Nga trong cuộc chiến ở Ukraine, giúp Nga nâng cao chuyên môn về “drone.”

Tính tới Thứ Hai, cả Mỹ lẫn Iran đều không tuyên bố thực hiện vụ tấn công nào trong ba ngày – dấu hiệu khả quan sau gần hai tuần cả hai bên không kích liên tiếp, khiến thế giới lo sợ chiến tranh toàn diện sẽ bùng lên lại.

Hai giới chức vùng Trung Đông, yêu cầu giấu tên vì đang nói về cuộc đàm phán kín, cho biết các nước trung gian do Qatar và Pakistan dẫn đầu đang cố gắng thu hẹp điểm bất đồng giữa Mỹ với Iran để hai bên có thể trở lại với thỏa thuận ngưng bắn tạm thời mà họ đạt được hồi Tháng Sáu nhưng đổ vỡ sau khi giao tranh bùng nổ.

Mỹ dừng chiến dịch không kích sau khi tấn công cơ sở hạ tầng và một loạt khu vực ven biển ở Iran suốt gần hai tuần nhằm đáp trả vụ Iran bắn tàu thuyền đi qua Hormuz, eo biển vận chuyển dầu khí hệ trọng của thế giới.

Tổng Thống Donald Trump của Mỹ đang “tạo cơ hội cho đàm phán,” ông Mike Waltz, đại sứ Mỹ tại Liên Hiệp Quốc, nói với đài Fox News hôm Chủ Nhật. Ông bác bỏ tin đồn kho đạn dược của Mỹ đang cạn.

Iran cũng ngưng không kích sau khi Mỹ dừng chiến dịch tấn công Iran, phát ngôn viên quân đội nước này tuyên bố trên đài truyền hình nhà nước hôm Chủ Nhật. Trong gần hai tuần giao tranh, Iran tấn công một loạt quốc gia lân cận có lính Mỹ đóng quân, làm thiệt mạng ít nhất ba quân nhân tại căn cứ ở Jordan và một quân nhân ở Iraq. (Th.Long) [kn]

Cảnh sát Seattle tìm kiếm 2 người nhảy dù từ đài quan sát Space Needle

SEATTLE, Washington (NV) – Cảnh sát Seattle, tiểu bang Washington, đang tìm kiếm hai người nhảy dù từ đài quan sát Space Needle cao 605 foot nổi tiếng của thành phố này, theo AP hôm Thứ Bảy, 25 Tháng Bảy.

Hai người này sẽ bị truy tố tội xâm phạm, theo bản phúc trình được ông Brian Pritchard, phát ngôn viên Sở Cảnh Sát Seattle (SPD), cung cấp.

Đài quan sát Space Needle ở Seattle, Washington. (Hình: Storyblocks)

Hai người chơi nhảy BASE này mua vé vào Space Needle khoảng 8 giờ 50 phút tối Thứ Sáu, SPD cho biết. Công trình du lịch đặc trưng này có tầng quan sát hình tròn được cửa kính cao bao quanh, còn phía trên để hở.

Video từ camera an ninh cho thấy hai người này đi lên tầng cao nhất rồi vào nhà vệ sinh, và lúc đi ra, họ đội mũ bảo hộ, theo SPD.

Sau đó, họ chạy tới cửa kính, leo qua cửa kính rồi nhảy dù xuống dưới, SPD cho hay.

Nhân viên bảo vệ Space Needle không biết hai người này đáp xuống chỗ nào, còn cảnh sát không tìm được họ. Cảnh sát chưa nhận diện được họ, chỉ cho biết là hai người đàn ông da trắng khoảng 27 tới 29 tuổi.

Nhảy BASE là môn thể thao mạo hiểm, trong đó, người chơi nhảy dù từ những nơi như tòa nhà, cột ăng ten, cây cầu. (Th.Long) [kn]

Tô Anh Dũng, đồng hương Tô Lâm, lên ghế chủ tịch tỉnh Thanh Hóa

THANH HÓA, Việt Nam (NV) – Sau hơn 13 tháng ngồi ghế giám đốc Công An Tỉnh Thanh Hóa, Thiếu Tướng Tô Anh Dũng, 48 tuổi, quê xã Nghĩa Trụ, đồng hương Hưng Yên với ông Tô Lâm, tổng bí thư, chủ tịch nước, được giao ghế chủ tịch tỉnh Thanh Hóa nhiệm kỳ 2026-2031, kiêm phó bí thư Tỉnh Ủy Thanh Hóa nhiệm kỳ 2025-2030.

Ông Dũng thay ông Nguyễn Hoài Anh, người vừa được điều động, bổ nhiệm giữ chức thứ trưởng thường trực Bộ Dân Tộc và Tôn Giáo cách đây chục ngày.

Ông Tô Anh Dũng, tân chủ tịch tỉnh Thanh Hóa, phát biểu nhận nhiệm vụ hôm 27 Tháng Bảy. (Hình: Minh Hiếu/Dân Trí)

Việc ông Dũng về làm lãnh đạo Thanh Hóa cho thấy tỉnh này hiện có một bí thư quân đội và một phó bí thư công an.

Báo VnExpress hôm 27 Tháng Bảy dẫn lời ông Dũng tại buổi lễ nhậm chức cho biết, đây là “vinh dự nhưng cũng là trách nhiệm lớn trước đảng bộ, chính quyền và nhân dân Thanh Hóa.” Đồng thời hứa hẹn “sẽ cùng tập thể lãnh đạo tập trung phát triển kinh tế-xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh, xây dựng hệ thống chính trị vững mạnh, hướng tới mục tiêu nâng cao đời sống người dân và phát triển tỉnh nhanh, bền vững.”

Tuy nhiên, theo giới thạo tin chính trường Việt Nam, thực tế là ông Dũng không hài lòng với chức chủ tịch tỉnh. Ông ta vẫn muốn tiếp tục làm giám đốc Công An Tỉnh Thanh Hóa thêm một thời gian nữa rồi ra trung ương làm thứ trưởng Bộ Công An.

Ông Tô Anh Dũng được cho là có trình độ thạc sĩ Luật, có hơn 30 năm công tác trong lực lượng công an.

Từ Tháng Sáu, 2025 ông Dũng được điều động, bổ nhiệm giữ chức giám đốc Công An Tỉnh Thanh Hóa.

Trước đó, ông Dũng từng là trưởng Công An Quận Long Biên, Hà Nội; phó cục trưởng Cục Cảnh Sát Quản Lý Hành Chính Về Trật Tự Xã Hội và giám đốc Công An Tỉnh Hà Nam.

Ông Nguyễn Duy Ngọc (phải), trưởng Ban Tổ Chức Trung Ương, cũng là một đồng hương Hưng Yên, trao quyết định cho ông Tô Anh Dũng. (Hình: Tuổi Trẻ)

Bình luận trên mạng xã hội, danh khoản “Thanh Sang” châm biếm: “Bác Dũng này từ giám đốc công an khỏi cần vòng mà nhảy luôn hai cấp. Bác [Dũng] thật xuất sắc và là ‘hồng phúc của nhân dân’ Vương Quốc Thanh Hóa.”

Kể từ khi được đảng “suy tôn” làm tổng bí thư, chủ tịch nước hồi năm ngoái, ông Tô Lâm đã liên tiếp cất nhắc một loạt giới chức công an vừa là đồ đệ, vừa là đồng hương Hưng Yên, như các ông: Lương Tam Quang, Nguyễn Duy Ngọc, Vũ Hồng Văn, Quản Minh Cường, Phạm Thế Tùng, Nguyễn Thanh Tùng, Mai Hoàng, Tô Anh Dũng… để bổ nhiệm vào các ghế nắm quyền sinh sát, bất chấp phản ứng của công luận.

“Đã quê Hưng Yên lại còn họ Tô nữa thì quá tuyệt vời rồi,” danh khoản “Phuong Tran” kết luận. (Tr.N) [kn]

Sài Gòn: 5 người trong vụ cháy quán ăn ở đường Ngô Đức Kế đã thiệt mạng

SÀI GÒN, Việt Nam (NV) – Dù được các bác sĩ bệnh viện Chợ Rẫy tận tình cứu chữa, song năm trong sáu nạn nhân bị phỏng nặng trong vụ cháy quán ăn trên đường Ngô Đức Kế, phường Bình Thạnh, vào tối 11 Tháng Bảy vừa qua đã không qua khỏi, theo loan báo của đại diện bệnh viện Chợ Rẫy hôm 27 Tháng Bảy.

Báo Lao Động cho biết, bệnh nhân mới nhất mới qua đời tối 26 Tháng Bảy là cô PTT, 30 tuổi, bị phỏng khoảng 60% diện tích cơ thể tập trung ở đầu, mặt, ngực, bụng và tứ chi, kèm phỏng hô hấp, sau hơn hai tuần điều trị tích cực.

Các bệnh nhân trong vụ hỏa hoạn điều trị tại Khoa Bỏng-Tạo Hình, bệnh viện Chợ Rẫy, Sài Gòn. (Hình: Thanh Niên)

Trước đó, bốn nạn nhân khác trong vụ tai nạn cùng nằm ở Khoa Bỏng-Tạo Hình của bệnh viện Chợ Rẫy là cô LNT, 44 tuổi, bị phỏng diện tích đến 98% cơ thể ở độ II-III; cô AKL, 48 tuổi, phỏng lửa độ II-III diện tích 60%; ông NTTh, 51 tuổi, bị phỏng tương đương và ông NQH, 56 tuổi, bị phỏng độ III diện tích 80% cơ thể, đều lần lượt qua đời sau nhiều ngày điều trị.

Như vậy, liên quan vụ cháy quán ăn trên, năm nạn nhân đã thiệt mạng, chỉ còn lại mỗi cô HTKT, 46 tuổi, may mắn bị phỏng khoảng 2% diện tích cơ thể, điều trị tại bệnh viện Nhân Dân Gia Định được xuất viện hôm 14 Tháng Bảy.

Trước đó, khoảng 8 giờ 30 phút tối 11 Tháng Bảy, tại quán ăn gia đình số 56D Ngô Đức Kế bất ngờ cháy và phát nổ. Đám cháy sau đó lan sang vựa ve chai bên cạnh.

Do bên trong khu vực xảy ra hỏa hoạn chứa nhiều vật liệu dễ bắt lửa nên tạo ra cột khói đen bốc cao, lan rộng ra nhiều khu vực lân cận khiến người dân ở khoảng cách khá xa vẫn có thể thấy được.

Sau vụ hỏa hoạn, có sáu người gồm nhân viên và khách đang ngồi ăn gặp nạn được đưa vào bệnh viện Nhân Dân Gia Định cấp cứu trong tình trạng phỏng và ngạt khí nhiều mức độ.

Lực lượng hữu trách phong tỏa hiện trường vụ cháy. (Hình: Q.Hải/Dân Việt)

Sau đó năm nạn nhân được chuyển về Khoa Bỏng-Tạo Hình, bệnh viện Chợ Rẫy để điều trị.

Đại diện bệnh viện Chợ Rẫy cho biết, các bệnh nhân đều bị phỏng hô hấp – một trong những tổn thương nặng và nguy hiểm nhất ở nạn nhân hỏa hoạn. Bệnh nhân được điều trị chống sốc do phỏng, hỗ trợ thở máy, nhiều lần rửa phổi để làm sạch muội than bám trong khí quản và phế quản nhằm cải thiện hô hấp. Tuy nhiên, muội than bám vào niêm mạc đường hô hấp rất khó loại bỏ, dễ gây kích ứng, viêm, phù nề, khiến người bệnh suy hô hấp nặng đe dọa tính mạng.

Chủ quán ăn gia đình là bà MTAN, 24 tuổi, quê An Giang, đã xuất trình giấy phép kinh doanh hợp lệ. Căn nhà số 56D Ngô Đức Kế vừa ở, vừa kết hợp kinh doanh.

Hiện nguyên nhân vụ cháy đang được cơ quan hữu trách điều tra. (Tr.N) [kn]

Cướp $57 rồi đâm chết chủ tiệm tạp hóa, ông Đồng Nai lãnh án tử hình

ĐỒNG NAI, Việt Nam (NV) – Sau khi khống chế bà chủ tiệm tạp hóa cướp tiền, sợ bị lộ, tên cướp đã dùng dao đâm nạn nhân 16 nhát.

Hôm 27 Tháng Bảy, Tòa Án Thành Phố Đồng Nai đã xử sơ thẩm và tuyên tử hình bị cáo Nguyễn Minh Phúc, 31 tuổi, ở xã Phước An, thành phố Đồng Nai, về tội “giết người.”

Bị cáo Nguyễn Minh Phúc tại tòa. (Hình: Phú Việt/Dân Trí)

Báo Dân Trí dẫn cáo trạng cho biết, chiều 19 Tháng Sáu, 2025, sau khi cãi nhau với vợ, bị cáo Phúc chạy xe gắn máy ra khỏi phòng trọ. Trên đường đi, do không có tiền tiêu xài nên anh ta nảy sinh ý định đi ăn cướp.

Nghĩ là làm, bị cáo Phúc tấp vào lề đường mua một con dao Thái Lan của người bán rong trên xe đẩy, rồi chạy xe dọc theo quốc lộ 51 tìm nhà dân sơ hở để cướp tài sản.

Khi đi qua xã Long Phước, huyện Nhơn Trạch trước đây, bị cáo Phúc thấy tiệm tạp hóa Tấn Hải chỉ có bà Lưu Thị Thu Cẩm, 59 tuổi, đang bán hàng một mình nên anh ta giả vờ vào mua đồ.

Quan sát chung quanh không có ai, bị cáo Phúc rút dao khống chế bà Cẩm, ép buộc phải đưa tiền. Sau khi lấy được 1.5 triệu đồng ($57), nạn nhân bất ngờ la “cướp, cướp.”

Sợ hành vi bị bại lộ, bị cáo Phúc kéo nạn nhân ra phía sau và nói: “Con chỉ cần tiền, cô đừng la!”

Bị cáo Phúc khai với công an rằng, do bà Cẩm tiếp tục la to cầu cứu nên anh ta “hoảng quá đâm nhiều nhát” đến lúc bà Cẩm thiệt mạng tại chỗ.

Camera an ninh của tiệm tạp hóa ghi lại sự việc. (Hình: Chụp qua màn hình)

Trên đường tẩu thoát khỏi hiện trường, do quần áo dính nhiều máu của nạn nhân, bị cáo Phúc mua đồ mới để thay, chạy đến phà Cát Lái để đi Sài Gòn trốn tránh.

Khi bị cáo Phúc đang chạy xe trên một đoạn đường ở phường Cầu Ông Lãnh thì bị công an chặn lại bắt giữ.

Tại tòa, bị cáo Phúc thừa nhận tội ác, gửi lời xin lỗi gia đình nạn nhân và xin giảm nhẹ hình phạt. Bị cáo cho rằng việc đâm nạn nhân “diễn ra bột phát, không có ý định giết người từ trước.”

Tuy nhiên, Hội Đồng Xét Xử nhận định hành vi của bị cáo Phúc là “đặc biệt nguy hiểm,” vừa cướp tài sản, vừa tước đoạt tính mạng người khác với tính chất côn đồ. Vì vậy, tòa cho rằng cần loại bỏ bị cáo khỏi đời sống xã hội, đáp ứng yêu cầu răn đe và phòng ngừa chung nên tuyên án tử hình. (Tr.N) [kn]

Đắk Lắk: Không trộm được tài sản, thiếu niên hiếp dâm chủ nhà 62 tuổi

ĐẮK LẮK, Việt Nam (NV) – Đột nhập tiệm tạp hóa để trộm cắp nhưng không lấy được tài sản, thiếu niên ở xã Dang Kang khống chế bà chủ tiệm đáng tuổi bà mình để hiếp dâm.

Hôm 27 Tháng Bảy, Phòng Cảnh Sát Hình Sự Công An Tỉnh Đắk Lắk cho biết đã khởi tố, bắt giữ bị can Y Jham Kpơr, 17 tuổi, ở xã Dang Kang, để điều tra về tội “hiếp dâm.”

Bị can Y Jham Kpơr. (Hình: SĐ/VietNamNet)

Báo VietNamNet dẫn điều tra ban đầu cho hay, tối 15 Tháng Bảy vừa qua, sau khi ăn nhậu, bị can Y Jham Kpơr mang theo hai con dao, liên tiếp đột nhập nhiều nhà dân và tiệm tạp hóa ở xã Dang Kang để trộm tài sản nhưng không lấy được gì.

Đến khoảng 1giờ rạng sáng 16 Tháng Bảy, bị can Y Jham Kpơr tiếp tục đột nhập một tiệm tạp hóa.

Khi phát hiện nữ chủ quán 62 tuổi tỉnh giấc, anh ta lập tức dùng dao khống chế, đe dọa sẽ giết nếu chống cự. Nạn nhân sợ hãi, nằm im.

Sau khi lục soát khắp căn phòng nhưng không tìm được tiền hay tài sản có giá trị, bị can Y Jham Kpơr dí dao vào mặt bà chủ tiệm uy hiếp, khống chế, hiếp dâm rồi tẩu thoát khỏi hiện trường.

Nhận tin báo, Phòng Cảnh Sát Hình Sự Công An Tỉnh Đắk Lắk đã tổ chức điều tra, truy tìm nghi can. Đến tối 18 Tháng Bảy thì Công An Xã Dang Kang đã bắt được Y Jham Kpơr.

Bị can Y Jham Kpơr. (Hình: SĐ/VietNamNet)

Điều đáng nói là trước đó, hôm 1 Tháng Sáu, bị can Y Jham Kpơr từng bị Công An Tỉnh Đắk Lắk khởi tố cấm đi khỏi nơi cư trú để điều tra về tội “trộm cắp tài sản.”

Tuy nhiên đến hôm 7 Tháng Bảy, bị can Kpơr vẫn thực hiện một vụ trộm cắp xe gắn máy tại xã Dray Bhăng, tỉnh Đắk Lắk.

Chưa đầy 10 ngày sau, thiếu niên này tiếp tục gây ra vụ án hiếp dâm kể trên.

Phản ảnh trên báo VnExpress, độc giả “Là Huyền Đây” ngao ngán: “Trời ơi, bà chủ 62 tuổi, đáng tuổi bà của mình mà còn hành động hèn hạ như vậy, biến thái.”

Đồng tình, độc giả “Tô Hòa” nhận định: “Đúng là ‘đầu trộm – đuôi cướp – giữa… biến thái.’ Đọc mà thấy ghê cả người!” (Tr.N) [kn]

CA-45: Derek Trần áp đảo tiền quỹ, Chương Võ được VACA ủng hộ. Ai thuyết phục được Little Saigon?

play-rounded-fill
CA-45: Derek Trần áp đảo tiền quỹ, Chương Võ được VACA ủng hộ. Ai thuyết phục được Little Saigon?

Chương trình tập trung nói về cuộc bầu cử tại địa hạt CA-45, nơi có cộng đồng người Việt ở Little Saigon, Nam California.

Trong cuộc bầu cử sơ bộ diễn ra vào ngày 2 tháng 6, Dân biểu đương nhiệm Derek Trần, đã dẫn đầu với tỷ lệ khoảng 53.8%, khoảng 86K lá phiếu ủng hộ.

Ứng cử viên Chương Võ về nhì với tỷ lệ 15.3%, khoảng hơn 24k phiếu.

Hai người tiến vào vòng tổng tuyển cử tháng 11 sẽ là: Derek Trần tái ứng cử cho một nhiệm kỳ thứ nhì, Chương Võ sẽ thách thức chiếc ghế Dân Biểu liên bang tại CA-45.

Công an giúp ông trùm ‘thực phẩm bổ sung giả’ tiêu hủy chứng cứ phạm tội

HÀ NỘI, Việt Nam (NV) – Hôm 27 Tháng Bảy, Tòa Án Thành Phố Hà Nội đã mở phiên xử sơ thẩm vụ án sản xuất thực phẩm bổ sung giả “quy mô đặc biệt lớn” liên quan công ty MediUSA.

Theo báo VnExpress, trong các bị cáo là cán bộ nhà nước, bị cáo Nguyễn Danh Dũng, 38 tuổi, cựu cán bộ Phòng 4, Cục Cảnh Sát Phòng Chống Tội Phạm Về Môi Trường, Bộ Công An, bị truy tố về tội ”cố ý làm lộ bí mật công tác.”

Bị cáo Nguyễn Danh Dũng (đứng) cựu cán bộ Phòng 4, Cục Cảnh Sát Phòng Chống Tội Phạm Về Môi Trường, Bộ Công An, tại tòa. (Hình: Thân Hoàng/Tuổi Trẻ)

Theo Viện Kiểm Sát, bị cáo Dũng khi còn công tác tại Phòng 4 được giao phụ trách lĩnh vực an toàn thực phẩm và kiểm tra hoạt động sản xuất thực phẩm bổ sung của công ty MediUSA.

Trong quá trình này, bị cáo Dũng có quan hệ với bị cáo Nguyễn Năng Mạnh, chủ tịch Hội Đồng Quản Trị công ty MediUSA.

Bị cáo Mạnh sau đó đặt vấn đề nhờ bị cáo Dũng thông báo trước nếu các công ty trong hệ thống bị lực lượng hữu trách kiểm tra.

Hôm 10 Tháng Tư, 2025, sau khi được giao nhiệm vụ xác minh hoạt động của sáu doanh nghiệp do bị cáo Mạnh điều hành, bị cáo Dũng chủ động gặp chủ tịch Mạnh để báo việc các công ty “đã nằm trong diện kiểm tra.”

Không chỉ tiết lộ thông tin, bị cáo Dũng còn hướng dẫn bị cáo Mạnh cách đối phó như thu hẹp hoạt động sản xuất, tránh gây chú ý, rà soát sổ sách…

Ngày hôm sau, bị cáo Dũng tiếp tục gặp bị cáo Mạnh, thông báo việc các doanh nghiệp vẫn đang trong quá trình xác minh và chưa có lịch kiểm tra chính thức, đồng thời nhắc lại việc thu gọn hoạt động.

Kết thúc buổi gặp, bị cáo Mạnh đưa cho bị cáo Dũng một phong bì có 30 triệu đồng ($1,140).

Khoảng một tuần sau, thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo Bộ Công An, Văn Phòng Cơ Quan Cảnh Sát Điều Tra phối hợp với Cục Cảnh Sát Phòng Chống Tội Phạm Về Môi Trường khám xét khẩn cấp công ty MediUSA và MediPhar cùng các công ty liên quan.

Tuy nhiên, do đã được báo trước, bị cáo Mạnh cùng các thuộc cấp đã kịp tiêu hủy sổ sách kế toán phản ảnh doanh thu thực tế, hủy ổ cứng máy tính, cất giấu hoặc tiêu hủy nhiều sản phẩm thực phẩm bổ sung giả.

Thế nhưng, theo cáo trạng, cơ quan điều tra vẫn thu giữ được hơn 100 tấn thực phẩm bổ sung tại các kho hàng và địa điểm tiêu hủy, nhưng sổ sách kế toán cùng ổ cứng máy tính đã bị nhóm của bị cáo Mạnh vứt xuống sông Hồng.

Viện Kiểm Sát cho rằng, việc bị cáo Nguyễn Danh Dũng tiết lộ thông tin điều tra và hướng dẫn đối phó “đã gây cản trở nghiêm trọng hoạt động điều tra, ảnh hưởng đến việc thu thập chứng cứ của cơ quan tố tụng.”

Ngoài bị cáo Dũng, còn có các bị cáo vốn là cán bộ quản lý nhà nước cũng đã “hậu thuẫn” cho công ty MediUSA phạm pháp như Nguyễn Thế Việt, cựu phó cục trưởng Giám Sát Quản Lý Về Hải Quan; Nguyễn Hữu Tuân, cựu phó Phòng Giám Quản 5, Cục Giám Sát Quản Lý Về Hải Quan và Phan Công Chiến, cựu trưởng Phòng Quản Lý Kinh Doanh Dược, Cục Quản Lý Dược, Bộ Y Tế. Tất cả đều bị truy tố về tội “nhận hối lộ.”

Theo cáo buộc, từ 2016, bị cáo Mạnh đã thiết lập “hệ sinh thái” doanh nghiệp gồm 12 pháp nhân để sản xuất hàng giả, bằng cách chỉ đạo bỏ qua toàn bộ các bước thực nghiệm bắt buộc, chỉ xem công thức có sẵn trên Internet, chỉnh sửa thành phần một cách cảm tính để đối phó với hồ sơ ghi danh, rút ngắn tối đa thời gian đưa sản phẩm ra thị trường.

Bị cáo Nguyễn Năng Mạnh, CEO MediUSA, tại tòa. (Hình: Thanh Lam/VnExpress)

Khi sản xuất, bị cáo Mạnh chỉ đạo lập các “lệnh sản xuất” giả, trong đó hàm lượng các hoạt chất chính đạt 80%-90%, còn các thành phần phụ bị cắt chỉ còn khoảng 30% so với nhãn mác niêm yết.

Suốt 10 năm hoạt động của MediUSA không tách rời các khoản chi phí “bôi trơn” cho một số cán bộ quản lý nhà nước, che giấu doanh thu hơn 1,700 tỷ đồng ($64.6 triệu).

Riêng 88 loại thực phẩm bổ sung giả được đưa ra thị trường đã thu về 540 tỷ đồng ($20.5 triệu), hưởng lợi hơn 264 tỷ đồng ($10 triệu).

Vụ xét xử dự trù kéo dài trong bảy ngày. (Tr.N) [kn]

Chính phủ Mỹ hạn chế nhà đầu tư mua nhà cũ có thể đẩy giá thuê tăng

ORANGE COUNTY, California (NV) – Một đạo luật mới hạn chế các nhà đầu tư lớn mua thêm nhà cũ, đồng thời miễn trừ cho những dự án xây nhà mới để cho thuê. Tuy nhiên, nếu sự bất ổn về chính sách khiến dòng vốn rời khỏi thị trường nhà cho thuê, nguồn cung có thể giảm và giá thuê có nguy cơ tăng, theo phân tích của The Wall Street Journal (WSJ), ngày 16 Tháng Bảy.

Đạo Luật ROAD về Nhà Ở Thế Kỷ 21 (21st Century ROAD to Housing Act) trở thành luật ngày 11 Tháng Bảy mà không có chữ ký của Tổng Thống Donald Trump. Dự luật được chuyển đến Tòa Bạch Ốc ngày 29 Tháng Sáu. Vì tổng thống không ký và cũng không phủ quyết trong thời hạn hiến định, đạo luật tự động có hiệu lực.

Một khu nhà biệt lập tại Mỹ. Nếu vốn xây nhà cho thuê suy giảm, nguồn cung có thể thu hẹp và giá thuê tăng. (Hình minh họa: Storyblocks.com)

Luật cấm các quỹ đầu tư và công ty vì lợi nhuận đang kiểm soát từ 350 căn nhà ở riêng lẻ trở lên mua thêm nhà thuộc nguồn cung hiện hữu. Quy định không buộc họ bán những căn đã sở hữu trước ngày luật có hiệu lực và sẽ tự hết hiệu lực sau 15 năm.

Một số giao dịch vẫn được miễn hạn chế. Nhà đầu tư lớn có thể mua hoặc xây nhà mới dành riêng cho thị trường cho thuê, mua nhà cần sửa chữa đáng kể để cho thuê, thu hồi tài sản nhằm thanh toán một khoản nợ hoặc thực hiện những chương trình giúp người thuê mua nhà trong tương lai.

Chiến lược mua nhà rải rác gần như bị chặn

Trong khoảng 15 năm qua, nhiều tập đoàn đã xây dựng danh mục hàng ngàn căn nhà bằng cách mua từng căn nằm rải rác trong các khu dân cư. Mô hình này thường được gọi là đầu tư tại nhiều địa điểm riêng lẻ.

Quy định mới gần như chặn con đường đó đối với các công ty đã đạt ngưỡng 350 căn. Những doanh nghiệp nhỏ hơn vẫn có thể mua nhà cho đến khi chạm ngưỡng, nhưng sau đó khó tiếp tục tăng quy mô bằng cách mua nhà cũ từ người bán thông thường.

Mục tiêu của chính sách là giảm bớt sự cạnh tranh giữa các tập đoàn có nguồn vốn lớn và những gia đình đang tìm mua nhà để ở. Tuy nhiên, các nhà đầu tư tổ chức hiện chỉ nắm một phần tương đối nhỏ trong tổng số nhà ở riêng lẻ trên toàn quốc, vì vậy tác động trực tiếp của lệnh hạn chế đối với giá bán nhà có thể không lớn.

Luật cũng không cấm các công ty bán nguyên danh mục nhà cho nhau. Vì thế, tài sản có thể chuyển từ một chủ sở hữu doanh nghiệp nhỏ sang một tập đoàn lớn hơn mà không quay trở lại thị trường dành cho người mua cá nhân.

Xây nhà để cho thuê được miễn hạn chế

Các nhà đầu tư được phép chuyển vốn sang mô hình xây nhà để cho thuê, trong đó toàn bộ một khu dân cư được xây mới và hoạt động như một dự án cho thuê dài hạn.

So với danh mục gồm nhiều căn nhà nằm rải rác, một khu nhà tập trung thường dễ quản lý hơn. Nhân viên bảo trì có thể phục vụ nhiều căn trong cùng khu vực, vật liệu và thiết bị được tiêu chuẩn hóa, còn chi phí đi lại giữa các căn nhà giảm đáng kể.

Loại nhà này thường thu hút các gia đình cần nhiều phòng ngủ, sân riêng hoặc chỗ đậu xe nhưng chưa đủ khả năng mua nhà. Một số người lớn tuổi cũng chọn thuê nhà riêng lẻ vì muốn có nhiều không gian hơn căn chung cư mà không phải tự lo sửa chữa và bảo trì.

Người thuê nhà riêng lẻ thường ở lâu hơn người thuê chung cư, giúp chủ đầu tư giảm chi phí tìm khách mới và thời gian nhà bị bỏ trống. Về lý thuyết, việc miễn hạn chế cho mô hình này có thể hướng vốn của Wall Street vào việc tạo thêm nguồn cung thay vì tranh mua những căn nhà có sẵn.

Tuy nhiên, việc Quốc Hội gần như thống nhất hạn chế các công ty đầu tư lớn mua nhà cũ khiến giới đầu tư lo ngại về rủi ro chính sách. Dù mô hình xây nhà để cho thuê hiện được miễn hạn chế, họ vẫn phải tính đến viễn cảnh Quốc Hội hoặc một chính quyền tương lai tiếp tục siết chặt quy định.

Lợi nhuận chưa đủ hấp dẫn để bù đắp rủi ro

Theo công ty dịch vụ địa ốc thương mại CBRE, tỉ suất vốn hóa của các khu nhà xây để cho thuê hiện vào khoảng 5% đến 5.5%. Tỉ suất vốn hóa được tính bằng lợi nhuận hoạt động ròng hằng năm chia cho giá trị tài sản.

Trong khi đó, lợi suất trái phiếu Kho Bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm vào khoảng 4.6% tại thời điểm WSJ thực hiện phân tích. Nhà đầu tư vì vậy chỉ nhận thêm một mức lợi nhuận tương đối nhỏ khi chọn dự án nhà cho thuê, dù phải chịu rủi ro xây dựng, chi phí phát triển, nhà bỏ trống và thay đổi chính sách.

Một dự án xây nhà để cho thuê còn cần nhiều năm để mua đất, xin giấy phép, xây dựng và tìm đủ người thuê. Nếu chi phí nguyên vật liệu, nhân công, bảo hiểm hoặc vốn vay tăng trong thời gian đó, lợi nhuận dự kiến có thể giảm đáng kể.

Triển vọng bán lại cũng kém linh hoạt hơn. Với danh mục nhà nằm rải rác, nhà đầu tư có thể bán từng căn cho người mua thông thường. Theo WSJ, giá bán lẻ cho người mua để ở đôi khi cao hơn khoảng 10% đến 20% so với mức một nhà đầu tư khác sẵn sàng trả cho cả danh mục.

Ngược lại, các khu nhà được xây đồng bộ để cho thuê thường khó chia nhỏ để bán từng căn. Đường sá, tiện ích, quyền sở hữu đất và quy định phân khu có thể được thiết kế cho toàn bộ dự án, khiến việc chuyển từng căn sang sở hữu cá nhân trở nên phức tạp hoặc bị cấm.

Các nhà đầu tư bắt đầu bán bớt nhà

Theo Lance Lambert, đồng sáng lập công ty phân tích dữ liệu nhà ở ResiClub, tám nhà đầu tư tổ chức lớn đã bán ròng hơn 3,000 căn nhà trong quý hai năm 2026. Con số này cao gấp năm lần cùng kỳ năm trước.

Quy mô bán ra chưa đủ lớn để làm thay đổi đáng kể giá nhà trên toàn quốc, nhưng cho thấy các công ty đang xem xét lại chiến lược. Một số nhà đầu tư nhỏ dự định bán dần từng căn cho người mua cá nhân, trong khi những công ty khác có thể bán toàn bộ danh mục cho một đối thủ lớn hơn.

Xu hướng này có thể đem lại lợi thế cho những chủ nhà doanh nghiệp có nguồn vốn mạnh như American Homes 4 Rent và Invitation Homes. Hai công ty có thể mua lại danh mục của những đối thủ muốn rời thị trường mà không cần mua nhà trực tiếp từ người bán thông thường.

Các tập đoàn đầu tư tư nhân cũng có thể tiếp tục mua tài sản hiện có. Blackstone sở hữu Home Partners of America, công ty có khoảng 20,000 căn nhà, còn Cerberus Capital Management sở hữu FirstKey Homes.

Như vậy, đạo luật có thể hạn chế việc các tập đoàn mua thêm nhà từ nguồn cung dành cho người dân, nhưng đồng thời thúc đẩy quá trình tập trung tài sản khi những danh mục nhỏ được bán lại cho các công ty lớn.

Người thuê có thể chịu tác động cuối cùng

Các quỹ hưu trí và quỹ đầu tư địa ốc đa dạng không bắt buộc phải tiếp tục đầu tư vào nhà cho thuê. Họ có thể chuyển vốn sang nhà kho hậu cần, tín dụng tư nhân hoặc những loại tài sản ít chịu sức ép chính trị hơn.

Tình hình kinh doanh của các dự án xây nhà để cho thuê hiện cũng chưa đủ hấp dẫn để bù đắp sự bất ổn đó. Dữ liệu CBRE cho thấy giá thuê trong Tháng Năm gần như không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. Một nguồn dữ liệu khác ghi nhận giá thuê nhà xây để cho thuê giảm nhẹ 0.1%.

Giá thuê không thay đổi có lợi cho người thuê trong ngắn hạn, nhưng làm giảm doanh thu dự kiến của các dự án mới. Nếu nhà đầu tư cho rằng lợi nhuận không đủ bù đắp chi phí và rủi ro, họ có thể trì hoãn hoặc hủy kế hoạch xây dựng.

Nếu dòng vốn dành cho việc xây nhà cho thuê suy giảm, số căn mới bổ sung vào thị trường cũng sẽ ít đi. Trong khi nhu cầu thuê nhà biệt lập vẫn còn cao, nguồn cung hạn chế có thể đẩy giá thuê tăng trở lại.

Đạo luật mới muốn giúp các gia đình có cơ hội mua nhà bằng cách hạn chế Wall Street tranh mua nhà cũ. Tuy nhiên, hiệu quả của chính sách còn phụ thuộc vào việc dòng vốn có thật sự chuyển sang xây thêm nhà hay rời khỏi lĩnh vực này. Nếu nguồn cung nhà thuê suy giảm, những người chịu tác động cuối cùng có thể chính là các gia đình đang thuê nhà để dành tiền mua căn nhà đầu tiên. (Ng.Tr) [t.c.]

Trump dừng tấn công Iran vì ngoại giao hay thiếu đạn?

Trump dừng tấn công Iran vì ngoại giao hay thiếu đạn?

play-rounded-fill

Tin mới cập nhật