(RealtyTimes) – Nhiều chủ nhà ngạc nhiên khi trị giá căn nhà của họ bỗng nhiên có vẻ như rơi tự do. Tuy nhiên, giá nhà sụt giảm có vẻ như chắc chắn sẽ có lợi. Nhiều chủ nhà cho rằng khi trị giá căn nhà của họ sụt giảm, thuế bất động sản của họ cũng giảm. Nhưng điều này đã không đúng tại nhiều vùng.

Người mua nhà xem những ngôi nhà được bán đấu giá ở vùng East English Village, Detroit, Michigan. Detroit hiện là một trong những thị trường nhà đất tệ hại nhất tại Hoa Kỳ. (Hình minh họa: Joshua Lott/Getty Images)
Trong vài trường hợp, các chủ nhà đã kinh ngạc khi thấy rằng không những các hóa đơn thuế bất động sản của họ không giảm bớt, chúng đã thực sự gia tăng. Ðiều này hầu như là một ngạc nhiên cho những chủ nhà giữa lúc họ chật vật để hiểu tại sao họ lại trả thuế nhiều hơn cho căn nhà với trị giá không bằng một năm trước đây.
Lý do đưa tới điều này liên hệ tới tính cách phức tạp, trong đó thuế bất động sản được tính toán tại nhiều vùng. Một trong những vấn nạn lớn nhất, đặc biệt tại Nevada, là sự kiện những gia tăng về thuế bất động sản đã bị giới hạn trong cuộc bùng phát nhà đất. Trong thời gian này trị giá nhà tăng vọt nhanh chóng.
Ngày nay, trị giá nhà cũng trong những vùng đó đang sụt giảm, tuy nhiên, những sụt giảm đã không thực sự đủ để cân bằng với những gia tăng chỉ mới một vài năm trước. Hậu quả là, trị giá nhà sẽ cần giảm nhiều trong một thời gian ngắn để các hóa đơn thuế bất động sản giảm bớt. Trong khi trị giá bất động sản sụt giảm chắc chắn là một vấn nạn, tại vài vùng chúng đã không sụt giảm đủ để các hóa đơn thuế bất động sản có thể giảm bớt.
Giữa lúc nhịp độ không trả nợ thế chấp và những vụ xiết nhà tiếp tục tăng tại nhiều vùng, nhiều quận đã thấy rằng nhịp độ không trả thuế bất động sản cũng trên đà gia tăng. Ðặc biệt vùng đô thị Detroit của Michigan đang trải qua một nhịp độ không trả thuế bất động sản cao kỷ lục.
Detroit hiện giờ được coi như một trong những thị trường nhà đất tệ hại nhất tại Hoa Kỳ, căn cứ vào sự sụt giảm trong giá nhà và sự gia tăng trong những vụ xiết nhà. Tình trạng thiếu việc làm và kinh tế yếu kém trong vùng Detroit được coi như yếu tố chính đóng góp vào sự sụp đổ của thị trường địa ốc trong vùng.
Dù các chủ nhà đang trả tiền thế chấp hàng tháng của họ đúng hạn, họ vẫn có thể có nguy cơ bị xiết nhà nếu họ không trả thuế bất động sản trong ba năm liên tiếp. Trong những trường hợp như vậy, quận sẽ chiếm nhà và bán đấu giá để trả tiền thuế mà chủ nhà còn nợ. Các quận trong vùng Detroit hiện đang chật vật để thu hồi hàng trăm triệu tiền thuế bất động sản mà các chủ nhà không trả.
Các chủ nhà chậm trễ trong việc trả thuế bất động sản có thể áp dụng vài biện pháp để tránh bị xiết nhà. Bước đầu tiên là khởi sự thực hiện những vụ trả thuế của họ. Nhiều chủ nhà phạm sai lầm khi nghĩ rằng họ “tàn đời” nếu không thể trả đủ số tiền thuế mà họ mắc nợ và do đó họ không trả gì hết. Nên nhớ rằng việc trả bất cứ số tiền nào, dù bạn không thể trả đủ, vẫn tốt hơn là không trả gì cả. Nếu bạn không thể trả hết thuế, ít ra trước hết hãy cố trả hết những khoản thuế cũ nhất. Nên nhớ rằng các thứ thuế sẽ tiếp tục được coi như không trả trong ba năm liên tiếp và đặt bạn vào nguy cơ bị xiết nhà. Ðầu tiên hãy trả dứt các thứ thuế cũ nhất để chống lại nguy cơ này.
Bạn cũng có thể kiểm tra với quận của bạn để xem liệu bạn có được hưởng một sự gia hạn về việc trả thuế bất động sản hay không. Trong vài hoàn cảnh, quận có thể cho bạn được gia hạn đóng thuế nếu bạn có thể chứng minh sự khó khăn tài chánh cùng cực. Tuy nhiên, tốt nhất nên nộp đơn càng sớm càng tốt, vì thường có một hạn chót để xin gia hạn.
Ngoài ra, hãy kiểm tra với công ty hoặc ngân hàng thế chấp của bạn để xem liệu họ có bất cứ chương trình nào hoặc món vay nào có thể cung cấp tiền cho bạn để trang trải các thứ thuế của bạn hay không. Họ không có lợi gì nếu quận chiếm bất động sản của bạn để bán đấu giá, do đó họ thường sẵn sàng làm việc với chủ nhà để điều này không xảy ra. Tuy nhiên, nên nhớ rằng khi làm như vậy bạn sẽ nhận thêm một gánh nặng nợ nần. (N.N.)



















