
TNS Janet Nguyễn mời dự Đại Nhạc Hội Mừng Xuân Đinh Dậu
GARDEN GROVE, California (NV) – Sau khi tạm hoãn vì mưa bão, Thượng Nghị Sĩ Janet Nguyễn mời đồng hương tham dự miễn phí Đại Nhạc Hội Mừng Xuân Đinh Dậu, từ 4 giờ chiều đến 7 giờ tối Chủ Nhật, 12 Tháng Hai, tại khu phố cổ, 10971 Main Street, Garden Grove, CA 92843, theo thông cáo báo chí của văn phòng dân cử này.
“Sau khi phải tạm hoãn đại nhạc hội này vào tháng trước vì mưa bão, nay tôi rất hân hoan kính mời đồng hương tham gia cùng tôi đón Xuân Đinh Dậu và Đạo Luật SB 969 Bánh Chưng/Bánh Tét,” Thượng Nghị Sĩ Janet Nguyễn được trích lời phát biểu.
“Đây là đạo luật đầu tiên trong lịch sử California, được soạn thảo để giải quyết nhu cầu đặc biệt của cộng đồng người Mỹ gốc Việt, và đây là dịp để cộng đồng đến với nhau, cùng chào mừng đạo luật này được thông qua, để vinh danh văn hóa Việt Nam,” cũng theo lời vị dân cử.
Ngoài lễ hội mừng Tết, theo bản thông cáo, cộng đồng người Việt sẽ cùng chào mừng Đạo Luật SB 969 cho phép Bánh Chưng/Bánh Tét được bày bán ở nhiệt độ bình thường lên đến 24 giờ.
Đại Nhạc Hội với chương trình văn nghệ đặc sắc với các ca sĩ nổi tiếng, như Lâm Thúy Vân, Phi Khanh, Công Thành, Lynn, Trúc Quỳnh, Mỹ Thúy, Helen Elena, Andy Chris, Lan Ngọc, Thanh Hoàng, Câu Lạc Bộ Tình Nghệ Sĩ. MC Quốc Thái điều khiển chương trình.
Ngoài ra, chương trình còn có múa lân, tiết mục thật sôi nổi hào hùng của Đoàn Trống Thiên Ân, và tiết mục đặc sắc của Đoàn Múa Dân Tộc Việt Cầm. Đặc biệt, Đại Nhạc Hội Đón Xuân còn có khu vực trò chơi dành cho trẻ em, và lễ cắt bánh chưng. Người tham dự còn có thể thưởng thức đồ ăn và nước uống miễn phí. Số lượng thực phẩm có giới hạn sẽ ưu tiên người đến trước. Nếu muốn, người tham dự có thể mua thêm nước uống của Hiệp Hội Cư Dân Garden Grove.
Tham gia cùng Thượng Nghị Sĩ Janet Nguyễn chào mừng thành quả của dự luật quan trọng này là các tổ chức và doanh nghiệp Central County Foundation, Hiệp Hội Cư Dân Garden Grove, Trường Thẩm Mỹ Advance Beauty College, 24/7 Care at Home, Công Ty PepsiCo, Siêu Thị ABC, Images Luxury Nails Lounge, Lee’s Sandwiches, Hiệp Hội Cứu Hỏa Garden Grove PAC, Hiệp Hội Cảnh Sát Santa Ana, Tiệm Bánh Long Phụng.
Cùng góp sức với Thượng Nghị Sĩ Janet Nguyễn gồm có Thị Trưởng Garden Grove Steve Jones, Thị Trưởng Westminster Trí Tạ, Phó Thị Trưởng Garden Grove Phát Bùi, Phó Thị Trưởng Santa Ana Michele Martinez, Phó Thị Trưởng Fountain Valley Michael Võ, và Chánh Lục Sự Orange County Hugh Nguyễn. Các nghị viên Garden Grove, như Kris Beard, Stephanie Klopfenstein, Kim Bernice Nguyễn, Thu-Hà Nguyễn, và John O’Neill. Các nghị viên Westminster, như Margie Rice, Sergio Contreras, và Kimberly Hồ. Santa Ana có Nghị Viên Juan Villegas, và Fountain Valley có Nghị Viên Cheryl Brothers. (L.N.)
Sáu cách sử dụng hiệu quả ổ đĩa SSD
Ổ đĩa cứng dạng rắn SSD (Solid-Slate Drive) được trang bị đại trà cho các máy tính bán ra trên thị trường hiện nay, nhất là các dòng máy laptop, do nhiều ưu điểm như: tốc độ cao, bền bỉ, không phát ra tiếng ồn, tiết kiệm năng lượng và giá thành cũng không còn quá chênh lệch so với ổ HDD (ổ đĩa cơ khí) như trước kia.
Những máy tính đang sử dụng HDD cũng có khuynh hướng nâng cấp lên SSD vì đây là cách tăng tốc máy tính hiệu quả nhất so với nâng cấp RAM hay CPU. Do phương cách hoạt động của SSD và HDD khác nhau nên người sử dụng cần phải biết một số đặc điểm kỹ thuật của SSD để có thể giúp chúng đạt hiệu quả cao nhất.
- Tuổi thọ của SSD
Ðể giúp ước lượng SSD có thể sử dụng được bao lâu, hãng sản xuất OCZ đưa ra công thức: Tuổi thọ SSD bằng dung lượng của nó nhân với tỉ lệ chịu ghi, chia cho số lần ghi trung bình hằng ngày (việc đọc dữ liệu không ảnh hưởng gì đến tuổi thọ của ổ SSD).
Thí dụ, ổ Vertex 120 GB có tỉ lệ chịu ghi là 3,000 chu kỳ. Nếu bạn ghi lên ổ 50 GB mỗi ngày thì tuổi thọ của nó khoảng 20 năm ((120 x 3,000)/50 = 7,200 ngày). Hầu hết chúng ta đều ghi dưới 50 GB dữ liệu mỗi ngày và có nhiều ngày chúng ta chẳng ghi gì cả nên có thể nói tuổi thọ của SSD sẽ vượt quá tuổi thọ của máy tính nếu không bị các tác động khác.
- Không cần chống phân mảnh (defragment)
Việc giải phân mảnh chỉ có tác dụng cho HDD vì nó giúp gom dữ liệu lại sát nhau để đầu đọc cơ khí không phải mất thời gian di chuyển quá nhiều. Do SSD hoạt động không có chuyển động cơ học nên chúng có thể đọc dữ liệu từ bất kỳ vị trí nào với một tốc độ như nhau nên không cần giải phân mảnh. Ngoài ra, tuổi thọ của SSD tùy thuộc vào số lần ghi, xóa nên việc giải phân mảnh sẽ có hại vì làm tăng số lần ghi, xóa một cách vô ích.
- Không lưu trữ quá 75% dung lượng
Trang công nghệ Anandtech khuyên chỉ nên sử dụng khoảng 75% dung lượng của SSD để có một sự cân bằng tốt giữa tốc độ và dung lượng. Nói cách khác, nếu SSD còn trống dưới 25% thì tốc độ hoạt động sẽ sụt giảm rõ rệt. Lý do, khi SSD có nhiều dung lượng trống tức là nó có nhiều khối (block) dữ liệu rỗng để ghi dữ liệu mới ngay lập tức khi có yêu cầu. Nếu SSD có ít dung lượng trống, tức là có nhiều khối dữ liệu đầy nửa vời, khi cần ghi một tập tin, nó sẽ phải mất thời gian dọn dẹp các khối dữ liệu đầy nửa vời để có các khối trống cho việc ghi dữ liệu mới.
- Không chạy phần mềm xóa triệt để (wipe) SSD
Tương tự như việc giải phân mảnh, việc xóa triệt để không có tác dụng mà còn làm SSD bị giảm thọ. Lý do, bởi vì HDD chậm nên mới có việc nó xóa giả – đánh dấu các sector với dấu hiệu “đã xóa” khi xóa một file nào đó trên máy tính, tuy nhiên dữ liệu không thật sự biến mất khỏi ổ cho đến lần ghi kế tiếp – khiến ta phải xài các phần mềm “wipe” để xóa triệt để dữ liệu đã xóa giả. Với SSD, khi bạn xóa file thì hệ điều hành hoặc firmware của ổ sẽ buộc SSD xóa dữ liệu với lệnh TRIM.
- Không lưu trữ những tập tin quá lớn hoặc ít sử dụng trên SSD
Do SSD có giá đắt hơn HDD nên bạn không nên lưu trữ các tập tin quá lớn hoặc ít sử dụng trên SSD mà hãy lưu trữ chúng trên HDD gắn song song để cân bằng giữa hiệu suất ổ cứng (SSD, HDD) và chi phí. Nếu máy chỉ có duy nhất SSD thì bạn nên sử dụng thêm một ổ HDD rời làm ổ lưu trữ file, còn trên SSD tốt nhất chỉ cài hệ điều hành và các phần mềm ứng dụng, trò chơi… để tăng tốc độ hoạt động của chúng khi làm việc.
- Cài driver dành cho SSD của nhà sản xuất
Người sử dụng nên cài đặt driver của nhà sản xuất dành riêng cho ổ SSD của mình để có thể tận dụng được tối đa tốc độ của SSD đó, lưu ý phải cài đúng driver cho loại SSD đang dùng và đúng với hệ điều hành mà driver đòi hỏi. Trường hợp không có driver của nhà sản xuất, hệ điều hành sẽ dùng driver mặc định và tự động cập nhật chúng cho bạn.
Gia Ðình Nghệ Sĩ Tâm Linh giúp nghệ sĩ không bị bệnh ‘ngôi sao’
WESTMINSTER, California (NV) – Trong lễ rước Thần Tài vào mùng Bốn Tết Ðinh Dậu, tức ngày 31 Tháng Giêng, Gia Ðình Nghệ Sĩ Tâm Linh vừa có dịp gặp nhau không chỉ nhằm xin tài lộc, mà chính là cầu chúc cho nhau một năm mới an lành, hạnh phúc trong tình yêu thương, tại nhà hàng Moonlight, Westminster.
Ý nghĩa Thần Tài không chỉ là một ông thần trong dân gian, mà còn là những nguồn “năng lượng vũ trụ,” như lời ông Võ Lâm Thành, một cột trụ của anh chị em nghệ sĩ trong Gia Ðình Nghệ Sĩ Tâm Linh, cho biết. “Năng lượng” đó, hay vị Thần Tài đó là người mang lộc đến cho mình. Như thế Thần Tài có thể là cha mẹ, anh chị em, bạn bè,…
Qua hơn tám năm sinh hoạt, từ những thành viên ban đầu gồm ông bà Võ Lâm Thành-Ngọc Lan, cùng các ca nghệ sĩ Bằng Kiều, Trizzi Phương Trinh (hội trưởng), Ngọc Anh (hội phó), Nguyễn Hồng Nhung (tổng thư ký), Khánh Hoàng, Mai Vy, Thúy Nga, Hà Kiều Anh, Mỹ Linh… nay con số thành viên gia đình lớn đã lên đến hơn 100 người.
Ca sĩ Ngọc Anh chia sẻ: “Người chưa biết sẽ hiểu sai hai chữ ‘tâm linh.’ Vào sinh hoạt rồi mới hiểu, ý nghĩa ‘tâm linh’ ở đây thật đơn giản: Học tâm linh chính là học tu sửa tâm tánh, chứ không phải học để trở thành ông thần, bà thánh.”
“Khi sinh hoạt với hội, tôi có thay đổi rất nhiều. Tôi kiểm soát bản thân tốt hơn, thấu hiểu hơn cuộc đời, nhận ra cái sai của mình nhanh hơn. Trước khi sinh hoạt, tôi khó nhìn thấy cái sai của mình, thậm chí không muốn nhìn nhận là mình sai. Giờ thì tôi nhận ra cái sai của mình nhanh hơn để sửa đổi,” cô cho biết.

Theo nhìn nhận của Ngọc Anh, khi người nghệ sĩ từ ánh hào quang của sân khấu bước xuống đời thường, thường sống “lơ lửng trên mây” nếu không biết tu tâm dưỡng tánh. Vì vậy, Gia Ðình Nghệ Sĩ Tâm Linh là nơi đưa họ về với thực tại, giúp họ sống chan hòa, không bị bệnh “ngôi sao” xâm chiếm tâm hồn.
Ca sĩ Hoàng Anh Khang (Top 3 V-Star 2014) cho hay: “Trước khi vào hội, đầu óc tôi lúc nào cũng bay bay, vì âm nhạc nhiều khi làm cho mình xa rời cuộc sống quá. Vào hội, tôi học được cái gì là thật, cái gì là tưởng tượng. Ðiều đó giúp tôi cân bằng tinh thần, trí được mở ra, biết con đường nào là đúng.”
Hoa Khôi Liên Trường năm 2012 Hằng Ni có suy nghĩ “trẻ con” hơn: “Càng học tôi thấy mình còn rất tệ, vì khi ra đường mình vẫn còn phán xét người khác. Hoặc có ai làm tôi giận, tôi la người ta, tôi bực người ta, trong lòng tôi chửi người ta. Nhưng giờ thì tôi không như vậy nữa, mà suy nghĩ tại sao người ta làm như vậy, chắc là tôi có làm điều gì đó không tốt chăng. Vì vậy tôi biết thông cảm hơn.”
Ca sĩ Nguyễn Hồng Nhung tâm sự: “Chúng tôi đến với nhau tám năm qua bằng tình yêu thương. Khi một người nghệ sĩ bị ánh hào quang làm mất đi bản chất thật của mình, thì khi vào Gia Ðình Nghệ Sĩ Tâm Linh được học về lễ nghĩa, đạo giáo gia đình (không phân biệt tôn giáo) biết hiếu đạo với cha mẹ, thì sẽ đối tốt với bạn đồng nghiệp và người chung quanh.”
“Có những người làm việc trong hậu trường, họ không được tung hô như chúng tôi, nhưng thành quả họ đạt được một cách thầm lặng thì họ cũng không khác gì mình. Mặc dù có người xem tôi là ngôi sao nhưng tôi nghĩ mình chỉ là người bình thường đang phục vụ cho nghệ thuật và đời sống tinh thần của khán thính giả,” cô nói.

Nghệ sĩ chèo Thu Nga cho biết: “Chúng ta nên hiểu rộng hơn tính ‘nghệ sĩ’ của Gia Ðình Nghệ Sĩ Tâm Linh, vì ở đây còn có nhiều thành viên làm những công việc giúp cho nghệ sĩ tỏa sáng như trang điểm, làm tóc, thiết kế… Với tôi, họ cùng là nghệ sĩ.”
“Tâm linh gia tiên là chúng tôi đặt chữ hiếu lên hàng đầu, nên các thành viên phải nhớ đến quê hương, gia tộc. Sang bên này rồi thì không phải ai cũng có đầy đủ gia đình, nên chúng tôi mới gọi là Gia Ðình Nghệ Sĩ Tâm Linh. Bởi vì có già, có trẻ, có trên có dưới để các em thương yêu nhau hơn, đoàn kết hơn,” người nghệ sĩ chèo được các thành viên trẻ gọi là “bà nội, bà ngoại” chia sẻ.
“Những người nào khó khăn, chúng tôi giúp bằng tình, thậm chí bằng vật chất, khích lệ nhau để mà sống. Những người mới định cư hay người ở lâu, nghệ sĩ nổi tiếng hay không nổi tiếng đều như nhau. Người mới sang còn nhiều bỡ ngỡ chúng tôi giúp đỡ rất chân tình. Tôi được các cháu gọi là bà nội, bà ngoại. Cái chữ đó đáng yêu lắm, đâm ra mình thương chúng quá, và phải sống cho đúng với chức danh cao cả đó. Chúng tôi yêu thương gia đình này,” bà khẳng định.
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 9 tháng 2 năm 2017
Bệnh đau thần kinh tọa
Trong lâm sàng, đau thần kinh tọa thường đau thành từng cơn dọc theo dây thần kinh hông, có thể do nhiều nguyên nhân như chèn ép, u viêm nhiễm, và hàn hay thấp nhiệt.
Ðau dọc theo vùng các dây thần kinh hông tập trung vào gốc của xương sống L4, L5 và S1. Ðau dữ dội nhiều khi không giảm. Ðau có thể tăng thêm khi thay đổi tư thế, khi ho, khi hắt xì hơi, khi lấy vật gì ngoài tầm tay,…
Ðau do thoát vị đĩa đệm
Ðau dữ dội, thường xảy ra sau khi nâng vật nặng quá sức và không đứng đúng vị thế, đau đi lại nhiều lần.
Ðiều trị nhanh nhất và hiệu quả nhất là châm cứu tại cột xương sống và nhất là bắp thịt hai bên cột xương sống giúp cho bắp thịt từ cứng nhắc, trở nên mềm như bình thường, sau đó dùng cứu trị và xoa nắn cho đĩa đệm trở lại chỗ cũ. Sau khi chữa trị xong là bệnh nhân thấy thoải mái và có thể đứng dậy bình thường, cười với thầy thuốc và coi như một phép lạ.
Sau đó cho uống thuốc sơ kinh hoạt huyết viên để giúp giảm đau bằng cách thông huyết và giảm sưng. Liệu trình điều trị thường ba tới năm lần châm cứu.
Ðau do viêm nhiễm
Ðối với y khoa Ðông phương, viêm nhiễm thường do nhiệt gây ra. Ðối với người trên 55 tuổi, đĩa đệm thường bị thoái hóa và đồng thời hay bị thận âm suy, gây ra hư hỏa âm ỉ đốt các đầu khớp xương và đĩa đệm, lâu ngày gây ra viêm nhiễm khớp xương sống vùng thắt lưng, nhất là xương sống L5 tới S1 đang từ nhỏ, chuyển ra lớn hơn tại S1, nơi này khớp xương dễ bị hở hơn, nên dễ gây ra sưng đau tại vùng này. Vì sưng đau, nên làm dây thần kinh bị ảnh hưởng tỏa lan xuống mông, dọc theo phía ngoài đùi và ống cẳng chân, nếu nặng thì xuống tới phía ngoài cổ chân.
Dĩ nhiên châm cứu cũng là sở trường trong trường hợp này, giúp giảm đau rất nhanh và dùng thuốc bổ thận âm để thanh nhiệt. Một khi nhiệt trở lại bình thường, sưng cũng rút lui và đau đớn sẽ vĩnh viễn ra đi.
Toa thuốc
1. Sơn thù du 9 grs
2. Mẫu đơn bì 9 grs
3. Phục linh 9 grs
4. Hoài sơn 9 grs
5. Trạch tả 9 grs
6. Thục địa 18 grs
Nhiệm vụ của các vị thuốc:
– Toa thuốc có tác dụng bổ âm. Thục địa bổ thận và gia tăng lượng huyết, giảm đau.
– Sơn thù du làm ấm gan và giúp tăng cường sức mạnh cho thận.
– Mẫu đơn bì giúp thanh nhiệt và giảm huyết nóng.
– Sơn dược nuôi tì và tăng cường thận.
– Phục linh gia tăng tiểu tiện, giảm sưng, giảm thấp nhiệt trong tì.
– Trạch tả vừa giúp lợi tiểu, bồi bổ tai, giảm ù tai.
Thêm: Sa sâm 9 grs, quy bản 9 grs, huyền âm 9 grs, ngọc trúc 9 grs: Bổ âm, thanh nhiệt, giảm sưng đau.
Ðau do nội thấp
Nội thấp do tì khí suy, không kiện toàn tiêu hóa, tân dịch đình trệ gây ra thấp.
Do tì khí suy gây ra thấp hàn, tạo đau khớp xương thắt lưng và đau thần kinh tọa. Chúng ta phải bổ tì khí và hóa thấp.
Nhân sâm bại độc thang
1. Nhân sâm 12 grs
2. Phục linh 9 grs
3. Sài hồ 6 grs
4. Xuyên khung 6 grs
5. Khương hoạt 6 grs
6. Bạc hà 6 grs
7. Tiền hồ 6 grs
8. Chỉ xác 6 grs
9. Ðộc hoạt 6 grs
10. Cát cánh 6 grs
11. Cam thảo 4 grs
– Nhân sâm, phục linh, cam thảo: Bổ tì khí và phế khí.
– Ðộc hoạt, khương hoạt: Hóa thấp, giảm đau.
– Sài hồ, bạc hà, tiền hồ, chỉ xác: Tản khí, giúp tiêu hóa kiện toàn.
– Xuyên khung: Bổ huyết và thông huyết.
Thêm: Phụ tử chế 6 grs: Bổ thận khí và tì khí, ấm tì vị, kiện toàn tiêu hóa.
Ðau do ngoại thấp
Do ngoại thấp, độ ẩm thấp là chủ khí về mùa Hạ, hay gặp ở những nơi ẩm thấp, và những người thường làm việc ở những nơi này lâu ngày sẽ bị ảnh hưởng và gây ra đau. Nếu đau vùng thắt lưng có thể gây ra đau thần kinh tọa.
Ðộc hoạt ký sinh thang
1. Ðộc hoạt 9 grs
2. Tần giao 9 grs
3. Tục đoạn 9 grs
4. Tế tân 4 grs
5. Sinh địa 12 grs
6. Ðương quy 9 grs
7. Ðỗ trọng 9 grs
8. Phục linh 9 grs
9. Tang ký sinh 9 grs
10. Xuyên khung 9 grs
11. Bạch thược 9 grs
12. Ngưu tất 9 grs
13. Uy linh tiên 9 grs
14. Ðảng sâm 12 grs
15. Can khương 9 grs
16. Quế chi 9 grs
17. Cam thảo 6 grs
– Ðộc hoạt, tần giao, tục đoạn, ngưu tất, uy linh tiên, tế tân: Trừ thấp, thông huyết, giảm đau.
– Sinh địa, đương quy, bạch thược xuyên khung: Bổ huyết và thông huyết.
– Ðảng sâm, phục linh, can khương, đỗ trọng, quế chi: Bổ khí, ôn trung, giảm đau.
– Cam thảo: Phối hợp các vị thuốc.
Bất cứ đau thần kinh tọa trong trường hợp nào, châm cứu vẫn là phương pháp chữa trị hữu hiệu nhất, theo kinh nghiệm trên 25 năm hành nghề tại vùng Little Saigon, Orange County, của cá nhân tôi. Sau đó sẽ cho bệnh nhân uống thuốc tùy theo nguyên nhân gây bệnh, để ngăn ngừa hậu quả.
Cựu chiến binh Mỹ và Học Khu Westminster treo giải thưởng thi vẽ $1,000
WESTMINSTER (NV) – Ủy Viên Hội Đồng Giáo Dục Westminster, bà Frances Nguyễn, cùng phái đoàn Hội Cựu Chiến Binh Mỹ Tham Chiến tại Việt Nam (VVA -Vietnam Veterans of America) -Chi hội 756, đến nhật báo Người Việt ở Westminster, lúc 12 giờ trưa Thứ Năm, 9 Tháng Hai. Mục đích là để thông báo đồng bảo trợ giải thưởng tổng cộng $1,000 cho học sinh các lớp 7 và 8 thắng giải cuộc thi vẽ sắp được tổ chức, với chủ đề “Cái Giá của Tự Do.”

Giải thưởng gồm: Giải nhất $400, giải nhì $300, giải ba $200, và giải tư do mọi người chọn là $100.
Hạn chót nộp tác phẩm dự thi là Thứ Hai, 3 Tháng Tư. Lễ trao giải sẽ diễn ra vào ngày 30 Tháng Tư năm nay.
“Đây là lần đầu tiên Học Khu Westminster cộng tác với hội VVA để tạo cơ hội cho học sinh, vừa phát triển khả năng mỹ thuật, vừa tìm hiểu về lịch sử cuộc chiến, trong đó có cha, ông các em là các cựu quân nhân Việt-Mỹ một thời sát cánh tranh đấu cho tự do,” bà Frances nói với nhật báo Người Việt.
Trong khi đó, ba cựu quân nhân thành viên VVA đều cho biết có kinh nghiệm gắn bó với cộng đồng người Việt, và rằng: “Cái giá của tự do, mà chúng tôi trải qua, cần được kể lại cho thế hệ sau.”
Phái đoàn còn gồm các ông: Max Stewart, sáng lập viên hội VVA; Stephen Cooper, phó chủ tịch; Conrad Gomez, chủ tịch; và bà Trish Montgomery, phát ngôn viên Học Khu Westminster.
“Các thí sinh tham dự sẽ nộp tác phẩm của mình cho hiệu trưởng tại ba trường trung học cấp I, gồm Johnson, Stacey và Warner Middle School, nơi các em theo học. Sau đó tranh dự thi sẽ được chuyển đến văn phòng của Tiến Sĩ Paik, phụ tá Tổng Quản Trị Học Khu Westminster, để chấm điểm,” bà Montgomery giải thích.
Thông tin chi tiết về buổi lễ trao giải sẽ được Học Khu Westminster thông báo sau.
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 9 tháng 2 năm 2017
—
Liên lạc tác giả: [email protected]
Chíp điện tử và những phát minh
Chíp điện tử (electronics chip) còn gọi là mạch tích hợp (integrated circuit) hiện diện khắp nơi trong các dụng cụ điện tử ngày nay như máy tính, truyền hình, xe hơi, điện thoại di động. Nếu không có nó thì đời sống sẽ không tiện nghi như bây giờ.
Trước khi có chíp điện tử
Trước khi có transistor thì người ta phải dùng đèn chân không (vacuum tube) trong các dụng cụ điện tử. Nhưng đèn chân không hay hỏng và phát ra rất nhiều nhiệt. Do đó các nhà nghiên cứu tìm cách thay thế đèn chân không. Năm 1947, ba ông John Bardeen, Walter Brattain và William Shockley tại Bell Labs sáng chế ra transistor để thay thế đèn chân không. Vì sáng chế này ba ông đã được trao giải Nobel Vật Lý năm 1956.
Transistor làm từ những chất bán dẫn (semiconductor). Như tên gọi, chất bán dẫn không hẳn là chất dẫn điện mà cũng không hẳn là chất cách điện. Transistor gồm có ba lớp chất bán dẫn, lớp nào cũng có thể dẫn điện. Transistor là một cái ngắt điện mà có thể khởi động bằng một tín hiệu điện. Vì điện ở đầu ra cao hơn điện ở đầu vào nên transistor cũng có thể dùng làm mạch khuếch đại (amplifier).
Nối vài transistor với nhau theo một mô hình nào đó là có thể làm ra một cổng lô-gic (logic gate). Dùng đại số Bun (Boolean algebra) thì những cổng lô-gic có thể cho ra một đáp số cho một bài toán đơn giản. Ðó là ý căn bản của các chương trình máy tính. Càng nhiều transistor nối với nhau thì càng có thể làm được nhiều việc khó khăn hơn. Bộ vi xử lý (microprocessor) Core i7 của công ty Intel có tới 731 triệu transistor.

Transistor là chất liệu căn bản cho tất cả các dụng cụ điện tử ngày nay. Nhưng phải chờ có mạch tích hợp thì kỹ nghệ điện tử mới bộc phát.
Lịch sử chíp điện tử
Trước khi có mạch tích hợp thì người ta dùng transistor và phải dùng dây điện nối transistor với nhau và với các thiết bị khác để làm thành một mạch điện. Các dây điện phải được hàn vào bằng tay. Như vậy khó làm cho nhỏ được. Nếu không thu nhỏ được thì khó mà có thể chế tạo những mạch điện phức tạp cho máy tính được. Trong thập niên 1950 các công ty kỹ nghệ cố tìm mọi cách để thu nhỏ các mạch điện, càng nhỏ càng tốt.
Hai người phát minh ra mạch tích hợp
Ông Jack Kilby và ông Robert Noyce được xem là hai người phát minh ra mạch tích hợp đầu tiên vào cuối năm 1958 và đầu năm 1959.

Theo truyện kể trên Internet thì ông Kilby lúc đó là một nhân viên mới của công ty Texas Instrument, chưa có ngày nghỉ. Trong hai tuần vào Tháng Tám, khi công ty TI đóng cửa và mọi người đều đi nghỉ Hè thì một mình ông Kilby ở lại làm việc trong một phòng thí nghiệm trống vắng. Ông ngồi nghĩ tới công tác được giao phó, đó là làm sao thu nhỏ mạch điện lại. Ông có một ý kiến độc đáo chưa có ai nghĩ tới. Ông đề nghị làm tất cả các thành phần từ một chất liệu bán dẫn (semiconductor material).
Khi mọi người trở lại làm việc thì ông Kilby trình bày ý kiến mới của mình lên các sếp lớn và được cho phép làm một mẫu thử nghiệm mạch điện theo ý kiến đó. Tháng Chín, 1958, ông Kilby trình làng mạch tích hợp đầu tiên. Mạch này đã được thử thành công. Vì sáng kiến này ông Kilby được trao giải Nobel Vật Lý năm 2000.
Ông Robert Noyce lúc bấy giờ làm cho một công ty nhỏ là Fairchild Semiconductor. Trong khi ông Kilby chú trọng tới chi tiết của mỗi thành phần thì ông Noyce nghĩ tới việc kết nối các thành phần.
Công ty Fairchild Semiconductor nộp hồ sơ xin bằng sáng chế cho phát minh của ông Noyce sau khi TI nộp cho ông Kilby nhưng lại được chấp thuận trước. Do đó hai công ty kiện nhau tơi bời trong suốt một thập niên. Sau cùng hai ông đều được công nhận là người sáng chế ra mạch tích hợp. Ông Noyce qua đời trước khi ông Kilby được giải Nobel. Nếu không, chắc ông Noyce cũng được chia giải Nobel với ông Kilby.
Mặc dù mạch tích hợp đầu tiên còn thô sơ và có nhiều thiếu sót, nhưng đó là một sáng kiến đột phá. Cách chế tạo mọi thành phần cùng trên một vật liệu đã đem lại nhiều điều lợi. Một là có thể làm toàn thể mạch tích hợp nhỏ lại rất nhiều. Hai là có thể chế tạo mạch tích hợp tự động và rẻ tiền. Kỹ nghệ điện tử ở vùng Santa Clara Valley bên California bộc phát từ đấy. Chất bán dẫn điện được dùng nhiều nhất là chất cilic (silicon) nên Santa Clara Valley được biết đến là Silicon Valley.

Quy luật Moore (Moore’s law)
Từ khi hai ông Kilby và Noyce phát minh ra mạch tích hợp thì người ta luôn luôn tìm cách nhét càng nhiều transistor và các thành phần khác vào một chíp điện tử càng tốt. Mục đích là chế tạo ra những dụng cụ điện tử nhỏ và gọn. Vì càng nhỏ thì càng có hiệu năng hơn và càng nhiều thành phần thì càng mạnh. Bạn thử so sánh máy tính 10 năm trước và máy tính xách tay bây giờ sẽ thấy rõ sự khác biệt. Máy tính xách tay hiện nay rẻ hơn, nhẹ hơn và mạnh hơn trước rất nhiều.
Vào năm 1965, ông Gordon Moore, một sáng lập viên của công ty Intel, đưa ra một tiên đoán mà sau này người ta gọi là quy luật Moore. Ông Moore nhận thấy là số transistor trong một inch vuông của chíp điện tử tăng gấp đôi mỗi năm. Ông tiên đoán là điều đó sẽ vẫn còn đúng trong tương lai. Về sau thì người ta sửa lại và nói rằng số transistor trong một inch vuông tăng gấp đôi mỗi hai năm.
Cho đến vài năm gần đây quy luật Moore vẫn khá đúng. Bây giờ transistor đã thu nhỏ tới mức 45 nano mét bề rộng, trong khi đó một sợi tóc trung bình dày khoảng 100,000 nano mét.
Các loại và ứng dụng chíp điện tử
Tùy theo các áp dụng, mạch tích hợp được phân thành ba loại: loại tương tự (analog), loại dạng số (digital) và loại hỗn hợp. Loại mạch tích hợp tương tự hoạt động liên tục trong một phạm vi nào đó của tín hiệu. Loại mạch tích hợp dạng số chỉ hoạt động trên một vài mức định trước. Khi cả hai loại trên được kết hợp ngay trên một con chíp thì gọi đó là chíp điện tử hỗn hợp.
Ứng dụng của mạch tích hợp tương tự: Bộ khuếch đại, máy thu thanh, bộ điều hòa điện áp.
Có rất nhiều ứng dụng của mạch tích hợp dạng số: Máy tính, truyền hình, xe hơi, microwave, máy ảnh, phi cơ, phi thuyền, những máy móc hiện đại hầu như cái nào cũng có chíp điện tử trong đó, thí dụ như máy giặt hay máy rửa chén.
Loại mạch tích hợp hỗn hợp thường dùng cho máy biến tương tự số (analog to digital converter).
Tương lai của chíp điện tử
Sự tăng trưởng theo quy luật Moore có lẽ đã tới lúc phải chậm lại. Vì sự giới hạn của vật chất, không thể làm transistor nhỏ mãi được. Hiện nay các nhà nghiên cứu đang tìm những phương thức khác để tăng cường khả năng của máy tính. Thí dụ như áp dụng vật lý lượng tử (quantum physics) để có máy tính lượng tử (quantum computer). Biết đâu trong tương lai sẽ có những phát minh đột phá về mạch tích hợp hay máy tính.
—————-
Nguồn tài liệu: www.nobelprize.org, www.intel.com, www.ti.com.
Dùng Windows Ink đo khoảng cách trên bản đồ
Khi sử dụng ứng dụng Maps trong Windows 10, bạn có thể đo khoảng cách giữa hai điểm bất kỳ trên bản đồ một cách dễ dàng nhờ ứng dụng Windows Ink đã được Microsoft tích hợp vào Maps.
- Ðầu tiên, bạn bấm phím trái chuột lên biểu tượng Cortana rồi gõ Maps vào khung Search và bấm Enter.
- Trong cửa sổ Maps, bạn zoom đến khu vực cần đo khoảng cách rồi bấm chuột lên nút Windows Ink trên thanh Toolbar, sau đó bấm chuột lên nút Measure Distance (nút thứ nhì từ trái sang) và chọn màu cũng như kích cỡ đầu bút vẽ tùy ý.
- Tiếp đó, bạn chọn nút Draw (nút đầu tiên bên phải) rồi vẽ một đường nối hai điểm bạn cần đo khoảng cách. Ngay lập tức trên bản đồ sẽ xuất hiện khoảng cách chính xác giữa hai điểm tính theo đoạn đường đã vẽ.
Tính năng này rất có ích khi bạn cần biết chính xác khoảng cách giữa hai điểm nhưng lại không biết rõ địa chỉ của chúng.
Premier League 2016-17: Cuộc chạy đua kém hấp dẫn
TỔNG HỢP – Giải vô địch bóng tròn Premier League hàng đầu của xứ sở sương mù Anh Quốc mùa bóng 2016-17 càng ngày càng trở nên kém hấp dẫn bởi vì gần như lộ rõ chiếc cúp sẽ về tay ai mặc dù còn đến 14 vòng đấu.
Những mùa giải trước, cho tới vòng 24, cuộc đua giữa các đội bóng đứng đầu bảng xếp hạng vẫn chưa ngã ngũ và không thể đoán trước được đội nào sẽ lên ngôi vô địch khi mà điểm cách biệt giữa các đội top 5 không quá lớn. Những màn lội ngược dòng vẫn có thể xảy ra tăng thêm tính hấp dẫn của các trận đấu.
Thậm chí có mùa giải, phải đến loạt trận cuối cùng mới quyết định được đội bóng đăng quang danh hiệu vô địch.
Nhưng Premier League mùa bóng năm nay, ngày Thứ Bảy, 11 Tháng Hai, 2017 mới bắt đầu vòng 25, nhưng gần như mọi người đã biết đội nào sẽ ẵm cúp vô địch nếu như không có những bất ngờ lớn lao nào xảy ra.
Trên bảng xếp hạng Premier League khi tuần 24 kết thúc, đội bóng câu lạc bộ Chelsea sau mùa bóng 2015-16 thi đấu tệ hại, chỉ đứng thứ 10 trên bảng xếp hạng, mất quyền dự hai giải vô địch bóng tròn Châu Âu cấp câu lạc bộ – Champions League và Europa league – năm nay. Sau khi huấn luyện viên “người đặc biệt” Mourinho và Guus Hiddink lần lượt ra đi, với tân huấn luyện viên người Italy, Antonio Conte, từng dẫn dắt đội tuyển Italy năm 2014, đã đem lại sức sống mới cho toàn thể cầu thủ đội Chelsea. Chỉ mới qua 24 vòng đấu, Chelsea đã có đến 19 trận thắng, hai hòa và ba trận thua, đứng đầu bảng xếp hạng với 59 điểm, bỏ xa đội đứng nhì Tottenham Hotspur đến 9 điểm và lần lượt hơn Manchester City (thứ ba) với huấn luyện viên nổi tiếng Pep Guardiola, 10 điểm, Arsenal (thứ tư) 12 điểm và Liverpool 13 điểm.

Trong khi đó đội Manchester United, sau mùa bóng bết bát năm rồi, mùa này chẳng khá hơn nhiều khi chỉ xếp hạng 6 kém Chelsea đến 14 điểm, gần như hết hy vọng giơ cao chiếc cúp vô địch lần này.
Tại lượt trận tuần thứ 24, tiếp đối thủ sừng sỏ Arsenal trên sân nhà Stamford Bridge, London, các cầu thủ Chelsea tiếp tục thể hiện sự thăng hoa trên con đường chạy đua tranh chức vô địch, đã đá bại đội khách với tỷ số 3-1. Ba cầu thủ Marcos Alonso phút 13, Eden Hazard phút 53, Fabregas phút 85 lần lượt đưa banh vào lưới đối phương trong khi Arsenal chỉ gỡ bàn danh dự do công của Giroud ở phút bù giờ đấu thêm hiệp hai.
Thất bại trận này, khiến cho khoảng cách biệt giữa Chelsea và Arsenal càng nới rộng thêm ra. Arsenal hết hy vọng cán đích sớm nhất, giờ chỉ mong có được vé dự Champions League là tốt lắm rồi.
Trong cùng ngày này, bốn trận đấu khác của bốn đội còn lại thuộc top 5, có kết quả Tottenham Hotspur thắng Middlesbrough 1-0; Manchester City vượt qua Swansea City 2-1; và bất ngờ nhất là Liverpool lại để thua đội bóng nằm trong vùng nguy cơ rớt hạng Hull City 0-2.

Thất bại của Liverpool đồng nghĩa với nguy cơ có thể bị Manchester United (xếp thứ 6) vượt qua để có mặt ở top 5 khi đội này thắng dễ đương kim vô địch giải Leicester City 3-0 rút ngắn khoảng cách biệt giữa hai đội chỉ còn một điểm mong manh.
Trong 14 trận còn lại của giải, Chelsea có nhiều lợi thế khi đa số các đối thủ đều không phải là những đội bóng thật sự mạnh, nên chỉ cần thắng phân nửa trong số các trận này là rất nhiều khả năng Chelsea lên ngôi vô địch Premier League mùa bóng 2016-17 khá sớm chứ không phải đợi đến những trận đấu cuối cùng mới quyết định.
Ðiều bất ngờ ở đây là đội đương kim vô địch Leicester City, nổi lên với những trận thắng tưng bừng, rồi đoạt chức vô địch như là một hiện tượng rất bất ngờ. Mọi người hy vọng đội bóng của chủ nhân người Thái sẽ tiếp tục chứng tỏ sức mạnh của mình nhưng sự thật ngược lại. Leicester không giống như Leicester của mùa 2015-16 nữa, chỉ 5 trận thắng, thua đến 13 trận và 6 trận hòa, được 21 điểm, đứng thứ 16, hơn đội bét bảng Sunderland vỏn vẹn 2 điểm, rất nhiều hy vọng… xuống sân chơi thấp hơn vào mùa tới nếu như tiếp tục… thua hoặc hòa hơn là thắng ở những trận đấu còn lại.
Leicester City sẽ vất vả tìm cách chạy thoát khỏi khu vực rớt hạng cùng với các đội bóng đội sổ xếp thứ tự từ dưới đếm lên là Sunderland (19 điểm, hạng 20), Crystal Palace (19 điểm, hạng 19), Hull City (20 điểm, hạng 18), Swansea City (21 điểm, hạng 17) và Middlesbrough (21 điểm, hạng 15).
Như vậy, Premier League 2016-17 gần như mức độ hấp dẫn của các trận đấu không phải nằm các trận của các đội top 5 mà chính là ở các trận của các đội cuối bảng tìm mọi cách để được trụ hạng và tiếp tục cuộc chơi ở mùa tới. (TTC)
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 9 tháng 2 năm 2017
Sân Avaya, San Jose được chọn cho trận đấu vòng loại World Cup
TỔNG HỢP – Vòng cuối cùng của vòng loại World Cup 2018 khu vực Bắc Trung Mỹ và vùng Caribbean (CONCACAF) – còn được gọi là vòng Hex – bao gồm sáu đội tuyển Hoa Kỳ, Mexico, Costa Rica, Trinidad and Tobago, Honduras và Panama đã diễn ra được hai vòng đấu.
Làng bóng tròn Hoa Kỳ thật sự thất vọng khi qua hai trận đấu đầu tiên của vòng này, đội tuyển Mỹ đã để thua trước Mexico 1-2 ngay trên sân nhà và sau đó lại thất bại không lời bào chữa 0-4 khi làm khách tại Costa Rica.
Sau hai trận thua muối mặt này, huấn luyện viên Jurgen Klinsmann buộc phải khăn gói rời khỏi chiếc ghế nóng nhường chỗ cho huấn luyện viên đội bóng Los Angeles Galaxy, Bruce Arena.
Lượt trận thứ ba của vòng loại World Cup CONCACAF sẽ diễn ra vào ngày 24 Tháng Ba, 2017 với lần đầu tiên đội tuyển Mỹ trở lại vùng Bay Area kể từ khi trận đấu khai mạc giải Copa America Centenario 2016 với Colombia diễn ra tại Santa Clara.
Liên Ðoàn Bóng Tròn Hoa Kỳ đã tuyên bố chọn sân Avaya Stadium tại San Jose, California làm nơi so tài giữa đội tuyển Hoa Kỳ với Honduras.
Ðài truyền hình Fox Sports 1 và Univision (nói tiếng Spanish) sẽ trực tiếp truyền hình trận đấu bắt đầu từ 7:30 PM giờ California.
Sân Avaya Stadium được khánh thành trong năm 2015 và đây là lần đầu tiên tuyển Mỹ thi đấu trên sân này. Ðây cũng là lần đầu một trận đấu vòng Hex của vòng loại World Cup diễn ra tại khu vực Bay Area kể từ khi tuyển Mỹ đá bại Canada trong Tháng Ba, 1997 trên sân Stanford Stadium.
Trong bản thông cáo báo chí được đưa ra, huấn luyện viên Bruce Arena cho biết: “Trận đấu này rất quan trọng và chúng tôi đã chọn sân đấu Avaya Stadium. Chúng tôi nghĩ đây là nơi mà chúng tôi sẽ nhận được sự ủng hộ cuồng nhiệt của các cổ động viên cho cố gắng của chúng tôi tìm vé đến Nga năm 2018.”
Trận tuyển Mỹ so tài với Honduras cũng sẽ đánh dấu trận tranh giải đầu tiên của Bruce Arena khi ông trở lại dẫn dắt tuyển Mỹ. Cựu huấn luyện viên đội Los Angeles Galaxy đã từng dẫn dắt và đưa đội tuyển Mỹ vào đến tứ kết World Cup 2002 diễn ra tại Nam Hàn và Nhật Bản. Nhưng sau trận đấu vòng bảng của World Cup 2006 tại Ðức, để thua Ghana 2-1, tuyển Mỹ phải xách vali về nước sớm và Bruce Arena cũng bị sa thải ngay sau đó.
Hai trận đấu còn lại của lượt thứ ba vòng Hex diễn ra trong cùng ngày 24 Tháng Ba, 2017 là Trinidad and Tobago tiếp Panama và Mexin đón Costa Rica.
Sau trận đấu với Honduras mà Hoa Kỳ buộc phải thắng, bốn ngày sau đó, thầy trò Bruce Arena sẽ bay đến thành phố Panama cho trận tiếp theo gặp đội chủ nhà Panama.
Nếu thắng cả hai trận này, bấy giờ Hoa Kỳ mới nhẹ nhõm phần nào trong mục tiêu lần thứ tám liên tiếp góp mặt tại vòng chung kết World Cup. (TTC)
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 9 tháng 2 năm 2017
Những lưu ý khi xây nhà trong năm nay
(RealtyTimes) – Việc chuẩn bị để xây dựng một căn nhà mới là một trong những kinh nghiệm căng thẳng nhất trong đời, nhất là nếu gia đình bạn còn trẻ và đây là căn nhà đầu tiên mà bạn xây dựng từ trước tới nay.
Ðó là một thời gian nhiều công việc dồn dập, nhưng khi bạn bắt đầu tiến trình, bạn nên bảo đảm hiểu càng nhiều càng tốt việc xây dựng một căn nhà trong năm 2017.
Ðịa điểm
Sự quan trọng của địa điểm vẫn đúng như trong một câu châm ngôn của ngành địa ốc, dù khi bạn xây dựng một căn nhà mới. Thị trường nhà đất, việc khoanh vùng, và luật lệ địa ốc đều thay đổi hoàn toàn tùy theo tiểu bang, quận hạt và thị xã.
Các thành phố đôi khi thay đổi luật lệ khoanh vùng và các chính quyền cả liên bang lẫn tiểu bang đều thi hành những luật lệ gia cư mới tương đối thường xuyên, do đó việc hiểu rõ các luật lệ liên quan tới nơi bạn sẽ sinh sống là điều hết sức quan trọng. Việc bạn tiếp xúc với các thành phố để xin giấy phép và biết thêm các thông tin về luật lệ xây nhà cũng tương đối dễ dàng.
Giá cả
Việc xây dựng một căn nhà phức tạp hơn là mua một căn nhà, bởi vì thay vì mua một căn nhà với một món tiền gộp, bạn phải quyết định về mọi vật liệu kết hợp để đi tới một tổng số cuối cùng. Ðiều này có nghĩa có thể bạn phải cân nhắc những vật liệu khác nhau được sử dụng tại những phần khác nhau của căn nhà mới để không vượt quá ngân sách.
Lựa chọn vật liệu phần lớn tùy thuộc sở thích cá nhân và phí tổn. Ðiều quan trọng là bạn phải lập ra một kế hoạch chi tiết với nhà thầu xây dựng của bạn trước khi khởi công và thiết lập một ngân sách, dù bạn sẵn sàng chịu bỏ thêm tiền nếu cần. Trong khi thị trường nói chung, lãi suất thế chấp, giá cả và những vụ mua bán nhà đều được dự đoán sẽ tiếp tục tăng, thị trường sẽ biến chuyển ra sao trong năm nay là điều mỗi người đoán một cách.
Càng thân thiện với môi trường càng tốt
Việc xây dựng những căn nhà tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường là một chiều hướng đang thắng thế từ hơn một thập niên nay và sẽ tiếp tục như vậy trong năm 2017. Bạn sẽ được đền bù và có lợi trong lâu dài nếu bạn lựa chọn thêm các giải pháp tiết kiệm năng lượng khi xây dựng căn nhà của bạn. Các sản phẩm được cung cấp cũng trở nên tốt hơn: chẳng hạn, các cửa sổ, dù với kiểu nào, đã trở nên hữu hiệu hơn về mặt năng lượng. Những thêm thắt quan trọng khác đã hoặc đang dần dần ít tốn kém hơn, gồm những bóng đèn huỳnh quang, các tấm thu năng lượng mặt trời và các hệ thống sưởi ấm bằng địa nhiệt.
Luôn luôn nghĩ tới trường hợp bán lại
Chúng ta không thích nghĩ tới căn nhà của chúng ta như những món đầu tư, nhưng trong thực tế, chúng là những món đầu tư, một trong những món đầu tư lớn nhất mà bạn sẽ thực hiện trong đời. Nên ý thức rằng các chiều hướng trong thiết kế nhà ở luôn thay đổi. Bạn nên biết rõ những thiết kế nào hiện đang thịnh hành. Và thiết kế của nhà bếp luôn luôn quan trọng trong tiến trình bán căn nhà hiện hữu của bạn. Một điều quan trọng khác để bạn ghi nhớ là đừng thêm quá nhiều thứ cho căn nhà mới của bạn, khiến cho căn nhà rốt cuộc có giá quá cao so với khu phố – điều này có thể làm cho căn nhà khó bán sau này.
Bạn cần tham khảo với các nhà chuyên môn và tự mình thực hiện việc nghiên cứu để biết những gì bạn nên làm khi bắt đầu xây dựng một căn nhà mới. Hãy thuê mướn một nhà xây dựng có uy tín và nếu cần, một địa ốc viên để bán căn nhà cũ của bạn. Khi sự hiểu biết của bạn được phối hợp với sự trợ giúp chuyên môn, hy vọng bạn sẽ có thể xây dựng được căn nhà mơ ước của bạn trong năm nay! (N.N.)
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 9 tháng 2 năm 2017
Khi mua nhà phải được chấp thuận vay một món tiền
(Motley Fool) – Tiến trình mua nhà có thể kéo dài, với nhiều điều cần phải được thực hiện dọc theo con đường. Và trong khi không phải là điều bắt buộc, việc được chấp thuận trước để vay một món thế chấp có thể giúp kinh nghiệm mua nhà của bạn êm thấm hơn nhiều.
Sự chấp thuận trước một món thế chấp là gì, tại sao nó lại quan trọng, và làm thế nào để phân biệt sự khác nhau giữa sự chấp thuận trước và đủ điều kiện trước.
Chấp thuận trước một món thế chấp là gì?
Một món thế chấp được chấp thuận trước chính yếu cũng giống như nộp đơn vay một món thế chấp, chỉ khác là khi đó bạn chưa nhắm vào một căn nhà đặc biệt nào. Bạn đi tới một nhà cho vay, điền đơn xin, và có thể phải trả một khoản lệ phí nộp đơn.
Nhà cho vay sau đó cho kiểm tra tín dụng của bạn, yêu cầu bạn cung cấp các tài liệu liên quan đến lợi tức, tài sản, và tiểu sử việc làm của bạn, và họ kiểm chứng mọi thông tin của bạn. Sau đó họ sẽ chấp thuận trước để cho bạn vay một số tiền tối đa nào đó, thường có giá trị trong một thời gian đặc biệt (thông thường là 90 ngày). Bạn sẽ nhận được một thư chấp thuận trước, gồm một sự cam kết vững chắc sẽ cho bạn vay số tiền đó cho vụ mua nhà của bạn.
Tại sao nó quan trọng như vậy
Có một vài lợi ích chính yếu về sự chấp thuận trước một món thế chấp, và người mua nhà nào cũng nên được chấp thuận trước để khởi sự tiến trình.
Trước hết, sự chấp thuận trước một món thế chấp làm cho đề nghị của người mua nộp cho người bán mạnh hơn nhiều. Không khác gì bạn nói với người bán: “Ðúng, tôi là một người mua nghiêm chỉnh và thực sự có khả năng để mua căn nhà này.”
Ngoài ra, bạn sẽ biết chính xác bạn đủ khả năng mua nhà với giá bao nhiêu, do đó bạn có thể dự trù công việc tìm mua nhà của bạn một cách thích hợp. Như vậy, sẽ không có bất ngờ khi bạn thích một căn nhà nào đó và rồi nộp đơn xin tài trợ, sau đó mới biết rằng bạn không đủ sức để mua.
Cũng vậy, bạn có thể khóa (hay đóng chốt) một lãi suất nào đó khi được chấp thuận trước. Nếu lãi suất được dự đoán sẽ tăng, điều này có thể là một lợi ích lớn.
Cuối cùng, sự chấp thuận trước cho bạn biết vị thế tín dụng của bạn trong khi vẫn còn thì giờ để thực hiện một chút giới hạn thiệt hại. Cần nhiều năm để có một ảnh hưởng lớn tới điểm tín dụng của bạn, nhưng chắc chắn bạn có thể đẩy điểm tín dụng lên một vài điểm trong một vài tháng. Tăng một vài điểm có thể tạo một khác biệt lớn về số tiền lời mà bạn sẽ trả trong thời hạn của món thế chấp.
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 9 tháng 2 năm 2017
Ðủ điều kiện trước khác với chấp thuận trước
Ðừng hiểu lầm, một món thế chấp đủ điều kiện trước khác xa một món thế chấp được chấp thuận trước. Ðủ điều kiện trước là một tiến trình không chính thức khi bạn cung cấp cho một nhà cho vay các thông tin về nợ nần của bạn, lợi tức và tình trạng việc làm của bạn, và họ cho bạn biết bạn sẽ đủ điều kiện để vay một món thế chấp lên tới bao nhiêu. Ðó không phải là một cam kết chắc chắn để cho bạn vay tiền, và do đó không có nhiều tác dụng đối với những người bán. Một sự chấp thuận trước là công cụ mua nhà mà bạn nên nắm trong tay khi bạn khởi sự tiến trình tìm mua nhà. (N.N.)
Bắt giữ 750 kg bì heo thối sắp biến thành nem chua
HÀ NAM (NV) – 750 kg bì heo thối sắp được một cơ sở chuyên sản xuất giò, dăm bông ở huyện Duy Tiên, mang bán lại cho nhiều nơi để chế biến thành nem chua, nem chạo thì bị công an phát hiện.
Chiều 9 Tháng Hai, Phòng Cảnh Sát Môi Trường, công an tỉnh Hà Nam loan báo, vừa phát hiện bắt giữ 750 kg bì heo bẩn tại cơ sở sản xuất giò, dăm bông của ông Nguyễn Quốc Tuấn (34 tuổi), ở xã Hoàng Ðông, huyện Duy Tiên.
Tin báo Thanh Niên cho biết, ngày 8 Tháng Hai, tại xã Hoàng Ðông, lực lượng chức năng đã chặn bắt quả tang ông Tuấn đang chở 50 kg bì heo không rõ nguồn gốc, xuất xứ đi giao hàng. Sau đó, công an tiếp tục kiểm tra cơ sở sản xuất giò, dăm bông của ông này và thu giữ thêm 700 kg bì heo đang phân hủy, đã bốc mùi hôi thối.
Ông Tuấn khai nhận đã thu mua số bì heo thối trên tại các chợ đầu mối trong tỉnh mang về nhà sơ chế, sau đó đem đi bán lại ở các tỉnh lân cận. Số bì heo này được các chủ cơ sở sản xuất khác mua về để chế biến thành nem chua, nem chạo… bán cho người dân.
Công an tỉnh Hà Nam đã tịch thu bàn giao số thực phẩm bẩn trên cho cơ quan chức năng để tiêu hủy, đồng thời lập biên bản xử phạt ông Tuấn. (Tr.N)
Trung Quốc gia tăng xây dựng cơ sở quân sự ở Hoàng Sa















